Bolla immobiliare - 12° Parte

dgambera, 13/09/2008 14.14:

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Una cosa di sicuro si capisce.
Ormai il mercato è senza controllo. Non ci sono più parametri per decidere qual è il prezzo di un immobile. L'unica è partire da cifre molto basse quando si và in trattativa e integrare l'offerta fino a raggiungere un accordo oppure un tetto massimo che ci si è prefissato.

Hanno voluto la guerra e guerra avranno.

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dgambera, 13/09/2008 14.14:

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Una cosa di sicuro si capisce.
Ormai il mercato è senza controllo. Non ci sono più parametri per decidere qual è il prezzo di un immobile. L'unica è partire da cifre molto basse quando si và in trattativa e integrare l'offerta fino a raggiungere un accordo oppure un tetto massimo che ci si è prefissato.

Hanno voluto la guerra e guerra avranno.

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dgambera, 13/09/2008 14.14:

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Una cosa di sicuro si capisce.
Ormai il mercato è senza controllo. Non ci sono più parametri per decidere qual è il prezzo di un immobile. L'unica è partire da cifre molto basse quando si và in trattativa e integrare l'offerta fino a raggiungere un accordo oppure un tetto massimo che ci si è prefissato.

Hanno voluto la guerra e guerra avranno.

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frangiuele, 13/09/2008 14.46:

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Intanto, che Scemari confronti le sue idiozie con quello che, in un altro articolo appena letto, affermano Gabetti/Professione casa, Tecnocasa e Toscano (ma guarda un pò a chi bisogna far riferimento per sbugiardare il Breglia!)
www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=J7XQI&annart=2008&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=...

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dgambera, 9/13/2008 2:48 PM:

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Leggete questo

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pax2you, 13/09/2008 12.53:

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Come ormai sappiamo i prezzi nel 93 scesero di parecchio eppure gli NTN ripresero a salire.
L'agenzia del territorio in quel caso calcolo' negli NTN anche la vendite ottenute dalle 300.000 case pubblice messe in vendita?
Nel 2009 verranno proposti 900.000 appartamenti...quanti di quelli andranno sul mercato privato e quindi conteggiate dall'agenzia del territorio come NTN?

Mah?

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laplace77, 9/13/2008 2:42 PM:

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e se non e' una bolla che scoppia questa...

come vado dicendo da un po', e' necessario che per un annetto almeno (e un trimestre e' gia' passato) ci sia tanta confusione sui prezzi, da far perdere i riferimenti un po' a tutti: agenti, venditori, compratori

persi i riferimenti "di mercato", ovvero le "quotazioni", i vari "qui un due locali vale/costa tot", l'unico riferimento disponibile saranno i cosiddetti "fondamentali":
- quanto denaro e' in mano ai potenziali acquirenti;
- quanto denaro le banche possono concedere come mutuo;
- quanti anni di rate e/o anni di stipendio ci vogliono per un immobile;
- quanto rende un investimento immobiliare;
- quanto costa un affitto, considerato il mare di case vuote e la recessione;
- varie ed eventuali...

nel frattempo: tenere i nervi saldi e mettere a confronto le "tentazioni" con le proprie tasche...

buon caos a tutti

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dgambera, 13/09/2008 17.11:

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Draghi: «Banche italiane poco esposte alla crisi dei mutui»

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marco---, 13/09/2008 18.26:

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...

Questo è davvero il massimo, vogliono fare credere alla gente la bubbola che a fronte di dieci anni di salita, la discesa durerà un solo anno e poi si riprenderà allegramente per un nuovo ciclo positivo!
Povera gente... martellamento psicologico continuo nei confronti del "parco buoi" che ha smesso (giustamente) di comperare dopo essersi indebitato fino al collo!

Invito l'eventuale neo lettore che si fosse "sintonizzato" in questo momento sul forum a prendere visione di come è andata in passato:
I quattro cicli del mercato immobiliare italiano (1965-2001)

Non è mai esistita una discesa lunga un decimo della precedente salita. Da notare inoltre che i cicli, col passare del tempo, si stanno dilatando.

p.s. scaricatevi i due documenti sull'EUROPEAN OUTLOOK 2009 e... buona lettura!

Marco

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laplace77, 13/09/2008 19.08:

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come se quel 20% di "homeless" potesse permettersi di sostenere l'economia, comprando case a questi prezzi...

mi fanno quasi pena questi pennivendoli!

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marco---, 13/09/2008 18.26:

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Casa svendesi: è l’ora di comprare

L’articolo di copertina del numero 38 di Economy in edicola questa settimana si concentra sul calo delle compravendite nel settore immobiliare, pari al 15% circa. Scendono sino al 10% anche i prezzi, ma secondo gli esperti dal 2009 comincerà la ripresa. Ecco perché è l’ora di comprare, ed ecco come gli analisti di «Scenari immobiliari» fotografano l’attuale situazione del mercato.
Scarica qui sotto le ricerche in formato .pdf.

EUROPEAN OUTLOOK 2009 - documento 1/2
EUROPEAN OUTLOOK 2009 - documento 2/2

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Il messaggio è chiaro, se vuoi fare un grosso affare affrettati a comperare prima che i prezzi incomincino nuovamente a salire!

Questo è davvero il massimo, vogliono fare credere alla gente la bubbola che a fronte di dieci anni di salita, la discesa durerà un solo anno e poi si riprenderà allegramente per un nuovo ciclo positivo!
Povera gente... martellamento psicologico continuo nei confronti del "parco buoi" che ha smesso (giustamente) di comperare dopo essersi indebitato fino al collo!

Invito l'eventuale neo lettore che si fosse "sintonizzato" in questo momento sul forum a prendere visione di come è andata in passato:
I quattro cicli del mercato immobiliare italiano (1965-2001)

Non è mai esistita una discesa lunga un decimo della precedente salita. Da notare inoltre che i cicli, col passare del tempo, si stanno dilatando.

p.s. scaricatevi i due documenti sull'EUROPEAN OUTLOOK 2009 e... buona lettura!

Marco

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laplace77, 9/13/2008 7:08 PM:

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...come se quel 20% di "homeless" potesse permettersi di sostenere l'economia, comprando case a questi prezzi...



mi fanno quasi pena questi pennivendoli!

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laplace77, 13/09/2008 19.08:

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quoto tutto, specie il discorso sulla durata dei cicli!


capisco che le crisi (nell'immobiliare, con lo scoppio della bolla, ma anche nell'economia tutta, con la recessione) non facciano piacere a (quasi) nessuno, pero' qui si rasenta il ridicolo/patetico...


sembra uno di quegli appelli a salvare la patria...


come se quel 20% di "homeless" potesse permettersi di sostenere l'economia, comprando case a questi prezzi...



mi fanno quasi pena questi pennivendoli!

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dgambera, 14/09/2008 2.56:

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Metto in ordine cronologico e evidenzio le parti interessanti di ogni articolo.


Beh, io mi fermo qui.

Che ne dite?

Alcuni passi non assomigliano a ciò che sta succedendo?

Secondo voi in che anno siamo tra il 1991 e il 1998?
Secondo loro dovremmo essere verso il 1997.
Secondo me siamo ancora al 1995.

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dgambera, 14/09/2008 2.56:

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Metto in ordine cronologico e evidenzio le parti interessanti di ogni articolo.

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GLI agenti immobiliari non hanno più nemmeno gli occhi per piangere. Nel 1996 la crisi del mattone ha raggiunto il culmine: non si erano mai venduti così pochi immobili e a prezzi così bassi. Il crollo delle compravendite ha per la prima volta toccato anche l' attività dei notai, dove si è registrato un aumento-record del ricorso alla Cassa come integrazione di reddito a chi non raggiunge un livello minimo di affari. La situazione è davvero disastrosa: negli ultimi quattro anni - dopo il boom del periodo 1989-91 - i prezzi sono scesi, soprattutto nelle grandi città, anche del 40-45 per cento. Con buona pace di coloro che hanno acquistato ai prezzi massimi. La domanda che si pongono gli operatori (mediatori, costruttori, immobiliaristi) è nell' aria da tempo: quando finirà questa congiuntura negativa? Quando si passerà dalla fase discendente a quella ascendente dei prezzi? Quando, insomma, ripartirà il mercato degli immobili? Perché l' importante - per chi vuole fare affari in questo settore, siano essi operatori che famiglie - è di indovinare il momento giusto per comprare e beneficiare così dell' onda lunga dei rialzi. La risposta che viene dagli studiosi è però disarmante. Di ripresa delle compravendite, per ora e per i prossimi due-tre anni, non si parla proprio.

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Anche gli operatori non vedono all' orizzonte un boom di vendite e di prezzi. I motivi, oltre a quelli indicati più sopra e in particolare la bassa inflazione, sono: i già tanti proprietari di case, circa l' 80 per cento del totale di coloro che a vario titolo occupano un immobile per abitazione; ...

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Bel lavoro! Mi sembra molto efficace. Come dire, la storia si ripete

Secondo me stiamo tipo nel 93. Io spero si arrivi al -40-45% entro un paio d'anni al massimo!

Cmq anche adesso i media, come abbiamo avuto modo di commentare, ci provano in tutti i modi. E qualche pollo riescono a influenzarlo.

Faccio l'esempio della telefonata di stamattina di certi miei zii (anziani). Ci stanno dando il tormento da anni per comprare perchè l'affitto è uno spreco. Ora poi che un altro nipote ha comprato....ancora peggio!

Ebbene, mi telefonano di domenica mattina per avvertirmi che la televisione ha detto che ora i prezzi si riprendono....hai visto che non si abbassano?!

Insomma, ancora c'è da sopportare la filastrocca che è stata solo una piccola parentesi...
Che pazienza che ci vuole

Pegasus@, 14/09/2008 6.03:

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Notevole !!!

Tra l'altro molto utili per controbattere info concrete agli spargitori di Fumo di FOL...e/o ai loro cloni....

Pega

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ocy2001, 14/09/2008 9.57:

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Bel lavoro! Mi sembra molto efficace. Come dire, la storia si ripete

Secondo me stiamo tipo nel 93. Io spero si arrivi al -40-45% entro un paio d'anni al massimo!

Cmq anche adesso i media, come abbiamo avuto modo di commentare, ci provano in tutti i modi. E qualche pollo riescono a influenzarlo.

Faccio l'esempio della telefonata di stamattina di certi miei zii (anziani). Ci stanno dando il tormento da anni per comprare perchè l'affitto è uno spreco. Ora poi che un altro nipote ha comprato....ancora peggio!

Ebbene, mi telefonano di domenica mattina per avvertirmi che la televisione ha detto che ora i prezzi si riprendono....hai visto che non si abbassano?!

Insomma, ancora c'è da sopportare la filastrocca che è stata solo una piccola parentesi...
Che pazienza che ci vuole

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dgambera, 14/09/2008 11.33:

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Ma non ti sembra un pò poco il 1993?

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ocy2001, 14/09/2008 11.39:

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Be', lo dicevo per il fatto che in effetti in alcune zone il ritocco di prezzi in termini percentuali è stato minimo, anche se in altre più marcato.

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dgambera, 14/09/2008 11.52:

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Io mi riferivo agli articoli.

Per quanto riguarda i prezzi, la loro regressione varierà da zona a zona.
Infatti, non sarà una lotta senza quartiere.

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dgambera, 9/14/2008 2:56 AM:

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Metto in ordine cronologico e evidenzio le parti interessanti di ogni articolo.

I RINCARI FRENANO MA LA TENDENZA RIMANE AL RIALZO - Repubblica — 13 gennaio 1991

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L' onda lunga del rialzo del mercato immobiliare residenziale si è ridimensionata; da un incremento dei prezzi nell' ordine del 30% registrato nel 1989, lo scorso anno si è avuto un più modesto 18%

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