 29/01/2008 00:57 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blackicaros, 1/29/2008 12:18 AM:
Mah..scusa se ti ho chiamato tipo,quello,etc.etc.. ma non mi va a certe ore di notte a stare a guardare il nome degli autori dei vari post..
mi sa che la vista limitata non sono io ad averla..io non chiedo ai mod di zittire altre persone..
cmq.. se ho avuto la PRESUNZIONE di dire che alcune cose sono cretinate,ebbene è perchè definisco tali le frasi dette da chi parla senza dati alla mano..
cmq.. i servizi e tutte le informazioni che non offriamo in un sito è perchè preferiamo presentarli ai clienti guardandoli in faccia..e credo sia molto più utile e facile per la maggior parte dei possibili acquirenti...per il resto sappiate che sono diversi giorni che sto "perdendo" diverse ore solo per cercare di capire (appoggiandomi a un geometra e ad un notaio) perchè è stato bocciato un progetto su un terreno edificabile,che teoricamente doveva passare, ad un mio POTENZIALE cliente..diverse ore di tempo per nulla probabilmente dato che questo signore forse riuscirà a costruirci sopra la villa che il figlio cercava di farsi da altre parti..e non chiederò assolutamente nessun rimborso spese.. quindi se tutto andrà come deve andare avrò perso sia un acquirente che un venditore..non credo sia da tutti.. io preferisco non ingannare le persone e guadagnare di meno..anche se so che la mia onestà verrà compensata in futuro con il passaparola..meglio perdere un cliente adesso ma guadagnarne 10 in futuro...
Per il resto le commissioni forse è vero,sono un po' alte.. ma proporzionate giustamente al servizio che offriamo e considerando il valore di quello che si sta trattando...a questo punto penso sia più "ladro",come dite voi, un notaio,un avvocato,un medico privato, un commercialista,un professore che dà ripetizioni,un gioielliere,un venditore di macchine,le banche, i venditori di vestiti (sopratutto di marca) e quasi tutte le professioni...io penso che tutto sia proporzionato.. per il resto,che dire,noi vendite ne facciamo in media 3,è vero, ma a testa..
ps. mi spiace si siano comportati così i miei colleghi..le mele marce sono ovunque,come mi piace ricordare..ma in alcune parti se ne trovano di meno...
Mi spiace ma la mia delusione non e' solo nei confronti di tecnocasa ma anche delle altre agenzie a cui mi sono rivolto.
Prima di prendere posizione ho provato piu volte pagando correttamente ma ora basta.
Secondo me il notaio e' un'altra figura imposta che ingessa il mercato e che dovrebbe essere pagata anche in base al fatto che sia prima o seconda casa.
Per la prima casa dovrebbe avere un compenso limitato in quanto ricopre una funzione sociale.
Sulle altre figure non ho opinioni precise.
Il latte ha prezzi imposti perche e' un bene primario.
La prima casa e' un bene primario.
Purtroppo in questo paese si vive molto sui bisogni dei concittadini.
Al di la della professionalita e delle ambizioni bisognerebbe lavorare per un posto migliore e non imparare a sfruttare i bisogni della gente a seconda della stagione.
Ricordo che i mutui erogati sono quasi tutti per la prima casa...cioe' per la gente che una casa non ce l'ha.
Ricordo che il 50% della ricchezza di questo paese e' in mano al 10% delle famiglie.
E gli altri?
Il discorso che mi ha fatto un vecchio croato e' stato illuminante:
Quando c'era il comunismo avevamo tutti l'essenziale,poco ma a sufficienza...ora c'e' chi sta male e chi sta bene...e la solidarieta' non c'e' piu.
Un mio amico si sta fidanzando con una bielorussa...si e' fatta 2 settimane di vacanza nel periodo natalizio nel suo paese...quanti italiani se lo possono permettere senza indebitarsi?
Detto questo dico che la tua filosofia di perdere un cliente ora per correttezza per averne 10 domani l'apprezzo e aggiungo che non e' da tutti.
Ma una cosa non bisogna scordarsi...un conto e' lavorare per il benestante che vuole costruirsi la villa e che quindi una commissione la paga tranquillamente per avere meno pensieri e un conto e' usare gli stessi sistemi per la giovane coppia che si deve costruire un futuro partendo da un bilocale indebitandosi per 20 anni.
Usare 2 pesi e 2 misure non e' facile ma dovrai ammettere che e' sulla pelle della povera gente che si e' basata la ricchezza delle agenzie.
Con questo non voglio scaricare su di te e sul tuo lavoro le colpe di un sistema ma dovrai ammettere che le informazioni che le agenzie forniscono per un classico 2-3 locali si possono ottenere tranquillamente con un sito fatto ad hoc.
Il tutto porta via meno tempo e denaro alle agenzie e ai clienti.
Se poi voglio usufruire di un agente nella trattativa per casi particolari ben vengano...ma non su un bene primario...e' eccessivo.
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| 29/01/2008 11:25 |
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blackicaros, 29/01/2008 0.18:
Mah..scusa se ti ho chiamato tipo,quello,etc.etc.. ma non mi va a certe ore di notte a stare a guardare il nome degli autori dei vari post..
mi sa che la vista limitata non sono io ad averla..io non chiedo ai mod di zittire altre persone..
cmq.. se ho avuto la PRESUNZIONE di dire che alcune cose sono cretinate,ebbene è perchè definisco tali le frasi dette da chi parla senza dati alla mano..
cmq.. i servizi e tutte le informazioni che non offriamo in un sito è perchè preferiamo presentarli ai clienti guardandoli in faccia..e credo sia molto più utile e facile per la maggior parte dei possibili acquirenti...per il resto sappiate che sono diversi giorni che sto "perdendo" diverse ore solo per cercare di capire (appoggiandomi a un geometra e ad un notaio) perchè è stato bocciato un progetto su un terreno edificabile,che teoricamente doveva passare, ad un mio POTENZIALE cliente..diverse ore di tempo per nulla probabilmente dato che questo signore forse riuscirà a costruirci sopra la villa che il figlio cercava di farsi da altre parti..e non chiederò assolutamente nessun rimborso spese.. quindi se tutto andrà come deve andare avrò perso sia un acquirente che un venditore..non credo sia da tutti.. io preferisco non ingannare le persone e guadagnare di meno..anche se so che la mia onestà verrà compensata in futuro con il passaparola..meglio perdere un cliente adesso ma guadagnarne 10 in futuro...
Per il resto le commissioni forse è vero,sono un po' alte.. ma proporzionate giustamente al servizio che offriamo e considerando il valore di quello che si sta trattando...a questo punto penso sia più "ladro",come dite voi, un notaio,un avvocato,un medico privato, un commercialista,un professore che dà ripetizioni,un gioielliere,un venditore di macchine,le banche, i venditori di vestiti (sopratutto di marca) e quasi tutte le professioni...io penso che tutto sia proporzionato.. per il resto,che dire,noi vendite ne facciamo in media 3,è vero, ma a testa..
ps. mi spiace si siano comportati così i miei colleghi..le mele marce sono ovunque,come mi piace ricordare..ma in alcune parti se ne trovano di meno...
Ecco come hai esordito in questo forum:
sono deciso a rispondere a tutte le persone che parlano solo per ignoranza,per sentito dire e perchè,diciamolo, sono stati fregati da qualcuno
Che informazioni hai portato a questa area di discussione? Che Tecnoxxx è il migliore dei franchising immobiliari? Che tu sei onesto?
Oppure che io sono miope?
mi sa che la vista limitata non sono io ad averla
Oppure che pax2you dice cretinate?
Quelli così in gergo vengono chiamati Troll.
Ora ti chiarisco bene le idee sul mio post che quoto qui di seguito:
Ah coso: hai chiamato "tipo" o "quello" (che sarei io) un paio di persone e hai tacciato come cretinata una cosa detta da un altro utente: ammazza che professionalità e che finezza. Spero che tutta questa spocchia e boria non ce l'hai pure quando vengono da te i potenziali compratori.
Per quanto riguarda il sentito dire, lo dite anche voi del settore sia a livello di agenti/agenzie che a livello di entità che non stanno sicuramente dalla parte dei ribassi e/o della teoria del "non si batte chiodo".
Ma non sarebbe il caso di far dare una calmata a questo troll, che parla in maniera scorretta e non porta contributi positivi al forum?
Perchè non porti dati utili (anche a te) a capire dove và il mercato immobiliare e per quale motivo è cresciuto in maniera così spropositata in così pochi anni?
Credo che nessuno di noi sia venuto qui a farsi apostrofare in maniera impropria dal primo che ti legge di nascosto per mesi prima di sbroccare.
[Modificato da dgambera 29/01/2008 11:26] |
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| 29/01/2008 23:08 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Prima risp a dgambera ,non hai nulla di meglio da fare che cercare di sminuire qualcuno..bene..a quello che hai detto ho già risp nei post precedenti se guardavi con attenzione..non spendo nemmeno 4 righe complete per te..
Per pax..critico il discorso del croato comunista(non era proprio così)ma sul resto hai ragione..anche se ti voglio fare notare che quasi sempre noi facciamo abbassare i prezzi dei privati (lavorando in esclusiva)poichè spesso pensano che la loro proprietà valga anche un 30% più di quello che è in realtà..e rimane un anno senza essere venduta.. se noi non li spingessimo ad abbassare starebbero anni ad aspettare la botta di c..o che tanto desiderano ma che non capita praticamente mai..quindi da questo punto di vista riusciamo ad aumentare il paniere delle case accessibili a tutte le fascie di consumatori..e non facciamo prendere fregature che avrebbero molte più conseguenze sul bilancio famigliare rispetto al 3%...
è il discorso dell'avvocato eccellente e dell'avvocato d'ufficio che ho fatto in precedenza..per l'importanza dell'investimento è sicuramente meglio spendere qualcosina in più ma essere tranquilli e sicuri che avere poi grane..
Sul discorso degli aumenti di prezzo andate indietro a vedere i post ..
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| 30/01/2008 00:42 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blackicaros, 1/29/2008 11:08 PM:
Prima risp a dgambera ,non hai nulla di meglio da fare che cercare di sminuire qualcuno..bene..a quello che hai detto ho già risp nei post precedenti se guardavi con attenzione..non spendo nemmeno 4 righe complete per te..
Per pax..critico il discorso del croato comunista(non era proprio così)ma sul resto hai ragione..anche se ti voglio fare notare che quasi sempre noi facciamo abbassare i prezzi dei privati (lavorando in esclusiva)poichè spesso pensano che la loro proprietà valga anche un 30% più di quello che è in realtà..e rimane un anno senza essere venduta.. se noi non li spingessimo ad abbassare starebbero anni ad aspettare la botta di c..o che tanto desiderano ma che non capita praticamente mai..quindi da questo punto di vista riusciamo ad aumentare il paniere delle case accessibili a tutte le fascie di consumatori..e non facciamo prendere fregature che avrebbero molte più conseguenze sul bilancio famigliare rispetto al 3%...
è il discorso dell'avvocato eccellente e dell'avvocato d'ufficio che ho fatto in precedenza..per l'importanza dell'investimento è sicuramente meglio spendere qualcosina in più ma essere tranquilli e sicuri che avere poi grane..
Sul discorso degli aumenti di prezzo andate indietro a vedere i post ..
L'home information pack inglese e' una valida alternativa.
Uno strumento in grado di dare esaurienti informazioni sull'immobile.
Affiancati da un avvocato e da un sito come quello precedente si puo giustamente levarsi di torno tanti agenti.
Questo non va visto come un danno su chi si applica professionalmente perche si potrebbe concentrare su clienti che vogliono usufruire di servizi professionali.
L'operaio che porta a casa 1200 euro al mese prima di comprare casa ci mettera anni in quanto dovra calcolare al dettaglio la spesa.
Diversa cosa e' per il benestante che la commissione la considera come un servizio per sveltire con "minori rischi" l'operazione.
In questo secondo caso considero utile un agente immobiliare.
Tornando a tecnocasa io ritengo che sia una realta che vada ridimensionata in quanto fanno della casa un elemento di investimento senza distinzione e questo mette in difficolta una certa(ampia) fascia di persone.
La colpa non e' di nessuno in particolare in quanto se ci fosse una politica abitativa pubblica il problema si ridimensionerebbe.
L'aver lasciato in mano privata tutto il settore ha creato una situazione di malessere in quanto lo scopo del privato e' il profitto.
Niente di male questa e' la funzione del privato ma a lasciarlo operare da solo secondo me diventa concausa di cio che e' ben documentato nei grafici Istat(che ho postato tempo fa) sul rapporto tra indebitamento e disponibilita di spesa in F,UK,DE e IT.
Sull'andamento delle compravendite credo che osservando i dettagli comunali nel rapporto dell'osservatorio immobiliare ci si possa togliere molti dubbi.
I rapporti ance danno un altro segnale di "salute" del settore.
Idem gli indici settoriali di borsa.
Sui prezzi si sa in Italia non esiste nulla di ufficiale ma che vi sia un ridimensionamento e' detto un po da tutti...a parte Nomisma...o Pirelli RE.
Per quanto guarda Pirelli RE vorrei dire che loro stessi hanno fatto circolare delle slide sui cicli immobiliari che ho trovato online...probabilmente i furboni non si sono degnati di mettere in sicurezza il loro sito...qualche centesimo per chi per vivere decide di studiare e offire servizi professionali li potevano anche spendere.
[Modificato da pax2you 30/01/2008 01:08] |
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| 30/01/2008 11:13 |
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blackicaros, 29/01/2008 23.08:
Prima risp a dgambera ,non hai nulla di meglio da fare che cercare di sminuire qualcuno
Mah... Il mondo al contrario. Non ti ho sminuito: ho solo cercato di farti notare che forse era meglio che cambiassi tono, ma a quanto pare è strada che non spunta.
..bene..a quello che hai detto ho già risp nei post precedenti se guardavi con attenzione..
Sarò cecato davvero allora: cmq questa è la mia ultima risposta ai tuoi post.
non spendo nemmeno 4 righe complete per te..
Ecco. Sono stato bravo almeno quanto te in questo. |
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| 30/01/2008 12:19 |
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| | | Post: 222 | Sesso: Maschile | Utente fico | Bilocale | | OFFLINE | |
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Italia, agenti immobiliari fra i più cari d'Europa Italia, agenti immobiliari fra i più cari d'Europa
La Stampa
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| 30/01/2008 12:52 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Italia, agenti immobiliari fra i più cari d'Europa antelope, 1/30/2008 12:19 PM:
Italia, agenti immobiliari fra i più cari d'Europa
La Stampa
A proposito di primati. Mentre vediamo l'Italietta navigare in mari incerti, c'è una categoria che tiene il tricolore ai vertici europei: gli agenti immobiliari. Due anni fa sulle pagine economiche de La Stampa abbiamo pubblicato un'inchiesta sui signori del vendesi e dell'affittasi (Marco Sodano, 25 settembre 2006, La casa in agenzia: «Prezzi troppo alti servizio scadente Concorrenza zero») andando a controllare in pratica tutto quello che quanti di voi abbiamo acquistato una casa recentemente pensano sugli intermediari. La reazione è stata analoga a quella che avremmo ottenuto mettendo in dubbio l'immacolata concezione, salvo che i vescovi in genere hanno più garbo. Minacce, insulti e lamentele a pioggia. "Non vi daremo più la pubblicità". Fate pure, vediamo come vendete le case. Il tempo ha ricomposto la disputa. Dimenticavo: lettori entusiasti.
Lo dico perché secondo un rapporto indipendente della Commissione Ue gli agenti immobiliari italiani sono i più costosi d'Europa dopo i francesi. Su una casa dal valore di 250 mila euro, i nostri baldi ne incassano in media 15 mila; bastano due affari di questo tipo e hanno fatturato più del reddito della famiglia media italiana. Gli elettori del nuovo compagno di Carla Bruni ne devono sborsare circa 17 mila di intermediazione. A quindicimila anche Austria e Spagna, siamo in buona compagnia. Ma nell'Inghilterra del mattone alle stelle il prezzo è inferiore ai quattro mila. Sarà la concorrenza? Esemplare il caso del Belgio, dove l'immobile di cui sopra richiede una spesa di agenzia che è la metà di quello italiana. Il motivo? L'agenzia fa pagare solo chi vende e non tutte e due le parti come avviene da noi. E chi vende può offrire la casa più agenzie. Concorrenza e sistema equo. Funziona così. Provare per credere.
ps. E poi ci si chiede perché i redditi dei lavoratori dipendenti sono fermi...
L'ultimo caso io ho fatto cosi...il mandato non l'ho dato a nessuno e chi ha concluso ha preso l'1,4% lordo...una cifretta niente male comunque.
L'home information pack non e' un caso che sia un'iniziativa inglese...
[Modificato da pax2you 30/01/2008 12:55] |
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| 30/01/2008 12:57 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Ho letto l'articolo ma devo obiettare dei punti:
1 è vero che in qualche stato si prendono provv solo dal venditore, ma si carica tutto sull'acquirente.. anche più di adesso..
2 il fatto di dare l'incarico a diverse agenzie è molto diffuso anche qua.. peccato che così facendo saltano fuori innumerevoli problemi:
possono arrivare insieme clienti diversi a visitare la casa
spesso vengono esposti diversi prezzi in diverse agenzie e la casa si sputtana(come diciamo noi) non riuscendo più a venderla.
le agenzie che lavorano così hanno un portafoglio di molti immobili e lavorano male ,dedicando ad ognuno di loro pochissimo tempo.
aumenta il rischio di essere fregati: un agenzia che lavora senza esclusiva sa che deve battere sul tempo le altre agenzie e non sempre è "corretta" per non dire altro nei confronti del cliente..
la casa non scende mai di prezzo: nessun venditore decide di abbassare un prezzo esagerato se tutte le altre agenzie continuano a dire che il prezzo è giusto..ci perde il venditore che non vende,ci perde il cliente che magari vuole fare una proposta un po' più bassa..
Ogni agenzia che ci lavora può ,a norma di legge, chiedere un rimborso spese per il lavoro fatto.. sia in caso di conclusione dell'affare,sia che no.. e considerate che ci vuole più tempo a vendere una casa dandola a tante piccole agenzie.. moltiplicate x il loro numero= un macello di soldi..
Quindi vedete che il sistema della concorrenza non si può applicare ..i servizi offerti sono diversi..
l'unica soluzione che secondo me potrebbe migliorare il mio settore sarebbe quella di rendere obbligatoria una laurea triennale o due anni di specializzazione dedicata dopo il triennio di economia..(già in progetto cmq..) .. questo porterebbe ad una selezione naturale degli agenti e statisticamente il numero di "persone serie" che lavora sarebbe più alto..con conseguente aumento di fiducia da parte dei venditori e degli acquirenti..
un flusso maggiore di clienti porterebbe l'agenzia ad un maggior fatturato a cui verrebbe conseguente una diminuzione delle provvigioni..
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| 30/01/2008 13:36 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blackicaros, 1/30/2008 12:57 PM:
Ho letto l'articolo ma devo obiettare dei punti:
1 è vero che in qualche stato si prendono provv solo dal venditore, ma si carica tutto sull'acquirente.. anche più di adesso..
2 il fatto di dare l'incarico a diverse agenzie è molto diffuso anche qua.. peccato che così facendo saltano fuori innumerevoli problemi:
possono arrivare insieme clienti diversi a visitare la casa
spesso vengono esposti diversi prezzi in diverse agenzie e la casa si sputtana(come diciamo noi) non riuscendo più a venderla.
le agenzie che lavorano così hanno un portafoglio di molti immobili e lavorano male ,dedicando ad ognuno di loro pochissimo tempo.
aumenta il rischio di essere fregati: un agenzia che lavora senza esclusiva sa che deve battere sul tempo le altre agenzie e non sempre è "corretta" per non dire altro nei confronti del cliente..
la casa non scende mai di prezzo: nessun venditore decide di abbassare un prezzo esagerato se tutte le altre agenzie continuano a dire che il prezzo è giusto..ci perde il venditore che non vende,ci perde il cliente che magari vuole fare una proposta un po' più bassa..
Ogni agenzia che ci lavora può ,a norma di legge, chiedere un rimborso spese per il lavoro fatto.. sia in caso di conclusione dell'affare,sia che no.. e considerate che ci vuole più tempo a vendere una casa dandola a tante piccole agenzie.. moltiplicate x il loro numero= un macello di soldi..
Quindi vedete che il sistema della concorrenza non si può applicare ..i servizi offerti sono diversi..
l'unica soluzione che secondo me potrebbe migliorare il mio settore sarebbe quella di rendere obbligatoria una laurea triennale o due anni di specializzazione dedicata dopo il triennio di economia..(già in progetto cmq..) .. questo porterebbe ad una selezione naturale degli agenti e statisticamente il numero di "persone serie" che lavora sarebbe più alto..con conseguente aumento di fiducia da parte dei venditori e degli acquirenti..
un flusso maggiore di clienti porterebbe l'agenzia ad un maggior fatturato a cui verrebbe conseguente una diminuzione delle provvigioni..
Io non ho dato l'incarico a nessuno...ho messo fuori il mio cartello e in 2 mesi ho venduto.
Ho chiaramente detto alle agenzie che mi hanno contattato(io non le ho mai chiamate) se trovate il cliente bene e vi beccate l'1,4% altrimenti faccio da solo.
Un'agenzia ha trovato il cliente e si e' presa l'1,4% punto.
La prossima volta cerchero di non dare nemmeno quel 1.4% visto che gli agenti mi hanno dato del taccagno e sono stati pure piuttosto arroganti(una volta presi i soldi)...uhm qualche migliaio di euro per mettermi in contatto con uno che stava nel mio stesso paese(senza contare la fetta del compratore molto piu corposa e che poteva benissimo essere considerata come sconto)...
Beh cari agenti vi sfruttero e cerchero di pagarvi il meno possibile .... visto che tanto il rapporto e' questo(e non e' stato l'unico caso) ...altro che cioccolatini...
L'agente dovrebbe essere una comodita non una necessita e difatti non e' obbligatorio per legge ma nei fatti la cosa e' un po diversa.
Negli spazi di annunci gratuiti spesso vi e' un annuncio di un privato e innumerevoli annunci di agenti che di fatto vanificano il servizio.
Se provate a mettere un cartello da privati non e' raro che non lo troviate piu(e se sei onesto perdi pure il bollo).
A parte qualche ragazzino dispettoso chi potrebbe avere l'interesse a toglierlo? ![[SM=g7752]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/52/4310112.gif)
Se l'agente costasse meno e avessi fretta o per questioni varie non avessi il tempo di occuparmi delle ricerche un buon professionista lo pagherei volentieri...ma non ho trovato mai dei professionisti ma solo gente che se compravi elogiava l'immobile sminuendo i difetti di cui ti accorgevi e se vendevi sminuiva l'immobile elogiando le cifre in ballo.
I contratti di affitto sono quelli standard nulla di piu.
I clienti presentati dalle agenzie erano degli squali che se per caso li avessi accettati mi avrebbero rovinato la vita con contratti pazzeschi.
Questa e' la mia esperienza..non mi sono mai sentito cliente dell'agenzia ma solo un pollo da spennare...vi assicuro che qualsiasi agenzia ben difficilmente mi rivedra.
Il notaio lo pèaga il compratore ma il notaio se si accorge di alcuni problemi mi avvisa.
L'avvocato cura i tuoi interessi.
Il dentista idem.
Ovviamente devi trovare gente onesta e preparata...ma l'agente immobiliare ha lo scopo di far incontrare domanda e offerta e non e' il consulente ne del compratore ne del venditore.
Insomma non gli interessa tutelare una parte in particolare l'importante e' chiudere il contratto.
Questo non va visto come un'offesa ma come la realta per la natura del lavoro dell'agente.
Quando chiamate un idraulico se questo vi fa un buon lavoro ad un prezzo onesto lo richiamerete e lo consiglierete ai vostri amici.
E' quindi interesse di un onesto idraulico lavorare bene e a buon prezzo(poi dipende dall'indole della persona e su come vuole impostare il lavoro) perche cosi si allarghera il numero di clienti e avra lavoro anche in futuro per eventuali manutenzioni.
L'agente puo' lavorare bene con clienti facoltosi che non comprano una casa e poi la rivendono dopo 30 anni.
Quanti pero' possono permetterselo?
E un cliente facoltoso si mette nelle condizioni di regalare il 6% ad un agente? ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg)
Per ora e' andata bene anche per via di questa esuberanza irrazionale(Shiller) ma continuera?
[Modificato da pax2you 30/01/2008 15:42] |
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| 30/01/2008 15:39 |
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| | | Post: 824 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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pax2you, 30/01/2008 13.36:
Io non ho dato l'incarico a nessuno...ho messo fuori il mio cartello e in 2 mesi ho venduto.
Ho chiaramente detto alle agenzie che mi hanno contattato(io non le ho mai chiamate) se trovate il cliente bene e vi beccate l'1,4% altrimenti faccio da solo.
Un'agenzia ha trovato il cliente e si e' presa l'1,4% punto.
La prossima volta cerchero di non dare nemmeno quel 1.4% visto che gli agenti mi hanno dato del taccagno e sono stati pure piuttosto arroganti(una volta presi i soldi)...uhm qualche migliaio di euro per mettermi in contatto con uno che stava nel mio stesso paese(senza contare la fetta del compratore molto piu corposa e che poteva benissimo essere considerata come sconto)...
Beh cari agenti vi sfruttero e cerchero di pagarvi il meno possibile .... visto che tanto il rapporto e' questo(e non e' stato l'unico caso) ...altro che cioccolatini...
L'agente dovrebbe essere una comodita non una necessita e difatti non e' obbligatorio per legge ma nei fatti la cosa e' un po diversa.
Negli spazi di annunci gratuiti spesso vi e' un annuncio di un privato e innumerevoli annunci di agenti che di fatto vanificano il servizio.
Se provate a mettere un cartello da privati non e' raro che non lo troviate piu(e se sei onesto perdi pure il bollo).
A parte qualche ragazzino dispettoso chi potrebbe avere l'interesse a toglierlo?
Se l'agente costasse meno e avessi fretta o per questioni varie non avessi il tempo di occuparmi delle ricerche un buon professionista lo pagherei volentieri...ma non ho trovato mai dei professionisti ma solo gente che se compravi elogiava l'immobile sminuendo i difetti di cui ti accorgevi e se vendevi sminuiva l'immobile elogiando le cifre in ballo.
I contratti di affitto sono quelli standard nulla di piu.
I clienti presentati dalle agenzie erano degli squali che se per caso li avessi accettati mi avrebbero rovinato la vita con contratti pazzeschi.
Questa e' la mia esperienza..non mi sono mai sentito cliente dell'agenzia ma solo un pollo da spennare...vi assicuro che qualsiasi agenzia ben difficilmente mi rivedra.
Il notaio lo pèaga il compratore ma il notaio se si accorge di alcuni problemi mi avvisa.
L'avvocato cura i tuoi interessi.
Il dentista idem.
Ovviamente devi trovare gente onesta e preparata...ma l'agente immobiliare ha lo scopo di far incontrare domanda e offerta e non e' il consulente ne del compratore ne del venditore.
Insomma non gli interessa tutelare una parte in particolare l'importante e' chiudere il contratto.
Questo non va visto come un'offesa ma come la realta per la natura del lavoro dell'agente.
Quando chiamate un idraulico se questo vi fa un buon lavoro ad un prezzo onesto lo richiamerete e lo consiglierete ai vostri amici.
E' quindi interesse di un onesto idraulico lavorare bene e a buon prezzo(poi dipende dall'indole della persona e su come vuole impostare il lavoro) perche cosi si allarghera il numero di clienti e avra lavoro anche in futuro per eventuali manutenzioni.
L'agente puo' lavorare bene con clienti facoltosi che non comprano una casa e poi la rivendono dopo 30 anni.
Quanti pero' possono permetterselo?
E un cliente facoltoso regala il 6% ad un agente?
Per ora e' andata bene anche per via di questa esuberanza irrazionale(Shiller) ma continuera?
Quoto e rilancio:
vogliamo parlare degli agenti che a monza sentendo le cifre del budget che avevo a disposizione per un trilocale, l'anno scorso (primavera 2007) mi han accompagnato sbrigativamente all'uscita ridendomi in faccia? (Irridendo un potenziale cliente)
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| 30/01/2008 15:48 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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giulioc2, 1/30/2008 3:39 PM:
Quoto e rilancio:
vogliamo parlare degli agenti che a monza sentendo le cifre del budget che avevo a disposizione per un trilocale, l'anno scorso (primavera 2007) mi han accompagnato sbrigativamente all'uscita ridendomi in faccia? (Irridendo un potenziale cliente)
Il mio consiglio invece e' proprio l'opposto di quello consigliato dall'agente di tecnocasa...
se siete venditori non firmate con nessuno quello che vi porta il miglior cliente con le commissioni di agenzie piu basse va bene.
se siete compratori non firmate ugualmente, mettete il vostro budget, la zona e il tipo di immobile.
Per non perdere tempo fatevi spedire le info via mail e fate capire bene quello che cercate se l'agente per motivi suoi vi vuole seguire si sbattera...se ha di meglio da fare(o non ha un pacchetto clienti adatto) non vi contattera.
La concorrenza se la fanno le agenzie direttamente tra loro.
Nel mio caso ha funzionato.
[Modificato da pax2you 30/01/2008 15:50] |
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| 30/01/2008 16:30 |
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| | | Post: 372 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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blackicaros, 29/01/2008 0.18:
Mah..scusa se ti ho ..
cmq.. se ho avuto la PRESUNZIONE di dire che alcune cose sono cretinate,ebbene è perchè definisco tali le frasi dette da chi parla senza dati alla mano..
scusa se insisto, ma i casi che trovi, le esperienze negative, non sono forse dati alla mano?? solo chiacchiere?? se le esperienze non sono oggettive, beh, allora...
blackicaros, 29/01/2008 0.18:
cmq.. i servizi e tutte le informazioni che non offriamo in un sito è perchè preferiamo presentarli ai clienti guardandoli in faccia..e credo sia molto più utile e facile per la maggior parte dei possibili acquirenti...
guardare in faccia i clienti?!?!?!? Se mi dicono per telefono che un appartamento è di 95mq e poi ... "uh! Scusi! E' di 85..." quando lo vado a vedere ,a me sembra tempo perso! Anzi, dato che una persona magari prende anche permessi dal lavoro per sentirsi dire "scusi, è stato un errore"... ridammi i soldi indietro. altro che errore!! questa storia del guardarti in faccia è una scusa bella e buona per portare persone in casa della gente e far vedere che 'qualcosa fate'
blackicaros, 29/01/2008 0.18:
per il resto sappiate che sono diversi giorni che sto "perdendo" diverse ore...
ancora a dirci quanto sei bravo!! Ma mica ti racconto quanto sono brava io che ho venduto da sola e senza agenzia!! Non penso che interessi a qualcuno. Esci dal tuo 'piccolo' e porta contributi utili agli utenti del forum. |
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| 30/01/2008 17:02 |
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1000bolleblu, 30/01/2008 16.30:
ancora a dirci quanto sei bravo!! Ma mica ti racconto quanto sono brava io che ho venduto da sola e senza agenzia!! Non penso che interessi a qualcuno. Esci dal tuo 'piccolo' e porta contributi utili agli utenti del forum.
Lascia perdere: è tempo perso.
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| 30/01/2008 17:53 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Nell'acquisto della casa la deregulation conviene BRUXELLES. Se, quando comprano o vendono immobili, i cittadini italiani o francesi invece di dover ricorrere ai servizi del notaio, potessero optare per il modello svedese risparmierebbero qualcosa come 191 milioni di euro all'anno.
Tale è infatti la differenza di costi tra i due diversi sistemi: il primo, latino e iper-regolamentato (notaio obbligatorio, numero chiuso per l'accesso alla professione, tariffe fisse e stretta regolamentazione del mercato) vige in quasi tutta l'Europa continentale. Il secondo è quasi il suo opposto: in Scandinavia gli agenti immobiliari forniscono anche i servizi legali, le tariffe sono negoziabili, le regole minime.
....
Se nel modello latino classico si fosse iniettata una buona dose di liberalizzazione (tariffe libere e regolamentazione molto alleggerita) come ha fatto con la riforma del 1999 l'Olanda, i nostri cittadini avrebbero visto salire del 12% il numero dei notai, del 22% quello dei loro dipendenti nonostante il rallentamento economico ma soprattutto avrebbero visto calare del 37,5% le spese: un risparmio da 347,64 milioni di euro.
....tutto sto sistema italiano costa troppo c'e troppa gente che ci deve campare o lucrare e mi sembra che gli agenti scandinavi qualche servizio in piu lo offrano!
[Modificato da pax2you 30/01/2008 17:59] |
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| 30/01/2008 18:22 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Nell'acquisto della casa la deregulation conviene pax2you, 30/01/2008 17.53:
sole24ore
BRUXELLES. Se, quando comprano o vendono immobili, i cittadini italiani o francesi invece di dover ricorrere ai servizi del notaio, potessero optare per il modello svedese risparmierebbero qualcosa come 191 milioni di euro all'anno.
....tutto sto sistema italiano costa troppo c'e troppa gente che ci deve campare o lucrare e mi sembra che gli agenti scandinavi qualche servizio in piu lo offrano!
E allora......sono mesi di forum che vi dico quanto siano avanti MILLE ANNI LUCE......e non solo in questo caso specifico:: ![[SM=g7560]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/60/2094120.gif) ![[SM=g7628]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/28/2624032.gif)
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 30/01/2008 19:57 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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per quanto riguarda portare dati concreti parlo di chi parla sparando cose non vere..
per quanto riguarda i servizi offerti e presentati faccia a faccia si parla di quello che viene presentato in un sito..
io non mi lodo di quanto sia bravo ma riporto quelo che è la mia esperienza e quello che faccio..
contributi al forum? penso di essere stato più utile io in 5 post descrivendo oggettivamente quello che accade da me che voi che sparate a zero senza dire nulla di utile..
Se vi dò fastidio ignoratemi, tanto per me voi non siete nulla..
accetto opinioni contrarie ben motivate molto volentieri..adoro confrontarmi... ma se dovete riportare quello che scrivo cercando di trovare qualsiasi cosa per provocare.. uff.. via da me..
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| 30/01/2008 20:06 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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blackicaros, 30/01/2008 19.57:
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 30/01/2008 20:44 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blackicaros, 1/30/2008 7:57 PM:
per quanto riguarda portare dati concreti parlo di chi parla sparando cose non vere..
per quanto riguarda i servizi offerti e presentati faccia a faccia si parla di quello che viene presentato in un sito..
io non mi lodo di quanto sia bravo ma riporto quelo che è la mia esperienza e quello che faccio..
contributi al forum? penso di essere stato più utile io in 5 post descrivendo oggettivamente quello che accade da me che voi che sparate a zero senza dire nulla di utile..
Se vi dò fastidio ignoratemi, tanto per me voi non siete nulla..
accetto opinioni contrarie ben motivate molto volentieri..adoro confrontarmi... ma se dovete riportare quello che scrivo cercando di trovare qualsiasi cosa per provocare.. uff.. via da me..
I contributi sono ben accetti ma sei in un forum dove conosciamo realta europee sulla qualita del servizio degli agenti e sul costo piu contenuto.
Purtoppo la realta italiana e' legata al sistema di vendita continentale(notaio) e questo sembra che sia piu un danno che non un beneficio almeno a leggere l'articolo del sole24ore sembra cosi.
Il costo del servizio dell'agente e' eccessivo e a nessuno piace guadagnare meno di quello che ha fatto precedentemente pero' credo che ci si dovra abituare visto il calo di ntn stimato da ubh..credo che la situazione peggiorera(stime di compravendite in calo).
Se sei convinto di aver contribuito maggiormente tu ti consiglio di guardare il numero di post che ho regalato al forum...sopra i 1000 e tendenzialmente fornisco il link delle informazioni per correttezza e per far si che ognuno possa leggersi le informazioni da solo e non farsi condizionare dal mio punto di vista.
Questa e' informazione..almeno come la intendo io.
Non ho link delle fonti da parte tua...perche?
Perche non ti sbatti nel dimostrare le tue affermazioni?
Probabilmente non ci guadagni niente per cui perche farlo.
Il tuo atteggiamento e' molto simile all'agente indipendente che e' venuto prima di te...
Mi sono pure beccato del cretino ma non ho reagito per non perdersi in sterili scambi di insulti ma a me appari tutto tranne che professionale.
Appena ti si critica sbuffi e snobbi come se fossi un essere al di sopra della media.
E' lo stesso atteggiamento che ho visto di persona in altri agenti quando non gli si offriva quello che volevano...ma siete persone o bambini viziati?
Cosi non si cresce.
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| 30/01/2008 20:45 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blackicaros, 1/30/2008 7:57 PM:
per quanto riguarda portare dati concreti parlo di chi parla sparando cose non vere..
per quanto riguarda i servizi offerti e presentati faccia a faccia si parla di quello che viene presentato in un sito..
io non mi lodo di quanto sia bravo ma riporto quelo che è la mia esperienza e quello che faccio..
contributi al forum? penso di essere stato più utile io in 5 post descrivendo oggettivamente quello che accade da me che voi che sparate a zero senza dire nulla di utile..
Se vi dò fastidio ignoratemi, tanto per me voi non siete nulla..
accetto opinioni contrarie ben motivate molto volentieri..adoro confrontarmi... ma se dovete riportare quello che scrivo cercando di trovare qualsiasi cosa per provocare.. uff.. via da me..
I contributi sono ben accetti ma sei in un forum dove conosciamo realta europee sulla qualita del servizio degli agenti e sul costo piu contenuto.
Purtoppo la realta italiana e' legata al sistema di vendita continentale(notaio) e questo sembra che sia piu un danno che non un beneficio almeno a leggere l'articolo del sole24ore sembra cosi.
Il costo del servizio dell'agente e' eccessivo e a nessuno piace guadagnare meno di quello che ha fatto precedentemente pero' credo che ci si dovra abituare visto il calo di ntn stimato da ubh..credo che la situazione peggiorera(stime di compravendite in calo).
Se sei convinto di aver contribuito maggiormente tu ti consiglio di guardare il numero di post che ho regalato al forum...sopra i 1000 e tendenzialmente fornisco il link delle informazioni per correttezza e per far si che ognuno possa leggersi le informazioni da solo e non farsi condizionare dal mio punto di vista.
Questa e' informazione..almeno come la intendo io.
Non ho link delle fonti da parte tua...perche?
Perche non ti sbatti nel dimostrare le tue affermazioni?
Probabilmente non ci guadagni niente per cui perche farlo.
Il tuo atteggiamento e' molto simile all'agente indipendente che e' venuto prima di te...
Mi sono pure beccato del cretino ma non ho reagito per non perdersi in sterili scambi di insulti ma a me appari tutto tranne che professionale.
Appena ti si critica sbuffi e snobbi come se fossi un essere al di sopra della media.
E' lo stesso atteggiamento che ho visto di persona in altri agenti quando non gli si offriva quello che volevano...ma siete persone o bambini viziati?
Cosi non si cresce. |
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| 31/01/2008 08:52 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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uhm..hai replicato 4 volte il mex..ci tenevi lo leggessi,eh? Comunque,se proprio lo vuoi sapere,per l'utilità al forum non facevo assolutamente riferimento a te..
sula questione dello sbuffare etc.. assolutamente no..l'unica cosa che mi altera è sentire certe Falsità..anzi..mi diverto ad essere provocato da certi utenti,mi fanno pena..
Per quanto concerne la mia professionalità,devo essere professionale a lavoro.. a casa se permetti posso tirare fuori anche una parte emozionale..
In un forum ci dovrebbe essere libertà di pensiero e di parola..senza essere accusati..criticati si,offesi no..
E se ho fatto riferimento a certi personaggi indicandoli con questo e quello è perchè ,come già detto precedentemente,non ho tempo per segnarmi i nomi e quello che dicono e perchè sono sempre stanco quando vengo sul forum..giusto questi 2 giorni che sono malato scrivo in orari decenti..
Ed è lo stesso motivo per cui non vado a cercare link,siti,etc.. io mi sono già documentato precedentemente e vi dico le cose come stanno..se non mi volete credere affari vostri..andate voi a documentarvi,io non ci perdo niente e non devo dimostrare niente..
Come il discorso del previsto calo delle compravendite..da quant'è che si dice così mentre si continuano a Verificare incrementi? Come già detto prima il calo che c'è è solo un calo di incremento..vuol dire che cresce ,un po' più lento,ma cresce!!.. se vi interessa una più esauriente spiegazione tornate ai miei post di qualche giorno fa..
ps. Io non snobbo mai.. io ignoro..è ben diverso..
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| 31/01/2008 09:23 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Ho riletto tutto e ci tenevo a dare una considerazione:
il mercato immobiliare non calerà mai ,anzi,sarà sempre destinato ad aumentare a causa della società consumistica in cui viviamo..se prima uno si sapeva "accontentare" ,adesso è sempre spronato giorno dopo giorno ad avere sempre di meglio...e parlo non solo di case ovviamente,ma di qualsiasi bene di consumo,.. vedi automobili,computer,vestiti griffati,televisioni...
se prima una persona comprava quando aveva soldi in mano o gli mancava veramente poco..adesso usa il "consumo a credito"..compra molto prima di poter comprare..
Un altro motivo per cui a noi agenti immobiliari il lavoro aumenterà sempre? Più si va orientati al futuro ,più aumenta la preziosità e il valore del tempo... e per fare bene le cose ci vuole uno specialista del settore.. per riuscire ad ottenere il meglio da una vendita per il venditore.. per avere moltissime case a disposizione per l'acquirente..
E' assurdo volersi improvvisare "agenti immobiliari"..ad ognuno il suo lavoro..
le uniche 2 persone che ho visto fare questo discorso di lavorare senza agenzia erano due vecchie sarde.. una vendeva una casa decente a 200000 e sono 2 anni e mezzo che quella casa è in vendita..
l'altra vendeva a 150000 un bilocale su 2 livelli ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) ..
una stanza,scala alta 3 metri,un' altra stanza..in periferia..
quando le abbiamo chiesto chi le aveva fatto la valutazione ha risp.. "sono le mie considerazioni visti i prezzi che girano" ... auguri!
A parte queste ombre di follia di chi si improvvisa agente immobiliare grazie al cielo praticamente tutti mi danno retta e guarda caso al termine della compravendita sono sempre contenti..
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| 31/01/2008 10:26 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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blackicaros, 31/01/2008 9.23:
Ho riletto tutto e ci tenevo a dare una considerazione:
il mercato immobiliare non calerà mai ,anzi,sarà sempre destinato ad aumentare a causa della società consumistica in cui viviamo..se prima uno si sapeva "accontentare" ,adesso è sempre spronato giorno dopo giorno ad avere sempre di meglio...e parlo non solo di case ovviamente,ma di qualsiasi bene di consumo,.. vedi automobili,computer,vestiti griffati,televisioni...
se prima una persona comprava quando aveva soldi in mano o gli mancava veramente poco..adesso usa il "consumo a credito"..compra molto prima di poter comprare..
Un altro motivo per cui a noi agenti immobiliari il lavoro aumenterà sempre? Più si va orientati al futuro ,più aumenta la preziosità e il valore del tempo... e per fare bene le cose ci vuole uno specialista del settore.. per riuscire ad ottenere il meglio da una vendita per il venditore.. per avere moltissime case a disposizione per l'acquirente..
E' assurdo volersi improvvisare "agenti immobiliari"..ad ognuno il suo lavoro..
amen.
PS: beato te che ce credi, a noi risulta molto diversamente.
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| 31/01/2008 16:48 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blackicaros, 1/31/2008 9:23 AM:
Ho riletto tutto e ci tenevo a dare una considerazione:
il mercato immobiliare non calerà mai ,anzi,sarà sempre destinato ad aumentare a causa della società consumistica in cui viviamo..se prima uno si sapeva "accontentare" ,adesso è sempre spronato giorno dopo giorno ad avere sempre di meglio...e parlo non solo di case ovviamente,ma di qualsiasi bene di consumo,.. vedi automobili,computer,vestiti griffati,televisioni...
se prima una persona comprava quando aveva soldi in mano o gli mancava veramente poco..adesso usa il "consumo a credito"..compra molto prima di poter comprare..
Un altro motivo per cui a noi agenti immobiliari il lavoro aumenterà sempre? Più si va orientati al futuro ,più aumenta la preziosità e il valore del tempo... e per fare bene le cose ci vuole uno specialista del settore.. per riuscire ad ottenere il meglio da una vendita per il venditore.. per avere moltissime case a disposizione per l'acquirente..
E' assurdo volersi improvvisare "agenti immobiliari"..ad ognuno il suo lavoro..
le uniche 2 persone che ho visto fare questo discorso di lavorare senza agenzia erano due vecchie sarde.. una vendeva una casa decente a 200000 e sono 2 anni e mezzo che quella casa è in vendita..
l'altra vendeva a 150000 un bilocale su 2 livelli ..
una stanza,scala alta 3 metri,un' altra stanza..in periferia..
quando le abbiamo chiesto chi le aveva fatto la valutazione ha risp.. "sono le mie considerazioni visti i prezzi che girano" ... auguri!
A parte queste ombre di follia di chi si improvvisa agente immobiliare grazie al cielo praticamente tutti mi danno retta e guarda caso al termine della compravendita sono sempre contenti..
Quindi gli NTN dell'agenzia del territorio secondo te o sono una grande bugia o non li hai mail letti...cosi come la raccontano anche i tuoi colleghi(o competitors) della ubh o della fiaip.
Stai solo raccontando la poesia che ti hanno insegnato.
Sei una perdita di tempo.
In ogni caso ti auguro di far carriera e un bel po di soldi per lo meno non mi diventi un delinquente.
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| 31/01/2008 16:56 |
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| | | Post: 372 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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blackicaros, 31/01/2008 9.23:
Ho riletto tutto e ci tenevo a dare una considerazione:
il mercato immobiliare non calerà mai ,anzi,sarà sempre destinato ad aumentare a causa della società consumistica in cui viviamo..se prima uno si sapeva "accontentare" ,adesso è sempre spronato giorno dopo giorno ad avere sempre di meglio...e parlo non solo di case ovviamente,ma di qualsiasi bene di consumo,.. vedi automobili,computer,vestiti griffati,televisioni...
se prima una persona comprava quando aveva soldi in mano o gli mancava veramente poco..adesso usa il "consumo a credito"..compra molto prima di poter comprare..
Un altro motivo per cui a noi agenti immobiliari il lavoro aumenterà sempre? Più si va orientati al futuro ,più aumenta la preziosità e il valore del tempo... e per fare bene le cose ci vuole uno specialista del settore.. per riuscire ad ottenere il meglio da una vendita per il venditore.. per avere moltissime case a disposizione per l'acquirente..
E' assurdo volersi improvvisare "agenti immobiliari"..ad ognuno il suo lavoro..
le uniche 2 persone che ho visto fare questo discorso di lavorare senza agenzia erano due vecchie sarde.. una vendeva una casa decente a 200000 e sono 2 anni e mezzo che quella casa è in vendita..
l'altra vendeva a 150000 un bilocale su 2 livelli ..
una stanza,scala alta 3 metri,un' altra stanza..in periferia..
quando le abbiamo chiesto chi le aveva fatto la valutazione ha risp.. "sono le mie considerazioni visti i prezzi che girano" ... auguri!
A parte queste ombre di follia di chi si improvvisa agente immobiliare grazie al cielo praticamente tutti mi danno retta e guarda caso al termine della compravendita sono sempre contenti..
veramente non so lì da voi, ma qui (anche nello studio tecnocasa sotto casa mia) le case diminuiscono. Cmq tu non vedi i cali, quindi per te non esistono.
chiamami vecchia sarda, ma per varie vicende personali ho venduto 3 case (mica 1) in meno di un mese al prezzo che volevo che era pari se non maggiore di quella che era il prezzo di mercato e la valutazione degli agenti immobiliari (compreso un agente tecnocasa che si è inventato un progetto di una tangenziale proprio sotto casa mia).
Sveglia! Se la gente è sveglia, vi evita comunque. E sono in ottimi rapporti con tutti coloro che mi hanno comprato casa. Mai nessun problema. E ora la smetto di risponderti non ne vale la pena.
Buon lavoro a tutti.
[Modificato da 1000bolleblu 31/01/2008 16:57] |
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| 31/01/2008 17:14 |
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1000bolleblu, 31/01/2008 16.56:
veramente non so lì da voi, ma qui (anche nello studio tecnocasa sotto casa mia) le case diminuiscono. Cmq tu non vedi i cali, quindi per te non esistono.
chiamami vecchia sarda, ma per varie vicende personali ho venduto 3 case (mica 1) in meno di un mese al prezzo che volevo che era pari se non maggiore di quella che era il prezzo di mercato e la valutazione degli agenti immobiliari (compreso un agente tecnocasa che si è inventato un progetto di una tangenziale proprio sotto casa mia).
Sveglia! Se la gente è sveglia, vi evita comunque. E sono in ottimi rapporti con tutti coloro che mi hanno comprato casa. Mai nessun problema. E ora la smetto di risponderti non ne vale la pena.
Buon lavoro a tutti.
L'ho detto che era un troll: ho solo l'impressione che non se ne renda conto. In ogni caso hai detto bene, meglio mollarlo.
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| 31/01/2008 17:40 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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blackicaros, 1/31/2008 8:52 AM:
Ed è lo stesso motivo per cui non vado a cercare link,siti,etc.. io mi sono già documentato precedentemente e vi dico le cose come stanno..se non mi volete credere affari vostri..andate voi a documentarvi,io non ci perdo niente e non devo dimostrare niente..
Come il discorso del previsto calo delle compravendite..da quant'è che si dice così mentre si continuano a Verificare incrementi? Come già detto prima il calo che c'è è solo un calo di incremento..vuol dire che cresce ,un po' più lento,ma cresce!!.. se vi interessa una più esauriente spiegazione tornate ai miei post di qualche giorno fa..
ps. Io non snobbo mai.. io ignoro..è ben diverso..
sole24ore
clikka i rapporto ubh a meta pagina in azzurro..te la faccio semplice visto che sei stanco.
Clikka e scorri.Troverai un bel grafico sugli NTN.
Gli NTN(cioe' il numero di transazioni normalizzate o il numero di compravendite considerando che se io e te compriamo casa al 50% a testa la considerano una compravendita sola e non due)
sono in calo del 4,8%...i dati non sono ancora completi ma si potrebbe arrivare anche ad un calo di compravendite del 6,5%.
Su tutto il territorio nazionale si passa da 845.000 a 805.000 compravendite nel 2007.
dato provvisorio.
I dati sono forniti dall'agenzia del territorio...e gli ntn sono una delle poche informazioni attendibili in Italia.
Questo e' un calo medio...poi magari nel tuo quartiere ci sono piu compravendite rispetto ad un altro e allora puo sembrare che tutto vada bene.
Portalo ai tuoi super-capi e vediamo cosa ti dicono...fagli un po di educazione dell'agente al contrario.
[Modificato da pax2you 31/01/2008 18:06] |
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| 31/01/2008 18:43 |
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pax2you, 31/01/2008 17.40:
sole24ore
clikka i rapporto ubh a meta pagina in azzurro..te la faccio semplice visto che sei stanco.
Clikka e scorri.Troverai un bel grafico sugli NTN.
Gli NTN(cioe' il numero di transazioni normalizzate o il numero di compravendite considerando che se io e te compriamo casa al 50% a testa la considerano una compravendita sola e non due)
sono in calo del 4,8%...i dati non sono ancora completi ma si potrebbe arrivare anche ad un calo di compravendite del 6,5%.
Su tutto il territorio nazionale si passa da 845.000 a 805.000 compravendite nel 2007.
dato provvisorio.
I dati sono forniti dall'agenzia del territorio...e gli ntn sono una delle poche informazioni attendibili in Italia.
Questo e' un calo medio...poi magari nel tuo quartiere ci sono piu compravendite rispetto ad un altro e allora puo sembrare che tutto vada bene.
Portalo ai tuoi super-capi e vediamo cosa ti dicono...fagli un po di educazione dell'agente al contrario.
Ma lasciatelo perdere.
Gli fate pure il favore di insegnargli qualcosa, dopo che vi ha pure apostrofati in maniera strana o trattati con sufficienza.
Fra un pò quelli che ragionano così venderanno a stento le cucce ai cani.
[Modificato da dgambera 31/01/2008 18:48] |
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| 31/01/2008 22:34 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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dgambera, 31/01/2008 17.14:
L'ho detto che era un troll: ho solo l'impressione che non se ne renda conto. In ogni caso hai detto bene, meglio mollarlo.
Stessa cosa per me..........è inutile perder tempo.Spero per lui sia l' esecutore di un mandante maldestro che agisce diffondendo banalità e qualunquismo su foglietti precostituiti.Se così non fosse il livello di conoscenza del settore e macroeconomiche da parte sua penso sia inferiore a quella di un bambino di cinque anni.Preoccupante anche il fatto di ignorare le ultime e conclamate notizie sul settore e macroeconomiche evidenziando il fatto di avere un'apertura mentale pari a zero così come l'esaltazione del "proprio orticello" da cui penso non esca da diversi anni.Praticamente un recluso fisico (che sarebbe il meno) ma soprattutto mentale. Naturalmente ho i miei seri dubbi di aver descritto una persona reale, ma se così non fosse cari frequentatori del forum c'è da prendere in seria considerazione il fatto che noi tutti abbiamo il potenziale rischio di pagare tale servizio e competenza in "soldoni reali" e allora come non dare ragione a Pax? ![[SM=g7601]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/1/5769159.gif)
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 31/01/2008 22:38 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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laplace.. 1000 bolleblu.. dgambera.. madonna santa..ora ve lo dico..siete proprio stupidi..ma proprio non ci arrivate alle cose..siete proprio limitati..per quello vi ignoro..ignoratemi anche voi..e stiamo tutti bene...
pax2you: ma hai visto una cosa?
ufficio studi Ubh (gruppo che controlla diversi network fra i quali i più importanti sono Professionecasa, Grimaldi Immobiliare e Rexfin).
Ecco perchè è tutto spiegato.. lo sapete che tutte quelle agenzie stanno vendendo molto meno? ne siete coscienti vero? non capite che espongono dati diversi da quella che è la situazione attuale? vabbè..fate come volete.. tanto quelli come voi ascoltano solo quello che si vogliono sentir dire..fate i ribelli,i rivoltosi..siete più impegnati sulle vostre "cause" che a tenere attiva quella cosa che avete sulle spalle..
come i mutui...ooohhh..mutui altissimi..peccato che sono neanche 1/4 di quelli che c'erano nel 91,92,93... arrivavano fino al 20%... perfavore.. non ascoltate solo quello che vi dicono in tv..ragionate di testa vostra..
può darsi che noi grazie alla banca dati e al nostro modo di lavorare cresciamo sempre più..ma vi assicuro che non è solo merito nostro..il numero di compravendite sta sempre crescendo..poi dite cosa volete..eh,va beh.. vedremo il prox anno come saranno le cose.. secondo me continuerò a vendere sempre di più..poi si vedrà..
A fare il delinquente? mah..mal che vada finisco col fare management .. oppure commercialista.. non preoccuparti di me.. A chi piace lavorare ha dentro di sè la capacità di cadere sempre in piedi.. grazie per la preoccupazione cmq..
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| 31/01/2008 22:45 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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blackicaros, 31/01/2008 22.38:
laplace.. 1000 bolleblu.. dgambera.. madonna santa..ora ve lo dico..siete proprio stupidi..ma proprio non ci arrivate alle cose..siete proprio limitati..
mo'' che ce l'hai detto ti senti meglio?
e' sempre un piacere fare del bene al prossimo in difficolta'...
blackicaros, 31/01/2008 22.38:
per quello vi ignoro..ignoratemi anche voi..e stiamo tutti bene...
ecco, bravo, allora vai ad ignorarci su un forum di agenti immobiliari*, cosi' magari ne consoli qualcuno coi tuoi bei discorsi...
...addio!!!
*: please linkategli quel forum dove gli a.i. si piangono addosso...
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