 04/02/2008 17:54 |
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| | | Post: 824 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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massimo_66, 04/02/2008 17.26:
Premesso che non sono affiliato a nessuno e che sono un imprenditore creato da solo, con sacrifici, cerco di entrare nel topic ( che è pieno di spot pubblicitari, ahimè..) con il giusto tono.
La bolla immobiliare, vista da me che opero da quasi 20 anni nel settore, è in corso.
Certo non parliamo di grosse riduzioni di prezzo su immobili di qualità, ma nel corso dell'ultimo anno io stesso ho concluso compravendite a prezzi inferiori di circa il 10%.
Parliamo di dati reali, dove un cliente effettua un'offerta (es. 700k ) il proprietario rifiuta e, dopo 1 anno accetta a 630k la vendita con un altro soggetto.
La prevalenza di ribassi si avverte su immobili di 150 200 mq, quindi grandi tagli.
Resta ancora in piedi il mercato dei monolocali e del bilocale.
Noto un rallentamento anche sui tagli da 80-100 mq, con riduzioni di prezzo intorno al 5-6 %.
Io lavoro sopratutto sull'usato, non avendo agganci “importanti”(......) con costruttori.
La clientela che si rivolge a me è di fascia medio alta, e quando l'immobile è perfetto (ottima esposizione, balconi e sole) noto una tenuta sostanziale dei prezzi, ad onor del vero con qualche punta di incremento. Per quanto siano sporadiche eccezioni ritengo giusto prenderne atto.
Per informazioni parallele, il mercato del nuovo versa in crisi, a causa di normative (Leggi Bersani) retroattive.
Ave a te Massimo. benvenuto.
Benvenuto tra quelli che nel settore "mattone" soffrono... noi acquirenti (o potenziali) è anni che soffriamo.
potresti spiegarmi cosa intendi per spot pubblicitari?
Se non ho capito male hai un'agenzia tua, ed in questo momento sei come tante agenzie in "forte rallentamento di crescita" come dice Tecnocasa... quindi il tuoi ricavi continuano a crescere ma meno degli altri anni?
Io spero che tu faccia parte di una categoria sana di agenti e come tale che combattiate dall'interno il marciume che ingrossa le vostre fila: per esperienza diretta posso dire di essere stato (in passato) irriso perchè cercavo prezzi più bassi, ingannato perchè portato a vedere appartamenti che non rientravano nelle caratteristiche richieste, disgustato per le proposte di edilizia convenzionata a prezzi normali (l'ho scoperta da solo che trattavasi di convenzionata) ...
Accetto commenti ed osservazioni, tratteniamoci di stare nel linguaggio civile
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| 04/02/2008 17:58 |
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| | | Post: 824 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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fabriz84, 04/02/2008 11.39:
Il 4% a noi non ci interessa...vogliamo il 4+0=40%
Assolutamente daccordo e con la recessione in corso non si potrà trovare al tra strada, la finanza creativa è già stata usata e mo è l'ora di pagare il conto.
Un abbraccio a tutti quelli che... la 4/ta settimana.
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| 04/02/2008 18:20 |
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| | | Post: 833 | Città: ROMA | Età: 62 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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massimo_66, 04/02/2008 17.26:
Certo non parliamo di grosse riduzioni di prezzo su immobili di qualità, ma nel corso dell'ultimo anno io stesso ho concluso compravendite a prezzi inferiori di circa il 10%.
Parliamo di dati reali, dove un cliente effettua un'offerta (es. 700k ) il proprietario rifiuta e, dopo 1 anno accetta a 630k la vendita con un altro soggetto.
La prevalenza di ribassi si avverte su immobili di 150 200 mq, quindi grandi tagli.
Resta ancora in piedi il mercato dei monolocali e del bilocale.
Noto un rallentamento anche sui tagli da 80-100 mq, con riduzioni di prezzo intorno al 5-6 %.
Benvenuto Massimo, la tua è una testimonianza molto utile.
E' importante sottolineare che le percentuali dei cali da te indicate non sono banalmente sconti in fase di trattativa o cali dei prezzi richiesti negli annunci di vendita, ma rappresentano un effettivo calo di prezzi di mercato, e cioè significano che "la casa che un anno fa trovava un acquirente a 700 oggi non si riesce a vendere a più di 630"
E quindi il venditore ha perso 70k euro più gli interessi di un anno su 630k euro, per un totale di quasi 100k euro buttati letteralmente dalla finestra. Simmetricamente, il compratore ha guadagnato 100k euro per aver pazientato un anno.
Colgo l'occasione per fare altre domande:
1) i prezzi medi per zona riportati sul sito dell'Agenzia del Territorio ti sembrano in linea con le tue esperienze dirette? Si possono considerare affidabili?
www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazione/i...
2) Qual'è la percentuale di chi vende per ricomprare rispetto agli acquirenti che partono da zero? Queste percentuali si sono modificate negli ultimi mesi?
3) Ti sembra che le banche da agosto si siano fatte più caute nel concedere mutui? Li danno ancora i finanziamenti al 100% o più?
grazie in anticipo per le risposte.
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[Modificato da guido.zip 04/02/2008 18:42] |
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| 04/02/2008 18:46 |
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| | | Post: 7 | Città: ROMA | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Ottima testimonianza...
Le percentuali di "sconto" si riferiscono alla trattativa già conclusa oppure alla trattativa e quindi aggiustabili in corso?
Bravo eurozero.. Di base c'era una trattativa del 5% quindi si arriva al 15% totale.
Benvenuto tra quelli che nel settore "mattone" soffrono... noi acquirenti (o potenziali) è anni che soffriamo.
potresti spiegarmi cosa intendi per spot pubblicitari?
Se non ho capito male hai un'agenzia tua, ed in questo momento sei come tante agenzie in "forte rallentamento di crescita" come dice Tecnocasa... quindi il tuoi ricavi continuano a crescere ma meno degli altri anni?
giulioc2, noi agenti soffriamo come il privato, quando soffre, purtroppo..
Sai, quando la vendita è veloce a noi arrivano “alcuni” immobili, ma spesso il privato vende velocemente e da solo.
Io ho i miei clienti e il mio buon nome, Dio volendo lavorerò sempre, nel modo giusto e con guadagni corretti.
Gli spot pubblicitari della serie siamo bravi belli e buoni e ci chiamiamo così, quelli intendo.
Io sono solo bello...
1) i prezzi medi per zona riportati sul sito dell'Agenzia del Territorio ti sembrano in linea con le tue esperienze dirette? Si possono considerare affidabili?
2) Qual'è la percentuale di chi vende per ricomprare rispetto agli acquirenti che partono da zero? Queste percentuali si sono modificate negli ultimi mesi?
3) Ti sembra che le banche da agosto si siano fatte più caute nel concedere mutui? Li danno ancora i finanziamenti al 100% o più?
grazie in anticipo per le risposte.
guido grazie a te..
1) Non affidabili perché molti acquirenti ancora dichiarano meno..
2) Uno su venti compra da zero. Fino a 3 anni fà la media era 1 su 7,8.
3)Le banche hanno stretto le fila. Ma io tratto solo banche Italiane, quindi è una risposta parziale.
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| 04/02/2008 18:54 |
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| | | Post: 209 | Città: AGRIGENTO | Età: 55 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Non poniamo limiti al ribasso fabriz84, 04/02/2008 11.39:
Il 4% a noi non ci interessa...vogliamo il 4+0=40%
Onestamente i prossimi 10 anni saranno tutti da vedere in Italia
Io voglio capire con stipendi da fame,precariato, mutui cari,riforma pensionistica ,debito pubblico,cinesi, indiani a chi converrà comprare immobili e sopratutto chi avra i soldi.
Siamo in evidente declino significa che tra 10 anni saremo più poveri
La mia pensione sarà 700 euro mensili rapportato ad oggi esattamente 1/5 del mio reddito attuale e non so se l'avrò
Pensate che mi vada di investire l'ossigeno della mia vecchiaia in 4 mura
E per farci che , a chi lo vendo ,a chi è più sfigato di me ,ad un telefonista di call senter con rispetto parlando
Oggi un mio cliente mi ha detto che l'azienda per cui fa il sindaco revisore (bergamasca) paga un ingegnere in cina qualcosa come 2 euro l'ora
questi sono i nostri competitors
Il problema non sarà avere un reddito per comprare casa ma avere i soldi per comprare il pane
Se avete liquidi non investite non ci sarà limite al ribbasso
I nuovi prezzi dovranno rispettare i fondamentali del paese e questi sono da bancarotta
Ricordatevi che ogn'uno di noi ha 30000 euro di debiti che gravano su tutti gli assets Italiani case btp azioni
Tutta la ricchezza che si trova in Italia ha un valore reale diminuito del debito
Se invece ai i soldini e il tempo volge al brutto Te li porti in valigetta in svizzera
Hai quanto meno una chance
Ho detto tutto
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| 04/02/2008 19:11 |
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| | | Post: 413 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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massimo_66, 04/02/2008 18.46:
Ottima testimonianza...
Le percentuali di "sconto" si riferiscono alla trattativa già conclusa oppure alla trattativa e quindi aggiustabili in corso?
Bravo eurozero.. Di base c'era una trattativa del 5% quindi si arriva al 15% totale.
Benvenuto tra quelli che nel settore "mattone" soffrono... noi acquirenti (o potenziali) è anni che soffriamo.
potresti spiegarmi cosa intendi per spot pubblicitari?
Se non ho capito male hai un'agenzia tua, ed in questo momento sei come tante agenzie in "forte rallentamento di crescita" come dice Tecnocasa... quindi il tuoi ricavi continuano a crescere ma meno degli altri anni?
giulioc2, noi agenti soffriamo come il privato, quando soffre, purtroppo..
Sai, quando la vendita è veloce a noi arrivano “alcuni” immobili, ma spesso il privato vende velocemente e da solo.
Io ho i miei clienti e il mio buon nome, Dio volendo lavorerò sempre, nel modo giusto e con guadagni corretti.
Gli spot pubblicitari della serie siamo bravi belli e buoni e ci chiamiamo così, quelli intendo.
Io sono solo bello...
1) i prezzi medi per zona riportati sul sito dell'Agenzia del Territorio ti sembrano in linea con le tue esperienze dirette? Si possono considerare affidabili?
2) Qual'è la percentuale di chi vende per ricomprare rispetto agli acquirenti che partono da zero? Queste percentuali si sono modificate negli ultimi mesi?
3) Ti sembra che le banche da agosto si siano fatte più caute nel concedere mutui? Li danno ancora i finanziamenti al 100% o più?
grazie in anticipo per le risposte.
guido grazie a te..
1) Non affidabili perché molti acquirenti ancora dichiarano meno..
2) Uno su venti compra da zero. Fino a 3 anni fà la media era 1 su 7,8.
3)Le banche hanno stretto le fila. Ma io tratto solo banche Italiane, quindi è una risposta parziale.
Ottimo, se anche da me si arriva al 15% sono vicino al mio punto di equilibrio.
Cosa che vedo molto difficile, in alcuni casi la testardaggine del proprietario supera ogni buon senso.
Sto seguendo un bilocale interessante in un residence, 85mq senza box 200.000 euro secondo il proprietario non trattabili: l'immobile è in vendita da circa 10 mesi, l'agente mi diceva che le visite e le richieste di info sono state quasi nulle.
Il proprietario lascierà libero il bilo nel 2009, quindi gli rimangono ancora 11 mesi ma a logica non ha buone speranze di riuscire a piazzarlo a quella cifra.
L'agente mi ha poi raccontato che ha provato e sta provando a far cambiare idea al proprietario ma niente, è convinto e stra-convinto di "piazzarlo" a 200.000 euro.
A quel punto gli ho detto di chiamarmi quando vorrà iniziare a trattare dai 160.000...
Comunque benvenuto, questo si può definire un dialogo costruttivo!
![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif) |
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| 04/02/2008 21:26 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Segue stillicidio mediatico guido.zip, 04/02/2008 16.57:
un solo commento: "ma stavolta e' diverso"*
che vi ricorda?
*nel senso che non e' come negli anni 90...
...ovviamente sono riportati solo alcuni (dubbi?)
fattori a sostegno di questa tesi (poi dicono a noi del forum...)
nessuna menzione a quanto il mondo, l'economia e le prospettive di questo paese sono cambiate rispetto agli anni 90...
ma vabbe'...
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| 04/02/2008 21:49 |
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massimo_66, 04/02/2008 18.46:
Ottima testimonianza...
Le percentuali di "sconto" si riferiscono alla trattativa già conclusa oppure alla trattativa e quindi aggiustabili in corso?
Bravo eurozero.. Di base c'era una trattativa del 5% quindi si arriva al 15% totale.
mi associo ai saluti, benvenuto, ma in che zone operi??? cosi per capire come si allargano le macchie sulla pelle del leopardo giallorosso... |
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| 04/02/2008 22:18 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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Segnalo questo articolo.
Mercato immobiliare in crisi arrivano i saldi anche sulle case[Modificato da marco--- 04/02/2008 22:48] |
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| 04/02/2008 22:21 |
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| | | Post: 222 | Sesso: Maschile | Utente fico | Bilocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Segue stillicidio mediatico laplace77, 04/02/2008 21.26:
nessuna menzione a quanto il mondo, l'economia e le prospettive di questo paese sono cambiate rispetto agli anni 90...
ma vabbe'...
Non ci sono le altre pagine?
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| 04/02/2008 22:36 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: Re: Segue stillicidio mediatico laplace77, 2/4/2008 9:26 PM:
un solo commento: "ma stavolta e' diverso"*
che vi ricorda?
*nel senso che non e' come negli anni 90...
...ovviamente sono riportati solo alcuni (dubbi?)
fattori a sostegno di questa tesi (poi dicono a noi del forum...)
nessuna menzione a quanto il mondo, l'economia e le prospettive di questo paese sono cambiate rispetto agli anni 90...
ma vabbe'...
In effetti "...ma stavolta e' diverso" è una di quelle frasi che ricorre piuttosto spesso proprio poco prima di un crollo! 
Carina anche la vignetta di "tra un enigma e l'altro"!
Ormai la sopravvalutazione immobiliare la troviamo in quasi tutte le salse, vorrà pur dire qualcosa! 
Marco |
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| 04/02/2008 22:37 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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lelevt, 04/02/2008 9.36:
Assolutamente d'accordo, il 1° Gennaio 2008 potrebbe essere il termine giusto.
Sono d'accordo con te anche sulla durata della fase di discesa, a volte sento gente che dice tra 1 anno si toccano i minimi, ma io la vedo impossibile che tra un anno o anche 2 ricomincino a risalire i prezzi (a meno che non ci sia un crollo del 70% nel 2008).
Secondo me la i "campanelli della discesa" hanno suonato tre volte:
1 Maggio 2007 discesa mercato azinario settore immobiliare mibtel
2 Agosto 2007 scoppio ufficiale "bubbone suprime" con conseguente restrizione credito bancario.
3 Gennaio 2007 veri primi ribassi reali degli immobili in Italia
Per il minimo tra un anno o due ....tutti sapete come la penso.....altro che un anno o due!!! ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg)
Ciao ![[SM=j7569]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/69/3020031.jpg)
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 04/02/2008 22:41 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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stelafe, 2/4/2008 10:18 PM:
Particolarmente istruttivo questo passaggio, specie prima di comperare!
...Se si acquista con uno sconto inferiore al 10% oggi, in effetti, si corre il rischio che a fine anno il calo del mercato risulti superiore. Aspettare, insomma, potrebbe essere conveniente. Come nei saldi "normali", dove il negozio di scarpe o di vestiti aumenta lo sconto con il passare delle settimane...
Marco [Modificato da marco--- 04/02/2008 22:49] |
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| 04/02/2008 22:42 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Segue stillicidio mediatico antelope, 04/02/2008 22.21:
Non ci sono le altre pagine?
si, le trovi nel TIFF multipagina linkato da guido.
se avete problemi posso postarle tutte nel thread originario.
ciao
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| 04/02/2008 23:36 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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beh..io sono anche perito informatico...quindi non sparo cavolate..come ho cercato di spiegarti la form che hai riportato genera un istanza nel database..quindi conta 1..sempre e cmq 1..le agenzie che ti chiamano sono come client ad un database nel server.. |
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| 04/02/2008 23:41 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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laplace77..hai visto che hai riportato quello che dicevo io? rallentamento della crescita e tempi più lunghi.. |
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| 04/02/2008 23:57 |
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| | | Post: 33 | Città: MILANO | Età: 37 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Sono d'accordo anche io sul fatto che i prezzi saranno al loro min tra un annetto e mezzo.. nelle località turistiche invece purtroppo i prezzi rimarranno ancora un po' più alti per circa 2 anni..dato che ogni venditore spera sul colpo di culo del vacanziere(meglio se straniero)..quando poi si stancheranno di vendere da 3 anni allora abbasseranno sti prezzi..ma vi assicuro che non avete neanche idea di quanta fatica si faccia a convincere un venditore ad abbassare il prezzo di vendita..si sente imbrogliato..
sopratutto ,come diceva l'altro AI in qualche post prima, perchè tutti fanno i conti proporzionalmente ai mono-bilocali,tenendo lo stesso prezzo al metro anche nei 90-100 m..
per quanto riguarda i prezzi dei costruttori..da noi sono alle stelle.. dai 7000 euro al mq fino ai 10000 per dei nuovi appartamenti fatti sul porto..(tra l'altro comprati sulla carta)..
questo perchè sono già stati comprati e rivenduti(sempre sulla carta), già 3 volte!!!
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| 05/02/2008 03:20 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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massimo_66, 04/02/2008 17.26:
Premesso che non sono affiliato a nessuno e che sono un imprenditore creato da solo, con sacrifici, cerco di entrare nel topic ( che è pieno di spot pubblicitari, ahimè..) con il giusto tono.
La bolla immobiliare, vista da me che opero da quasi 20 anni nel settore, è in corso.
Certo non parliamo di grosse riduzioni di prezzo su immobili di qualità, ma nel corso dell'ultimo anno io stesso ho concluso compravendite a prezzi inferiori di circa il 10%.
Parliamo di dati reali, dove un cliente effettua un'offerta (es. 700k ) il proprietario rifiuta e, dopo 1 anno accetta a 630k la vendita con un altro soggetto.
La prevalenza di ribassi si avverte su immobili di 150 200 mq, quindi grandi tagli.
Resta ancora in piedi il mercato dei monolocali e del bilocale.
Noto un rallentamento anche sui tagli da 80-100 mq, con riduzioni di prezzo intorno al 5-6 %.
Io lavoro sopratutto sull'usato, non avendo agganci “importanti”(......) con costruttori.
La clientela che si rivolge a me è di fascia medio alta, e quando l'immobile è perfetto (ottima esposizione, balconi e sole) noto una tenuta sostanziale dei prezzi, ad onor del vero con qualche punta di incremento. Per quanto siano sporadiche eccezioni ritengo giusto prenderne atto.
Per informazioni parallele, il mercato del nuovo versa in crisi, a causa di normative (Leggi Bersani) retroattive.
Seguirò con interesse i tuoi post perchè mi sembri una persona affidabile e tutto quello che hai detto è palpabile quotidianamente nonchè testimoniata da persone legate direttamente e indirettamente al tuo settore (miei conoscenti)!
Complimenti!!
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 05/02/2008 08:38 |
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| | | Post: 347 | Città: GENOVA | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Segue stillicidio mediatico laplace77, 04/02/2008 21.26:
un solo commento: "ma stavolta e' diverso"*
che vi ricorda?
*nel senso che non e' come negli anni 90...
...ovviamente sono riportati solo alcuni (dubbi?)
fattori a sostegno di questa tesi (poi dicono a noi del forum...)
nessuna menzione a quanto il mondo, l'economia e le prospettive di questo paese sono cambiate rispetto agli anni 90...
ma vabbe'...
Stavolta e' diverso...nel senso che sara' molto peggio, perche' nel 90 i prezzi non erano raddoppiati.
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| 05/02/2008 09:14 |
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| | | Post: 1.162 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Appartamento in villa | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Segue stillicidio mediatico Giorgiob75, 05/02/2008 8.38:
Stavolta e' diverso...nel senso che sara' molto peggio, perche' nel 90 i prezzi non erano raddoppiati.
esatto....e considerando anche l'avvento dell'euro ora i prezzi rispetto agli anni novanta in alcune situazioni sono addirittura TRI-PLI-CA-TI.
Naturalmente con stipendi e pensioni e salari divisi per 1936,27. |
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| 05/02/2008 10:05 |
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| | | Post: 7 | Città: ROMA | Età: 57 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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giemmeppi, 04/02/2008 21.49:
mi associo ai saluti, benvenuto, ma in che zone operi??? cosi per capire come si allargano le macchie sulla pelle del leopardo giallorosso...
In tutta Roma, con prevalenza nel semicentro.
Ah, sono giallorosso a tutti gli effetti.
Buon giorno a tutti. |
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| 05/02/2008 10:22 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Segue stillicidio mediatico laplace77, 04/02/2008 21.26:
un solo commento: "stavolta e' diverso"
che vi ricorda?
ragazzi, non avete colto...
"stavolta e' diverso"
era riferito alla bolla della newEconomy, ve lo ricordate?
tipicamente:
- ma come, tiscali a 100Euro? non sara' speculazione?
- no, stavolta e' diverso, internet e' il futuro, il P/E non vale per questi titoli, conta il potenziale di crescita...
![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) [Modificato da laplace77 05/02/2008 10:25] |
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| 05/02/2008 11:07 |
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| | | Post: 78 | Città: PALESTRINA | Età: 43 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Notizia dagli Usa, non mi sembra per niente male Se loro sono in anticipo su di noi di almeno un anno, In Italia l'apice verra' toccato nel 2011, sbaglio? |
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| 05/02/2008 11:16 |
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| | | Post: 78 | Città: PALESTRINA | Età: 43 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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| 05/02/2008 11:40 |
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| | | Post: 3.291 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Forse siamo arrivati alla frutta!?! stoneisland, 05/02/2008 11.16:
http://www.wallstreetitalia.com/articolo.aspx?art_id=545599
Il ridimensionamento prima o poi dovrà verificarsi e questo articolo fà capire che l'entità oscillerà entro quelle cifre a seconda dell'effetto boomerang sull'economia reale. In ogni caso ci sarà da stare poco allegri, ma ,secondo me, dopo questa epurazione finanziaria nascerà una nuova "era economica" e i paesi più virtuosi avranno delle immense opportunità di sviluppo soprattutto in alcuni settori emergenti.L'immobiliare ripartirà con una selettività come non si era mai vista prima (tempi lunghi comunque......).
Pareri?
--- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET--- |
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| 05/02/2008 11:58 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Forse siamo arrivati alla frutta!?! grella, 05/02/2008 11.40:
Il ridimensionamento prima o poi dovrà verificarsi e questo articolo fà capire che l'entità oscillerà entro quelle cifre a seconda dell'effetto boomerang sull'economia reale. In ogni caso ci sarà da stare poco allegri, ma ,secondo me, dopo questa epurazione finanziaria nascerà una nuova "era economica" e i paesi più virtuosi avranno delle immense opportunità di sviluppo soprattutto in alcuni settori emergenti.L'immobiliare ripartirà con una selettività come non si era mai vista prima (tempi lunghi comunque......).
Pareri?
ringrazio stoneisland per la segnalazione: riportato tutto in rassegna stampa
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| 05/02/2008 12:07 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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| 05/02/2008 14:16 |
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| | | Post: 74 | Città: MILANO | Età: 45 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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ciao! stasera primo appuntamento "serio" in un agenzia per andare a vedere una casa.. sono quasi emozionata! ![[SM=g7802]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/8410556.gif)
ho letto tutti i consigli su truffe e baruffe, mi sento QUASI informata..anche se mi sa che è meglio non abbassare mai la guardia (senza offesa per nessuno eh!) ![[SM=g7560]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/60/2094120.gif)
vedremo un po' che mi raccontano..crisi o no??
qualche ultimo consiglio a bruciapelo??
vi farò sapere l'evolversi di questa avventura..anche se già temo di ricevere una bella delusione!
grazie a tutti per le delucidazioni ! |
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| 05/02/2008 14:36 |
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Alcune certezze.
1) D. Il credito in Italia/Europa non e' un problema, lo sara' in futuro?
R. Non credo, di sicuro oggi non lo e'. Le banche sono piene di soldi/depositi, l'economia non riprende, finche' non riprende le banche sono "costrette" a fare mutui
2) D. Sono finiti i tempi in cui ad un immobile di valore 150.000 Euro la banca (o meglio l'intermediario/perito) facevano una valutazione di 250.000 Euro, per poter dare un mutuo all'80% del LTV a 200.000 Euro?
R. A quei livelli (per ora) si'. Non e' difficile trovare valutazioni di 200.000 Euro ![[SM=g7564]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/64/3018036.gif)
3) D. I prezzi delle case sono in "bolla"?
R. Difficile a dirsi, i motivi che fanno pensare di NO sono:
A) i costi di costruzione sono aumentati (e stanno aumentando di giorno in giorno) enormemente rispetto a solo pochi anni fa
B) i terreni edificabili sono merce rara: a causa di politiche miopi dei comuni/regioni; per approvare piani di edificazione occorrono 10 anni (se bastano). Come fanno a diminuire i prezzi dei terreni? Praticamente impossibile.
Allora prezzi terreni in crescita, costi di costruzione in crescita, come fanno a calare i prezzi delle case (nuove)? Semplice non calano, se i costruttori non vendono smetteranno di costruire.
4) D. Allora possono calare i prezzi delle case vecchie (usate)?
R. Per quelle campa cavallo, qualcuno potra' sicuramente fare ottimi affari in aste/presso venditori costretti a vendere da esigenze personali. Mi pare di ricordare che le compravendite forzate sono MENO DELL'1% dell'ammontare delle compravendite.
Quindi se cali ci saranno saranno MOOOOLLLLLTTTTTTOOOOOO graduali, direi almeno 10 anni per diminuizioni significative rispetto ad oggi.
Quindi vi serve una casa e preferite aspettare per l'acquisto? State in affitto sperando di fare presto un buon affare.....?
hihihihihihi
[Modificato da klaus_roma 05/02/2008 14:39] |
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| 05/02/2008 14:50 |
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s_casinata, 2/5/2008 2:16 PM:
ciao! stasera primo appuntamento "serio" in un agenzia per andare a vedere una casa.. sono quasi emozionata!
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vedremo un po' che mi raccontano..crisi o no??
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