Asta....la vista!

(sylvestro), 01/12/2010 14.36:

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Non so se la cara Kemar apprezza l'inserimento di questo post nel suo thread (dimmi te, nel caso lo sposto )


Titolo: Non tutti i buchi riescono con le ciambelle intorno

La procedura è iniziata nel 1999.
Ditemi voi se tutto questo è tollerante per un paese civile…

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(sylvestro), 01/12/2010 14.36:

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Dal gennaio fino all’ottobre 2010 l’ufficiale giudiziario ha tentato lo sgombro 6 volte senza riuscirci.
Le prime 3 volte senza forza pubblica, la quarta con la forza pubblica;
Ditemi voi se tutto questo è tollerante per un paese civile…

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kemar71, 05/12/2010 20.47:

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Stanno aumentando a vista d'occhio

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enrick71, 05/12/2010 20.51:

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In Spagna, tanto per rendere l'idea, le vendite all'asta passeranno dalle 100.000 del 2010 a quasi 300k canadabubble.com/bubble-watch/1502-foreclosed-homes-threaten-to-flood-spanish-mar...

questo vuol dire un disastro sui prezzi, per un paese che fa 4/500k transazioni l'anno

in Italia questo non puo' accadere visto che le aste sono tutte fuori mercato e tra un rinvio e l'altro passa un anno.

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kemar71, 05/12/2010 21.08:

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Ne ho trovate diverse, pero', dove passano non piu' di sei mesi. Ho letto (se non ricordo male, smentitemi nel caso fosse) che la procedura attraverso la quale un immobile arriva all'asta e' stata velocizzata molto in questi ultimi anni, non e' come una volta che ci volevano secoli. Tutto cio' non puo' che far pensare a un effetto domino che prendera' velocita', secondo me a breve troveremo aste davvero competitive (come prezzi) rispetto al mercato.
Cmq mi sembra che tu sia tanto pessimista.

Per concludere, forse non saremo veloci come la Spagna ma....l'epilogo delle continue sforbiciate non portra' che essere inevitabile

Il fattore tempo, credo sia una discriminante non di poco conto per molti di noi. Anche se non ti capisco...hai detto d'avere diversi immobili (o ti confondo con qualche altro utente?).

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kemar71, 05/12/2010 20.47:

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Stanno aumentando a vista d'occhio

Link

C'hanno messo pure questo:Speciale aste telematiche vendite gioielli e preziosi
2-9 Dicembre 2010 Sezione IV-Bis Tribunale Civile di Roma"...stamo messi proprio bbene

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kemar71, 05/12/2010 20.47:

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Stanno aumentando a vista d'occhio

Link


Roma...Lotti individuati: 1334

C'hanno messo pure questo:Speciale aste telematiche vendite gioielli e preziosi
2-9 Dicembre 2010 Sezione IV-Bis Tribunale Civile di Roma"...stamo messi proprio bbene

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kemar71, 10/12/2010 20.55:

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Che dite la capitale ...capitola piu' in fretta della penisola?!?!?!

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enrick71, 10/12/2010 21.21:

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Purtroppo la capitale non capitola in nessun modo, nel secondo semestre i prezzi hanno interrotto la discesa, anzi, Roma ha meno sofferenza sui mutui di Milano e Torino che oltretutto hanno prezzi più bassi.

Non riesco a spiegarmi da dove esca questa ricchezza, e, soprattutto, perchè vogliano buttarla in ces si di case. Pazzeschi alcuni piano terra a 6k a mq, o merd osi appartamenti di periferia tra lo smog e senza luce a 5k: meglio il camper.

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kemar71, 11/12/2010 16.40:

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...
Eppoi, il calcolo del valore dell'immobile, cioe'....lo puo' fare chiunque:
"L'immobile e' stato valutato con metodo comparativo, cioe' prendendo a campione immobili simili all'immobile periziato per quadratura , rifiniture estetiche , tipologia costruttiva e stato di conservazione, nel medesimo quartiere e nei quartieri immediatamente limitrofi, utilizzando i dati forniti dai maggiori operatori del settore sia con indagini effettuate sul posto , che con motori di ricerca via internet
...

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kemar71, 11/12/2010 16.40:

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A127653 Vendita : Con Incanto - B Appartamento
Comune di Roma (RM) - Via Migiurtinia, 33 - 00100
Esito: Deserta - Prossima vendita: 9 marzo 2011 - In attesa di nuovo avviso

4.380 euri al mq ...per un asta! (Perizia del 31.03.2009)

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Giuseppe171, 12/12/2010 9.07:

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Non ho letto la perizia ,
non per fare il polemico ma da agenzia del territorio:

Fascia/zona: Semicentrale/TRIESTE 1 (VIALE LIBIA)
Codice di zona: C21
Min Max
Abitazioni civili NORMALE 4300 5600

I periti hanno un minimo di discrezionalità,
il giudice gli chiede il valore di mercato, non il valore di asta,
alcune volte potrebbero trovare "conveniente" sopravvalutare l'immobile, ma non credo sia questo il caso....

Giuseppe

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kemar71, 12/12/2010 10.19:

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Ecco il quesito: "Determini il valore dell'immobile con indicazione del criterio di stima usato".

Il prezzo base d'asta "dovrebbe" essere inferiore a quello di mercato, altrimenti (salvo sperare che nessuno si presenti e che quindi il valore scenda) non c'e' nessuna convenienza economica nell'acquistare casa all'asta, non trovi?

Il fatto che poi i periti, non tutti, vadano dalle agenzie o su internet e' solo dovuto ad un vuoto legislativo che lascia troppa discrezionalita' sulla scelta del criterio di stima. E poi "valore dell'immobile" e' troppo generico (per esempio c'e' il valore a nuovo di un bene, il valore allo stato d'uso, il valore di mercato....ecc).
Ho letto qualche perizia ed ho notato che ci sono alcuni che, per esempio, fanno una media tra diversi criteri (valore di beni simili nella zona con le quotazioni dell'Agenzia del Territorio); altri calcolano anche il deprezzamento che l'immobile stesso ha per (usara, occupato/libero...ecc...ecc..).
Insomma se, finalmente, si riuscira' ad avere delle linee guida, potremmo sperare in quotazioni serie come nel resto dei paesi civili.

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(sylvestro), 01/12/2010 14.36:

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Titolo: Non tutti i buchi riescono con le ciambelle intorno

Sottotitolo: L’incredibile storia di una casa occupata senza titolo all’asta


Questa storia è incredibile ma sta capitando proprio a me.
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La procedura è iniziata nel 1999.
Ditemi voi se tutto questo è tollerante per un paese civile…

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kemar71, 10/12/2010 20.55:

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10.12.2010 --> Vendite pubblicate: beni immobiliari 390.969
Roma, Lotti individuati: 1407

in soli 5 giorni, stiamo a: + 1.639 (+ 0,42% circa);
+ 73 Roma (+5%).

Che dite la capitale ...capitola piu' in fretta della penisola?!?!?!

ps. ovvio che trattasi di media del pollo (rispetto alla penisola).
Link al sito

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kemar71, 25/11/2010 9.47:

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Codice Tribunale Tipologia Ruolo Procedura Data e ora Prezzo
A124981 Roma Esecuzione Immobiliare 115/2003 16 novembre 2010 ore 9.30 € 630.000,00
Vendita: Con Incanto - Vendita Bandita - Rifissata Lotto 1 - Appartamento
Comune di Roma (RM) - Via Lucrino, 25 - 00199
Appartamento sito al piano settimo, della scala B, distinto dall'interno 14, composto da: ingresso, salone, due camere, corridoio, ripostiglio, cucina, bagno, per una superficie di... (la descrizione completa segue nella scheda dettagliata)
Esito: Deserta - Prossima vendita: 29 marzo 2011 - In attesa di nuovo avviso


quale sarà la base d'asta la prossima volta?

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kemar71, 11/12/2010 16.40:

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A127653 Vendita : Con Incanto - Bandita - Rifissata

Lotto 1 - Appartamento

Comune di Roma (RM) - Via Migiurtinia, 33 - 00100
Appartamento sito al piano settimo della scala A, distinto dall'interno 21, composto da ingresso-soggiorno, corridoio, camera, disimpegno, camera di servizio, cucina, camera matrimoniale, bagno, wc e due balconi, per una superficie commerciale di metri quadri 103,58. Libero.


Esito: Deserta - Prossima vendita: 9 marzo 2011 - In attesa di nuovo avviso

4.380 euri al mq ...per un asta! (Perizia del 31.03.2009)

Faccio presente che trattasi di un immobile che qualche anno (2001) fa e' stato venduto da un ente (INPDAI).

Piu' leggo la perizia e piu' sono sconvolta. Tanto per cominciare hanno acceso un mutuo di 200milaeuri nel 2003 e da li in poi e' stato tutto un succedersi di richiesta di ulteriori mutui...vi dico solo che alla fine c'e'...Gerit.

Eppoi, il calcolo del valore dell'immobile, cioe'....lo puo' fare chiunque:
"L'immobile e' stato valutato con metodo comparativo, cioe' prendendo a campione immobili simili all'immobile periziato per quadratura , rifiniture estetiche , tipologia costruttiva e stato di conservazione, nel medesimo quartiere e nei quartieri immediatamente limitrofi, utilizzando i dati forniti dai maggiori operatori del settore sia con indagini effettuate sul posto , che con motori di ricerca via internet

Spero davvero che venga presto applicato il metodo predisposto, che era ...Banca d'Italia?

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kemar71, 30/11/2010 9.39:

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€ 4.600,00 al mq., ormai sono prezzi di mercato, ed infatti l'asta è andata deserta

A139906 Roma Esecuzione Immobiliare 78279/1993 7 ottobre 2010 ore 10.30 € 634.000,00

Vendita : Senza Incanto - Vendita Bandita - Rifissata
Lotto 2 - Appartamento, Garage-Posto Auto, Cantina
Comune di Roma (RM) - Via Domenico Comparetti, 18 - 00137
Quota e tipo di diritto: Appartamento al piano secondo della scala B, distinto dall'interno 5, composto da salone, disimpegno, corridoio, tre camere, cucina, due bagni, quattro balconi, della superficie commerciale di metri quadri 132, con annessa cantina numero 4, di metri quadri catastali 3, e posto auto numero 9, di metri quadri catastali 10, al piano sotterraneo, con accesso dal civico, 16. Il bene risulta libero.
Esito: Deserta - Prossima vendita: 10 febbraio 2011 - In attesa di nuovo avviso

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kemar71, 11/12/2010 17.21:

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A48879

1a asta andata deserta (Euri 320.000)
2a asta... -25%... = Euri 240.000 il 13/01/2011 ...tocca vedere come va.

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dgambera, 10/11/2010 13.33:

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Io credo che cercavano di vendere perchè non ce la facevano più a pagare le rate del mutuo, infatti qualche mese dopo l'ho visto all'asta.

Mi spiace: questi avevano pure 2 figli e non avevano l'aria di passarsela benissimo

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kemar71, 17/01/2011 18.43:

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E' possibile che dopo solo quattro giorni...st'asta non e' piu' visibile e non si riesce a capire com'e' finita???

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