Parco Leonardo SEMPRE PIU IN LIQUIDAZIONE

Maximo7, 07/09/2009 14.56:

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Salve a tutti, sono nuovo, mi sono iscritto stamani ma vi seguo già da un annetto. Vi riporto la mia esperienza. Sabato scorso sono andato al Parco Leonardo e .............

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Maximo7, 07/09/2009 14.56:

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Salve a tutti, sono nuovo, mi sono iscritto stamani ma vi seguo già da un annetto. Vi riporto la mia esperienza. Sabato scorso sono andato al Parco Leonardo e mi sono recato nel prefabbricato dei venditori della Regency e mi sono informato per un appartamento.
Il venditore prima di tutto mi chiede il taglio, io gli faccio presente che voglio un bilocale, 2 stanze + cucina + bagno + terrazzo + box auto. Al che mi propone delle soluzioni a Polis (che da quello che ho capito sarebbero quei due casermoni costruiti di fianco alla sopraelevata che porta al Leonardo da Vinci). Gli faccio subito presente che se compro casa al Parco Leonardo è per avere un collegamento diretto col trenino senza che debba usare l'auto come navetta. Il tipo mi fa presente che non è tanta strada in linea d'aria, io gli faccio presente che li proprio non mi interessano.

A quel punto mi chiede se mi interessa un attico ad Athena, gli faccio presente che non voglio spendere più di una certa cifra e così mi toglie fuori un bilocale ingresso con piccolo disimpegno con salone all'americana, cucinotto separato, camera da letto con bagno in stanza e terrazzo da 12 mq + box nel palazzo di Athena che loro chiamano "bianco" per un totale di 242 mila euro + iva + 2% commissione loro + 3.700 euro di notaio (solo per il rogito) + qualche altra spesuccia di poco conto per la pratica. Da versare 10500 euro per bloccare la casa, poi il rimanente fino al 20% al compromesso (che si paga per la registrazione) e il rimanente 80% al rogito. La casa me la consegnavano in due mesi (sono già pronte).

Naturalmente ho declinato l'offerta. Spendere praticamente 250 mila euro per un bilocale da 60 mq con bagno in stanza al Parco Leonardo mi sembra davvero ancora troppo. Quando gli ho fatto presente della pubblicità del bilocale a 195 mila euro mi ha detto che sono a Polis (guarda caso) e che ad Athena costano di più. Sarà ma a me una differenza di 40 mila euro mi sembra davvero troppa.

In ogni caso ho visto che stanno costruendo dietro al palazzo bianco di Athena altri tre palazzoni enormi, tutti collegatissimi al vecchio Athena e al trenino, non resta che aspettare un bel ribasso dei prezzi. In questo momento il palazzo bianco di Athena è praticamente disabitato e Caltagirone ha le case in pronta consegna, voglio proprio vedere quando resisteranno così ancora... Considerando che l'usato delle Pleiadi ormai si trova a 210 mila euro un bilo + box.

Io comprerò casa al Parco Leonardo quando un bilo + box lo daranno a 200 mila euro. Mi sembra una cifra ragionevole in considerazione del fatto che chi ha investito anni fa in appartamenti al Parco Leonardo per un bilocale + box ha speso 170 mila euro e parliamo di 5 anni fa. In questi 5 anni c'è stata la follia del caro mattone e della bolla.

Grazie al cielo ho comprato 8 mesi fa una casa a cinecittà est, un bilocale in cui abito con mia moglie, la casa è intestata a lei e abbiamo speso 170 mila euro per 55 mq. Per il momento va bene. Abbiamo possibilità di comprare una seconda casa col mutuo sui 220 mila euro (da intestare a me per avere l'iva al 4%), una casa dove sistemarci meglio in attesa del bimbo, il Parco Leonardo non è male perché io per lavoro prendo aereo una volta al mese e mia moglia lavora a Largo Argentina quindi col trenino che arriva a Trastevere è un attimo. Solo che a questi prezzi non esiste.

Devono calare di almeno 30/40 mila euro, è anche vero che purtroppo gli appartamenti che stanno crollando a livello di quotazione sono quelli grossi dal trilocale in su. Il taglio da 2 stanze + bagno e cucina mantiene il prezzo perché li vendono (almeno qui a Roma Sud) come il pane a 190 mila euro. Del resto anche io e mia moglie dovendo comprare casa abbiamo preso ad una cifra ragionevole per non stare in affitto ed avere una casa nostra.

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blueboy66, 08/09/2009 18.29:

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Recupero un vecchio post con i PREZZI del 2003

Preventivo è per il 2003, e chiedevano questo......ma con la bolla già quasi all'apice:

App 2 locali 4 piano, 65mq + 38mq terrazzo, euro 142.000 (275 milioni)
App 3 locali 3 piano, 83mq + 20mq terrazzo, euro 178.000 (345 milioni)
App 2 locali 2 piano, 57mq + 21mq terrazzo, euro 126.000 (245 milioni)
App X locali 3 piano, 75mq + 19mq terrazzo, euro 165.000 (320 milioni)

Box da 13.000
Cantina da 2.600
Notaio 3.100
Spese accollo mutuo (??????) 1% dell'importo
Iva esclusa, 4% prima casa o 10% seconda casa

qualcuno ha i PREZZI del 2006-2007 per confrontarli ?
Sarebbe utile seguire le varie fasi

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Traderx, 08/09/2009 19.47:

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Era il primo palazzo,pleiadi,era il 2003,non c'era il centro commerciale,il cinema,i ristoranti,il trenino...continuo?te lo dico con certezza che era il complesso pleiadi perchè a PL sono gli unici ad avere la cantina..

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Traderx, 08/09/2009 19.44:

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Grazie dell'intervento,confermi quanto io ho sempre sostenuto,prezzi diversi per palazzi diversi,e cosi deve essere vista la differenza di servizi.
ricapitolando,ti hanno proposto un bilocale,per l'esperienza che ho anche un pò bruttino a 250000,che con le spese diventano 270000.
hai fatto benissimo a rifiutare polis,e a maggior ragione pleiadi,secondo me li ha poco senso sei comletamente fuori da tutti i servizi,e comunque ti garantisco che anche li di comprare "finito" sotto i 210-220 te lo scordi,e non voglio parlare di cosa compri poi a quel prezzo(le case non sono tutte uguali no?).

Le case ad "athena2 non sono mai costate 170000 euro te lo garantisco,e nel dirti questo ti faccio una domanda...rivenderesti la tua casa oggi a 130000 euro se nel frattempo il mercato si attesta su quelle cifre?grazie ancora dell'intervento...

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Maximo7, 09/09/2009 11.32:

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Be è ovvio che oggi non rivenderei mai la mia casa senza "aggiornare" il prezzo a quello che è il mercato attuale.

Attualmente da quello che mi ha detto l'agente di Regency i prezzi non li fanno al mq ma in base al palazzo ed al prestigio dell'appartamento. Ad Athena 2 come la chiami tu (il palazzo "bianco", ovvero con quelle specie di colonne quadrate bianche) c'è anche un'altra tipologia di bilocale quello da 2 stanze separate, cucina abitabile separata, bagno e balcone, anche in quel caso costa di più rispetto alla soluzione bilocale con salone all'americana e bagno in camera.

Polis effettivamente ci sono quelle case che vengono a costare sui 210/220 mila euro ma sono palazzoni che stanno di fianco al cavalcavia, che senso ha comprare casa li per poi usare l'auto come navetta per fare qualsiasi cosa?

La situazione in cui confido io è che dato che stanno costruendo altri due palazzoni dietro Athena 2 e dato che il palazzo di Athena 2 è praticamente disabitato con Caltagirone che ha le case da vendere in pronta consegna magari calano. L'ideale sarebbe 200 mila euro per bilocale con box.

Pleiadi non le prendo in considerazione, troppo distanti da tutto. Il senso pratico del parco leonardo è che se devi andare al volo all'aeroporto per prendere l'aereo scendi giù a piedi ed arrivi al trenino, insomma una viabilità pedonale assicurata.

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Traderx, 09/09/2009 13.59:

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...io sono stato all'ufficio vendite ad agosto e mi hanno detto che uno dei palazzi ancora in costruzione ad athena 2 era tutto venduto,che un altro sarebbe entrato in vendita a settembre....

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Traderx, 09/09/2009 13.59:

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io sono stato all'ufficio vendite ad agosto e mi hanno detto che uno dei palazzi ancora in costruzione ad athena 2 era tutto venduto,che un altro sarebbe entrato in vendita a settembre,conto di ritornarci a breve,inoltre puoi dire al venditore che la prima cosa di un abitazione sono i mq,gli spazi vitali sono importantissimi,io per esempio odio l'angolo cottura,voglio la cucina separata,quindi non dicesse cavolate...

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Maximo7, 9/9/2009 2:50 PM:

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Guarda io non penso che i nuovi palazzi in costruzioni siano tutti venduti...

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blueboy66, 08/09/2009 18.29:

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Recupero un vecchio post con i PREZZI del 2003

Preventivo è per il 2003, e chiedevano questo......ma con la bolla già quasi all'apice:

App 2 locali 4 piano, 65mq + 38mq terrazzo, euro 142.000 (275 milioni)
App 3 locali 3 piano, 83mq + 20mq terrazzo, euro 178.000 (345 milioni)
App 2 locali 2 piano, 57mq + 21mq terrazzo, euro 126.000 (245 milioni)
App X locali 3 piano, 75mq + 19mq terrazzo, euro 165.000 (320 milioni)

Box da 13.000
Cantina da 2.600
Notaio 3.100
Spese accollo mutuo (??????) 1% dell'importo
Iva esclusa, 4% prima casa o 10% seconda casa

qualcuno ha i PREZZI del 2006-2007 per confrontarli ?
Sarebbe utile seguire le varie fasi

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marco---, 09/09/2009 15.03:

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Non sono di Roma ma posso assicurarti che classicamente il "tutto venduto" è una "tecnica di vendita" da sempre in auge, parlo per esperienza quasi (un parente) personale, che dopo essersi affrettato per accaparrarsi uno tra gli "ultimi appartamenti" di un complesso residenziale ad un prezzo spropositato (inizio 2007) in relazione alla zona scelta, a oggi (oltre due anni di distanza!) il 20% degli appartamenti è invenduto.

Prendere tempo, attendere, oggi significa avere la possibilità di risparmiare sull'acquisto, fine della decennale euforia immobiliare.

Marco

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kemar71, 10/09/2009 18.44:

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Facendo una ricerca in un archivio storico di un giornale ho incontrato per caso due pubblicita' una era di Polis 10.09.08 ...a partire da 195.000 euri, poi quella di Athena 02.05.09 a partire da 185.000euri...ora io non conosco bene le differenze tra polis ed athena ma....so diecimilaeuri in poco piu' di seimesi per la stessa tipologia di immobile (cmq domani se riesco le allego).

Ho trovato pure un eur torrino del 01.07.05 con prezzi a partire da euri 240.000

ponte di nona al 06.06.06 a partire da 145.000 (roba che oggi partono da 108.000euri...cioe'.... il 30%di meno).

e sentite questa terre dei consoli del 15.07.2005 dove ti chiedevano solo l'anticipo..il resto...tutto mutuo..da non credere!!!!

Voi che ve ne intendete....che dite??

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kemar71, 10/09/2009 18.44:

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Facendo una ricerca in un archivio storico di un giornale ho incontrato per caso due pubblicita' una era di Polis 10.09.08 ...a partire da 195.000 euri, poi quella di Athena 02.05.09 a partire da 185.000euri...ora io non conosco bene le differenze tra polis ed athena ma....so diecimilaeuri in poco piu' di seimesi per la stessa tipologia di immobile (cmq domani se riesco le allego).

Ho trovato pure un eur torrino del 01.07.05 con prezzi a partire da euri 240.000

ponte di nona al 06.06.06 a partire da 145.000 (roba che oggi partono da 108.000euri...cioe'.... il 30%di meno).

e sentite questa terre dei consoli del 15.07.2005 dove ti chiedevano solo l'anticipo..il resto...tutto mutuo..da non credere!!!!

Voi che ve ne intendete....che dite??

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Rever, 11/09/2009 18.18:

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E' confermato che in questo thread c'e' qualche agente immobiliare di Carlino.. Ricordate quando avevo postato l'immagine di polis a 175k ? Adesso sul sito ( che saranno passati 3 giorni ? ) hanno messo quella a 195k Uhahaha che risate non sanno a che attaccarsi per vendere ..




odremo tutti nel vederli sprofondare

Lancio la votazione.. Di chi si tratta ?

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Rever, 11/09/2009 18.18:

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E' confermato che in questo thread c'e' qualche agente immobiliare di Carlino.. Ricordate quando avevo postato l'immagine di polis a 175k ? Adesso sul sito ( che saranno passati 3 giorni ? ) hanno messo quella a 195k Uhahaha che risate non sanno a che attaccarsi per vendere ..




odremo tutti nel vederli sprofondare

Lancio la votazione.. Di chi si tratta ?

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MassimoRoma2008, 12/09/2009 12.09:

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Rieccolo

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Maximo7, 12/09/2009 12.19:

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Ecco questa offerta non esiste se vai al box dei venditori di Regency. Ci sono stato sabato scorso appena una settimana fa e mi hanno chiesto per un bilocale con soggiorno a vista, cucinotto a striscia, camera da letto con bagno, balcone + box ad Athena nel palazzo "bianco" 242 mila euro + 2% di commissione.

In pratica se i prezzi sono a partire da 185 mila euro, con 200 mila max 210 mila uno dovrebbe riuscire a comprare ALMENO la casa che hanno offerto a me, però questi prezzi quando vai li non te li fanno, perlomeno a me. booo... questa è mancanza di serietà.

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Traderx, 12/09/2009 12.37:

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Ma dai??strano...qui tutti dicono che a parco leonardo i prezzi sono calati di 70000 euro!!puntualmente smentiti dai casi reali...fanno tanto i saputoni e non sanno che "a partire da" sono specchi per le allodole...e non solo nell'immobiliare...quello che mi fa incaz di piu sono le pubblicita delle automobili con i sottotitoli in minuscolo...

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Traderx, 9/12/2009 12:37 PM:

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Ma dai??strano...qui tutti dicono che a parco leonardo i prezzi sono calati di 70000 euro!!puntualmente smentiti dai casi reali...fanno tanto i saputoni e non sanno che "a partire da" sono specchi per le allodole...e non solo nell'immobiliare...quello che mi fa incaz di piu sono le pubblicita delle automobili con i sottotitoli in minuscolo...

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wonderfufy, 12/09/2009 12.56:

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Ma infatti ... aò... c'è na fila pe annalli a comprà pe quanto so convenienti! Na calca ... un agglomerato umano visibile pure dallo spazio, altro che la muraglia cinese!

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MassimoRoma2008, 12/09/2009 19.46:

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Novembre 2007 Athena era: a partire da 255.000€ vedi tu se sono calati o meno.
Fatti non chiacchiere

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wonderfufy, 12/09/2009 12.56:

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Ma infatti ... aò... c'è na fila pe annalli a comprà pe quanto so convenienti! Na calca ... un agglomerato umano visibile pure dallo spazio, altro che la muraglia cinese!

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Traderx, 13/09/2009 19.58:

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Guarda che non ho detto che non sono calati,c'è Carlino che lo dice anche per radio che ha cambiato i prezzi nei cantieri,ti sto dicendo che a pl oggi si compra a circa 20000 euro in meno rispetto al 2007...non 70000!le testimonianze reali ti dicono che per bilocali anche un po bruttini vengono richiesti "ancora" 250000euro..per il nuovo,per l'usato migliore,quelli nell'area pedonale antistante al centro commerciale vedo ancora prezzi "richiesti" dai 290000 ai 340000 euro...se volete vi dò i civici di dove sono attaccati questi cartelli...cosi controllate di persona.Mi sembra di essermi attenuto alla realtà e non alle chiacchiere...

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kemar71, 9/14/2009 9:19 AM:

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Ma ormai i cartelli sono come giocarsi i numeri a lotto..con la stessa aspettativa e la stessa probabilità di azzeccare i numeri/trovare il pollo.
Le richieste sono assurde, tocca vedere qual'è il prezzo reale di vendita, non quello richiesto.

E poi è normale quelli che hanno comprato per investimento, magari in bolla piena, per affittare...ora stanno col cerino in mano e sparano dei prezzi assurdi come per esempio porta di roma monolocali a 285.000euri...ma come ti ho detto....ce provano.

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Maximo7, 14/09/2009 14.37:

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Si a me hanno sparato di più quelli della Regency. Io per il momento aspetto, tanto se il mercato crolla come dicono dovranno diminuire i prezzi concretamente... e non di soli 20 mila euro!

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