TRUFFE e RAGGIRI degli Agenti Immobiliari - Parte 1°

grella, 11/24/2007 4:15 AM:

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Penso proprio che andremo anche noi in questa direzione ma un pò più all'amatriciana e un pò meno gratuitamente.
Altro balzello da aggiungere agli altri centinaia di migliaia!!
Mi piacerebbe anche sapere quali conseguenze comporterebbero false o incomplete dichiarazione anche a LIVELLO RISARCITORIO in caso di vendita dell'immobile,oppure se è più un fatto informativo meno vincolante a livello giurisdizionale.

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eurozero, 13/12/2007 12.53:

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Ieri sera un mio caro amico mi ha raccontato un episodio simpatico.
Legge un annuncio e spinto dalla descrizione prende appuntamento.
Va in agenzia, carica l'agente e vanno a vedere l'immobile: il quartiere non era proprio quello dell'annuncio ma uno nelle vicinanze, peccato che la differenza tra i due quartieri sia abissale, ovviamente nell'annuncio si era fatto riferimento a quello un po' più bellino.
Il mio amico inizia ad innervosirsi quando nel mezzo di questo quartiere non proprio bello l'agente gli dice: "Accosti che siamo arrivati".
Vanno a vedere l'appartamento che poi si rivela una topaia in un palazzo degli anni '70, dove fra l'altro credo che la percentuale di occupanti extracomunitari non sia proprio bassa, il mio amico ovviamente è sempre più nervoso tanto che non conclude neanche la visita, c'era da vedere ancora il box.
Tornano alla macchina e il mio amico incazzato chiede: "Scusi se avessi saputo il quartiere non avrei perso tutto questo tempo"
Agente immobiliare in silenzio.
"Ma poi si rende conto dell'immobile che mi ha portato a vedere, non le sembrano esagerati 230.000 euro?"
Agente immobiliare in silenzio.
Il mio amico inca**ato nero lo lascia lì senza riportarlo all'agenzia...fortunatamente per il poveretto l'agenzia era distante poco più di un paio km!
UAH AUHA UAH AUAH
E' da ieri sera che rido.
UAH AUAH AUA HA UAH

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grella, 13/12/2007 12.59:

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"Siamo in mezzo a una strada......gulp!!!!"

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eurozero, 13/12/2007 12.53:

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Ieri sera un mio caro amico mi ha raccontato un episodio simpatico.
Legge un annuncio e spinto dalla descrizione prende appuntamento.
Va in agenzia, carica l'agente e vanno a vedere l'immobile: il quartiere non era proprio quello dell'annuncio ma uno nelle vicinanze, peccato che la differenza tra i due quartieri sia abissale, ovviamente nell'annuncio si era fatto riferimento a quello un po' più bellino.
Il mio amico inizia ad innervosirsi quando nel mezzo di questo quartiere non proprio bello l'agente gli dice: "Accosti che siamo arrivati".
Vanno a vedere l'appartamento che poi si rivela una topaia in un palazzo degli anni '70, dove fra l'altro credo che la percentuale di occupanti extracomunitari non sia proprio bassa, il mio amico ovviamente è sempre più nervoso tanto che non conclude neanche la visita, c'era da vedere ancora il box.
Tornano alla macchina e il mio amico incazzato chiede: "Scusi se avessi saputo il quartiere non avrei perso tutto questo tempo"
Agente immobiliare in silenzio.
"Ma poi si rende conto dell'immobile che mi ha portato a vedere, non le sembrano esagerati 230.000 euro?"
Agente immobiliare in silenzio.
Il mio amico inca**ato nero lo lascia lì senza riportarlo all'agenzia...fortunatamente per il poveretto l'agenzia era distante poco più di un paio km!
UAH AUHA UAH AUAH
E' da ieri sera che rido.
UAH AUAH AUA HA UAH

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dgambera, 13/12/2007 16.18:

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A me a luglio e' capitato il seguente episodio.
Vedo l'annuncio per un immobile che mi interessa, chiamo ed e' un'agenzia. Organizziamo un incontro per le 19.30 della sera: lavoro a 50km da dove vivo, mi sposto coi mezzi pubblici e prendere mezza giornata per andare a vedere qualcosa che sarebbe potuta essere l'ennesima stamberga ai prezzi di una villa in Sardegna non mi andava.
Faccio le corse per arrivare per tempo e ce la facio per le 19.35.
Si presenta un giovane, praticamente un ragazzo.
Scendiamo giu' (di un seminterrato 3/4 fuori terra) e al momento di aprire la porta d'ingresso non si apre: la chiave e' difettosa. Proviamo in tutti i modi, ma nulla.
Allora l'agente decide di chiamare il padrone di casa, il quale dovrebbe abitare in zona.
Telefonino con batteria scarica e gli si spegne.
Propongo l'uso del mio telefonino, ma prima dobbiamo recuperare il numero: smontiamo i due telefonini e mettiamo la scheda dell'agente nel mio, con conseguente insozzamento di tutta la mia rubrica e un nulla di fatto per il nostro scopo, perche' i numeri non ce li ha sulla SIM, ma sul telefono.
Aspettiamo un po' e riproviamo col suo: la batteria regge abbastanza per farci leggere il numero e farlo sul mio telefono.
Nel frattempo sono le 20.20.
Chiamiamo il padrone dell'appartamento: non risponde direttamente lei (era una signora), ma un ragazzo, il figlio o il nipote.
Sento che l'agente comincia a dire frasi del tipo 'ma io ho il cliente qui, gli devo dire di tornare? Ma c'e' sua madre/nonna? Ma lei e' qui in zona?'.
Dopo un po' non ce l'ho piu' fatta.
Mi sono avvicinato all'agente e gli ho detto: 'Chieda al signore se ha ancora voglia di vendere l'appartamento. Se mi sono sbagliato, chiuda la chiamata che mi sta costando soldi inutilmente.'
L'agente ha capito e dopo un po' ha chiuso.
A quel punto ho cominciato a dirgli: 'Ma come lavorate? Chiave non funzionante. Telefono non funzionante. Telefonate a spese del cliente, il quale non collabora, come se mi stesse facendo un favore'.
Gli ho restituito il biglietto da visita che mi avevo dato e faccio per risalire in macchina, quando mi suona il telefono: era il tizio con cui parlava prima. Dopo i convenevoli, gli ho detto: 'Ma lei ha ancora voglia di vendere? Allora venga qui e porti la chiave. Se spera che la gente compri senza vedere, sta fresco a pagare ICI sul suo bell'appartamento.'
C'erano con me pure mia moglie e mio suocero, i quali mi hanno dissuaso dal continuare sulla mia linea: alla fine abbiamo visto l'appartamento (e' venuta la signora), ma questa e' un'altra storia.
Quando penso a quest'episodio, penso ancora all'imbarazzo del ragazzo: poraccio. In che situazioni li mettono certi imbecilli.

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eurozero, 13/12/2007 16.35:

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Dai dai, raccontaci anche la seconda parte...

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dgambera, 13/12/2007 16.52:

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Si trattava di un'eredita' da dividere in tre: due volevano vendere uno no; era un pezzo che ci provavano, ma senza riuscirci.

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dgambera, 13/12/2007 16.52:

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Non l'ho raccontata perche' non c'entrava con l'argomento.
Erano 80mq da ristrutturare messi in vendita a 258k (Roma Montemario). Il tempo di fare le presentazioni reciproche con l'agente stavo gia' a 235k senza aver io parlato di soldi.
Dopo la visita prima di cominciare a trattare l'argomento stavo a 220k.
Appena ho aperto bocca e ho detto che visto che si dovevano spendere dei soldi per renderlo abitabile (secondo lui 10-15k, secondo me 40k), gia' ho sentito la cifra 205k: 'Non proponga 205k che la settimana scorsa hanno rifiutato una proposta'. Io gli ho chiaramente detto che non stavo facendo numeri, perche' purtroppo per le mie possibilita' e per le spese che si dovevano fare, avrei dovuto fare un'offerta ben al di sotto dei 200k.

Quell'agente ha continuato a chiamarmi per qualche tempo: sono arrivato a dirgli che avrei potuto offrire 180-185k e non di piu'.

Si trattava di un'eredita' da dividere in tre: due volevano vendere uno no; era un pezzo che ci provavano, ma senza riuscirci.
L'appartamento non era malaccio: c'era solo una stanza che stava meta' interrata, ma aveva una finestra che le dava luce ugualmente.

Tra l'altro con la storia del telefonino, io ho avuto per un bel pezzo il numero della signora in rubrica: avrei potuto chiamarla ed andare in trattativa privata (ovviamente fatta salva l'esclusiva all'agenzia e quant'altro), ma ho pensato che alla fine valeva la pena continuare l'attesa.

L'appartamento l'ho visto in vendita ancora per qualche mese (credo fino a Ottobre-Novembre addirittura): ho richiamato l'agenzia non dicendo chi ero, ma spacciandomi per un cliente interessato che aveva visto l'annuncio e mi e' stato detto che e' stato venduto a 223k (io non ci credo, secondo me sanno che c'e' chi li osserva).

La mia risposta: "Peccato, poteva essere un'affare".

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dgambera, 13/12/2007 16.52:

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L'appartamento l'ho visto in vendita ancora per qualche mese (credo fino a Ottobre-Novembre addirittura): ho richiamato l'agenzia non dicendo chi ero, ma spacciandomi per un cliente interessato che aveva visto l'annuncio e mi e' stato detto che e' stato venduto a 223k (io non ci credo, secondo me sanno che c'e' chi li osserva).

La mia risposta: "Peccato, poteva essere un'affare".

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frank--, 13/12/2007 18.30:

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Molte agenzie quando gli viene tolto il mandato dicono che l'immobile è stato venduto ... è una strategia di marketing!! dire che è stato ritirato l'incarico è come dire che loro non sono stati capaci di venderlo...
... e poi se realmente era stato venduto penso che le agenzie non dicono il prezzo reale ...per vari motivi, ....compreso quello di carattere fiscale... potevi essere uno della finanza!!!!!

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romano76, 13/12/2007 21.09:

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ca**o da me vengono a controllare che combacino gli importi degli scontrini fiscali e degli scontrini POS (bancomat e carta di credito)!!!

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sono d'accordo si effettuano controlli minuziosi allo stremo della persecuzione verso categorie di liberi professionisti e si lasciano passare delle illegalità agli occhi di tutti affitti in nero dichiarazioni di dubbia credibilità

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pax2you, 19/12/2007 1.06:

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Tranquilli fra 5-6 anni quando fare l'agente sara' veramente dura avremo dei diplomati e non gente improvvisata.
Ovviamente la meta(se andra bene) fara un lavoro diverso da quello per cui ha studiato...mi sembra che il ciclo non sia solo sui prezzi dell'immobiliare.

www.umm.it/?p=203

Il presidente dei Geometri, Fausto Savoiardi , ha lanciato in occasione del forum che si è svolto a Napoli sul Settore Immobiliare e le prospettive di Mercato, la proposta di istituire una scuola media superiore per agenti immobiliari.

Nell'ambito del riordino delle libere profesisoni e degli Albi professionali, la proposta prevede la creazione dell'Albo dei Tecnici del Territorio e dell'Ambiente in cui dovrebbero essere inseriti proggettisti, geometri, estimatori, topografi ed anche ovviamente gli agenti o consulenti immobiliari.

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Renatov, 24/12/2007 13.00:

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ho una richiesta per i partecipanti al forum.
Se uno va a visitare una casa con un agente e per comprarla aspetta la scadenza del mandato dell'agenzia cosa succede? Rischia comunque di dover pagare?

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picdp, 24/12/2007 13.27:

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purtroppo si.
comunque fatti accompagnare da un amico e fai firmare a lui i foglietti dell'agenzia; a scadenza mandato compra tu.

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Renatov, 24/12/2007 14.09:

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Approfitto per farti altre domande.... grazie per le delucidazioni
Ma si è obbligati a firmare questi foglietti? Tempo fa andai a visitare una casa e non mi fu chiesto di firmare nulla, in quel caso cosa possono avere a pretendere da me?

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picdp, 25/12/2007 12.52:

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se una vendita è andata a buon fine (truffa legalizzata: purtroppo legalmente buon fine vuol dire compromesso e non vendita davanti al notaio) grazie al suo operato, l'agenzia può pretendere la percentuale.
il fogliettino è solo una delle prove; poi ci sono le telefonate, ed eventuali registrazioni audio e/o video.

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blackicaros, 23/01/2008 1.22:

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Bene bene bene..finalmente (a furia di leggere commenti) mi sono deciso a rispondere a tutte le persone che parlano solo per ignoranza,per sentito dire e perchè,diciamolo, sono stati fregati da qualcuno..

Premettiamo una cosa, IO LAVORO IN TECNOCASA, e a questo punto vi restano 2 scelte: ascoltare con attenzione ed imparare.. oppure rimanere della stessa patetica idea che vi siete fatti su di noi..
Ordunque,cominciamo..

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