marco---, 12/17/2008 11:18 PM:
Secondo me se in un periodo particolarmente difficile (quello attuale) in cui molte agenzie stanno chiudendo loro dovessero restare aperti, questo significa, volente o nolente e a prescindere da ogni congettura, che hanno individuato un modello di vendita vincente.
Marco
Alla fine della precedente "16° parte", facevo una considerazione sull'agenzia immobiliare "Interno 40": è semplice, ho detto,(certo... una volta che hai convinto il proprietario a darti l'incarico, che forse è più difficile!) vendere una casa a un prezzo sensibilmente inferiore di quello a cui la venderebbero (o cercherebbero di farlo) le altre agenzie (in base alla ovvia considerazione che la stessa casa, messa in vendita a 400K o a 280K avrà un appeal diverso!).
Ma il proprietario, se si affida a un agenzia, è perchè pensa di avere a che fare con dei professionisti che conoscono il mercato e che in ragione di questo sapranno trovare "il compratore" disposto a spendere la cifra di mercato. Anzi, forse qualcosa di più. Sicuramente non qualcosa di meno. Ora, di fronte a 10 agenzie che fanno una valutazione e una sola che la fa sensibilmente più bassa, qualcuno qui dirà che sono le 10 che sbagliano.
Però a me viene il dubbio che sia quella "una", che invece approfitta di una situazione poco chiara come quella in cui si trova il mercato oggi. E' solo un dubbio, per carità. E inoltre mi chiedo, in nome del proprietario, come si possa avere la certezza che il prezzo di stima sia il più "giusto" possibile, per non avere rimpianti dopo che la vendita si sia perfezionata. Capisco che chi copra ha l'interesse opposto e cioè di spendere il meno possibile. Quindi tiferà perchè il proprietario sia o "strozzato" o "raggirato" da un abile agente che lo ha convinto che la sua casa vale pochissimo. Però credo che non sia male trovare un giusto mezzo.
In ogni caso, pur correndo il rischio di essere nuovamente "additato" come un AI, cosa che non sono, vorrei spezzare una lancia in favore degli operatori del settore, dicendo che io, sia nel caso di vendita che di acquisto di una casa, non saprei fare nulla da solo. Visure, gestione della trattativa, appuntamenti con notaio, banche, raccolta della documentazione, conoscenza delle leggi, accertamenti sulla proprietà. Mio padre tentò di comprare un "rudere" al paesetto. Il rudere sembrava essere di 9 fratelli, ma era stato venduto 50 anni fa al loro padre da un altro signore tramite "stretta di mano". Al catasto risultava ancora nella proprietà dell'altro signore, ovviamente defunto e con 3 eredi. Papà dovette rinunciare per l'impossibilità di gestire la faccenda.
Insomma... ci affidiamo all'agenzia per rinnovare la patente, per comprare una casa non dovremmo?
Costerà qualcosa il lavoro dell'agenzia, possiamo discutere su questo, ma l'opera di un AI, per me è quasi indispensabile.
[Modificato da marco--- 18/12/2008 10:43]