Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Tassi d'interesse
dgambera, 29/11/2008 23.25:
Senti, avevamo detto di gestire la cosa in pvt, ok?
Allora perchè vieni a rispondere con cose false?
La prima: Io non ho "detto" tra 8 e 11k: TI HO POSTATO annunci da cui ricavavi quei numeri. Se poi cominci a scorporare balconi, cuccia per cane e quello che ti pare, fallo pure dagli annunci su Roma Ovest in cui calcolavo 3.5k/mq. Questa era la prima falsità del tuo post.
La seconda: la periferia la calcolo con la distanza dal GRA (riguardati le mappe che ho postat a riguardo). A parlare di "10km dal centro" sei stato tu per primo e non te lo ricordi nemmeno, tanto sei convinto che hai ragione quando parli con gli altri.
La terza: non siamo affatto d'accordo sulla speculazione, perchè tu hai un concetto tutto tuo che è quello che gli immobili al Torrino sono oggetto di speculazione perchè tu non li puoi comprare. Per me la speculazione invece sono il pompaggio dei prezzi a causa di "eh, ma qui sei al Torrino", "Eh, ma qui c'è il centro commerciale vicino", "eh, ma qui la metropolitana ci arriverà (sì, fra 20 anni)". Chiaro adesso?
La quarta: non prezzo a partire dal centro, vedi falsità numero 2.
Infine.
I prezzi sono dati solo da fattori oggettivi e non soggettivi: trovami un testo che parla di estimi (anche se non ne so una mazza) che dice che un immobile vale di più se il soggetto che lo vuole acquistare ha igenitori vicini o c'ha icavoli suoi in quella zona, altrimenti, se non gliene frega niente della zona, gli fanno lo sconto e sarò pronto ad inginocchiarmi sui ceci e chiederti scusa per la cretinata che dico.
Per il resto sono d'accordo, ma con certi plus, la differenza di valutazione in zone similari in altre parti della città non può essere superiore al 30%. La parte che và oltre è speculazione.
Il sarcasmo sul metro e il goniometro te lo potevi risparmiare, visto che in pvt mi dici che tu non posti per distruggere quello che tu chiami "l'avversario".
T'ho risposto perchè avevi scritto un mare di bugie.
Ora stammi davvero alla larga: MI HAI STUFATO.
Avevamo detto in pvt..ma se sul pubblico mi trovo te che riprendi il discorse dicendo
“
c’è gente qui che….mi sento richiamato, perdonami.
dici:
“non ho detto 8-11 ma ho solo postato annunci che danno i risultati 8-11” ……sei sicurissimo?
I tuoi post sono stati (cronologia):
13.41 del 28/11:
“
Tutto quello che vuoi, ma 8k/mq sò 8k/mq.”
12.52 del 28/11
Riferendoti a torrevecchia/torrino, hai detto:
“
La differenza di prezzo è di 1 a 2 o anche 3.
Ti sembra normale?”
E poi a supporto di quanto detto hai postato (quindi
prima lo hai pensato
poi hai cercato di supportarlo con annunci, giusto?):
18.31 del 28/11
dici:
“Mi costringi a cercarmi le risposte da solo.
EUR-sic, Copenaghen 70mq --> 515k (7.5k/mq circa)
EUR-sic, Copenaghen 80mq --> 549k (7k/mq circa)
EUR-sic, Calcutta 100mq --> 640k (6.4k/mq)
EUR-sic, Oslo 110mq --> 640k (6k/mq circa)
E infine la chicca
EUR-sic 180mq --> 2.000k (11k/mq circa) “
MA:
Calcoli fatti molto male (già il primo da 7,5 è in realtà molto meno
(5,6!) non avendo tu considerato 44 di terrazzo e il box) lo so me lo hai spiegato..lo hai fatto veloce,per carità, lo so che sei in buona fede. Ma è anche giusto fare i calcoli perbene. …e poi parliamo di annunci limite..io ti parlavo del torrino (nord) in generale non il sic con la domotica(copenaghen/oslo) nota per essere la parte + cara come richieste..anche perché con rifiniture esagerate (vivere in 50 mq e avere tutto marmo è assurdo!) e entrambe le cose te le possono confermare anche gli altri del torrino del forum.. ).
Olte a quella postata da me all'inizio da 335 mila (
4,08 al mq) in pvt ti ho postato anche questa vista da me …da
4 mila al mq, considerando box e terrazzo di 45 mq (ferma da mesi, qundi non proprio sottoprezzata):
www.remax.it/PublicListingFull.aspx?lKey=21ca94ef-8957-4044-a1c8-e34ff2e57dee...
E ti dico che in effetti è un 300 al momento della visita...ed è li. ferma.immobile.
E quello da 11, rileggilo ha
la piscina privata,domotica e 250 Mq di terrazzo!!!, che famo non li consideriamo? Non puoi fare 2milioni/180= 11 k/mq..scusa…. è troppo troppo un conto della serva..dai. C’è buonafede lo so, ma se insisti non riesco più a crederti.
DG, pedonami , io
il doppio (triplo),
con altre zone non ce lo vedo. (all’inizio sostenevi addiruttura il triplo..tuoi post delle 12.52 e 15.02 del 28/11). I prezzi sono sui 4/5 a max 6 (come confermato da inversion mi pare)....i vari 7...8 sono estremi con piscine e terrazzi come campi di calcio...(ah mo capisco il discorso Totti!)
dici:
“Se poi cominci a scorporare balconi, cuccia per cane”Come vedi non lo faccio…(sul torrino non lo faccio, su torrevecchia mai fatto ricalcoli fidandomi di te, anche se hai sbagliato a prendere per torrevecchia gli "affari imperdibili" o cose non proprio di pari livello dei miei post da 335 e 350).
Io anzi li incorporo!
Il mio calcolare al metro è proprio
per evitare il discorso da agente “eh ma si vende a corpo!” … e questo determina le differenze abbissali nei tuoi calcoli spannometrici tra torrevecchia e torrino. visto che le pertinenze spesso in quest'ultimo sono molto rilevanti (ogni casa in zona ha box e terrazzo pari al 30% minimo dei mq interni).
Dici: “
La seconda: la periferia la calcolo con la distanza dal GRA” …..cosa cambia?
O dici una casa è lontana dal centro o dici è vicina al GRA ….pari sono…..
Anche io riconosco che la distanza dal centro è un fattore che “diminuirebbe” le stime, ma la stima è fatta anche da altri fattori (affrontati già mi pare).
Sulla speculazione io concordo con tutti quelli che sono qui…i prezzi sono alti in ragione degli
stipendi (leggasi rapporto stipendio /rata mutuo che deve rimanere quello che da sempre ha accompagnato le famiglie italiane ovvero 30% massimo) e in ragione del
valore intrinseco (qualità costruttiva, quartiere etc…) e forse valori affettivi (genitori…amici….e suocere..che forse sono motivo per allontanarsi!!!).
Sul “
tu hai un concetto tutto tuo che è quello che gli immobili al Torrino sono oggetto di speculazione perchè tu non li puoi comprare”…che mi fai l’AI?
Non ne essere sicuro che non posso……solo che io non li butto i soldi e attendo che i prezzi arrivino
al giusto, al torrino, come
ovunque. E secondo me il calo sarà spalmato ovunque in modo uguale. Se il torrino calerà del 20 e il centro del 50% posso rivalutare le mie scelte, ovviamente vale il contrario.
Il “
eh…ma..qui…” lo combatto anche io , amico …e non sai quanto lo faccio (forse sono anche più operativo di molti qui..penso che sono il terrore degli AI..tra un po ci sarà la foto segnalatica mia in bollettino FIAP!)….ma se mi fai dei paragoni tra quartieri omodistanziali dal centro (ops dal GRA, è differente?)leggasi Torrevecchia/torrino non posso non elencarti le differenze (posti di lavoro importanti, edilizia, e patapim patapam)... qualche post fa ho elencato quartieri più vicini al centro ma nettamente inferiori come valore rispetto ad alcuni più distanti, e questo perché quasi tutti i romani , al netto di valore affettivi, preferirebbero forse Trieste a esquilino ..ciao Tobacco!
…se sbaglio correggetemi:
it.wikipedia.org/wiki/Torrino
it.wikipedia.org/wiki/Torrevecchia_(zona_di_Roma)
Sul starti alla larga, perdonami, non ce la faccio. Prendilo come un complimento.
(gmp si inizia cosi???
…..mi devo preoccupare? hai medicinali anche per questo? Scherzo……oddio ho visto medici dire realmente che è una malattia…orrore…la medicina stile ‘800!)
Scusate la lughezza del post, ma era dovuto.
Con te Dg io non ho alcun rancore, vorrei che capissi che hai sbagliato valutazioni sui prezzi (tralsciando i gusti/necessità che sono personali); mentre tu ne hai con me, me ne faccio una ragione. Grazie.
Se siamo (sono) OT spostiamoci su una nuova discussione ad hoc, che scendendo il mercato, in un prossimo futuro molti di noi chiederanno magari consigli agli altri sulle offerte che vengono fuori e parlarne con altri di altre zone, può essere utile no? ditemi voi...