Bolla immobiliare - 7° Parte

OTC, 04/01/2008 16.34:

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Saluti a tutti e auguri di buon anno !

Volevo condividere alcune riflessioni sulle dinamiche finanziarie dell'attuale fase del mercato immobiliare. La bolla si è gonfiata infatti per motivi principalmente finanziari, ovvero:

a) una manipolazione al ribasso dei tassi da parte della BCE
b) il fiorire del mercato delle cartolarizzazioni
c) l'offerta di mutui con caratteristiche "estreme", sia di importo finanziato che di durata
d) l'abbassamento degli standard di merito creditizio (diretta conseguenza di b) )

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fpsoft, 1/4/2008 4:10 PM:

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"Diritto alla casa per tutti senza strozzarsi per 30 anni" lo chiameresti "crollo devastante a livello nazionale"? Forse perche' lo dicono alla TV, il loro tanto "temuto calo dei prezzi".

Cioe', tutti si lamentano che tutto aumenta, poi FINALMENTE qualcosa cala di prezzo (peraltro un bene primario!) e si ha paura???

Che poi i proprietari (ORA) non scendono (o scendono di poco) non v'e' alcun dubbio. Ci vuole tempo (1 o 2 anni), in particolare attendiamo che il nuovo cali di parecchio. Poi vedrai come caleranno se vorranno vendere (è successo negli anni scorsi, perche' non dovrebbe succedere ora?).

I proprietari sono teste dure ma ora si passa alla "fase del compratore", sorry.

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eurozero, 04/01/2008 16.59:

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Piano terra, nessun pregio o particolare di rilievo: 1720 euro al mq?!?!?!!?!? Sono 3.330.000 lire al mq...
Io lo comprerei forse a 60/70.0000 euro, non un centesimo di più...

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guido.zip, 04/01/2008 17.18:

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Queste foto mi fanno venire in mente una canzone anni 70 dei dik dik.

Dik Dik - Vendo Casa
(Mogol-Battisti)
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L'erba è alta ormai lo so
e dovrei potare il melo
quanta polvere c'è
dentro casa è tutto un velo

La cucina guarda che cos'è
quanti piatti sporchi da lavare
e mia madre sempre qui
che ripete non lasciarti andare

E la gente intorno a me
come un gufo vuole guardare
ma di strano cosa c'è
questa casa ha visto amore
oggi vede un uomo che muore

La poltrona a fiori è vecchia oramai
quello strappo è da cucire
ho la barba lunga come tu la vuoi
ed ho voglia di morire

Un panino una birra e poi
la tua bocca da baciare
e la fiamma si alza ancora dentro me
questa casa è tutta da bruciare

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uitstekend, 04/01/2008 17.06:

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Secondo me, cara Lisa, l'astio e' del tutto BEN giustificato. E' proprio questa massa di pecoroni economicamente analfabeti ad aver contribuito (in parte) alla follia delle quotazioni.

L'insensata foga immobiliare - sommata ad altri noti fattori come il famigerato rientro dei capitali dall'estero e le varie speculazioni dei furbetti - ha alterato completamente il mercato, rendendo impossibile per molte persone normali e raziocinanti il potersi anche solo lontanamente permettere di acquistare una casa.

E' giunta l'ora, per dirlo metaforicamente, che muoia Sansone con tutti i Filistei. Personalmente ne ho le tasche piene di gente che, per ignoranza o per stolida avidita', va dove tira il vento, causando danni enormi a se' e agli altri...

uitstekend

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svasco, 04/01/2008 14.10:

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Meno male che vi rimane almeno lo spirito...

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lisa_li, 04/01/2008 18.30:

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va beh se lo dite voi....

se lo meritano... se la son cercata... pure ignoranti.... va beh... nn ho parole!

potrebbe capitare anche a voi... ah no... a voi no!

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lisa_li, 04/01/2008 18.30:

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va beh se lo dite voi....

se lo meritano... se la son cercata... pure ignoranti.... va beh... nn ho parole!

potrebbe capitare anche a voi... ah no... a voi no!

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lisa_li, 04/01/2008 18.30:

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va beh se lo dite voi....

se lo meritano... se la son cercata... pure ignoranti.... va beh... nn ho parole!

potrebbe capitare anche a voi... ah no... a voi no!

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lisa_li, 04/01/2008 18.30:

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va beh se lo dite voi....

se lo meritano... se la son cercata... pure ignoranti.... va beh... nn ho parole!

potrebbe capitare anche a voi... ah no... a voi no!

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laplace77, 04/01/2008 18.47:

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a noi no, senno' non stavamo qui a discutere, ma in banca a chiedere pieta'


e non e' capitato a quelli che hanno avuto la buona sorte di capitare su questo forum, ai conoscenti che hanno avuto la pazienza di dar ascolto ai nostri discorsi, a quelli che in qualsiasi altro modo hanno provato a ragionare e a guardare le cose con un po' di prospettiva, sia (macro)economica che storica.


non credi?

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grella, 04/01/2008 17.32:

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Caro uitstekend sono perfettamente d'accordo con te ma poi.......mi accorgo che ti stai riferendo al 90% dei nostri connazionali e come al solito mi viene il magone e la domanda spontanea......ma che c.zz. ci faccio ancora in questo paese di.......
Che rabbia................

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lisa_li, 04/01/2008 18.30:

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va beh se lo dite voi....

se lo meritano... se la son cercata... pure ignoranti.... va beh... nn ho parole!

potrebbe capitare anche a voi... ah no... a voi no!

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uitstekend, 04/01/2008 19.11:

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Infatti io il cervello l'ho esportato all'estero già da un pezzo... per fortuna senza dover migrare con tutto il corpo :-)

uitstekend

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grella, 04/01/2008 19.05:

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Immaginate Lap che dice come sopra in questa maniera.......
che brividi.......

www.youtube.com

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grella, 04/01/2008 19.15:

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Ehh.. beh...ora devi approfondire,non puoi tenerci così sulla corda!!
Nel senso di informazione ,mentalità o lavori via internet con società estere?

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OTC, 04/01/2008 19.15:

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...

Nessuno ha obbligato i mutuatari a contrarre il mutuo. Forse l'unico appunto al sistema bancario è quello di aver costretto a fare il tasso variabile, in modo da avere la sicurezza di un po' di rate pagate e margini di manovra (allungamenti) in caso di problemi.

...

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uitstekend, 04/01/2008 19.28:

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L'ultima che hai detto, caro Grella!
Potenza di Internet... e della mia testa dura che ha deciso di imparare l'olandese nel giro di un anno. Il mio nickname e' infatti una parola olandese che significa "ottimo".

Lavoro per un editore che paga regolarmente tutti i mesi, che nel giro di 24 ore mi ha assunta via mail senza avermi nemmeno visto in faccia e che nel giro di 18 mesi mi ha promosso da collaboratrice a capo redattore... altro che "mucillagine" italiota! ;-)

uitstekend

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uitstekend, 04/01/2008 19.28:

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L'ultima che hai detto, caro Grella!
Potenza di Internet... e della mia testa dura che ha deciso di imparare l'olandese nel giro di un anno. Il mio nickname e' infatti una parola olandese che significa "ottimo".

Lavoro per un editore che paga regolarmente tutti i mesi, che nel giro di 24 ore mi ha assunta via mail senza avermi nemmeno visto in faccia e che nel giro di 18 mesi mi ha promosso da collaboratrice a capo redattore... altro che "mucillagine" italiota! ;-)

uitstekend

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grella, 04/01/2008 19.38:

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Porcaput......escousez-moi(francese).....GRANDE!!! sono molto contento per te....non ci crederai ma sto rispolverando l'inglese scolastico e tra un annetto..."fora di cuiuni"(milanese) !!!

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eurozero, 04/01/2008 19.39:

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Wow che figata...
Quando ti trasferirai in Olanda? Se poi le citta sono tutte come quella che visitarono i giornalisti di Report non ci penserei due volte...

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uitstekend, 04/01/2008 19.45:

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ragazzi... non vi immaginate nemmeno che qualita' della vita c'e' la'... e che case, che posti, che natura mantenuta con cura e amore! Si vede proprio che gli olandesi si sono dovuti sudare ogni centimetro di terra, strappandolo al mare... non come noi che abbiamo incredibili bellezze, ma sommerse d'immondizia!
E la gente e' fantastica, sono un assai piu' aperti e cordiali di altri popoli nordici... Trasferirmi la' e' il mio sogno, ma penso che potro' farlo da nonnetta: per ora infatti il mio lavoro richiede contatti con l'Italia...

uitstekend

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uitstekend, 04/01/2008 19.45:

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ragazzi... non vi immaginate nemmeno che qualita' della vita c'e' la'... e che case, che posti, che natura mantenuta con cura e amore! Si vede proprio che gli olandesi si sono dovuti sudare ogni centimetro di terra, strappandolo al mare... non come noi che abbiamo incredibili bellezze, ma sommerse d'immondizia!
E la gente e' fantastica, sono un assai piu' aperti e cordiali di altri popoli nordici... Trasferirmi la' e' il mio sogno, ma penso che potro' farlo da nonnetta: per ora infatti il mio lavoro richiede contatti con l'Italia...

uitstekend

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OTC, 04/01/2008 16.57:

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A meno di un cospicuo (ed improbabile) aumento delle entrate, purtroppo per loro sono già spacciati. Il tempo lavora contro di loro, e più ne passa più gli oneri finanziari aumentano.

Vendere subito significa trovarsi in una posizione difficile, aspettare vuol dire andare incontro matematicamente alla bancarotta.

Il fatto che nella loro mente la casa valga almeno quanto l'hanno comprata, significa semplicemente che il loro attivo non è ancora marked-to-market. D'altra parte anche molte banche preferiscono non sapere quanto valgono i titoli in portafoglio (don't ask - don't sell), ma questo non fa certo migliorare la situazione.

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grella, 04/01/2008 19.59:

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E poi soprattutto ...i tulipani.......odddiiiooomiiioooo,...AH NO è VERO oggi costano come le rose .
Scherzi a parte, non dovrebbe essere una novità ormai la mia sconfinata ammirazione per i popoli del nord-europa e in particolare quelli scandinavi dove la mentalità e la cultura nonchè la programmazione amministrativa-economico-ambientale non ha eguali.
Proprio ieri guardavo "l'immonnezza" a Napoli e pensavo......non può essere in Italia e nel 2008!! Mi dispiace molto.....

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OTC, 1/4/2008 7:15 PM:

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...Le inutili associazioni dei consumatori, invece di invocare improbabili salvataggi dei subprime a spese della collettività, avrebbero fatto meglio a informare preventivamente su cos'è un mutuo, un piano di ammortamento, un tasso di interesse, il negative equity, ecc..

Adesso ormai è troppo tardi.

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