Bolla immobiliare - 14° Parte

OTC, 19/10/2008 17.15:

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Chissà come siamo messi in Italia ...

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OTC, 19/10/2008 17.15:

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Chissà come siamo messi in Italia ...

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Pegasus@, 10/19/2008 1:39 PM:

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Per il giornale il dato va dato come giornaliero per cui:

Il Giornale - La crisi del mattone 250 case in meno al giorno vendute


Pega

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giemmeppi, 10/19/2008 5:19 PM:

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non lo sapremo mai, ci puoi contare

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marco---, 19/10/2008 20.58:

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Tra gli effetti immediati della crisi del mercato finanziario e dell'aumento dei tassi di interesse per i mutui c'è un netto peggioramento dello stato di salute del mercato immobiliare...

Causa ed effetto scambiati, interessante, il mercato immobiliare è stato contagiato della crisi in corso!
Sono senza parole...

Marco

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Roberto Ponziani, 19/10/2008 9.32:

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Nel target più basso invece è il credit crunch che ha fermato la febbre, nessuna consapevolezza, molti comprerebbero ancora se ne avessero la facoltà, quindi nessuna consapevolezza globale, soltanto normale impossibilità ad acquistare case con un rapporto cosi alto €-mq/reddito, insostenibile per molti.

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dgambera, 19/10/2008 23.29:

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Grande Roberto, ci avevo visto bene.

Tu sei l'unico che conosco della categoria in grado di spiegarci in maniera sincera il mercato dal vostro punto di vista.

I miei complimenti.

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branda77, 19/10/2008 23.43:

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Mi stupisco. nessun commento sulla puntata di report?

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branda77, 10/19/2008 11:43 PM:

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Mi stupisco. nessun commento sulla puntata di report?

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marco---, 19/10/2008 23.58:

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Sì, anch'io mi aspettavo qualcosa di più relativamente all'Italia, positivo però il fatto che da un po' di tempo si parli di cali dei valori immobiliari anche per TV.
La TV la guardano in parecchi, mi aspetto nuove iscrizioni al forum!

Marco

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PeterPan78., 19/10/2008 23.54:

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Molto deluso soprattutto per la storia dei 10 anni di ribassi.

Allora è soft landing....

Certo... la notizia metterà comunque fretta a chi sta per vendere poichè "più si aspetta peggio è".

Quindi possibile aumento dell'offerta ma sempre più rigidità ad abbassare le pretese perchè comunque "si scende piano" e ora devo rivendere più o meno ai prezzi del 2007.

Questo è il possibile ragionamento del venditore medio che ha visto la puntata.

Va detto che il -15-20 % ribadito dal FMI per chi ha un minimo di sale in zucca e ragiona contrasta con la discesa decennale auspicata dall'esperto (del quale ora non ricordo il nome).

Se la discesa è di 10 anni e già dopo i primi 2 anni c'è il -20%... allora che succede nel 2018 le case costano zero?

Comunque... alla fine.... bah.... io noto che c'è crisi, crisi profonda.

Le agenzie mi rincorrono e con 2 paroline fai cadere subito la maschera dei prezzi artificiali... ma che ci sia un ribasso generale e forte del mercato a breve, con queste notizie, sinceramente non so.

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branda77, 19/10/2008 23.43:

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Mi stupisco. nessun commento sulla puntata di report?

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.olly., 20/10/2008 1.41:

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anch'io lì per lì vedendo sottolineata l'ipotesi del soft landing sono rabbrividita anche perchè ho cash e basso reddito quindi non mi avvantaggio di dinamiche inflattive e di lungo periodo oltretutto ne ho bisogno a breve ..
siamo in cerca io e voi da anni .. sentir parlare di soft landing crea un attacco d'asma ...

Premesso che non ho capito se i servizi erano di mesi fa, quando in effetti era lo scenario più plausibile, che hanno corretto con la voce fuoricampo che parla del FMI .. oppure se sono convinzioni recenti ..

IN ogni caso .. riflettendo .. mettiamoci nella testa dell'aspirante venditore .. meglio sentire parlare di crollo imminente o di softlanding? ai nostri fini, intendo ..
se da un lato sentir parlare di crollo rendeva più malleabili in trattativa, tuttavia avrebbe trattenuto molti dall'immittere l'immobile sul mercato se non costretti ...
se invece si prospetta un decennio di declino il proprietario di una casa che pensava di vendere tra due, tre quattro anni per aiutare un figlio trasferito ad esempio o due figli nella stessa città .. magari è invogliato a vendere ORA e mettere in titoli di stato piuttosto che attendere .. quindi si incrementa l'offerta.

Inoltre se in questo momento si ha uno scossone dei prezzi con un calo intorno al 10% effettivo (decurtata la percentuale della trattativa secondo usi locali) potrebbe scattare in testa l'associazione tra ribasso nell'immediato e dieci anni di flessione e far concludere, precipitosamente, che oggi è calato del 10%, domani del 5% , dopodomani del 3%, poi del 2% .. insomma una tragedia .. meglio disinvestire perchè non basta rinviare di due tre anni per non pagare lo scotto della crisi ..

Forse dunque nn è male .. ci vorrei essere nella testa dei venditori ..

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giulioc2, 20/10/2008 0.34:

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guardate un po nella rassegna stampa della "Remax" cosa ho trovato:
Panorama

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dgambera, 20/10/2008 2.02:

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Secondo me cambierà poco.

E' il mercato che comanda.

I media hanno poca influenza sulle decisioni prese in fase di trattativa su entrambe le parti.

Quello che invece causano è la distruzione di alcuni miti attorno al mattone e, nella situazione attuale, dànno anche più forza a chi ha il cash.

Ma, ripeto. Per noi si trattava solo dell'ennesima conferma di ciò che diciamo e basta: io ho cominciato l'avventura in quest'area in un momento in cui tutti gli operatori parlavano a stento di "mercato riflessivo". In TV non se ne parlava proprio. Negli ultimi mesi si è passati a vedere ammisioni da tutte le parti e sempre più spazio nei media.
Ora si è arrivati ai TG nazionali principali nel prime time e nell'ora della massaie.
Nelle più seguite trasmissioni che si occupano di economia, politica, question sociali.
Manca solo Maria De Filippi e l'Isola dei Famosi (anzi, questa forse c'è, con Toscano).

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giulioc2, 10/20/2008 12:34 AM:

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guardate un po nella rassegna stampa della "Remax" cosa ho trovato:
Panorama

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Pegasus@, 20/10/2008 9.29:

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Ma poi se i mutui sono calati del 25% al netto delle sostituzione quindi quelli acquisto diretto , come fanno a essere calate del 14% le compravendite?!?!
non è logico aspettarsi che invece vi dovrebbe essere una maggiore correlazione tra numero di mutui erogati nel 2008 e NTN !?!?

Pega

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Pegasus@, 20/10/2008 9.29:

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CASA, GELATA SU MUTUI E COMPRAVENDITE

WSI - di Rosa Serrano
Al netto delle sostituzioni crollo del 25% in 12 mesi. Sofferenze a quota 7 miliardi. Le transazioni nel settore residenziale segnano un calo del 15%. Pesano l´aumento dei tassi e la maggiore prudenza delle banche

http://www.wallstreetitalia.com/articolo.aspx?art_id=631316

ripropongo il grafico postato ieri in quanto mi sembra interessante e credi si possano ricavare alcune informazioni sull'andamento delle NTN:



Ma poi se i mutui sono calati del 25% al netto delle sostituzione quindi quelli acquisto diretto , come fanno a essere calate del 14% le compravendite?!?!
non è logico aspettarsi che invece vi dovrebbe essere una maggiore correlazione tra numero di mutui erogati nel 2008 e NTN !?!?

anzi si puo dire anche di più forse , l'erogato complessivo è calato del 1,3% , da grafico la sostituzione va da 19,9% al 32,3% a set/ott ma l'andamento in forte crescita fa pensare a parità di totale che il numero di mutui acquisto diretto nel secondo semestre sia in ulteriore netto calo no ?!?!

è legittimo da qui dedurre che le nTN nel II sem sono in calo rispetto al I ?!?!


Pega

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