Bolla Immobiliare - 8° Parte

laplace77, 2/5/2008 10:22 AM:

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ragazzi, non avete colto...


"stavolta e' diverso"

era riferito alla bolla della newEconomy, ve lo ricordate?

tipicamente:
- ma come, tiscali a 100Euro? non sara' speculazione?
- no, stavolta e' diverso, internet e' il futuro, il P/E non vale per questi titoli, conta il potenziale di crescita...

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klaus_roma, 05/02/2008 14.55:

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Infatti, Internet E' il futuro (anzi direi che e' gia' il presente). Semmai Tiscali non era/e' la societa' giusta su cui investire.

Lo stesso vale per gli immobili:
conviene pagare 5.000 Euro/mq in provincia di Rieti? Conviene pagare 15.000 Euro/mq a Piazza di Spagna, Roma?

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klaus_roma, 05/02/2008 14.55:

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Infatti, Internet E' il futuro (anzi direi che e' gia' il presente). Semmai Tiscali non era/e' la societa' giusta su cui investire.

Lo stesso vale per gli immobili:
conviene pagare 5.000 Euro/mq in provincia di Rieti? Conviene pagare 15.000 Euro/mq a Piazza di Spagna, Roma?

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laplace77, 2/5/2008 2:59 PM:

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il futuro, il presente...

qui c'e' un po' del PASSATO: la bolla che e' esplosa...

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laplace77, 2/5/2008 3:03 PM:

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tiscali non ti piace, ok, magari fastweb?

it.finance.yahoo.com/q/bc?t=my&s=TIS.MI&l=on&z=m&q=l&c=FWB.MI

la verita' e' che tutto quel settore e' andato in bolla, "perche' era il futuro era la newEconomy"...

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klaus_roma, 05/02/2008 15.04:

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Con la differenza che con le azioni puoi fare trading giornaliero ... con gli immobili no.

Nell'immobiliare, quei picchi e quegli avallamenti riguardano lo 0,5% della popolazione italica.

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laplace77, 2/5/2008 3:09 PM:

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vero, com'e' vero che ci devi mettere 400k, mica 20k...

(a meno di fare speculazione a leva, vero cocco?)

ma questo e' un grosso svantaggio, per chi deve vendere,
quando la salita speculativa e' finita...

...rischi di tenerti il mattone al collo,
o doverlo svendere se ti servono i soldi:

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klaus_roma, 05/02/2008 15.05:

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Vuoi parlare solo di internet?

Ok, mi posti il grafico di Google?

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klaus_roma, 05/02/2008 15.12:

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O puoi affittarlo. Le azioni a chi le affitti?

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laplace77, 2/5/2008 3:14 PM:

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sei il solito immischiacarte...


google non c'era ai tempi della bolla dotCom,

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klaus_roma, 05/02/2008 15.20:

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E quindi?

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klaus_roma, 05/02/2008 15.12:

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O puoi affittarlo. Le azioni a chi le affitti?

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laplace77, 2/5/2008 3:19 PM:

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ignorante...


quando compri un'azione, hai acquisito:
- una "fetta" della societa' (stabilimenti, ecc.)
- una "fetta" dei dividendi;

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laplace77, 2/5/2008 3:19 PM:

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quant'e' il rendimento degli immobili in affitto???

dal 3% al 6% LORDO.

togli le spese (ICI, manutenzione)
pesa il rischio (sfitto, moroso)

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laplace77, 2/5/2008 3:36 PM:

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fai ancora speculazione a leva sugli immobili o hai smesso?

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Gin77, 2/5/2008 4:10 PM:

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se trovi quello che dopo un po non t paga più l'affitto sei fregato

non lo puoi nemmeno sfrattare (altra italianata)

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klaus_roma, 05/02/2008 16.12:

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c'e' sempre la "giustizia" albanese o rumena ...

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klaus_roma, 05/02/2008 14.50:

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Prima di leggere le risposte degli assidui scrittori del forum .... prendi un paio di Prozac.

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klaus_roma, 05/02/2008 16.03:

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Con una grossa differenza: i dividenti li decidono i manager e non il mercato.
Nell'immobiliare sei te (in accordo col mercato) a decidere quant'e' l'affitto.

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klaus_roma, 05/02/2008 16.03:

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Inoltre
1) Possibilita' che l'azienda fallisca e le azioni valgono ZERO: dipende dall'azienda, sempre e comunuqe la probabilita' e' REALE e in molti casi consistente;

2) Possibilita' che il valore del tuo immobile valga ZERO: nulla. E' impossibile, anche se c'e' un terremoto e la casa crolla giu', ti rimangono i diritti edificatori .


... ignorante .....

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klaus_roma, 05/02/2008 16.03:

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Inoltre
1) Possibilita' che l'azienda fallisca e le azioni valgono ZERO: dipende dall'azienda, sempre e comunuqe la probabilita' e' REALE e in molti casi consistente;

2) Possibilita' che il valore del tuo immobile valga ZERO: nulla. E' impossibile, anche se c'e' un terremoto e la casa crolla giu', ti rimangono i diritti edificatori .

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klaus_roma, 05/02/2008 16.10:

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mi spieghi perche', nonostante i subprime, nonostante il mercato, nonostante i portasfiga da forum ...

... le banche concedono sempre un LTV dell'80% sull'immobiliare, mentre nell'azionario non salgono mai sopra il 50%?

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laplace77, 05/02/2008 15.36:

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e quindi pigliati pure l'ultima parola,
che tanto qui i post non si pagano...


dai fai reply...
...ti faccio il cross:

fai ancora speculazione a leva sugli immobili o hai smesso?

se hai smesso, non hai trovato un'altra bolla su cui giocare?

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laplace77, 2/5/2008 5:07 PM:

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prima spari le performance di google,
poi fai terrorismo con gli ZERI...

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laplace77, 2/5/2008 5:12 PM:

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ma le prime due le sa anche il fisco...
paghi l'ICI sulle azioni?

...senza contare le altre spese:
sulle azioni devi rifare la facciata o l'ascensore??

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Alxmasi, 2/5/2008 5:12 PM:

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Mah... in teoria si potrebbe dire che l'investimento azionario (almeno quello meno elaborato) al massimo ti lascia con una perdita del 100%, quello immobiliare potrebbe portarti anche a perdere PIU' del 100% (tasse, spese straordinarie e altri balzelli e successiva catastrofe)

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klaus_roma, 05/02/2008 17.53:

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Ne in teoria ne in pratica, quello che hai scritto e' un nonsense.

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klaus_roma, 05/02/2008 17.40:

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Sei tu che in un forum sulla bolla immobiliare fai dei paragoni con una bolla mobiliare ...

Bolle mobiliari come i tulipani olandesi del '600, le ferrovie anglo/americane di fine 800, le azioni di CERTE aziende new economy del 2000 ...

... non hanno nulla a che vedere con "bolle" immobiliari

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