Bolla immobiliare - 14° Parte

marco---, 18/10/2008 22.08:

---

Certo che si può vincere qualcosa! E' ancora disponile il premio al quale Lap, nel dicembre del 2007, ha rinunciato!

Marco

---

nazionalsindacalista, 18/10/2008 22.33:

---

Allora lui fece l'IRI e l'IMI, oltre a tutto il resto, i vostri politicanti "democratici" che faranno per voi (noi)?

---

Roberto Ponziani, 18/10/2008 22.39:

---

faccio notare che la domanda nel periodo settembre ottobre 2008 rispetto al periodo dell'anno precedente è praticamente immutata (le stats si riferiscono ai miei uffici, quindi non contano praticamente nulla, solo per dare un ulteriore dato).


Quella che vedete p una tabella che mostra quante richieste e da quale media entrano in uff. nei periodi in oggetto.

Per l'ottobre 2008 i dati naturalmente no sono completi.

Si noti il valore medio delle richieste (budg medio) in fondo alla tab. sia per questo anno che er l'anno prec.
AZz.. manca il codice per le thumb!!! sorry mi devo adattare ai limiti di ffz

---

Roberto Ponziani, 18/10/2008 22.39:

---

manca il codice per le thumb!!! sorry mi devo adattare ai limiti di ffz

---

fpsoft, 18/10/2008 23.15:

---

Approfitto per un welcome anche da parte mia.

In questi casi ridimensiono l'immagine prima oppure uso l'apposita funzione di tinypic quando faccio l'upload e poi metto il link al formato naturale. Non è il massimo della comodità ma funziona.

Diciamo che in questo forum abbiamo anche le immagini in "bolla" e che andrebbero quindi ridimensionate del 40%, come tante altre case... pardon, tante altre cose.

---

Roberto Ponziani, 18/10/2008 22.39:

---

faccio notare che la domanda nel periodo settembre ottobre 2008 rispetto al periodo dell'anno precedente è praticamente immutata (le stats si riferiscono ai miei uffici, quindi non contano praticamente nulla, solo per dare un ulteriore dato).

---

giemmeppi, 18/10/2008 23.39:

---

sapessi la roba su cui clicco io............ hihihi regolarmente al doppio del mio budget, visto che quella alla mia portata è inguardabile heheheheheh

comunque impressionante il budget medio quanto è lontano da quello minimo delle grandi città; ti ricordi la storiella del contatore di tecnocasa?

www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?p=18860396#post...

12 accessi al dì per l'agenzia del centro hehehehehehehe

---

Roberto Ponziani, 18/10/2008 23.06:

---

Hai capito bene al 2008nmancano 15 giorni (non ho mai finito il codice di quello script... devo metterci mano per fare split temporali diversi..)


NOn posso darti il dato degli ntn, posso solo darti il dato di quanti di quelli che hanno fatto la richiesta nel periodo settembre ottobre 2007 cercano ancora, lo vedi in fondo alla tabella del 2007 sotto la voce acq tot. che si riferisce a quante richieste attive ci sono ancora nel database.

Ciò non significa che chi non è più attivo abbia comprato casa, può semplicemente aver smesso di cercarla. (il dato sugli affitti tot. non è attendibile in quanto praticamente NOn curiamo affitti quindi i dati non sono aggiornati come per l'acquisto).

---

Pegasus@, 18/10/2008 16.26:

---

in pratica sto "Luciano Passutti" presidente Fiaip Emilia Romagna ha fatto una dichiarazione in cui dice che visto il casino finanziario , passato il tutto , la gente non si fiderà più di niente tranne che del mattone...

tralasciado la fondatezza della cosa , su cui ho molti dubbi , visto che è proprio dall'eccessiva speculazione sul mattone che è scoppiato il casino , c'è un'altro problema natura più logica...

la tesi attualmente di moda "sul recupero" del mercato causa travato dagli altri mercati in primis quello della Borsa , pronostica che la gente "travasa" gia adesso sul mattone , nella fase d'emergenza , e si vedrebbe gia ora l'incremento... lui invece pronostica che cio avverrà post crisi quando la situazione si sarà stabilizzata dopo che si saranno recuperate le perdite...

questo per me invece che una tesi a supporto diventa una tesi boomerang , in quando in sintesi dice che il piccolo risparmiatore è rimasto bloccato , imbrigliato , non ha fatto in tempo ad uscire per la velocita con cui gli eventi si sono manifestati..per cui adesso non può in realtà spostarsi verso il mattone..

rimane poi da vedere se una volta che la borsa riparte , con prospettive positive , se veramente deciderà di uscire o se coglirà l'onda del trend ascendente...per cui per me si fa del male con sta uscita..

ma gia qualcuno ha detto che la Fiaip non rappresenta bene i suoi associati...qui mi fermo..

ragionamento troppo astruso il mio ?!?!?

Pega

---

giemmeppi, 18/10/2008 21.36:

---

chiedilo a lui io faccio il catastrofista ovunque e come tono non era gradito... soprattutto all'inizio accusavo di non aver saputo governare i prezzi, ma proprio Roberto e alcuni altri AI ragionanti mi hanno aiutato a capire che effettivamente il controllo del listino non ce l'avevano più...
Dgambera lo conosci, è il più potente martello pneumatico che abbia mai visto su un forum

---

Roberto Ponziani, 18/10/2008 23.52:

---

Quello è un buon budget da noi... il minimo è intorno ai 90k.

PS.

Grazie per i vari "benvenuto" a tutti.

---

dgambera, 19/10/2008 1.25:

---

Che si mettessero d'accordo tra di loro però.

Chi dice che già travasano (c'è chi parla di telefoni bollenti).

Chi dice che travaseranno dopo che le borse recupereranno (ma è un pezzo grosso del settore della AI, oppure uno speculatore in borsa?).

Così non sono credibili.

---

giulioc2, 19/10/2008 2.34:

---

Il loro problema non sta nelle minchiate che dicono. Il loro problema è che di professione sono venditori e non grandi oratori.
hanno tutto sto tempo per parlare?

---

Pegasus@, 19/10/2008 0.16:

---

Quindi il dato che riporti anche se un "poco sporco" passami il termine , ma credo tu capisca come lo sto intendendo , da un'indicazione locale ( si parla di provicia di PT credo ? ) in cui la "domanda" tra Set e Ottobre è circa uguale o dato i -15 giorni addirittura in crescita.

---

Pegasus@, 19/10/2008 0.16:

---

Ti riporto qui il grafico delle NTN sui primi 6 mesi per provincie sul residenziale , in cui però viene indicato che su PT siamo circa ad un -30% rispetto al precedente I sem 2007. Per cui io a logica vedo queste 2 opzioni :

a) è incrementata le domanda e a parità di efficenza nella traduzione a compravendita danno l'indicazione di recupero, l'ipotesi "suddetta".

---

Pegasus@, 19/10/2008 0.16:

---

b) l'incrementato della "domanda" non si traduce con la stessa efficienza di prima e quindi nonostante questo si hanno comunque meno NTN.

---

Pegasus@, 19/10/2008 0.16:

---

Per venirne a capo bisognerebbe sapere se anche nel I Sem 2008 avevi notato un incremento della domanda , oppure se il tuo polso della situazione ti fa presumere che la domanda attuale si traduce sempre con la stessa efficienza in compravendite , dico il tuo polso perche se la domada è di 1 mese fa difficile pensare che si sia gia in fase di "compromesso" visti i 5-6 mesi medi.

Mi verrebbe anche da chiederti se consideri il tuo "mercato locale" come rappresentativo , come trend , delle dinamiche nazionali o se lo consideri piuttosto un dato "eterogeneo".

Pega

---

Roberto Ponziani, 19/10/2008 9.32:

---

Sì si può dire che è in crescita, ma è una oscillazione normale, non ndicativa di nulla, inoltre ricordaimo che sono dati interni a una agenzia...

---

Roberto Ponziani, 19/10/2008 9.32:

---

No, dico che la domanda in genere è rimasta la stessa come bacino di utenza, molti sono ancora inconsapevoli perchè molti non si affidano alle agenzie completamente e quindi non conoscono il loro REALE potere d'acquisto in fatto di immobili (budget/sostenibilità) anche se se lo immaginano.
Molto del mio target è il mercato di scambio, il nuovo praticamente Non lo tratto se non marginalmente (in conseguenza di una vendita magari il proprietaro riacquista il nuovo) quindi non credo ci sia recupero, certo è che si potrebbe segnalare che il media preferito si è spostato , per quanto mi riguarda, dalla carta a internet, questo a parere mio significa anche un cambio di tipologia di clientela, in soldoni, chi legge solo la carta chiama meno, chi legge internet si è "svegliato" e viene a vedere le case... non ho ancora inquadrato bene come mai.

---

Roberto Ponziani, 19/10/2008 9.32:

---

Sì, questo è chiaro, ma dipende anche dal fatto che la domanda, a meno che non trovi la casa che gli piace a tutti i costi ( e a un prezzo accettabile) prende molto più tempo per stringere, a volte perfino sottovalutando la possibilità che venga venduto (cosa che avviene), in soldoni il calo a parere mio non è una questione di soldi ma di "prima contrattazione a distanza" a volte fatta male.

Ribadisco che il mo target non è indicativo.

Nel target più basso invece è il credit crunch che ha fermato la febbre, nessuna consapevolezza, molti comprerebbero ancora se ne avessero la facoltà, quindi nessuna consapevolezza globale, soltanto normale impossibilità ad acquistare case con un rapporto cosi alto €-mq/reddito, insostenibile per molti.
I ricchi, quelli rimasti, pagano ancora di più gli immobili che adesso alcuni rimettono sul mercato per motivi di liquidità, ma quel mercato è fuori da ogni logica buona per il resto delle persone.

---

Roberto Ponziani, 19/10/2008 9.32:

---

Il mio mercato locale NON è assolutamente rappresentativo di nulla (se non di se stesso), la crisi a PT c'è gia da più di un anno, dovuta a un forte e repentino disallineamento dei prezzi del nuovo (viale adua su tutti) rispetto all'anno precedente che oltre a creare aspettative esagerate nei venditori di case "usate" ha ingenerato un calo della domanda anche per la modificazione dell'area (la gente prima vedeva la campagna da alcuni palazzi, ora vede palazzi astrusi...) un sistema di voci sotto che praticamente ha bloccato il mercato in città, il centro invece regge, specie il lusso, non vi dico a quanto vendono perchè è spaventoso, ma ripeto sono FUORI dai meccanismi normali e li influenzano pochissimo.

Inoltre, come avevo anticipato, c'è un forte scambio "sottobanco di imobili tra costruttori che devono rientrare e "investitori" che poi rimettono sul mercato a prezzi leggermente sotto, naturalmente comprati dall'amico dell'amico anche in ultima linea.

---

nazionalsindacalista, 18/10/2008 21.50:

---

È innegabile che fra gli italiani si vanno estendendo certi gusti e certi atteggiamenti degli statunitensi, tutt'altro che consoni al nostro modo di pensare: musiche negriere o troppo yankee

---

Pegasus@, 19/10/2008 12.42:

---

* Ti do una mia intepretazione , non so utile o sensata : da un lato se dici che hai ridotto del 70% la pubblicità sulla carta , forse è naturale che da li arrivino meno contatti , ma questo è fin troppo banale , quindi provo ad andare oltre , la carta mi da l'impressione di una maggiore staticità nel riportare i cambiamenti in atto , per cui se io ad esempio , tramite servizio su TG sento parlare di cali in atto , vado mi collego e cerco riscontri diretti immediati non aspetto Attico del mese dopo. Probabile che a questo si sovrapponga anche un costante trend di "spostamento" generale da vecchi media a nuovi , anche se ovviamente è ingenuo pensare che ci possano essere variazioni macro in tempi cosi stretti , per cui rimane valida l'intuizione del "cambio di clientela" e qui ad esempio , che ci sia una maggiore quantità di "Giovani" che cerca ? magari quelli che nell'agenzia sotto casa si sono visti murare offerta o mutui per impossibilità oggettive legate al credito ?
Pega

---

polfish, 18/10/2008 22.45:

---

Appunto, tutto il resto. I nostri ci stanno arrivando, purtroppo .

---