Bolla immobiliare - 20° Parte

pax2you, 02/03/2009 16.34:

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http://milano.repubblica.it/dettaglio/Case-crollano-i-prezzi-in-citt%C3%A0/1569881?ref=rephp

I dati diffusi nei giorni scorsi da Assoedilizia sono sostanzialmente confermati dagli esperti. Mentre si attende a giorni il report semestrale di Osmi, Assoedilizia certifica per il 2008 che le vendite sono scese del 20% e le contrattazioni sono passate da 2-3 mesi a 6 mesi. I prezzi hanno conosciuto una flessione media del 6% rispetto al 2007, la prima dal 1997. Per l’a nno in corso si prevede un nuovo segno meno, compreso fra il 6 e il 10 per cento.

Alberto Lunghini, presidente di Reddy’s Group:
Se il mercato ripartisse prima del 2011 sarebbe un miracolo».

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naaaaaaaaa, che 2011!
Nel 2011 saremo alla discesa fisiologica dovuta al tiramolla attuale delle persone che 1)non ammettono i cali 2)non accettano di dover calare.
Secondo me nel 2011 comincerà il vero calo quello più pesante. E' un film già visto... l'immobiliare che non tira più, i prezzi che scendono e non risalgono, gli affitti poco remunerativi e problematici da riscuotere. Ad un certo punto nel 2011 qualcuno comincerà a pensare che la crisi sta finendo e si è toccato il fondo... e cosa faranno le persone? Via a comprare case? Macchè sei scemo? Tutti a comprare in borsa dove effettivamente possibilità di rivalutazione in conto capitale ce ne saranno a bbizzeffe ed anche velocemente. Immaginate Unicredit (se sopravviverà) a 0,50 euro/azione... quella si che in un paio di anni potrebbe vedere i 2 euro (non dico tornare a 5). E quando qualcuno raddoppierà il capitale in un anno in borsa.... arriverà il popolo bue che finalmente capirà che è finita per l'immobiliare e venderà a 50 ciò che oggi si rifiuta di vendere a 100.
Ovvio, quello è esattamente il momento in cui ricomincia il ciclo positivo dell'immobiliare!