Bolla immobiliare - 43° Parte

smiley1081, 04/07/2012 07.59:

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Beh, qualcuno dovrebbe ricordargli il famoso detto di Samuel Clemens: "There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics.", che mette perfettamente a fuoco l'operato dell'ISTAT...

E magari regalargli questo libro: en.wikipedia.org/wiki/How_to_Lie_with_Statistics

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Letto.

Un paio di anni fa ho fatto una piccola indagine,si possono trovare alcuni post sul forum, in cui ho cercato di capire quanto pesasse il capitolo casa sul totale negli indici dei prezzi in alcuni paesi eu.
Ovviamente e' una ricerca incompleta e criticabilissima, anzi potrebbe portare ad alcune considerazioni errate, ma dovrebbe almeno far nascere alcune domande interessanti.

I pallini rossi indicano le due voci a grandi linee comparabili nel capitolo spese per la casa tra it(10% circa) e de(30% circa).


Questa tabella mostra come la variazione, nel corso del tempo, del peso della casa nel calcolo del RPI in uk.Notate anche come negli ultimi anne e' sempre molto piu' alto(27% circa) rispetto a quello italiano attuale(qualsiasi indice italiano si consideri)


Se qualcuno pensa che questi pesi non influiscano sul settore immobiliare credo si sbagli.
La rivalutazione annuale delle pensioni,degli affitti e non solo e' basata su questi indici.
Il paniere casa a mio parere, ma penso di tutti, in Italia ha avuto un aumento dei prezzi decisamente piu' forte di altri panieri ed e' stato sottovalutato(sottopesato) rispetto ad altri paesi(uk e de ma anche USA - non ho avuto il tempo di cercare i dati)
Cio' potrebbe parzialmente spiegare perche' un pensionato in un periodo di rialzo forte dei costi relativi alla casa si trovi costretto a cercare alternative di guadagno o perche' chi affitta dovendo fare contratti 4+4 o 6+6 tenda a cercare gente con frequente ricambio o a chiedere affitti che tengano conto della svalutazione dell'affitto chiesto nell'arco degli 8-12 anni.
Questo atteggiamento sugli indici potrebbe anche parzialmente spiegare la moderazione salariale e la necessità di alcuni acquirenti di chiedere mutui sempre piu' lunghi e consistenti.



www.destatis.de/Voronoi/PriceKaleidoscope.svg
www.statistics.gov.uk/StatBase/Product.asp?vlnk=868
www.istat.it/prezzi/precon/aproposito/