Asta....la vista!

Giuseppe171, 12/12/2010 9.07:

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Non ho letto la perizia ,
non per fare il polemico ma da agenzia del territorio:

Fascia/zona: Semicentrale/TRIESTE 1 (VIALE LIBIA)
Codice di zona: C21
Min Max
Abitazioni civili NORMALE 4300 5600

I periti hanno un minimo di discrezionalità,
il giudice gli chiede il valore di mercato, non il valore di asta,
alcune volte potrebbero trovare "conveniente" sopravvalutare l'immobile, ma non credo sia questo il caso....

Giuseppe

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Ecco il quesito: "Determini il valore dell'immobile con indicazione del criterio di stima usato".

Il prezzo base d'asta "dovrebbe" essere inferiore a quello di mercato, altrimenti (salvo sperare che nessuno si presenti e che quindi il valore scenda) non c'e' nessuna convenienza economica nell'acquistare casa all'asta, non trovi?

Il fatto che poi i periti, non tutti, vadano dalle agenzie o su internet e' solo dovuto ad un vuoto legislativo che lascia troppa discrezionalita' sulla scelta del criterio di stima. E poi "valore dell'immobile" e' troppo generico (per esempio c'e' il valore a nuovo di un bene, il valore allo stato d'uso, il valore di mercato....ecc).
Ho letto qualche perizia ed ho notato che ci sono alcuni che, per esempio, fanno una media tra diversi criteri (valore di beni simili nella zona con le quotazioni dell'Agenzia del Territorio); altri calcolano anche il deprezzamento che l'immobile stesso ha per (usara, occupato/libero...ecc...ecc..).
Insomma se, finalmente, si riuscira' ad avere delle linee guida, potremmo sperare in quotazioni serie come nel resto dei paesi civili.