Bolla immobiliare - 25° Parte

pax2you, 14/07/2009 9.39:

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Secondo te qual'e' la ragione del formarsi di questi cicli?

La mia idea e' che sia solo una forma di speculazione che nasce dal settore bancario.
La possibilità di erogare mutui al 100% lo hanno deciso in banca d'Italia.
Il resto viene a ruota(es: propietari che si sentono dei rockerduck).
Possibile pero' che le banche ancora una volta(la quarta) non abbiano imparato che a prestare troppo dopo se ne pagano le conseguenze anche in termini di dividendi per i soci della banca stessa?

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Secondo me storicamente ci sono state anche altre motivazioni. Mi sembra che la possibilità dei mutui iperpompati a tassi bassi, al 100%/120% del valore dell'immobile, a 30/40 anni e con rata anche del 50%/60% del reddito sia cosa degli ultimi anni. Nei cicli "antichi" di bolla immobiliare mi sembra che i mutui erano decisamente cari (tassi anche del 10%!!!!) finanziavano attorno al 50%/60% del valore le durata erano sui 15/20 anni e la rata non superava REALMENTE il 30% del reddito! forse stiamo tornando a questi livelli?