Bolla immobiliare - 43° Parte

fede49, 03/07/2012 00.47:

---

Agli amici che che frequentano assiduamente questo Forum e che si sono fatti un'idea sull'andamento del mercato immobiliare, provo a fare una domanda:

Secondo voi il prezzo di una casa di 100 mq a Milano o Roma, zona semicentrale (Es. Città Studi a Milano), in buone condizioni, quanto costa in meno, in percentuale, di quanto costava nel 2008 e quanto costerà in più o in meno, sempre in percentuale, tra un anno ?

Questo è il dato che interessa a tutti

Se arrivano risposte utili, faccio una seconda domanda.

---

beh il mio "monitoraggio" e' "manuale" (non come i report di rebubble) e "occasionale", pero' ho sempre cercato anche trilocali (veri, sui 90mq) in zona pietralata/colli aniene/centocelle (prima periferia dentro gra con metro) o tor vergata (zona universitaria fuori gra con metro) e mi pare di poter dire che per pietralata e colli aniene siamo passati dal range 400k-500k a quello 300k-400k (nel senso che prima sotto i 400k non si andava neanche per le schifezze, mentre offerte migliori sforavano i 500k; ora la cosa si ripete nel range piu' basso), mentre per centocelle e torvergata siamo passati da 300k-400k a 200k-300k

il tutto ovviamente "di listino", ossia per quanto si trova "in offerta", mentre dai report BdI sappiamo che lo sconto al rogito e' passato dal 10% scarso al 20% abbondante

insomma, i cali sono iniziati, ma, sia per roma come per milano, siamo ancora in piena bolla, rispetto ai prezzi "pre euro" (effetto "tassi bassi" 2000-2004) e a quelli "pre orgia" (effetto "mutui a gogo" 2004-2008) - niente a che vedere con quello che si ha "in provincia" (anche per le provincie "non depresse" economicamente come quelle che segue sylv, in cui si viaggia dai 100k ai 200k per 100mq)

ovviamente si tratta di impressioni "a spanne", ma tanto i dati "ufficiali" sono anche peggio...




edit: errata "dal 10% scarso al 30% abbondante" corrige "dal 10% scarso al 20% abbondante"