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14:01:24 IMMOBILIARE: EURISPES, NEL 2008 I PREZZI DELLE CASE IN CALO DELL'1-3% -2-
(IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - MILANO, 29 NOV - PER SPIEGARE IL FENOMENO, I RICERCATORI PARLANO DI 'RECESSIONE TECNICA'. LA DOMANDA DI ABITAZIONI INFATTI INIZIA A MOSTRARE SINTOMI DI CEDIMENTO CON UNA DILATAZIONE DEI TEMPI DI VENDITA E PREZZI IN FRENATA, SE NON IN CALO. LE PRIME FLESSIONI SI SONO GIA' REGISTRATE NEI CENTRI MAGGIORI. A ROMA IL 2007 SI CHIUDERA' CON PREZZI IN CALO DI MEZZO PUNTO PERCENTUALE IN MEDIA: UN APPARTAMENTO DI 90 METRI QUADRI IN CENTRO COSTA OGGI 485MILA EURO, NELL'HINTERLAND 117MILA. A MILANO IL CALO E' ARRIVATO FINO AL 3% E COMPRARE CASA COSTA 500MILA EURO IN CENTRO E POCO MENO DI 120MILA EURO NELL'HINTERLAND. MERCATO IN FLESSIONE ANCHE A TORINO, VENEZIA, BOLOGNA, FIRENZE, NAPOLI E PALERMO. E PER IL 2008 LE FLESSIONI SONO DESTINATE AD ACCENTUARSI: -4,6% NELL'HINTERLAND DI MILANO, -0,65% NEL SEMICENTRO DI ROMA, -4,3% NELLA PERIFERIA DI BOLOGNA. NONOSTANTE IL RAFFREDDAMENTO DEL MERCATO, LA DOMANDA POTENZIALE DI PRIMA CASA E' TORNATA AI LIVELLI BOOM DEGLI ANNI SESSANTA E OTTANTA, TRASCINATA DAL NUMERO CRESCENTE DI FAMIGLIE DI IMMIGRATI. NEL 2005 - SOTTOLINEANO I RICERCATORI - C'ERANO IN ITALIA 23,6 MILIONI DI FAMIGLIE CON UNO STOCK DI ABITAZIONI OCCUPATE PARI A 22,6 MILIONI (SU UN TOTALE DI 28,4 MILIONI): NE CONSEGUE CHE 'IL FABBISOGNO ABITATIVO PRIMARIO E' PARI CIRCA A UN MILIONE DI ABITAZIONI'. LA CRISI DEI MUTUI SUBPRIME E LE MAGGIORI DIFFICOLTA' DI ACCESSO AL CREDITO, PERO', IMPEDISCONO A DOMANDA ED OFFERTA DI TROVARE UN PUNTO DI EQUILIBRIO. 'UN RAZIONAMENTO DEL CREDITO IN QUESTA FASE - SOTTOLINEA POI L'EURISPES - E' DESTINATO AD AVERE IMPORTANTI EFFETTI NEGATIVI SULL'ECONOMIA REALE E SUL SETTORE DELLE COSTRUZIONI'. SE IL FATTURATO DELL'INDUSTRIA IMMOBILIARE NEL SUO COMPLESSO SUPERERA' I 180 MILIARDI DI EURO NEL 2007 CON UN INCREMENTO DEL 5% SUL 2006, L'ANCE RECENTEMENTE SEGNALAVA COME IL SETTORE DELLE COSTRUZIONI CRESCERA' A UN RITMO INFERIORE A QUELLO DEL PIL. MAU (RADIOCOR) 29-11-07 14:01:24 (0160)IMM 5 NNNN
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