Bolla immobiliare - 29° Parte

laplace77, 26/11/2009 21.22:

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...chissa' che dicevano quei beduini...

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wonderfufy, 26/11/2009 21.46:

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... arimortè, salamalé, l'ho pres nel culé!!!!!

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_gmp_, 26/11/2009 21.39:

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mi chiedono sul sito francese, in che % il nostro debito pubblico è in mano estera??!?! chi ha un link?!!? ho frugato i siti di bankitalia e tesoro invano... uff...

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_gmp_, 26/11/2009 22.38:

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aiutoooo

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_gmp_, 26/11/2009 22.38:

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aiutoooo

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(sylvestro), 26/11/2009 22.49:

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prova qua

non l'ho neanche letto

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wonderfufy, 26/11/2009 21.46:

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... arimortè, salamalé, l'ho pres nel culé!!!!!

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_gmp_, 26/11/2009 22.38:

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aiutoooo

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_gmp_, 26/11/2009 22.38:

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aiutoooo

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kemar71, 26/11/2009 23.07:

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gmp...ho provato a fare delle ricerche ma, a quanto pare, sembra essere un dato di difficile individuazione..almeno nell'immediato....me dispiace. (poi faccelo sapere pure a noi....eventualmente uscisse fori da qualche parte),

A rega'....la cecagna arriva...notte a tutti

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_gmp_, 26/11/2009 22.38:

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aiutoooo

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FraMI, 27/11/2009 0.08:

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Questo come lo vedi?

www.bancaditalia.it/statistiche/SDDS/stat_rapp_est/debito_estero/debt_0609/debito_...

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henryford1, 26/11/2009 23.14:

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il 60%

it.wikipedia.org/wiki/Economia_italiana

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wonderfufy, 26/11/2009 21.46:

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... arimortè, salamalé, l'ho pres nel culé!!!!!

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_gmp_, 26/11/2009 15.36:

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ma veramente leggo un bucarest -44%.................

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rumburak, 27/11/2009 11.32:

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Le percentuali indicate nel articolo sono sbagliate (calcolate con al formula: (-)*100/
Infatti io ho indicato con le percentuali referite al prezzo vecchio e non a quello nuovo (non ha senso indicare una discesa di 44% del prezzo nuovo, meglio riferirsi al prezzo vecchio). Ho verificato su alcuni esempi di prezzi datti da loro e ho ottenuto quel 35%.

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iandy73, 27/11/2009 14.14:

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riscusate la volgarita' e lo sfogo!

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iandy73, 27/11/2009 14.14:

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Immobiliare, Nomisma stima a -4,1% il calo dei prezzi nel 2009


Scusate lo sfogo: "ma come capzo si fa' che in questo maledetto stato di merda non succeda che le cose seguano il loro corso naturale! chi capzo li compra sti immobili de merda?! da dove capzo li prendono tutti sti soldi di merda x sostenere sti prezzi! ma è mai possibile che solo noi pochi miserabili siamo dei morti di fame impossibilitati ad accettare sti prezzi rispetto alle tantissime persone che comprano a sti prezzi!!???, ma che capzo deve succede nel mondo piu' de questo per fa' veni' tutto giu' pure qui da noi?!!" riscusate la volgarita' e lo sfogo!

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kemar71, 27/11/2009 14.44:

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Che capzo ne so ....arimortè salamè ...con la speranza che non lo prenderemo nel culè...come diceva Wonder e che presto sta diga che hanno tirato su ad arte ...CROLLI!

Spero...che un po de strizza jela metteranno con tutto il macello di dubai...a tutti...pure a quelli che te sparano ancora 5.000euri/mq....ve piasse na sincope

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dandie74, 27/11/2009 15.19:

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ma se nomisma dice che il calo per firenze e' del 5,6% io ci aggiungo ALMENO altri 10/15% in piu', quando negava l'abbassamento dei prezzi si sapeva tutti benissimo che stavano calando quindi per uno come nomisma, notoriamente di parte come dato e' in coerenza con quanto sempre sostenuto da LUI.

quello che sento dire dalla gente di tutti i ceti sociali la verita' e ben piu' tragica di come sostiene questo individuo

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dandie74, 11/27/2009 3:19 PM:

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ma se nomisma dice che il calo per firenze e' del 5,6% io ci aggiungo ALMENO altri 10/15% in piu', quando negava l'abbassamento dei prezzi si sapeva tutti benissimo che stavano calando quindi per uno come nomisma, notoriamente di parte come dato e' in coerenza con quanto sempre sostenuto da LUI.

quello che sento dire dalla gente di tutti i ceti sociali la verita' e ben piu' tragica di come sostiene questo individuo

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iandy73, 27/11/2009 14.14:

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Immobiliare, Nomisma stima a -4,1% il calo dei prezzi nel 2009

Scusate lo sfogo: "ma come capzo si fa' che in questo maledetto stato di merda non succeda che le cose seguano il loro corso naturale! chi capzo li compra sti immobili de merda?! da dove capzo li prendono tutti sti soldi di merda x sostenere sti prezzi! ma è mai possibile che solo noi pochi miserabili siamo dei morti di fame impossibilitati ad accettare sti prezzi rispetto alle tantissime persone che comprano a sti prezzi!!???, ma che capzo deve succede nel mondo piu' de questo per fa' veni' tutto giu' pure qui da noi?!!" riscusate la volgarita' e lo sfogo!

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pax2you, 26/11/2009 11.57:

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http://www.immobiliare.com/2009/11/24/crisi-novembre-2009-ultimo-aggiornamento-dellanno.html

Ed eccoci arraviti a Novembre.
Aggiornamento situazione: da noi a Firenze i prezzi in questi ultimi mesi hanno accusato un forte calo rispetto al primo trimestre dell’anno, da un -10% rilevato si è arrivati secondo me ad un buon -18%.
Il calo pero’ non si vede in fase di trattativa ma in fase di acquisizione.

Infatti se si vede il margine di trattabilità tra il prezzo offerto in pubblicità e quello di chiusura in proposta d’acquisto, il gap non sembra, a primo sguardo, aver subito oscillazioni rispetto a Luglio.
In realta’ invece un po’ tutti noi A.I. qua ci andiamo giu’ duro nella prima fase, quella di acquisizione e formazione prezzo, puntando fin da subito a offrire un prezzo in linea con la Crisi.

I Proprietari dal canto loro sembrano rispondere bene ad i nostri imput, in linea generale.

I Compratori secondo me fino ad oggi stanno molto “alla finestra” a guardare bene l’oscillasione dei prezzi e si nota come appena si mette in pubblicità un immobile con un prezzo buono le linee telefoniche cominciano a farsi calde mentre appena si sbaglia il prezzo di partenza, anche di pochi euro tutto tace e la casa in questione non trova riscontro nella pubblicictà.

Il numero di compravendite puo’ variare molto da A.I. ad altra, dipende dagli immobili che si hanno, se a prezzi buoni o se devono ancora andare “a maturazione”. A Firenze sentendo anche i colleghi c’è stato nei mesi da fine Agosto a fine Ottobre un forte giro di compravendite per poi adesso “placarsi”, forse anche in vicinanza dei pagamenti delle Imposte 2009.

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.olly., 11/27/2009 4:00 PM:

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meno diciotto a livello di annunci non l'ho visto da nessuna parte, forse qualcosa in zona baracca/novoli .. che è calata di un buon 15% come richieste
a campo di marte coverciano cure gavinana (insomma la parte buona di firenze) i cali sono del 10% per le cose mediocri (che cmq prima erano carissime) e del 5/8% per quelle decenti ..
ma di queste l'offerta rasenta lo zero

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pax2you, 27/11/2009 16.12:

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Vedi come cambiano le impressioni sui prezzi...

3 fonti 3 dati diversi.

Cmq per tenere bene a mente il problema consiglio di mettere in archivio questo.

Prima frase:
In Italy there is no official source of information on house prices.

non e' tanto normale il non avere un indice ufficiale dei prezzi delle case.
....

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.olly., 11/27/2009 4:22 PM:

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ti assicuro che seroli l'ha sparata
i telefoni non possono essere fritti ultimamente dato che firenze ha il calo nazionale maggiore e del doppio della media (meno 27%) di transazioni ..
i prezzi, come richieste, se fossero meno diciotto .. sai che c'è? AVREI COMPRATO dato che a me basta meno 20/25% rispetto ai massimi .. quindi meno diciotto più sconto in trattativa ed eccomi ...
novoli ha fatto il botto .. perchè è un quartiere di schifo che ha avuto la crescita percentuale più alta per ragioni speculative . ma a novoli vive gente stipendiata .. o studenti in affitto o in casa comprata da papi ..
nei quartieri decenti non si trova niente
vai su casa.it cerca zona gavinana fascia 250/400 sopra 80mq ..
ci sono 60 annunci di cui un terzo sono doppioni .. 40 case in un intero quartiere adatte a famiglia
se prendi campo marte/cure/coverciano .. praticamente un quinto della città se non ricordo male ca 200 annunci e anche qui tantissimi doppioni
con la differenza che la copertura di casa.it è aumentata nel tempo
devi partire dall'idea che nel 2007 4v decenti in zona decente chiedevano 400/420 .. e per decenti intendo con affacci tranquilli e luminosi, oltre che decorosi internamente e ben tagliati
oggi sono, quelli che ci sono, sui 360/380mila ... non 330mila che ti ripeto se fosse vero sarebbe dimostrato dal fatto che ho comprato.

secondo me seroli sta facendo campagna proscoppio bolla .. ricorda che è un forum letto da AI .. il suo messaggio è uno spot e in effetti mi pare che, viste le vendite azzerate o quasi, le AI più lungimiranti abbiamo finalmente iniziato un'azione agguerrita anti prezzi alti
pensa che oggi una ai toglieva i cartelli vendesi dalla vetrina perchè a prezzi invendibili (e si parla di 350mila per 4v due anni fa quasi sottocosto) .. farli sparire anche dalle vetrine, pur non essendo venduti e avendoli nel portafoglio, ha un solo senso .. far capire a chi vede le vetrine che quei prezzi non esistono più.

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