 29/11/2007 12:43 |
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aletiburtino, 29/11/2007 12.37:
Mi ha chiamato una agenzia immobiliare qualche minuto fa. Hanno in vendita un appartamento a € 205.000,00 ormai già da un bel pò di tempo. Mi anno detto che il prezzo è sceso a € 195.000,00.
La mia risposta: preferisco attendere ancora un pò che i prezzi scendino.
La sua risposta: è vero che i prezzi stanno scendendo ma questo appartamento per il prezzo è un affare.
![[SM=g7560]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/60/2094120.gif)
Ho terminato la telefonata dicendogli che mi potrà chiamare nuovamente se il proprietario scende ancora.
Bravo.
E' così che si fa e se te l'hanno fatto fare mi sa che non sei stato l'unico.
Se è un afare, perchè non lo propone a qualche parente/amico, visto che molti di questi hanno sempre qualcuno da aiutare (favorire)?
Forse perchè ancora non è un affare?
Solo per capire in che zone ci sono certi movimenti, la zona è legata al tuo nickname, oppure si tratta di altra zona? |
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| 29/11/2007 12:46 |
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Il mattone in Italia non tira più? Ieri sera ho letto su un giornale free-press un annuncio che potete vedere su questo sito
Mi suona di chiamata di capitali verso l'estero e di 'Non investite più sul mattone in Italia, altrove è più conveniente'.
Che ne dite?
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| 29/11/2007 13:30 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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1000bolleblu, 29/11/2007 11.59:
Ieri sera al tg2 c'è stato un lungo servizio sulla crisi dell'immobiliare.
INCREDIBILE!!!! ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg)
Ne hanno parlato al tg2... hanno diffuso i dati di nomisma e le aspettative tutt'altro che rosee delle agenzie immobiliari che prevedono sostanziosi cali nei prezzi delle case per i prossimi mesi.
Se lo dicono vuol dire che è già realtà.
Se solo lo dicessero al tg1... massimo pubblico sintonizzato... ![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png)
Vabbè, non si può avere tutto dalla vita. E' un inizio
Buon tutto a tutti
bello bello bello
![[SM=g7605]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/5/2844270.gif)
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| 29/11/2007 13:39 |
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dopo Spagna e Irlanda...
...ora tocca a Francia e Italia!!
Notizia del: 29/11/07 08:53:15 - Fonte: Spystocks
La crisi dei mutui subprime colpisce ancora. Dopo dieci anni di boom immobiliare anche i sudditi di Sua Maestà accusano qualche colpo: in Inghilterra è stata brusca la frenata a novembre dei prezzi delle case.
Il calo è stato dello 0,8%.
Si tratta della maggiore flessione mai registrata da giugno 1995.
E' questa la fotografia scattata dalla Nationwide Building Society.
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| 29/11/2007 13:42 |
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dgambera, 29/11/2007 12.43:
Bravo.
E' così che si fa e se te l'hanno fatto fare mi sa che non sei stato l'unico.
Se è un afare, perchè non lo propone a qualche parente/amico, visto che molti di questi hanno sempre qualcuno da aiutare (favorire)?
Forse perchè ancora non è un affare?
Solo per capire in che zone ci sono certi movimenti, la zona è legata al tuo nickname, oppure si tratta di altra zona?
roma est
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| 29/11/2007 13:49 |
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Giovedì 29 Novembre 2007, 13:32
Usa: Sears, Utile Trimestre Peggiore Delle Previsioni
(ANSA) - ROMA, 29 NOV - Sears Holdings, leader statunitense della grande distribuzione in base alle vendite, cede il 5,4% negli scambi europei dopo un utile trimestrale sceso più del previsto.
L'utile netto del gruppo è sceso a due milioni di dollari nel terzo trimestre, pari a un centesimo per azione, dai 196 milioni (1,27 dollari) di un anno prima. Le vendite sono in calo del 3,3% a 11,5 miliardi.
Da quando il presidente Edward Lampert ha portato a termine la fusione di Sears Roebuck con Kmart, nel 2005, è la prima volta che il gruppo registra due trimestri consecutivi con l'utile in calo.(ANSA).
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| 29/11/2007 14:06 |
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14:01:24 IMMOBILIARE: EURISPES, NEL 2008 I PREZZI DELLE CASE IN CALO DELL'1-3% -2-
(IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - MILANO, 29 NOV - PER SPIEGARE IL FENOMENO, I RICERCATORI PARLANO DI 'RECESSIONE TECNICA'. LA DOMANDA DI ABITAZIONI INFATTI INIZIA A MOSTRARE SINTOMI DI CEDIMENTO CON UNA DILATAZIONE DEI TEMPI DI VENDITA E PREZZI IN FRENATA, SE NON IN CALO. LE PRIME FLESSIONI SI SONO GIA' REGISTRATE NEI CENTRI MAGGIORI. A ROMA IL 2007 SI CHIUDERA' CON PREZZI IN CALO DI MEZZO PUNTO PERCENTUALE IN MEDIA: UN APPARTAMENTO DI 90 METRI QUADRI IN CENTRO COSTA OGGI 485MILA EURO, NELL'HINTERLAND 117MILA. A MILANO IL CALO E' ARRIVATO FINO AL 3% E COMPRARE CASA COSTA 500MILA EURO IN CENTRO E POCO MENO DI 120MILA EURO NELL'HINTERLAND. MERCATO IN FLESSIONE ANCHE A TORINO, VENEZIA, BOLOGNA, FIRENZE, NAPOLI E PALERMO. E PER IL 2008 LE FLESSIONI SONO DESTINATE AD ACCENTUARSI: -4,6% NELL'HINTERLAND DI MILANO, -0,65% NEL SEMICENTRO DI ROMA, -4,3% NELLA PERIFERIA DI BOLOGNA. NONOSTANTE IL RAFFREDDAMENTO DEL MERCATO, LA DOMANDA POTENZIALE DI PRIMA CASA E' TORNATA AI LIVELLI BOOM DEGLI ANNI SESSANTA E OTTANTA, TRASCINATA DAL NUMERO CRESCENTE DI FAMIGLIE DI IMMIGRATI. NEL 2005 - SOTTOLINEANO I RICERCATORI - C'ERANO IN ITALIA 23,6 MILIONI DI FAMIGLIE CON UNO STOCK DI ABITAZIONI OCCUPATE PARI A 22,6 MILIONI (SU UN TOTALE DI 28,4 MILIONI): NE CONSEGUE CHE 'IL FABBISOGNO ABITATIVO PRIMARIO E' PARI CIRCA A UN MILIONE DI ABITAZIONI'. LA CRISI DEI MUTUI SUBPRIME E LE MAGGIORI DIFFICOLTA' DI ACCESSO AL CREDITO, PERO', IMPEDISCONO A DOMANDA ED OFFERTA DI TROVARE UN PUNTO DI EQUILIBRIO. 'UN RAZIONAMENTO DEL CREDITO IN QUESTA FASE - SOTTOLINEA POI L'EURISPES - E' DESTINATO AD AVERE IMPORTANTI EFFETTI NEGATIVI SULL'ECONOMIA REALE E SUL SETTORE DELLE COSTRUZIONI'. SE IL FATTURATO DELL'INDUSTRIA IMMOBILIARE NEL SUO COMPLESSO SUPERERA' I 180 MILIARDI DI EURO NEL 2007 CON UN INCREMENTO DEL 5% SUL 2006, L'ANCE RECENTEMENTE SEGNALAVA COME IL SETTORE DELLE COSTRUZIONI CRESCERA' A UN RITMO INFERIORE A QUELLO DEL PIL. MAU (RADIOCOR) 29-11-07 14:01:24 (0160)IMM 5 NNNN
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| 29/11/2007 14:09 |
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14:05:24 *** EURIBOR: A UN MESE BALZA A 4,88% PER SCADENZE TECNICHE DI FINE ANNO
TIMORI PER I RIFLESSI SUI MUTUI (IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - MILANO, 29 NOV - AUMENTANO LE TENSIONI SUL MONETARIO, CON L'EURIBOR A UN MESE CHE STAMANI HA MESSO A SEGNO UN'IMPROVVISA IMPENNATA COLLOCANDOSI A 4,876% CONTRO IL 4,227% SEGNATO IERI AL FIXING. DIETRO TALE MOVIMENTO, SPIEGA UN OPERATORE DI UNA PRIMARIA BANCA ITALIANA, 'C'E' CHIARAMENTE LA PARTICOLARE STAGIONE CHE STIAMO VIVENDO E, SOPRATTUTTO, IL FATTO CHE LE BANCHE STANNO INTENSIFICANDO GLI SFORZI PER ASSICURARSI LA LIQUIDITA' PER CHIUDERE L'ANO CON I CONTI IN ORDINE'. UNA SPIEGAZIONE CHE VIENE SUPPORTATA DALLA RELATIVA STABILITA' EVIDENZIATA DALLE ALTRE SCADENZE. IL TIMORE DEI RISPARMIATORI E' CHE L'IMPENNATA, SE NON RIENTRERA' A BREVISSIMO, POSSA RIFLETTERSI NEGATIVAMENTE SULLE RATE DEI MUTUI A TASSO VARIABILE LEGATE ALL'EURIBOR. MAN- (RADIOCOR) 29-11-07 14:05:24 (0161) 3 NNNN
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| 29/11/2007 14:28 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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aletiburtino, 29/11/2007 14.06:
14:01:24 IMMOBILIARE: EURISPES, NEL 2008 I PREZZI DELLE CASE IN CALO DELL'1-3% -2-
(IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - MILANO, 29 NOV - PER SPIEGARE IL FENOMENO, I RICERCATORI PARLANO DI 'RECESSIONE TECNICA'. LA DOMANDA DI ABITAZIONI INFATTI INIZIA A MOSTRARE SINTOMI DI CEDIMENTO CON UNA DILATAZIONE DEI TEMPI DI VENDITA E PREZZI IN FRENATA, SE NON IN CALO. LE PRIME FLESSIONI SI SONO GIA' REGISTRATE NEI CENTRI MAGGIORI. A ROMA IL 2007 SI CHIUDERA' CON PREZZI IN CALO DI MEZZO PUNTO PERCENTUALE IN MEDIA: UN APPARTAMENTO DI 90 METRI QUADRI IN CENTRO COSTA OGGI 485MILA EURO, NELL'HINTERLAND 117MILA. A MILANO IL CALO E' ARRIVATO FINO AL 3% E COMPRARE CASA COSTA 500MILA EURO IN CENTRO E POCO MENO DI 120MILA EURO NELL'HINTERLAND. MERCATO IN FLESSIONE ANCHE A TORINO, VENEZIA, BOLOGNA, FIRENZE, NAPOLI E PALERMO. E PER IL 2008 LE FLESSIONI SONO DESTINATE AD ACCENTUARSI: -4,6% NELL'HINTERLAND DI MILANO, -0,65% NEL SEMICENTRO DI ROMA, -4,3% NELLA PERIFERIA DI BOLOGNA. NONOSTANTE IL RAFFREDDAMENTO DEL MERCATO, LA DOMANDA POTENZIALE DI PRIMA CASA E' TORNATA AI LIVELLI BOOM DEGLI ANNI SESSANTA E OTTANTA, TRASCINATA DAL NUMERO CRESCENTE DI FAMIGLIE DI IMMIGRATI. NEL 2005 - SOTTOLINEANO I RICERCATORI - C'ERANO IN ITALIA 23,6 MILIONI DI FAMIGLIE CON UNO STOCK DI ABITAZIONI OCCUPATE PARI A 22,6 MILIONI (SU UN TOTALE DI 28,4 MILIONI): NE CONSEGUE CHE 'IL FABBISOGNO ABITATIVO PRIMARIO E' PARI CIRCA A UN MILIONE DI ABITAZIONI'. LA CRISI DEI MUTUI SUBPRIME E LE MAGGIORI DIFFICOLTA' DI ACCESSO AL CREDITO, PERO', IMPEDISCONO A DOMANDA ED OFFERTA DI TROVARE UN PUNTO DI EQUILIBRIO. 'UN RAZIONAMENTO DEL CREDITO IN QUESTA FASE - SOTTOLINEA POI L'EURISPES - E' DESTINATO AD AVERE IMPORTANTI EFFETTI NEGATIVI SULL'ECONOMIA REALE E SUL SETTORE DELLE COSTRUZIONI'. SE IL FATTURATO DELL'INDUSTRIA IMMOBILIARE NEL SUO COMPLESSO SUPERERA' I 180 MILIARDI DI EURO NEL 2007 CON UN INCREMENTO DEL 5% SUL 2006, L'ANCE RECENTEMENTE SEGNALAVA COME IL SETTORE DELLE COSTRUZIONI CRESCERA' A UN RITMO INFERIORE A QUELLO DEL PIL. MAU (RADIOCOR) 29-11-07 14:01:24 (0160)IMM 5 NNNN
mezze verita'
e forse numeri tarocchi
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| 29/11/2007 14:28 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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aletiburtino, 29/11/2007 14.09:
14:05:24 *** EURIBOR: A UN MESE BALZA A 4,88% PER SCADENZE TECNICHE DI FINE ANNO
TIMORI PER I RIFLESSI SUI MUTUI (IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - MILANO, 29 NOV - AUMENTANO LE TENSIONI SUL MONETARIO, CON L'EURIBOR A UN MESE CHE STAMANI HA MESSO A SEGNO UN'IMPROVVISA IMPENNATA COLLOCANDOSI A 4,876% CONTRO IL 4,227% SEGNATO IERI AL FIXING. DIETRO TALE MOVIMENTO, SPIEGA UN OPERATORE DI UNA PRIMARIA BANCA ITALIANA, 'C'E' CHIARAMENTE LA PARTICOLARE STAGIONE CHE STIAMO VIVENDO E, SOPRATTUTTO, IL FATTO CHE LE BANCHE STANNO INTENSIFICANDO GLI SFORZI PER ASSICURARSI LA LIQUIDITA' PER CHIUDERE L'ANO CON I CONTI IN ORDINE'. UNA SPIEGAZIONE CHE VIENE SUPPORTATA DALLA RELATIVA STABILITA' EVIDENZIATA DALLE ALTRE SCADENZE. IL TIMORE DEI RISPARMIATORI E' CHE L'IMPENNATA, SE NON RIENTRERA' A BREVISSIMO, POSSA RIFLETTERSI NEGATIVAMENTE SULLE RATE DEI MUTUI A TASSO VARIABILE LEGATE ALL'EURIBOR. MAN- (RADIOCOR) 29-11-07 14:05:24 (0161) 3 NNNN
oh oh!
da poco piu' di quattro a poco meno di cinque...
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| 29/11/2007 14:42 |
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| | | Post: 347 | Città: GENOVA | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Se l'eccesso sull'Euribor a 1 mese non si riassorbe in brevissimo tempo, questa puo' essere la mazzata definitiva al mercato immobiliare.
Avete idea dove schizzano le rate dei tassi variabili ???
Non vorrei fosse una manovra per costringere la BCE a tagliare i tassi.
Mutui, Euribor impazzito. Al 4,8% il tasso a un mese
di Alberto Annicchiarico
Improvvisa impennata per l'Euribor, il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie tra le principali banche europee usato come indicatore per il costo del denaro a breve termine, quindi tasso base per i mutui. Fissato dalla European Banking Federation (la federazione delle banche continentali), l'Euribor a un mese base 365 è passato in sole 24 ore dal 4,227% a 4,876 per cento.
Si tratta di un balzo all'apparenza anomalo, che contrasta con l'andamento dell'Euribor definito per durate differenti, da quello a tre mesi (passato da 4,809% a 4,842%) a quello a un anno (da 4,718% a 4,753%). Mai, oltretutto, l'Euribor a un mese era risultato superiore a quelli per durate maggiori.
Tuttavia dietro un simile movimento, ha spiegato a Il Sole 24 Ore Radiocor un operatore di una primaria banca italiana, «c'è chiaramente la particolare stagione che stiamo vivendo e, soprattutto, il fatto che le banche stanno
intensificando gli sforzi per assicurarsi la liquidità per chiudere il 2007 con i conti in ordine». Insomma, scadenze tecniche di fine anno.
Si ragiona anche sul fatto che la fluttuazione odierna sia dovuta ai nuovi allarmi sullo stato dell'economia e del credito lanciati dalla Banca d'Inghilterra e dalla Bundesbank, la banca centrale tedesca. In più sono emerse nuove brutte "sorprese" nei conti di due grandi istituti continentali. La prima: secondo il quotidiano Financial Times Deutschland (Ftd), Lbbw, la più grande banca pubblica regionale tedesca, rischia perdite pari ad almeno 800 milioni di euro, a causa della crisi sui mercati finanziari internazionali. Ed è una giornata difficile anche per Royal Bank of Scotland alla borsa di Londra. A metà seduta, il titolo perde l'1,52% (ma è arrivato a perdere anche il 4%) sulla scorta di voci secondo cui il gruppo potrebbe annunciare una svalutazione di 12 miliardi di sterline (circa 25 miliardi di dollari) per l'esposizione al mercato dei mutui americani.
In ogni caso vedere un salto del genere dell'Euribor bisogna andare indietro nel tempo alla crisi agostana dei subprime, quando comunque la risalita improvvisa non era andata oltre lo 0,5% e aveva interessato uniformemente i valori del tasso interbancario. L'impennata rischia di avere effetti molto pesanti su milioni di sottoscrittori di mutui casa a tasso variabile: la rata viene aggangiata da numerose banche proprio al dato dell'Euribor a un mese base 365 rilevato all'ultimo giorno lavorativo del mese precedente e al primo del nuovo mese.
Verrebbe maliziosamente da chiedersi: che la fiammata di fine mese non sia solo un caso? E che cosa succederà venerdì e lunedì, i giorni che contano davvero per definire i nuovi tassi sui mutui a tasso variabile? Ci sarà un adeguamento dell'Euribor a tre mesi mettendo in seria crisi le finanze delle famiglie e il mercato immobiliare? Il timore dei risparmiatori, evidentemente, è che l'impennata, se non rientrerà a brevissimo, possa riflettersi negativamente sulle rate.
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| 29/11/2007 15:15 |
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Giorgiob75, 29/11/2007 14.42:
Se l'eccesso sull'Euribor a 1 mese non si riassorbe in brevissimo tempo, questa puo' essere la mazzata definitiva al mercato immobiliare.
Avete idea dove schizzano le rate dei tassi variabili ???
Non vorrei fosse una manovra per costringere la BCE a tagliare i tassi.
Attenzione: anche se la Bce deciderà di tagliare il tasso di sconto,
sarà molto difficile che l'euribor scenda. Questo perchè finchè ci sarà crisi di credito, "subprime", le banche avranno sempre difficoltà a prestarsi il denaro proprio per mancanza di fiducia creditizia. Infatti l'euribor effettivamente è il tasso di parametro per la concessione di mutui a famiglie e imprese, ma è anche il tasso di riferimento che le banche utilizzano per prestarsi il denaro tra loro.
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| 29/11/2007 15:16 |
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Attenzione: anche se la Bce deciderà di tagliare il tasso di sconto,
sarà molto difficile che l'euribor scenda. Questo perchè finchè ci sarà crisi di credito, "subprime", le banche avranno sempre difficoltà a prestarsi il denaro proprio per mancanza di fiducia creditizia. Infatti l'euribor effettivamente è il tasso di parametro per la concessione di mutui a famiglie e imprese, ma è anche il tasso di riferimento che le banche utilizzano per prestarsi il denaro tra loro |
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| 29/11/2007 15:21 |
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| | | Post: 347 | Città: GENOVA | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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aletiburtino, 29/11/2007 15.16:
Attenzione: anche se la Bce deciderà di tagliare il tasso di sconto,
sarà molto difficile che l'euribor scenda. Questo perchè finchè ci sarà crisi di credito, "subprime", le banche avranno sempre difficoltà a prestarsi il denaro proprio per mancanza di fiducia creditizia. Infatti l'euribor effettivamente è il tasso di parametro per la concessione di mutui a famiglie e imprese, ma è anche il tasso di riferimento che le banche utilizzano per prestarsi il denaro tra loro
Attualmente le banche ritengono corretto uno spread tra TUS ed Euribor a 1 mese pari allo 0,8%, ok ?
Se la BCE taglia a 3,75%, mi aspetto che l'Euribor scenda almeno al 4,55%.
Certo se le condizioni del credito peggiorano, le banche possono ritenere corretto aumentare ulteriormente lo spread...
Fatto sta che io sto prestando soldi alla mia banca al 4% (tassati al 27%) e questa li presta alle altre banche al 4,8%...
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| 29/11/2007 15:29 |
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Giorgiob75, 29/11/2007 15.21:
Attualmente le banche ritengono corretto uno spread tra TUS ed Euribor a 1 mese pari allo 0,8%, ok ?
Se la BCE taglia a 3,75%, mi aspetto che l'Euribor scenda almeno al 4,55%.
Certo se le condizioni del credito peggiorano, le banche possono ritenere corretto aumentare ulteriormente lo spread...
Fatto sta che io sto prestando soldi alla mia banca al 4% (tassati al 27%) e questa li presta alle altre banche al 4,8%...
Condivido pienamente
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| 29/11/2007 15:53 |
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| | | Post: 269 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Si devono sentire il fiato sul collo.....
stamattina mi hanno chiamato ben due agenzie, anche se sono otto mesi che
non vedo appartamenti.
1000bolleblu, 29/11/2007 11.59:
Ieri sera al tg2 c'è stato un lungo servizio sulla crisi dell'immobiliare.
INCREDIBILE!!!!
Ne hanno parlato al tg2... hanno diffuso i dati di nomisma e le aspettative tutt'altro che rosee delle agenzie immobiliari che prevedono sostanziosi cali nei prezzi delle case per i prossimi mesi.
Se lo dicono vuol dire che è già realtà.
Se solo lo dicessero al tg1... massimo pubblico sintonizzato...
Vabbè, non si può avere tutto dalla vita. E' un inizio
Buon tutto a tutti
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| 29/11/2007 16:03 |
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| | | Post: 413 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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aletiburtino, 29/11/2007 14.06:
14:01:24 IMMOBILIARE: EURISPES, NEL 2008 I PREZZI DELLE CASE IN CALO DELL'1-3% -2-
(IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - MILANO, 29 NOV - PER SPIEGARE IL FENOMENO, I RICERCATORI PARLANO DI 'RECESSIONE TECNICA'. LA DOMANDA DI ABITAZIONI INFATTI INIZIA A MOSTRARE SINTOMI DI CEDIMENTO CON UNA DILATAZIONE DEI TEMPI DI VENDITA E PREZZI IN FRENATA, SE NON IN CALO. LE PRIME FLESSIONI SI SONO GIA' REGISTRATE NEI CENTRI MAGGIORI. A ROMA IL 2007 SI CHIUDERA' CON PREZZI IN CALO DI MEZZO PUNTO PERCENTUALE IN MEDIA: UN APPARTAMENTO DI 90 METRI QUADRI IN CENTRO COSTA OGGI 485MILA EURO, NELL'HINTERLAND 117MILA. A MILANO IL CALO E' ARRIVATO FINO AL 3% E COMPRARE CASA COSTA 500MILA EURO IN CENTRO E POCO MENO DI 120MILA EURO NELL'HINTERLAND. MERCATO IN FLESSIONE ANCHE A TORINO, VENEZIA, BOLOGNA, FIRENZE, NAPOLI E PALERMO. E PER IL 2008 LE FLESSIONI SONO DESTINATE AD ACCENTUARSI: -4,6% NELL'HINTERLAND DI MILANO, -0,65% NEL SEMICENTRO DI ROMA, -4,3% NELLA PERIFERIA DI BOLOGNA. NONOSTANTE IL RAFFREDDAMENTO DEL MERCATO, LA DOMANDA POTENZIALE DI PRIMA CASA E' TORNATA AI LIVELLI BOOM DEGLI ANNI SESSANTA E OTTANTA, TRASCINATA DAL NUMERO CRESCENTE DI FAMIGLIE DI IMMIGRATI. NEL 2005 - SOTTOLINEANO I RICERCATORI - C'ERANO IN ITALIA 23,6 MILIONI DI FAMIGLIE CON UNO STOCK DI ABITAZIONI OCCUPATE PARI A 22,6 MILIONI (SU UN TOTALE DI 28,4 MILIONI): NE CONSEGUE CHE 'IL FABBISOGNO ABITATIVO PRIMARIO E' PARI CIRCA A UN MILIONE DI ABITAZIONI'. LA CRISI DEI MUTUI SUBPRIME E LE MAGGIORI DIFFICOLTA' DI ACCESSO AL CREDITO, PERO', IMPEDISCONO A DOMANDA ED OFFERTA DI TROVARE UN PUNTO DI EQUILIBRIO. 'UN RAZIONAMENTO DEL CREDITO IN QUESTA FASE - SOTTOLINEA POI L'EURISPES - E' DESTINATO AD AVERE IMPORTANTI EFFETTI NEGATIVI SULL'ECONOMIA REALE E SUL SETTORE DELLE COSTRUZIONI'. SE IL FATTURATO DELL'INDUSTRIA IMMOBILIARE NEL SUO COMPLESSO SUPERERA' I 180 MILIARDI DI EURO NEL 2007 CON UN INCREMENTO DEL 5% SUL 2006, L'ANCE RECENTEMENTE SEGNALAVA COME IL SETTORE DELLE COSTRUZIONI CRESCERA' A UN RITMO INFERIORE A QUELLO DEL PIL. MAU (RADIOCOR) 29-11-07 14:01:24 (0160)IMM 5 NNNN
Mi dicano dove hanno trovato immobili ai prezzi dell'articolo...
![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif)
[Modificato da eurozero 29/11/2007 16:03] |
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| 29/11/2007 16:23 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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qui da me è da 10 giorni che stiamo lavorando nuovamente, ho chiuso 1 vendita e ne ho 2 in piedi
nn ho letto molto, se c'è qualcuno che ha qualcosa da chiedermi... consigli o altro....
mi sto battendo per far abbassare i prezzi ma... per il momento è una battaglia contro i mulini a vento... la maggior parte dei proprietari nn ne vuole sapere!
lisa |
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| 29/11/2007 16:27 |
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lisa_li, 29/11/2007 16.23:
qui da me è da 10 giorni che stiamo lavorando nuovamente, ho chiuso 1 vendita e ne ho 2 in piedi
nn ho letto molto, se c'è qualcuno che ha qualcosa da chiedermi... consigli o altro....
mi sto battendo per far abbassare i prezzi ma... per il momento è una battaglia contro i mulini a vento... la maggior parte dei proprietari nn ne vuole sapere!
NON C'E' PROBLEMA SE LI TENGANO PURE ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg) |
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| 29/11/2007 16:30 |
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lisa_li, 29/11/2007 16.23:
qui da me è da 10 giorni che stiamo lavorando nuovamente, ho chiuso 1 vendita e ne ho 2 in piedi
nn ho letto molto, se c'è qualcuno che ha qualcosa da chiedermi... consigli o altro....
mi sto battendo per far abbassare i prezzi ma... per il momento è una battaglia contro i mulini a vento... la maggior parte dei proprietari nn ne vuole sapere!
Ciao Lisa.
Il fatto che ti stai battendo per far abbassare i prezzi ti fa onore, oltre che giovare alla tua attività, e di questo ti ringrazio pure, perchè, ovviamente, la cosa torna pure a favore della mia causa.
Non credo sia un problema il fatto che non ne vogliono sapere di abbassare i prezzi: credo che la maggior parte dei frequentatori di questo forum non ha particolare fretta. Anche se non li vedi di persona i 'compratori che aspettano' (ovviamente perchè aspettano e quindi non si muovono), ti posso assicurare che la testa dura ce l'hanno anche loro: tutto sta a vedere quale tra le due parti ha più fretta di chiudere il proprio business e quale ha la testa più dura ed i nervi più saldi.
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| 29/11/2007 16:31 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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aletiburtino, 29/11/2007 16.27:
NON C'E' PROBLEMA SE LI TENGANO PURE
cerchiamo di nn essere ostici ok???? nn c'è bisogno d'urlare scrivendo con caratteri cubitali!
mi è stato chiesto qualche tempo addietro di riferire come va... ed io ho semplicemente riferito!
è davvero difficile scrivere su questo forum!
lisa |
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| 29/11/2007 16:34 |
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lisa_li, 29/11/2007 16.31:
cerchiamo di nn essere ostici ok???? nn c'è bisogno d'urlare scrivendo con caratteri cubitali!
mi è stato chiesto qualche tempo addietro di riferire come va... ed io ho semplicemente riferito!
è davvero difficile scrivere su questo forum!
Probabilmente hai la coda di paglia. Sei stata stesso tu nel dire che sono i proprietari che non vogliono abbassare i prezzi. Dunque non dovresti prendertela. Cmq mi scuso se mi sono espresso in questo modo
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| 29/11/2007 16:41 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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dgambera, 29/11/2007 16.30:
Ciao Lisa.
Il fatto che ti stai battendo per far abbassare i prezzi ti fa onore, oltre che giovare alla tua attività, e di questo ti ringrazio pure, perchè, ovviamente, la cosa torna pure a favore della mia causa.
Non credo sia un problema il fatto che non ne vogliono sapere di abbassare i prezzi: credo che la maggior parte dei frequentatori di questo forum non ha particolare fretta. Anche se non li vedi di persona i 'compratori che aspettano' (ovviamente perchè aspettano e quindi non si muovono), ti posso assicurare che la testa dura ce l'hanno anche loro: tutto sta a vedere quale tra le due parti ha più fretta di chiudere il proprio business e quale ha la testa più dura ed i nervi più saldi.
ohhhh finalmente... una risposta pacata
io penso che con tutti gli immobili che ci sono da vendere un'acquirente attento l'immobile che fa per lui lo trova senz'altro!
la vendita che ho concluso e le 2 che sto andando a concludere hanno i cosidetti prezzi "ok"
la prima una villetta ( 100 mq) tutta su un piano con un bellissimo portico con 2300 mq di terreno pianeggiante circostante la casa a 195.000 euro con 2 garage
2 alloggi uno di 90 e l'altro di 110 e nn superiamo i 120 mila euro... con garage, cadauno
quindi qui i prezzi ci sono... una cosa da dire, il prezzo l'ho fatto io loro si sono fidati di me ma nn sempre va così, se prima di noi passa un geometra allora si che sono dolori... i geometri fanno sempre delle valutazioni allucinanti
scusate vado un po' di fretta quindi nn rileggo... se faccio errori scusatemi in anticipo
lisa |
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| 29/11/2007 16:43 |
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| | | Post: 347 | Città: GENOVA | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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lisa_li, 29/11/2007 16.23:
qui da me è da 10 giorni che stiamo lavorando nuovamente, ho chiuso 1 vendita e ne ho 2 in piedi
nn ho letto molto, se c'è qualcuno che ha qualcosa da chiedermi... consigli o altro....
mi sto battendo per far abbassare i prezzi ma... per il momento è una battaglia contro i mulini a vento... la maggior parte dei proprietari nn ne vuole sapere!
L'atteggiamento dei venditori da te descritto credo sia comune a molti.
Piu' di una volta sono entrato in agenzie dove l'agente di turno parlava con quello che presumo fosse il responsabile, riferendogli quanto hai scritto tu.
Dopo lo stereotipo delle obbligazioni sicure, gli italiani dovranno togliersi quello che i prezzi delle case salgono sempre. |
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| 29/11/2007 16:44 |
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| | | Post: 46 | Città: VERCELLI | Età: 60 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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aletiburtino, 29/11/2007 16.34:
Probabilmente hai la coda di paglia. Sei stata stesso tu nel dire che sono i proprietari che non vogliono abbassare i prezzi. Dunque non dovresti prendertela. Cmq mi scuso se mi sono espresso in questo modo
io nn ho la coda di paglia, scuse accettate
lisa |
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| 29/11/2007 16:56 |
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| | | Post: 328 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Il problema sono gli stipendi bassi, apparte zone con prezzi fuori di testa.
Se fate qalche calcolo vi accorgetere che in Italia, tranne che a Roma e Milano, le case si sono semplicemnte adeguate all'inflazione reale, non a quella dichiarata che come sappiamo non serve a nulla.
Petrolio nel 2000 a 25$
Petrolio nel 2007 a 96$
Clacoliamo il petrolio in euro....
Nel 2000 un euro = 0,90 dollari --> petrolio nel 2000 a 28 Euro
Nel 2007 un euro = 1,47 dollari --> petrolio nel 2007 a 65 Euro
facendo le debite proporzioni otteniamo che..... i prezzi raddoppiano!
ma va?
Ed il pane quanto costava nel 2000?
ed ora quanto costa?
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| 29/11/2007 17:01 |
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| | | Post: 222 | Sesso: Maschile | Utente fico | Bilocale | | OFFLINE | |
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lisa_li, 29/11/2007 16.41:
2 alloggi uno di 90 e l'altro di 110 e nn superiamo i 120 mila euro... con garage, cadauno
Benvenuti nel 2001!
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| 29/11/2007 17:16 |
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lisa_li, 29/11/2007 16.41:
ohhhh finalmente... una risposta pacata
io penso che con tutti gli immobili che ci sono da vendere un'acquirente attento l'immobile che fa per lui lo trova senz'altro!
la vendita che ho concluso e le 2 che sto andando a concludere hanno i cosidetti prezzi "ok"
la prima una villetta ( 100 mq) tutta su un piano con un bellissimo portico con 2300 mq di terreno pianeggiante circostante la casa a 195.000 euro con 2 garage
2 alloggi uno di 90 e l'altro di 110 e nn superiamo i 120 mila euro... con garage, cadauno
quindi qui i prezzi ci sono... una cosa da dire, il prezzo l'ho fatto io loro si sono fidati di me ma nn sempre va così, se prima di noi passa un geometra allora si che sono dolori... i geometri fanno sempre delle valutazioni allucinanti
scusate vado un po' di fretta quindi nn rileggo... se faccio errori scusatemi in anticipo
Credo che la frase evidenziata indichi che il solo modo che avete voi intermediari di lavorare senza soluzione di continuità e i venditori di realizzare dalla proprietà è che i prezzi siano "ok".
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| 29/11/2007 17:17 |
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antelope, 29/11/2007 17.01:
Benvenuti nel 2001!
Non conosco il mercato del Vercellese, ma spero che quello che dici sia vero. A me in realtà basterebbe anche il 2002.
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| 29/11/2007 17:18 |
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| | | Post: 1 | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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aletiburtino, 2007/11/29 12:37:
Mi ha chiamato una agenzia immobiliare qualche minuto fa. Hanno in vendita un appartamento a € 205.000,00 ormai già da un bel pò di tempo. Mi anno detto che il prezzo è sceso a € 195.000,00.
La mia risposta: preferisco attendere ancora un pò che i prezzi scendino.
La sua risposta: è vero che i prezzi stanno scendendo ma questo appartamento per il prezzo è un affare.
Ho terminato la telefonata dicendogli che mi potrà chiamare nuovamente se il proprietario scende ancora.
Vedendo l'annucio su portaportese ho notato che gli appartamenti a Parco Leonardo sono radoppiati in un mese...
"Panic Selling" vuole significare questo??
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