Re: Re: Nuove tattiche di marketing?
laplace77, 31/03/2010 23.54:
piu' che una raffinata tattica di marketing e oltre alla possibilita' di errori, a me sembra l'ennesima evidenza che i prezzi degli annunci sono solo cifre sparate a casaccio...
![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif)
Sono con te. Da tempo mi sono fatto l'idea che la stima "gratuita" dell'immobile, specie in tempo di bolla, la facevano ragazzini che, per incompetenza, non usavano certo i manuali del sole24 per fare le stime, ma si basavano sul prezzo con cui erano venduti gli immobili nel quartiere e quello del vicino...
...ora, secondo me, stiamo assistendo ad un
tentativo di riallineamento dei prezzi fatto però da incompetenti: ovvero,
a naso e per tentativi.
Proviamo a venderla a 130k... poi a 145k... vediamo che dice il mercato se la mettiamo a 160k e poi facciamo degli sconti... tentativi beceri che tentano di intercettare la domanda.
E non ci riescono. Anche perché, secondo me, i potenziali acquirenti si sentono spaesati e si riaffacceranno con calma all'acquisto quando questo valzer sarà finito.
Non è solo un fatto di calo dei prezzi, è l'esigenza di intervenire quando le scosse di assestamento sono finite. Brutto voler comprare un immobile a 180k e vederlo, dopo 6 mesi, a 140k, oppure vederne due allo stesso prezzo e non capire se i prezzi sono realmente aderenti al valore.
In tempo di bolla, dopotutto, riuscivo meglio a valutare gli immobili, c'era un livellamento più omogeneo. Ora non più.
Ovvio, parere personale.