Bolla immobiliare - 19° Parte

giemmeppi, 11/02/2009 23.45:

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quotissimo. E' stata in verità una crisi inflattiva, dovuta all'introduzione dell'euro in europa e alla bolla creditizia in america. Un doppio choc inflazionistico mascherato da informazione-fuffa e dati pubblici palesemente falsi. Mi addolora dirlo; non mi piace parlare di complotti, c'è però stata tanta ignoranza dei giornalisti e superficialità, mancanza di visione storica, degli economisti.
I politici poracci si sono arresi al mercato 20 anni fa e ora non sanno bene di che si sta parlando. Anche per questo, è stato facile fuffizzare i dati sull'inflazione. Soprattutto in Italia ovviamente, unico paese per dire dove si vende al mq "commerciale" (da ridere buffoni che siamo). O dove i disoccupati non esistono, grazie all'uso massiccio dei contratti a termine.

La crisi inflattiva 2002-2005 è stata vissuta con connotazioni nazionali variegate. In Italia, grazie all'evasione fiscale, ne hanno beneficiato i redditi autonomi. Il resto del resoconto degli ultimi anni, ciascuno lo completi come meglio crede.

Dispiace solo constatare che 30 anni fa il paese era migliore, di fronte alla crisi inflattiva anni '70 non si dicevano così tante ignobili bugie, e gli uomini di potere (dai manager ai politici) almeno si vedeva che sapevano di che stavano a parlà. E non dicevano tante imbarazzanti bugie... L'Italia è davvero un paese in via di peggioramento... Qualcuno vuole Pertini, beh, già mi basterebbe Cuccia... Lasciamo stare Obama, ma anche uno straccio di Sarlozy sta diventando meglio del Nano...

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giemmeppi, 11/02/2009 23.45:

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Dispiace solo constatare che 30 anni fa il paese era migliore, di fronte alla crisi inflattiva anni '70 non si dicevano così tante ignobili bugie, e gli uomini di potere (dai manager ai politici) almeno si vedeva che sapevano di che stavano a parlà. E non dicevano tante imbarazzanti bugie... L'Italia è davvero un paese in via di peggioramento... Qualcuno vuole Pertini, beh, già mi basterebbe Cuccia... Lasciamo stare Obama, ma anche uno straccio di Sarkozy sta diventando meglio del Nano...

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marco---, 12/02/2009 9.12:

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Dubai, bolla esplosa (Fonte: Economy - 18/02/2009 - di Barbara Gabbrielli e Ilaria Molinari)

...L'effetto immediato è stato il crollo dei prezzi delle case del 40/60% tra dicembre 2008 e metà gennaio 2009...

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Una "leggera" sopravvalutazione!

Marco

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Roberto Ponziani, 12/02/2009 7.16:

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@giemmepi

si vende al mq commerciale è fuorviante.

Il mq commerciale è un parametro di confronto.

Altrove non lo usano (usano per le stime delle regole scritte in tre "book" (white, blu e red), con parametri e coefficienti che diverrebbero OSCURI totalmente alla massa.

Quindi,il mq comm. che oggi aborri, domani potrebbe scomparire lasciandoti NUDO senza posibilità di ridurre a un dato numerico il confronto tra immobili.

Tra l'altro il mq comm. ponderato è l'unico metodo che tiene conto dielle superfici in modo che tu possa risalire al dato "grezzo" e reale delle superfici accessorie.

Prima di disprezzare è sempre bene conoscere l'alternativa.

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Roberto Ponziani, 12/02/2009 7.16:

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@giemmepi


Prima di disprezzare è sempre bene conoscere l'alternativa.

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laplace77, 12/02/2009 15.33:

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giemmeppi, 12/02/2009 14.10:

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ti voglio bene ma stavolta non concordo: il mq UTILE è un parametro trasparente ed universalmente adottato nel mondo - l'alternativa alla fuffa è la trasparenza

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ocy2001, 12/02/2009 19.45:

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Concordo totalmente! Il calpestabile è ancora più oggettivo visto che è facilmente misurabile.
Non se ne puo' più dei mq fuffa

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giemmeppi, 12/02/2009 20.06:

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ribadisco, è una delle "diversità" italiane peggiorative

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Roberto Ponziani, 12/02/2009 7.16:

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@giemmepi

si vende al mq commerciale è fuorviante.

Il mq commerciale è un parametro di confronto.

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grella, 11/02/2009 20.32:

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1 L’Impulso New_energy sull’immobile è una bella sfida da parte loro……vediamo come se la giocheranno e soprattutto se attaccherà o meno e con quali soldi……….

2 Qui bisogna rispolverare Laffer:


workforall.net

3 Il taglio dei costi passa anche dal personale……..non credo che come dici tu abbassando i prezzi venderesti comunque di più ammortizzando i mancati licenziamenti!!!
La prova stà nelle auto attualmente …….il costo è diminuito ma non mi pare si siano fiondati tutti a comprarle………….

Meno mane che ognuno ha le proprie idee……e tutte rispettabilissime………!!!
E’ sempre un piacere……….

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giemmeppi, 12/02/2009 20.47:

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famo a capisse; se il parametro di confronto fosse il MQ UTILE noi saremmo piu contenti... ammetterai che è l'unico dato OGGETTIVO e verificabile...

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dubbioso1, 12/02/2009 20.58:

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Assolutamente si, oggettivo, verificabile, e rappresentativo della comodità abitativa. Il mq commerciale può essere solo un dato aggiuntivo
(e se non c'è non ci frega niente)

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dgambera, 12/02/2009 21.30:

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With interest and price down, credit up 50 pct

ISTANBUL - Number of house loans used has increased 50 percent in the past two months, according to Garanti Mortgage Vice President Burak Ali Göçer.

Although the Turkish real estate sector was hit by stagnation in the global economic crisis, some activity has started. The drop in house prices reached 30 percent and shock reductions in loan interest rates occurred in January. These two factors have apparently activated the potential buyer who was waiting for such an opportunity. The number of housing credits used has risen 50 percent when compared to the last two months of 2008.

In the last quarter of 2008, where home loans nearly reached the point of ceasing, interest rates were up to 2 percent. However, figures have changed in the first month of 2009. Following the Turkish Central Bank’s shocking interest rate reduction, banks lowered their interest rates one by one for home loans. The new interest rate for banks has reached 1.42 percent, which in turn thrilled many consumers.

Volume of home loans
Compared to November and December of 2008, the volume of home loans banks have allocated increased in January 2009. While at some banks this increase exceeded 50 percent, the average increase was around 40 percent.

Main factors in this increase were that home prices stayed flat and that consumers were able to foresee the future of the sector to some extent.

The drop in interest rates is of course another factor. Also, special offers from companies were an important component triggering this increase.

Although there was an increase in the number of home loans in January, the total housing credit portfolio continued to shrink, from 39 billion to 37.2 billion Turkish Liras in the last week of January. Bankers said the decrease in interest rates triggered an increase of 50 percent in newly allocated credits, but current credits experience a high rate of liquidation.

Yapı Kredi Bank Home Financing Department Head İsmet Erdem said the amount of credits allocated has increased more than 50 percent compared to the last two months of 2008. "There was a steep increase in January compared to November and December. The sudden drop in interest rates is playing a major role in this. Also consumers who found the housing prices satisfactorily low have taken action to turn this into an opportunity."

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Per la serie "The buyer revenge" e "Dead cat bounce"

Per la cronaca: detto da colleghi del posto, i prezzi hanno fatto +25%/+30% y/y negli ultimi 4-5 anni.

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nomentano, 12/02/2009 22.21:

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In buona sostanza, da quello che si legge nell'articolo e dalle notizie sull'aumento dei prezzi che hai riportato, sembra proprio che lo sboom recente abbia completamente riassorbito i precedenti rialzi e che il mercato si sia assestato su un equilibrio caratterizzato da quotazioni inferiori e buon livello di compravendite.
Saggezza turca

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laplace77, 12/02/2009 15.33:

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da crisis


12 Feb 2009

Attenti banchieri, arrivano i forconi...

Pubblicato da Debora Billi alle 00:09 in Ordine Pubblico

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grella, 12/02/2009 22.35:

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E' meno utopistico di quanto si possa pensare.............
posso essere propositivo? propongo i pali roventi infuocati.....

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wonderfufy, 12/02/2009 22.39:

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falli vivere in case di 45mq commerciali con 1200 euro al mese a sti indidui... molto peggio dei forconi... sti zozzi bavosi...

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wonderfufy, 12/02/2009 22.24:

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come cappero si mette l'avatar su FOL??? Senza, mi sento nuda!

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giemmeppi, 12/02/2009 22.46:

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questo è il tocco sadico

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