Bolla immobiliare - 19° Parte

luckyace, 13/02/2009 12.49:

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ok andata per edilizia convenzionata! (anche se credimi ...le banche non possono darti più del prezzo convenzionato...al massimo possono darti un qualcosina in + perchè ti finanziano le spese accessorie e la ristrutturazione...ma superare quello che è il valore in convenzione non possono proprio farlo e quindi arrivare a coprire il black che spesso per l'edilizia convenzionata è del 50% e + ...è impossibile)

sul discorso generale del dichiarato etc ..è molto difficile che abbiano finanziato importi molto lontani da quelli dichiarati ....
che poi abbiano dato anche il 110% sono d'accordo ma sempre avendo come base il "dichiarato" o poco più (quando si pensava ad una crescita infinita del valore degli immobili)

ma arrivare a coprire anche il ... sopratutto se molto elevato la vedo dura

è una mia opinione...

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Allora, ho telefonato a mio fratello e zio Ma....o - Notai- e mi hanno confermato che:

"sebbene distinti in 2 atti separati(essendo stipulati dallo stesso notaio, contestualmente o in rapida successione) quello di compravendita e quello di mutuo devono coincidere perfettamente relativamente al prezzo complessivo pagato per l'mmobile.
Nel senso che, poichè nell'atto di compravendita va indicato, oltre al prezzo complessivo, quanto viene pagato a mutuo e quanto in contanti, di conseguenza, la somma erogata dalla banca ( ed indicata nell'atto di mutuo) non può eccedere la somma indicata nell'atto di compravendita. Nè è ipotizzabile che le parti dichiarassero un prezzo più alto dell'immobile, al fine di prendere più soldi a mutuo, perchè le conseguenze sul piano fiscale sarebbero a dir poco antieconomiche"



"Infatti, quando era consuetudine dichiarare in atto il prezzo dato dalla rendita catastale * coefficienti di zona, poichè la somma mutuata compariva in piena evidenza, dovendo coincidere con quella dell'atto di compravendita, in tali evenienze si era soliti, dichiarare una minor somma di contanti, versata dall'acquirente al venditore, per fare quadrare i conti."

E poi non dite che non so' efficiente