La situazione con le statistiche e' che abbiamo due serie
di numeri discordanti per le NTN (documento scenari immobiliari) e
pubblicazioni adt : e' possibile che le differenze siano le cartolarizzazioni stato,scip ed enti previdenziali.
Per il momento ho trovato una sola serie sufficientemente lunga per i valori : quella di scenari immobiliari. Sarebbe interessante poter rifare il grafico per altre serie di valori nominali, ad esempio locali.
1) sorgente dati NTN : adt o scenari immobiliari
rapporto immobiliare 2009 (adt)
tabella andamento valori immobiliari(scenari immobiliari via simo83)
2) sorgente dati prezzi nominali : scenari immobiliari
tabella andamento valori immobiliari(scenari immobiliari via simo83)
3) sorgente coefficienti di rivalutazione monetaria : istat
coefficienti rivalutazione monetaria istat
Metodo di calcolo :
I valori nominali al m2 per ogni anno vengono moltiplicati
per il coefficiente di rivalutazione monetaria che li trasforma
in valori 2008 (ora la tabella istat =1 al 2008), quindi
vengono divisi per 23.9956 e cio' li trasforma in valori 1958.
Questo valore viene diviso per 53 che era il valore nominale
del m2 nel 1958 e moltiplicato per 100 : si ha il
valore rispetto al 1958 (posto =100 il valore 1958).
Usando le NTN adt o scenari si ottengono le due curve :