Re: Re: Re: Re:
giemmeppi, 13/02/2009 1.55:
non capisco il problema; i terrazzi o le cantine varranno sempre x % rispetto alla superficie coperta... con i soliti localismi, un terrazzo a piazza di spagna vale 200% perché raro, e a pontedinona 20% della superficie coperta perche ce l'hanno tutti... vorremmo solo sapere prima di scomodarci per una visita la superficie reale grazie utilizzabile sia esterna che interna è chiedere troppo ? ti sei chiesto perche siamo l'unico paese al mondo a non metterli NERO SU BIANCO?
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infatti anche la vendita a corpo è una mezza sòla... ma aiuta i costruttori a dichiarare il falso, cosa gravissima perche al limite in una casa esistente se proprio sono pignolo le misure le prendo da solo e via, ma su progetto, possono scrivere quello che vogliono tanto alla fine il notaio vende il numero di vani... la mattina dopo, peccato, mancano, ups, 20 mq
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A parere mio è un falso problema.
Se i mq commerciali sono calcolati bene avrai sempre il tuo bel parametro di confronto e gli mq commerciali esistono mura cmprese perchè è un decreto a volerlo ed averlo introdotto come uso... non è stato il mercato a introdurlo, infatti il mercato lo rifiuta (si vende a corpo) anch eper l'oggettiva difficoltà di dare misure precise al mq, che richiedono sempre rilievi in loco, specie per le costruzioni vetuste.
Se tu visiti una casa, la vedi con i tuoi occhi, o la misuri mentre la visiti (si può, si può) vedi se ti basta ae se ti è sufficiente e il prezzo ti pare congruo perchè ti attacch al parametro come se comprassi quello invece dell'immobile?
Compi una casa al mq?
Se è più piccola che fai, gli dici me ne dia un'altra fetta come quando compri il prosciutto?
"senta, mi mancano 2 mq a 100, mi ci metta pure quelli".
Non è che uno ti vende 95 mq per 100mq, ti vende sempre il solito immobile che lui ha misurato 100mq e tu 95, ma non ti ha rubato nlla perchè non è che si è trattenuto i 5mq in tasca, lui l'immobile te lo da tutto.
Ecco perchè vende a corpo, lui dice: la casa è questa la prendi come è, se le misure ti interessano musuratela perima, nessuno te lo impedisce.
Noi Ai le misure le prendiamo sulle piantine che ci danno i tecnici dei proprietari o sulle piantine depositate all'urbanistica, anche per veder le difformità eventuali con la situazione reale, non andiamo con il laser a misurare le stanze.
Nei casi di nuove costruzioni invece l'errore non è giustificabile, ma le planimetrie vengono allegate agli atti, quindi ci sono ampi spazi per rivalersi in presenza di incongruenze gravi.
E non conoscendo le misure e i coefficienti la somma delle stesse risulterà sempre fuorviante chi non ne conosce le entità.
Su un progetto ci sono tolleranze di legge, se mancano 20mq su 100 hanno fatto un aliud pro alio bello e buono (si parla di tolleranze del 5%) anche se la giurisprudenza lascia molta libertà ai tribunali in questo senso.
Alla mala fede non c'è mq che tenga, ti fregano sugli utili come sui commerciali.
Puoi avere un certo tipo di ragione se si considerano i palazzi e le costruzioni nelle quai le mura sono "interessanti" nel senso che un palazzo con mura di 50 ha una superficie "inutile" maggiore, ma la vendita a corpo, effettuata DOVUNQUE è la prassi per i fabbricati.
Cambia poco nella trasparenza, molto poco, no serve manco per i mobili perchè comunque dovrai prendere le misure "on site" per vedere se ti c'entra l'armadio e i comodini.
Inoltre, se non vi scandalizzate per i prezzi che avete al mq commerciale non vi scandalizzate manco per quelli al mq utile, è solo questione di assimilazione.
Se poi entrerà in vigore il metodo di valutazione europeo, già utilizzato da molti tecnici, le valutazioni diverranno molto indipendenti dal €/mq per comparazione, il parametro quindi risulterà ancora più fumoso...