Bolla immobiliare - 29° Parte

stelafe, 11/27/2009 9:22 PM:

---

Corriere della Sera (19 Settembre 1994) “certi strani signori fanno volare il mattone” “E’ un appuntamento fisso: un paio di volte all’ anno c’e’ chi prevede un boom dei prezzi. invece. . .” L’articolo continua citando un appello fatto da una nota società di analisi del mercato immobiliare: “Comprate casa subito, perchè i prezzi stanno per ripartire”. Naturalmente i prezzi non ripartirono per altri 5 anni! In quegli anni le previsioni di una possibile uscita in breve tempo dalla crisi immobiliare si susseguirono ogni sei mesi circa.

qui l'articolo completo


- Corriere della Sera di Radice Giancarlo(19 settembre 1994)
corriereconomia. immobili . e' un appuntamento fisso: un paio di volte all' anno c' e' chi prevede un boom dei prezzi. invece. . .
certi strani signori fanno volare il mattone
falsi i dati diffusi con clamore. l' osservatorio Immobiliare di Nomisma

Sono davvero previsioni basate su un' attenta indagine di mercato o non sono piuttosto una specie di consiglio per gli acquisti dettato da interessi privati? Di certo, non e' la prima volta che succede. Anzi, quello delle previsioni immobiliari, regolarmente smentite dai fatti, e' un tormentone che si rinnova puntuale ogni sei mesi.

archiviostorico.corriere.it/1994/settembre/19/certi_strani_signori_fanno_volare_co_0_940919147...

---

stelafe, 27/11/2009 16.31:

---

Elenchiamo alcuni annunci storici che permetteranno di fare luce su quel che sta accadendo oggi nel settore immobiliare e nella comunicazione mediatica.

Crollo immobiliare 1992-1998

Analizziamo ora l’ostinazione con cui i principali attori del mercato immobiliare ribadivano un ritorno all’aumento dei prezzi in breve tempo e pertanto consigliavano l’acquisto della casa.


www.quasardat.com/economia/i-prezzi-delle-case-scendono-annunci-...

---

serafin., 28/11/2009 10.55:

---

questa cosa qui ha un nome ... comincia con la M e finisce con la A
gran bastardi!

alla faccia dei disoccupati!

CRACK DUBAI: WALL STREET PRONTA A SOSPENDERE LE CONTRATTAZIONI
di WSI
Il NYSE vara in gran segreto un raro provvedimento invocato quando eventi esterni possono compromettere gli scambi azionari, tramite il blocco e la sospensione delle contrattazioni. E lunedi' all'apertura di New York...

www.wallstreetitalia.com/articolo.asp?art_id=823500

ma ci sarà una giustizia divina ?

---

.olly., 27/11/2009 16.22:

---

ti assicuro che seroli l'ha sparata
i telefoni non possono essere fritti ultimamente dato che firenze ha il calo nazionale maggiore e del doppio della media (meno 27%) di transazioni ..
i prezzi, come richieste, se fossero meno diciotto .. sai che c'è? AVREI COMPRATO dato che a me basta meno 20/25% rispetto ai massimi .. quindi meno diciotto più sconto in trattativa ed eccomi ...
novoli ha fatto il botto .. perchè è un quartiere di schifo che ha avuto la crescita percentuale più alta per ragioni speculative . ma a novoli vive gente stipendiata .. o studenti in affitto o in casa comprata da papi ..
nei quartieri decenti non si trova niente
vai su casa.it cerca zona gavinana fascia 250/400 sopra 80mq ..
ci sono 60 annunci di cui un terzo sono doppioni .. 40 case in un intero quartiere adatte a famiglia
se prendi campo marte/cure/coverciano .. praticamente un quinto della città se non ricordo male ca 200 annunci e anche qui tantissimi doppioni
con la differenza che la copertura di casa.it è aumentata nel tempo
devi partire dall'idea che nel 2007 4v decenti in zona decente chiedevano 400/420 .. e per decenti intendo con affacci tranquilli e luminosi, oltre che decorosi internamente e ben tagliati
oggi sono, quelli che ci sono, sui 360/380mila ... non 330mila che ti ripeto se fosse vero sarebbe dimostrato dal fatto che ho comprato.

secondo me seroli sta facendo campagna proscoppio bolla .. ricorda che è un forum letto da AI .. il suo messaggio è uno spot e in effetti mi pare che, viste le vendite azzerate o quasi, le AI più lungimiranti abbiamo finalmente iniziato un'azione agguerrita anti prezzi alti
pensa che oggi una ai toglieva i cartelli vendesi dalla vetrina perchè a prezzi invendibili (e si parla di 350mila per 4v due anni fa quasi sottocosto) .. farli sparire anche dalle vetrine, pur non essendo venduti e avendoli nel portafoglio, ha un solo senso .. far capire a chi vede le vetrine che quei prezzi non esistono più.

---

ziomaoziomao, 29/11/2009 1.23:

---

E' questo che mi rende molto perplesso !
parli di acquistare una casa famigliare a firenze per soli 330 mila euri, o per meglio inquadrare la cosa per quasi 500.000 dollari !

Non in piazza della signoria, non in un palazzo stra-storico ... ma una casa per la famiglia in una città che sarà bella quanto vuoi ( solo le zone ricche perchè il resto è meglio dimenticarlo ) ma è ridotta ad un covo di extracomunitari in un'economia che dire sfasciata è pure fare l'ottimista.

Parli di 500.000 dollari con normalità, mentre in buona parte del mondo con quella cifra non si prende una cavolo di casa famigliare ma qualcosa di ben diverso.

questo mi spaventa, come l'italico medio viva ancora in un suo fabuloso mondo.

PS: ma i 500.000 dollaruzzi li metti in contanti sul tavolo, oppure te li fai dare da mamma banca ? perchè nel secondo caso si spiegherebbe l'essenza stessa del delirio italico.

ciao
Mao

---

serafin., 29/11/2009 11.14:

---

Non ti quoto ti straquoto !!!



la situazione è simile anche in emilia solo che Firenze è Firenze
mentre Modena e Reggio Emilia ...lasciamo perdere

sono diventati postacci senza lavoro e pieni di delinquenti


bello svenarsi per comprare casa in posti così ... si si un vero affare

---

labottegadelfuturo, 29/11/2009 12.00:

---

Ieri per lavoro mi trovavo in zona "via della pisana".Ad uno dei due estremi (non mi ricordo se all'inizio o alla fine di suscritta via) c'è una strada e su quella strada hanno costruito.
Beh, c'era un grosso striscione in cui strombazzava i 2500 euro a metro quadro.
Ora io non conosco la zona ne conosco le quotazioni però questi si rivendevano sta cifra in modo molto enfatico.

---

labottegadelfuturo, 29/11/2009 12.00:

---

Ieri per lavoro mi trovavo in zona "via della pisana".Ad uno dei due estremi (non mi ricordo se all'inizio o alla fine di suscritta via) c'è una strada e su quella strada hanno costruito.
Beh, c'era un grosso striscione in cui strombazzava i 2500 euro a metro quadro.
Ora io non conosco la zona ne conosco le quotazioni però questi si rivendevano sta cifra in modo molto enfatico.

---

laplace77, 29/11/2009 12.01:

---

o, come ha detto gmp tempo fa:

"a roma e' pieno di case da ricchi,
solo che sono abitate da poveracci"

---

labottegadelfuturo, 29/11/2009 12.00:

---

Ieri per lavoro mi trovavo in zona "via della pisana".Ad uno dei due estremi (non mi ricordo se all'inizio o alla fine di suscritta via) c'è una strada e su quella strada hanno costruito.
Beh, c'era un grosso striscione in cui strombazzava i 2500 euro a metro quadro.
Ora io non conosco la zona ne conosco le quotazioni però questi si rivendevano sta cifra in modo molto enfatico.

---

ziomaoziomao, 29/11/2009 1.23:

---

E' questo che mi rende molto perplesso !
parli di acquistare una casa famigliare a firenze per soli 330 mila euri, o per meglio inquadrare la cosa per quasi 500.000 dollari !

Non in piazza della signoria, non in un palazzo stra-storico ... ma una casa per la famiglia in una città che sarà bella quanto vuoi ( solo le zone ricche perchè il resto è meglio dimenticarlo ) ma è ridotta ad un covo di extracomunitari in un'economia che dire sfasciata è pure fare l'ottimista.

Parli di 500.000 dollari con normalità, mentre in buona parte del mondo con quella cifra non si prende una cavolo di casa famigliare ma qualcosa di ben diverso.

questo mi spaventa, come l'italico medio viva ancora in un suo fabuloso mondo.

PS: ma i 500.000 dollaruzzi li metti in contanti sul tavolo, oppure te li fai dare da mamma banca ? perchè nel secondo caso si spiegherebbe l'essenza stessa del delirio italico.

ciao
Mao

---

ocy2001, 29/11/2009 13.04:

---

....
anche se non ce ne rendiamo conto....ogni tanto è bene sfogliarsi un portaportese del 2001!!!

---

labottegadelfuturo, 29/11/2009 12.00:

---

Ieri per lavoro mi trovavo in zona "via della pisana".Ad uno dei due estremi (non mi ricordo se all'inizio o alla fine di suscritta via) c'è una strada e su quella strada hanno costruito.
Beh, c'era un grosso striscione in cui strombazzava i 2500 euro a metro quadro.
Ora io non conosco la zona ne conosco le quotazioni però questi si rivendevano sta cifra in modo molto enfatico.

---

wonderfufy, 29/11/2009 13.43:

---

... è verso la fine, all'inizio, dove di interseca con Via Bravetta, i prezzi sono alle stelle ... si, come ovunque, hanno costruito ovunque hanno potuto, anche in mezzo al nulla e a un passo dalla discarica di malagrotta, tanto era pieno di coglio pronti a comprare, convinti che il mattone non calasse mai.

---

.olly., 29/11/2009 13.12:

---

sai che proprio ieri sera sono passata accanto ad un immobile che non ho comprato nel 98 (o 99?) ... 40mq carini, ma con cesso sul balcone ..
chiedeva 100milioni e per allora mi parve troppo, pur essendo in zona buona (un interno di vecchie case povere in quartiere extralusso con immobile e villette inizio secolo) ..
oggi con 50mila di case non compreresti niente ovunque .. nemmeno nelle peggiori zone .. ma nemmeno con 75mila .. mettici l'inflazione .. forse 20mq alle piagge ..

---

laplace77, 29/11/2009 12.01:

---

o, come ha detto gmp tempo fa:

"a roma e' pieno di case da ricchi,
solo che sono abitate da poveracci"

---

pax2you, 29/11/2009 17.13:

---

---

pax2you, 29/11/2009 17.13:

---

http://www.ubh.it/dati/ContentManager/files/UBH%20mrk%20report%201%C2%B0%20semestre%202009.pdf

---

pax2you, 29/11/2009 17.13:

---

http://www.ubh.it/dati/ContentManager/files/UBH%20mrk%20report%201%C2%B0%20semestre%202009.pdf

---

nomentano, 29/11/2009 18.22:

---

Si, però queste previsioni di UBH per i prossimi anni non mi piacciono affatto ma allora il botto ci sarà a breve o mai più?!!

Le previsioni di medio periodo per il mercato residenziale italiano
• Nel secondo trimestre del
2009 la domanda residenziale
ha dato qualche timido
segnale di ripresa riducendo la
flessione di oltre 5 punti
percentuali rispetto al primo
trimestre dell’anno. La
previsione per fine anno è di
una flessione compresa fra
l’11,0% e il 13,0% tendenziale
annua.
• I prezzi delle abitazioni si
stanno lentamente adattando
ai nuovi andamenti del
mercato ed il processo di
revisione al ribasso dei valori
potrebbe continuare nella
prima parte del prossimo
anno.
• A partire dalla primavera del
2010, stante le migliori
condizioni congiunturali, si
potrà assistere ad una prima
inversione di ciclo che si
dovrebbe concretizzare
maggiormente nella primavera
del 2011, a cui farà seguito
una prima probabile risalita
dei valori di vendita.

---

dubbioso1, 11/29/2009 6:49 PM:

---

'stante le migliori
condizioni congiunturali'

è una visione molto ottimistica

---

marco---, 29/11/2009 20.21:

---

Regno Unito, gli analisti scommettono su rialzo prezzi (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 29/11/2009)

...Evidentemente gli analisti sono ora convinti che il mercato immobiliare del Regno Unito sia pronto per un corposo rimbalzo, che dovrebbe condurre le quotazioni immobiliari a recuperare, nell’arco di almeno un biennio, il 20% del valore perso durante la recente crisi...

Questa me la segno, poi tra poco verificheremo...

Marco

---

dubbioso1, 29/11/2009 18.49:

---

'stante le migliori
condizioni congiunturali'

è una visione molto ottimistica

---

nomentano, 29/11/2009 18.22:

---

Si, però queste previsioni di UBH per i prossimi anni non mi piacciono affatto ma allora il botto ci sarà a breve o mai più?!!

Le previsioni di medio periodo per il mercato residenziale italiano
• Nel secondo trimestre del
2009 la domanda residenziale
ha dato qualche timido
segnale di ripresa riducendo la
flessione di oltre 5 punti
percentuali rispetto al primo
trimestre dell’anno. La
previsione per fine anno è di
una flessione compresa fra
l’11,0% e il 13,0% tendenziale
annua.
• I prezzi delle abitazioni si
stanno lentamente adattando
ai nuovi andamenti del
mercato ed il processo di
revisione al ribasso dei valori
potrebbe continuare nella
prima parte del prossimo
anno.
• A partire dalla primavera del
2010, stante le migliori
condizioni congiunturali, si
potrà assistere ad una prima
inversione di ciclo che si
dovrebbe concretizzare
maggiormente nella primavera
del 2011, a cui farà seguito
una prima probabile risalita
dei valori di vendita.

---

marco---, 11/29/2009 8:21 PM:

---

Regno Unito, gli analisti scommettono su rialzo prezzi (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 29/11/2009)

...Evidentemente gli analisti sono ora convinti che il mercato immobiliare del Regno Unito sia pronto per un corposo rimbalzo, che dovrebbe condurre le quotazioni immobiliari a recuperare, nell’arco di almeno un biennio, il 20% del valore perso durante la recente crisi...

Questa me la segno, poi tra poco verificheremo...

Marco

---