Re: Re: Re: Re: la mia opinione...magari manca qualcosa
Roberto Ponziani, 4/8/2009 8:34 AM:
Nn ho argomenti per metterlo in discussione, ma se a roma è così in altri posti così non è.
Non è così a pistoia, a prato e in molte altre città minori e non.
Quindi, se fosse vero che a roma le agenzie immobiliari sono inevitabili così non è altrove, le sipossono tranquillament evitare.
Mi domando come mai la quasi totalità di chi cerca casa vi si rivolge allora... ( si rivolge, non "conclude").
Quindi, analizzando il fenomeno a "palle ferme" un estremista del "no agenzie" dovrebbe rivedere le proprie convinzioni, chiedersi come mai in posti dove la libertà di farne a meno è possibile certamente questo non avvenga. ;)
Aprire la mente alle possibilità di solito fa scoprire cose nuove.
Qui si legge spesso "fate da soli" , bene ve lo confermo: potete benissimo fare da soli.
Il pensare che fare da soli sia meglio che rivolgersi a una agenzia a parere mio è una opinione, io ho un parere contrario, un parere dettato molto dalla mia esperienza che in fatto di compravendite è sicuramente superiore alla maggioranza di quelli che frequentano questo forum.
MA sono di parte, quindi lascio che chi ha una idea diversa la possa conservare e proporre.
Però a me piace il ragionamento stile Occam.
;)
Per dare un contributo alla guida posso descrivere come ho comprato le case di interesse senza le AI di mezzo.
Premessa,
parlando di AI non posso che STRA-quotare il ponziani come idealtipo di AI quando si autodefinisce "mediatore".
Il che significa chiaramente, se la semantica non mi difetta, che per una consulenza legale si va' dall'avvocato, per i controlli sull'immobile si va' da un notaio, per ??? si va' dal "mediatore" che media (???) boh !
Visto che vendere e comprare casa e' una cosa che si e' fatta benissimo senza gli AI dai tempi in cui esistivano solo le grotte e il massimo del trendy era la giacca di mammut; mi pare che un professionista della "mediazione" non sia in fondo cosi' vitale in una compravendita immobiliare.
Ma questo naturalmente e' un mio parere, chiunque e' libero di spendere come meglio gli pare.
Comprare casa.
Io seguo un metodo che richiede pazienza ma alla lunga porta i suoi frutti.
Prima di tutto mi informo molto bene sulle zone, e scelgo le aree che mi interessano.
Sono molto esigente perche' voglio delle soluzioni immobiliari che mantengano il loro valore di mercato e siano in un futuro facilmente vendibili; pertanto non ascolto il "mediatore" di turno ma mi faccio le mie idee e uno dei modi migliori e' parlare con la gente per scoprire i pregi e i difetti delle singole aree senza chiedere a quell'oste di AI la sua carta dei vini !
Per fare le citazioni colte alla ponziani ( "...stile Occam.." ) direi che si utilizza il metodo immersivo della ricerca sociale urbana della scuola di chicago; insomma fiondatevi dentro un bar e con aria indifferente sondate il terreno, cercate di capire se la zona e' OK o ci sono delle sorprese ( case male abitate nelle vicinanze, bar rumorosi pieni di alcolisti che fanno le resse ogni sera, vicoli degli stupri ... )
Il metodo non ha solo lo scopo di evitare il pedaggio alle AI, ma di evitare le perdite di tempo delle infinite visite ad immobili fatiscenti e/o diversi dalle richieste e/o tutte e due le cose che i vari AI propongono anche dopo l'ennesimo insulto; partire gia' con le idee chiare e le zone dove cercare per evitare infiniti viaggi con l'AI.
Una volta scelte le zone punto ai singoli edifici, li segno su una bella tabellona corredata da mappa.
Stampo un po' di fogli e li imbuco nelle singole cassette delle lettere dei palazzi che mi interessano; in soldoni scrivo che un privato cerca una soluzione immobiliare da aquistare subito e in contanti senza agenzia; logicamente da non dimenticare la mitica frase : "non sono un'agenzia e non ne cerco".
Inoltre :
- cartelli in bar o esercizi compiacenti
- annunci sui giornalini locali
- cartelli in zone pubbliche strategiche
...
Una sim telefonica dedicata alla ricerca e via !
ATTENZIONE alle agenzie che si camuffano o peggio offrono "gratis" i loro servigi; rifiutate qualunque contatto e ricordatevi che se venite a conoscenza di un'immobile tramite un'AI la commissione all'agenzia E' DOVUTA !
Scappare dalla commissione se l'immobile e' stato presentato da un'AI e' prima di tutto immorale oltre che illegale, quando ci si appoggia ad una AI bisogna giustamente pagarne il conto il lamento postumo e' vergognoso.
tornando a noi...
Ora bisogna armarsi di pazienza, le zone vanno ripassate con regolarita'; prima o dopo si becca chi vuole vendere.
Una volta trovato il venditore, "mediatelo" da soli facendogli sempre notare che si risparmia l'agenzia.
Perche' come dice ponziani il marketing ha sempre la sua importanza, e il "no agenzia" ha una sua vendibilita'.
Buona caccia,
Mao