Bolla immobiliare - 14° Parte

giulioc2, 19/10/2008 23.59:

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hai letto la mia riflessione poco sopra?
non si scappa, qui si è passati dal
"tu pensa alla porta al resto ci pensiamo noi"
al
"Check-up finanziario per fare un'attenta riflessione sulle tue capacità..."

Possono scegliere di soffrire ancora o smetterla e far ripartire il mercato, ma non hanno scelta... devono tagliare i prezzi.

in che misura? lo dicono le banche stesse: "...soluzione di credito più sostenibile per te e la tua famiglia"

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Pegasus@, 18/10/2008 16.26:

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ma gia qualcuno ha detto che la Fiaip non rappresenta bene i suoi associati...qui mi fermo..
...
Pega

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jolnar76, 20/10/2008 14.28:

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Come scritto nel topic sulla puntata di Report, io invece sono gasatissimo per quello che hanno detto.
Si è detto in prima TV(purtroppo durante la partita della Roma che ha portato via molti spettatori) che i I PREZZI SCENDERANNO PER 10 ANNI!!!Che più si aspetta a vendere peggio è!
Se entra nella testa dei venditori che la crisi non è passeggera ci siamo!
Hanno perfino citato il calo previsto dal FMI.
Più di questo sinceramente non potevo aspettarmi.
Mi sembrava di rileggere questo forum in diretta TV(compresa la prossima bolla delle energie alternative).

Sono stati dei grandi!

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luckyace, 20/10/2008 14.43:

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Ragazzi io ho ripreso a cercare perchè è da un anno che non incontravo gli AI..e penso che è il momento giusto per incontrarli e verificare bene sul campo la situazione...

è evidente che tutti ammettono cali, ma molti sono fiduciosi nelle ripresa sopratutto in seguito al malcontento delle borse...

questo è quanto..
lo riporto solo perchè penso sia giusto ogni tanto uscire dal mondo internet e scendere sul campo (oddio sembro il berlusca)

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pax2you, 10/20/2008 2:46 PM:

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piu' che giusto.

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aletiburtino, 20/10/2008 14.56:

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E' inutile scendere in campo, se la realtà dei prezzi immobiliari sono ancora lontani dal valore reale del bene.
Gli AI non possono dire: "si ci sono stati dei cali, ma ora è il momento di comprare".
Se non l'ho era 2 mesi fa non lo è nenache adesso, e non lo sarà finche i prezzi scendano veramente di almeno un 20% reale.
Attenzione no 20% in meno al prezzo di cartello, ma partire giò da un 20% in meno dall'annuncio, poi si potrà trattare.
Ecco come si deve fare oggi....... e loro lo sanno.
Ricordiamo che se non partono le vendite, non si rimette in circolo, anche se in misura minore, il denaro che è stato utilizzato per l'aquisto.

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aletiburtino, 20/10/2008 14.56:

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E' inutile scendere in campo, se la realtà dei prezzi immobiliari sono ancora lontani dal valore reale del bene.
Gli AI non possono dire: "si ci sono stati dei cali, ma ora è il momento di comprare".
Se non l'ho era 2 mesi fa non lo è nenache adesso, e non lo sarà finche i prezzi scendano veramente di almeno un 20% reale.
Attenzione no 20% in meno al prezzo di cartello, ma partire giò da un 20% in meno dall'annuncio, poi si potrà trattare.
Ecco come si deve fare oggi....... e loro lo sanno.
Ricordiamo che se non partono le vendite, non si rimette in circolo, anche se in misura minore, il denaro che è stato utilizzato per l'aquisto.

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ocy2001, 20/10/2008 15.07:

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Infatti, anche io, dopo aver visitato tantissimi immobili nel periodo aprile-luglio, ora sto evitando di farlo. In questo momento il segnale più preoccupante per le agenzie è quello di non avere più visite! Alcuni si illudono ancora che se la caveranno con un piccolo ritocco al ribasso....che con un -10% la gente ri-accorrerà ad acquistare immobili.
Invece occorre far capire che ci vuole molto di più di un -10% per vendere data la crescita esponenziale dell'ultimo decennio.
Al limite, se proprio voglio vedere un immobile, vado....ma dico all'AI che il prezzo è davvero troppo alto.

C'è anche da dire una cosa. Io non ho bisogno di vedere molti immobili poichè la maggior parte di quelli in vendita sono gli stessi che c'erano ad aprile!!!!
Quelli nuovi, almeno nelle zone che sto monitorando, vengono immessi a prezzi ancora allucinanti!!!

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aletiburtino, 20/10/2008 14.56:

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E' inutile scendere in campo, se la realtà dei prezzi immobiliari sono ancora lontani dal valore reale del bene.
Gli AI non possono dire: "si ci sono stati dei cali, ma ora è il momento di comprare".
Se non l'ho era 2 mesi fa non lo è nenache adesso, e non lo sarà finche i prezzi scendano veramente di almeno un 20% reale.
Attenzione no 20% in meno al prezzo di cartello, ma partire giò da un 20% in meno dall'annuncio, poi si potrà trattare.
Ecco come si deve fare oggi....... e loro lo sanno.
Ricordiamo che se non partono le vendite, non si rimette in circolo, anche se in misura minore, il denaro che è stato utilizzato per l'aquisto.

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ocy2001, 20/10/2008 15.07:

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Al limite, se proprio voglio vedere un immobile, vado....ma dico all'AI che il prezzo è davvero troppo alto.

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luckyace, 20/10/2008 15.02:

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PS a proprosito ..ma un tempo si parlava di volantini...adesivi etc...come è finita?..stiamo lasciando il campo a loro...e invece il momento è propizio per scendere in guerra anche noi

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TobaccoFlower, 10/20/2008 3:11 PM:

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Quoto. Disertiamo le AI, facciamoli friggere almeno fino all'anno nuovo. Una telefonata, una visita, rappresentano comunque una speranza per l'AI e il venditore. Togliamogli le speranze, così abbasseranno i prezzi più in fretta

(comunque io predico bene e razzolo male, perchè ogni tanto cedo e la telefonatina la faccio) :|

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TobaccoFlower, 20/10/2008 15.14:

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L'idea partì da me... ma poi mi avete lasciata sola... :'(
Comunque io sarei disponibile, se vogliamo farlo sul serio.

Basterebbe soltanto fare degli adesivi con su scritto NON COMPRARE e appiccicarli su tutti i cartelli.

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fabio_c, 20/10/2008 14.22:

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Pegasus mi permetto di segnalare questa intervista su prendiCasa.it di Bologna ad una vostra A.I., anche se sarebbe la tua zona di competenza.

(pagina 60)
sabato 18 ottobre 2008 - n° 37

Intervista
A Bologna ripartono le locazioni
di Paola Benedetta Manca

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luckyace, 20/10/2008 14.43:

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Ragazzi io ho ripreso a cercare perchè è da un anno che non incontravo gli AI..e penso che è il momento giusto per incontrarli e verificare bene sul campo la situazione...

è evidente che tutti ammettono cali, ma molti sono fiduciosi nelle ripresa sopratutto in seguito al malcontento delle borse...

questo è quanto..
lo riporto solo perchè penso sia giusto ogni tanto uscire dal mondo internet e scendere sul campo (oddio sembro il berlusca)

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ocy2001, 20/10/2008 15.07:

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Infatti, anche io, dopo aver visitato tantissimi immobili nel periodo aprile-luglio, ora sto evitando di farlo. In questo momento il segnale più preoccupante per le agenzie è quello di non avere più visite! Alcuni si illudono ancora che se la caveranno con un piccolo ritocco al ribasso....che con un -10% la gente ri-accorrerà ad acquistare immobili.
Invece occorre far capire che ci vuole molto di più di un -10% per vendere data la crescita esponenziale dell'ultimo decennio.
Al limite, se proprio voglio vedere un immobile, vado....ma dico all'AI che il prezzo è davvero troppo alto.

C'è anche da dire una cosa. Io non ho bisogno di vedere molti immobili poichè la maggior parte di quelli in vendita sono gli stessi che c'erano ad aprile!!!!
Quelli nuovi, almeno nelle zone che sto monitorando, vengono immesse a prezzi ancora allucinanti!!!

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jolnar76, 20/10/2008 14.28:

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Come scritto nel topic sulla puntata di Report, io invece sono gasatissimo per quello che hanno detto.
Sono stati dei grandi!

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luckyace, 20/10/2008 15.11:

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ecco...io questo faccio! e cosi si deve fare secondo me...la fase delle zero telefonate è passata.....
io per ora applico un -20% se il prezzo è già di partenza più corretto rispetto al passato......

o poi è come con le ragazze...tu ci provi con 10...8 ti danno buca...ma 2 *****"

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pax2you, 20/10/2008 16.15:

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il post:

Postato da Seroli (nel posto sbagliato e mi tocca mettere in ordine! )

Ho consultato (per la I° volta in vita mia, lo ammetto, sono sempre molto diffidente con le fonti…….. ) il sito internet dell’Agenzia del territorio. …………… li’ ci sono le città divise in quartieri e se cerchi, ti da’ come risultato la quotazione della zona per quartiere.

Non so’ nella vs. città, ma io ho fatto una prova sulla mia e a dire che mi è venuto da ridere è dir poco ………………….. prezzi di immobili che se trovassi case a quelle cifre, farei 3 vendite al giorno!!!!!!!!!! Ma sono veramente, parecchio piu’ basse del reale. ( ho provato su 4 quartieri e basta ma eravamo un -20% al di sotto del normale, dove normale non intendo il super-valutato, ma il valutato giusto, anzi un po’ sul tirato).
Come mai?
Qualcuno sa’ da dove quella fonte prende i dati che pubblica?

www.blogagenzieimmobiliari.it/2008/10/19/agenzia-del-territorio-e-prezzi-a-sensazi...

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.olly., 20/10/2008 16.25:

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a me mi ha ghiacciato che l'abbia consultato per la prima volta
non tanto perchè le stime si facciano con i dati OMI, ma perchè un AI dovrebbe avere interesse all'inizio della sua attività a vederli per capire se sono realistici e quindi usarli oppure no ...

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pax2you, 20/10/2008 16.29:

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e i dati sono liberamente e facilmente consultabili...basta scaricarsi il pdf.
Altro che 3%...

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luckyace, 20/10/2008 16.43:

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mi date il link preciso ..io non trovo il file in questione..

grazie

(c'è direttamente Roma e diverse zone?)

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