Bolla immobiliare - 37° Parte

labottegadelfuturo, 12/12/2010 10.13:

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A mio avviso se un Governo Berlusconi dovesse iniziare a fare le manovre "lacrime e sangue" scoppierebbe la rivolta totale (abbiamo avuto un antipasto con con gli studenti).

Le manovre lacrime e sangue, senza persone che girino con le picche in mano, possono solo farle i governi di sinistra.
Questo perchè farebbero in modo di "canalizzare" il malcontento verso "altro".Ci sarebbero protesti e casini in ogni caso, ma i più accetterebbero.
Del resto, citando Vendola, una manovra economica è una manovra Politica.
E non può farla un governo tecnico.

Vedremo come andrà a finire, Comunque Berlusconi otterrà la fiducia e navigherà "a vista" per qualche mese con una minima riorganizzazione delle spese (è di poco tempo fa, e l'ho citato nella sezione "macroeconomia" una sospetta girandola di azioni possedute dalla cassa depositi e prestiti, di aziende parapubbliche, che sono andate a finire "in toto" presso il ministero dell'economia)

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labottegadelfuturo, 12/12/2010 10.13:

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A mio avviso se un Governo Berlusconi dovesse iniziare a fare le manovre "lacrime e sangue" scoppierebbe la rivolta totale (abbiamo avuto un antipasto con con gli studenti).

Le manovre lacrime e sangue, senza persone che girino con le picche in mano, possono solo farle i governi di sinistra.
Questo perchè farebbero in modo di "canalizzare" il malcontento verso "altro".Ci sarebbero protesti e casini in ogni caso, ma i più accetterebbero.
Del resto, citando Vendola, una manovra economica è una manovra Politica.
E non può farla un governo tecnico.

Vedremo come andrà a finire, Comunque Berlusconi otterrà la fiducia e navigherà "a vista" per qualche mese con una minima riorganizzazione delle spese (è di poco tempo fa, e l'ho citato nella sezione "macroeconomia" una sospetta girandola di azioni possedute dalla cassa depositi e prestiti, di aziende parapubbliche, che sono andate a finire "in toto" presso il ministero dell'economia)

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dgambera, 10/12/2010 23.45:

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Forse mi sono spiegato male: il parco buoi, rimanendo incastrato, sottrarrà linfa al mercato immobiliare.

Che le banche ripianino i bilanci col carry trade è cosa nota da quel dì, visto che in US lo fanno almeno da 3 anni (e lo stato ci ha fatto pure i soldini sopra: l'altro giorno si parlava di $12B solo con Citigroup)

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fabio_c, 12/12/2010 13.44:

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«Ci sono cose, VifoVme costose sul piano sociale, che un goveVno di sinistVa può VealizzaVe più facilmente di uno di centVo destVa» (cit.)

fabio

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fabio_c, 12/12/2010 13.44:

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«Ci sono cose, VifoVme costose sul piano sociale, che un goveVno di sinistVa può VealizzaVe più facilmente di uno di centVo destVa» (cit.)

fabio

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blec1, 13/12/2010 13.44:

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Ciao a tutti,
vi aggiorno sui metodi che ancora attuano gli agenti della Toscano.
Nonostante siamo in piena recessione immobiliare, questi signori continuano a gonfiare il prezzo degli immobili a scapito degli eventuali compratori.
Mi spiego meglio, due mesi fa ho visionato un appartamento (piano terra rialzato da ristrutturare completamente) nel quartiere di Rebibbia. Il prezzo pubblicizzato era (è) di € 295,000, ho proposto 260,000€ e l'offerta non è stata accettata dalla Toscano Immobiliare.
La cosa mi è sembrata "strana" pertanto ho fatto delle piccole indagini.
Il risultato delle stesse è stato il seguente:
Tecnocasa lo aveva valutato intorno alle 200.000 €, mentre Pirelli Re 260,000 €. Quindi Toscano ha ipervalutato l'immobile per accaparrarsi il mandato con provviggione a carico solo per l'acquirente, ma ha pensato bene di rifarsi del mancato introito del venditore, aumentando il prezzo dell'appartamento . Quanto affermato è certo perchè ho saputo da fonti certe che il proprietario ha chiesto molto meno di quanto richiede in realtà l'agenzia . Dunque, anche in una fase critica come l'attuale, il compratore deve pagare anche la provviggione del venditore!!!!!!

Blec

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laplace77, 13/12/2010 13.57:

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se hai il rifiuto scritto della toscano, o una testimonianza equivalente, puoi tranquillamente andare a fare la tua offerta al venditore, e tanti saluti alla provvigione

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(sylvestro), 13/12/2010 14.47:

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Sicuro?

Mi piacerebbe darti ragione ma, se ricordo bene, non c'era una interpretazione univoca e definitiva della cosa ...

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laplace77, 13/12/2010 14.58:

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a meno che non ci sia l'esclusiva, credo

in ogni caso, se l'AI si rifiuta di effettuare la mediazione, anche il solo "contatto" tra le parti, poi in base a che vuole la provvigione?

la provvigione e' dovuta in quanto il mediatore ha svolto il suo ruolo, se si e' rifiutato significa che non gli interessava...

Art. 1755 Provvigione

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

non ti quadra?

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laplace77, 13/12/2010 14.58:

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a meno che non ci sia l'esclusiva, credo

in ogni caso, se l'AI si rifiuta di effettuare la mediazione, anche il solo "contatto" tra le parti, poi in base a che vuole la provvigione?

la provvigione e' dovuta in quanto il mediatore ha svolto il suo ruolo, se si e' rifiutato significa che non gli interessava...

Art. 1755 Provvigione

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

non ti quadra?

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(sylvestro), 12/13/2010 3:06 PM:

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A me sembra un ragionamento di buon senso ma, non so se ricordi, di la' sul FOL il buon DG aveva affrontato la questione soprattutto con gorio e ciascuna delle parti aveva portato i propri contributi.

Io me ne sono fatto una ragione intuendo che c'e' un labile confine che definisce l'apporto causale all'affare per cui credo che molto dipenda da chi si ha di fronte e quanto grosso sia l'affare.

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blec1, 12/13/2010 3:20 PM:

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Mah..sinceramente non ho approfondito la cosa, ma trovo deplorevele che l'intermediario non solo non accetta di prendere in minima considerazione la proposta (infatti non è stata formalizzata), ma cura solo gli interessi suoi e del venditore ed il solo a dover pagare è il compratore.

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blec1, 12/13/2010 1:44 PM:

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Ciao a tutti,
vi aggiorno sui metodi che ancora attuano gli agenti della Toscano.
Nonostante siamo in piena recessione immobiliare, questi signori continuano a gonfiare il prezzo degli immobili a scapito degli eventuali compratori.
Mi spiego meglio, due mesi fa ho visionato un appartamento (piano terra rialzato da ristrutturare completamente) nel quartiere di Rebibbia. Il prezzo pubblicizzato era (è) di € 295,000, ho proposto 260,000€ e l'offerta non è stata accettata dalla Toscano Immobiliare.
La cosa mi è sembrata "strana" pertanto ho fatto delle piccole indagini.
Il risultato delle stesse è stato il seguente:
Tecnocasa lo aveva valutato intorno alle 200.000 €, mentre Pirelli Re 260,000 €. Quindi Toscano ha ipervalutato l'immobile per accaparrarsi il mandato con provviggione a carico solo per l'acquirente, ma ha pensato bene di rifarsi del mancato introito del venditore, aumentando il prezzo dell'appartamento . Quanto affermato è certo perchè ho saputo da fonti certe che il proprietario ha chiesto molto meno di quanto richiede in realtà l'agenzia . Dunque, anche in una fase critica come l'attuale, il compratore deve pagare anche la provviggione del venditore!!!!!!

Blec

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marco---, 12/10/2010 9:17 PM:

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Al di là dell'accuratezza dei dati, l'ho proposto principalmente per la logicità di alcuni ragionamenti, per carità niente di nuovo sotto il sole per i frequentatori di questo forum, apprezzo tuttavia il fatto che finalmente qualcuno si occupi di dire come stanno realmente le cose, cioè che in presenta elevata quota d'invenduto i prezzi non possono che crollare.

Marco

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dgambera, 13/12/2010 16.17:

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...
Quindi alle brutte andresti a pagare quanto avresti pagato se lui avesse accettato

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blec1, 13/12/2010 13.44:

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Ciao a tutti,
vi aggiorno sui metodi che ancora attuano gli agenti della Toscano.
Nonostante siamo in piena recessione immobiliare, questi signori continuano a gonfiare il prezzo degli immobili a scapito degli eventuali compratori.
Mi spiego meglio, due mesi fa ho visionato un appartamento (piano terra rialzato da ristrutturare completamente) nel quartiere di Rebibbia. Il prezzo pubblicizzato era (è) di € 295,000, ho proposto 260,000€ e l'offerta non è stata accettata dalla Toscano Immobiliare.
La cosa mi è sembrata "strana" pertanto ho fatto delle piccole indagini.
Il risultato delle stesse è stato il seguente:
Tecnocasa lo aveva valutato intorno alle 200.000 €, mentre Pirelli Re 260,000 €. Quindi Toscano ha ipervalutato l'immobile per accaparrarsi il mandato con provviggione a carico solo per l'acquirente, ma ha pensato bene di rifarsi del mancato introito del venditore, aumentando il prezzo dell'appartamento . Quanto affermato è certo perchè ho saputo da fonti certe che il proprietario ha chiesto molto meno di quanto richiede in realtà l'agenzia . Dunque, anche in una fase critica come l'attuale, il compratore deve pagare anche la provviggione del venditore!!!!!!

Blec

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ziomaoziomao, 13/12/2010 16.48:

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Allora. ho capito bene ?
ha offerto 260Ke per una roba che in bolla a malapena ne valeva 200Ke e si lamenta della toscano immobiliare !?!?
Dovrebbe offrirgli da bere, visto che con la loro ingordigia le hanno fatto in fondo un bel favore ad evitarle un simile acquisto.

saluti
Mao

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(sylvestro), 12/13/2010 5:15 PM:

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ok il resto, ma quest'ultima parte ... ni

- In teoria la provvigione in corso di mediazione e' oggetto di trattativa mentre se si va in causa verra' applicata quella di riferimento della CdC di zona (che potrebbe essere piu' alta)

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(sylvestro), 12/13/2010 5:15 PM:

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- In teoria possono chiedere in aggiunta il pagamento delle spese sostenute (e documentate)

- Se si affronta la causa tocca pagare le spese processuali

Anche al lordo di queste voci dovrebbe comunque trattarsi di un risparmio non indifferente (sbattimento a parte)

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Vogliovedere2000euroalmq, 13/12/2010 17.20:

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[...]

Esperienza personale:

Mi piaceva molto un immobile sui 100 mq signorile nella mia zona dove immobili del genere girano ormai a 470.000 com prezzo di richiesta ( che probabilmente si chiude poi a 430.000 - 450.000 max)

Logicamente i [...] toscano lo proponevano in vendita a 540.000 spacciandolo per 145 mq quando in realtà sono 95 ( da piantina in scala)

E CON QUESTO HO DETTO TUTTO [...].

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Vogliovedere2000euroalmq, 13/12/2010 17.20:

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Esperienza personale:

E CON QUESTO HO DETTO TUTTO MA FATELI FALLIRE ANZI SPERO CHE LA CRISI IMMOBILIARE LI SPAZZI VIA.

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nobear, 13/12/2010 18.55:

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Ho appena sentito dagli operatori di settore circa l'aiuto dato alle famiglie che è stata una buona manovra perché è servito per:

"evitare la vendita degli appartamenti perché si deprimerebbe il mercato immobiliare"

la conduttrice ha detto poi che:
1- era una buona cosa perché altrimenti le persone andavano sotto i ponti (scusa eh?)
2- che queste misure durano solo un anno, poi dopo, a seguito dei licenziamenti in atto, non è che si può preservare l'immobile per sempre e quindi il mercato....

ed è stato risposto... indovinate un po' cosa? Che è bene:

"evitare la vendita degli appartamenti perché si deprimerebbe il mercato immobiliare"

Aspettiamo un po' e...

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dgambera, 12/12/2010 23.00:

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Bella la puntata di Report di stasera: abbiamo parecchio da imparare

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