Roma, Agenti Immobiliari

dgambera, 20/04/2009 10.55:

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Tutto quello che vuoi, ma nella discussione che ho evidenziato mi sembra eloquente ciò che dice:

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luckyace, 20/04/2009 11.07:

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post del 20/4...
successivo alla battaglia con me del 16/4...

io se oggi dovessi rivedere la mia posizione rispetto ad una settimana fa, ritornerei qui a dire " allora scusa mi sa che avevi ragione"

e non parlerei di deficit di neuroni di "alcuni" (a mio parere offensivo...ma sicuramente ci sarà un motivo per cui lui poteva dire cosi...)


(comunque meglio tardi che mai)

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dgambera, 20/04/2009 11.16:

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La spieghi questa?

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luckyace, 20/04/2009 11.24:

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criptica

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dgambera, 20/04/2009 11.24:

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Io un'idea ce l'ho, ma non mi piace per nulla.

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laplace77, 27/04/2009 0.47:

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con un'agenzia che fa cosi':



si puo' fare quanto segue?


voglio "far valutare dal mercato" la mia casa

contatto un'agenzia che mi fa lo 0% come venditore

firmo il mandato per il mio target ideale

arriva un compratore, che offre quanto chiedo

in teoria, o accetto e vendo, o rifiuto e pago cmq la commissione

siccome la commissione e' 0% posso rifiutare "in sicurezza"

a meno di strane clausole sul contratto


tu che ne pensi?



PS: non e' per far lavorare a vuoto le agenzie...

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Roberto Ponziani, 27/04/2009 11.45:

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Potenzialmente sì, ma visto l'animo "trappolone" (nel senso di commerciante di pelati) sicuramente nell'eventuale incarico esiste una clausola penale magari del 4-6%, quindi 0% sì ma la casa in vendita la tengo mi...

Probabilmente anche la valutazione è legata all'incarico... insomma, io leggeri ben bene.

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laplace77, 27/04/2009 11.55:

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ti ringrazio...


quindi girando un po' di agenzie, tra quelle che fanno lo "0% al venditore" e controllando le clausole dei diversi mandati, la cosa e' fattibile...

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Roberto Ponziani, 27/04/2009 13.06:

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Sì, credo proprio di sì ;)

Potresti provare anche con le agenzie che hanno quelle clausole, cassandole debitamente però ;) con le cassature ri-firmate per accettazione anche dall'agente


Quindi BM3 può provarci se vuole....era questo che volevi fare?

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Roberto Ponziani, 27/04/2009 13.06:

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Sì, credo proprio di sì ;)

Potresti provare anche con le agenzie che hanno quelle clausole, cassandole debitamente però ;) con le cassature ri-firmate per accettazione anche dall'agente


Quindi BM3 può provarci se vuole....era questo che volevi fare?

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Roberto Ponziani, 27/04/2009 13.06:

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Sì, credo proprio di sì ;)

Potresti provare anche con le agenzie che hanno quelle clausole, cassandole debitamente però ;) con le cassature ri-firmate per accettazione anche dall'agente


Quindi BM3 può provarci se vuole....era questo che volevi fare?

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dgambera, 27/04/2009 13.18:

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Mi sa di sì: vogliamo aiutarlo a togliersi i dubbi in tutti i modi possibili, altrimenti ci sfinisce.

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VxVendetta., 07/04/2009 0.12:

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Confermo, e ribadisco quello che hai scritto: sbattete il telefono in faccia ai ..........!

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pax2you, 27/04/2009 13.15:

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Ciao Roberto e' OT pero' forse ti e' sfuggita una mia domanda sul prezzo di atto(notaio) e prezzo reale.
Qual'e' la tua opinione riguardo a questa differenza?
Ti metto l'immagine di Sarpi immobiliare riguardo al loro punti di vista del primo sem 2008.

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Roberto Ponziani, 27/04/2009 13.44:

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Me la fai per estso in modo che anche io da dummies la capisca?

Scusa ma sono incazzato nero con un AI disonesto che non vuole pagare una collega che gli ha mandato avanti l'agenzia per anni... che gente...

TI rispondo quando torno dal corso RSPP (du palle) per l'81/2008.

Ciao.

Edit: so tornato.

Allora, come compravendite io riterrei affidabili e attendibili SOLO quelle tra privati nell'ultimo periodo, quello per intenderci del "prezzo valore" e solo sui beni non troppo costosi.

Quindi direi tutta la fascia dell'immobile "usato" che rimane accessibile al ex-ceto medio e medio basso.

Su quelle direi che sia impossibile avere una distorsione del dato.

Quindi escludere tutto il lusso, lo stra-costoso e il nuovo.

Fatti i dovuti filtraggi si avrebbe il dato "puro".

Si può comunque sostenere che il dato medio tenda a quello "puro" quindi se si vuole dimostrare un calo del prezzo nei rogiti rispetto al picco direi che sia innegabile.

Che questo indichi un trend però non so quanto possiamo sostenerlo.

Ritengo che sia necessario, come ho già detto un riequilibrio, viste le performance medie assolutamente fuori da ogni logica dell'immobile, ma le percentuali indicate in quel grafico non aiutano...

devi considerare che il prezzo nell'atto è scelto dalle parti, a volte a nessuno conviene evadere e quindi denunciano tutto, ma ho sentito di casi dove una delle due parti o entrambe forzano per avere una cifra non conteggiata per non cadere nelle enormi plusvalenze che esistono o non vogliono far sapere di aver disponibilità così grosse... insomma: solo nel caso dove denunciare tutto non crea un enorme aggravio di costi, per l'una o per l'altra, si ha certezza della giusta denuncia.

Mettiti nei panni di un acquirente milleurista che compra una casa da 120k, chiaro che quando il venditore gli dice dammene 30k a nero lui è allettato dal fatto che risparmia 1,2k che corrispondono a un mese di lavoro pieno, se l'iva fosse scaricabile per intero probabilmente la denuncerebbe tutta.

Cosa che non accade tra privati, se la casa costa 120k siccome paga con il prezzo valore pagherà la stessa cifra anche se denuncia 90k.. quindi non gli conviene affatto (se non per quando ti rimetteranno l'ici ai valori aggiornati ;) )....

Quindi, al di la delle mie teorie sulla concorrenza fiscale, direi che molti rogiti non sono così affidabili come dovrebbero.

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MassimoRoma2008, 05/05/2009 19.33:

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Scusate l'ignoranza, ma che è il supero?

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