Bolla immobiliare - 35° Parte

(quicker), 01/07/2010 9.55:

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Il concetto e' giustissimo, specie per chi non cerca un
immobile standard come puo' esserlo un appartamento nuovo bicamere
in zona residenziale semicentrale da 65mq. Prova a cercare una casa
singola in un mercato dove sono rarefatte, e dove ognuna puo'
considerarsi un pezzo unico per epoca di costruzione, finiture,
ubicazione, metratura, stato di conservazione ecc...
Qualche anno fa si giustificava qualsiasi prezzo perche'
il mercato tirava, quindi i prezzi erano saliti all'unisono, al
contrario adesso si puo' fare selezione essendo l'offerta abbondante.
Le considerazioni sul prezzo le faccio, ma non guardando
le tabelle dei prezzi medi; ma confrontando gli immobili in vendita,
perche' questo e' il mercato, non le tabelle. Che possono essere di
supporto per non perdere completamente il senso della misura, o
per fare alcuni ragionamenti come la trattabilita' del prezzo.

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In quello che dici c'e' l'aspetto pratico probabilmente guidato dalla situazione italiana.

Cito:

Nell’opinione pubblica del nostro Paese è poco diffusa una cultura valutativa, intesa come il complesso delle manifestazioni e dell’atteggiamento comune verso il tema delle stime degli immobili. Ciò è dovuto in gran parte alla scarsa trasparenza del mercato immobiliare italiano, legata a un problema complesso che investe un diffuso comportamento dei contraenti. Il carente livello di informazione si riflette nell’attività professionale in quanto riduce il campo di osservazione dei dati di mercato necessari per eseguire valutazioni appropriate. Di per sé la scarsa trasparenza conduce a inefficienze nel funzionamento del mercato immobiliare, nel quale il ruolo dei valutatori deve essere maggiormente compreso ed apprezzato dagli utilizzatori dei servizi di valutazione, dalle autorità e dal pubblico in generale.
Il nostro Paese si avvale di un sistema valutativo che opera con stime convenzionali regolate per legge e con stime catastali e fiscali automatiche. In pratica non vi è una prassi valutativa uniforme e condivisa, né vi sono controlli di qualità delle stime, nonostante la professionalità e l’esperienza manifestate nella pratica estimativa dai valutatori italiani.

Marco Simonotti
(Professore ordinario di Estimo all’Università di Palermo)

Qui trovi anche una breve cronistoria degli standard di valutazione.


www.fondazionegeometri.it/pdf/2009/4567_011.pdf

L'iniziativa dell'AdT...se qualcuno trovasse il testo.

L’Agenzia del Territorio presenta il Manuale Operativo delle Stime Immobiliari all’EIRE 2010

www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/agenzia/at%20informa/ComunicatiStampa/2010/COMUNICATO%20STAMPA_presentazione%20MOSI...