Bolla immobiliare - 21° Parte

aletiburtino, 02/04/2009 10.09:

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Giovedì 2 Aprile 2009, 10:01
Inghilterra: a marzo i prezzi degli immobili salgono a sorpresa

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aletiburtino, 02/04/2009 10.09:

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Giovedì 2 Aprile 2009, 10:01

Inghilterra: a marzo i prezzi degli immobili salgono a sorpresa



Qualcosa si muove Oltremanica. I prezzi delle case nel Regno Unito hanno dato segnali di risveglio nel mese di marzo: in barba alle previsioni ancora cupe dei principali economisti di mercato - che avevano previsto una nuova contrazione - il costo medio degli immobili è inaspettatamente salito dello 0,9 per cento. E' quanto emerge dagli ultimi dati della Nationwide Building Society, citati da Bloomberg News. A contribuire a questo "cambiamento" la politica adottata dalla Banca d'Inghilterra, che tagliando i tassi a livello record ha spinto al rialzo la concessione dei mutui.

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aletiburtino, 02/04/2009 10.09:

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Giovedì 2 Aprile 2009, 10:01

Inghilterra: a marzo i prezzi degli immobili salgono a sorpresa



Qualcosa si muove Oltremanica. I prezzi delle case nel Regno Unito hanno dato segnali di risveglio nel mese di marzo: in barba alle previsioni ancora cupe dei principali economisti di mercato - che avevano previsto una nuova contrazione - il costo medio degli immobili è inaspettatamente salito dello 0,9 per cento. E' quanto emerge dagli ultimi dati della Nationwide Building Society, citati da Bloomberg News. A contribuire a questo "cambiamento" la politica adottata dalla Banca d'Inghilterra, che tagliando i tassi a livello record ha spinto al rialzo la concessione dei mutui.

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ocy2001, 02/04/2009 10.34:

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Ma porcaccio
Sarà il rimbalzo del gatto morto?! Certo, strano....

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claudio18, 02/04/2009 9.04:

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mi associo.
non credo che il piano casa fara' desistere i costruttori (e i privati che l'hanno presa nel lisca e vogliono/devono mantenere il prezzo di vendita alto) dal tenere i prezzi alti.
forse ci sara' una quota marginale che dovra' cedere, ma propendo a pensare che piuttosto aumenteranno i fallimenti.

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aletiburtino, 02/04/2009 10.09:

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Giovedì 2 Aprile 2009, 10:01

Inghilterra: a marzo i prezzi degli immobili salgono a sorpresa



Qualcosa si muove Oltremanica. I prezzi delle case nel Regno Unito hanno dato segnali di risveglio nel mese di marzo: in barba alle previsioni ancora cupe dei principali economisti di mercato - che avevano previsto una nuova contrazione - il costo medio degli immobili è inaspettatamente salito dello 0,9 per cento. E' quanto emerge dagli ultimi dati della Nationwide Building Society, citati da Bloomberg News. A contribuire a questo "cambiamento" la politica adottata dalla Banca d'Inghilterra, che tagliando i tassi a livello record ha spinto al rialzo la concessione dei mutui.

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piervi1975, 02/04/2009 10.40:

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Anche io avevo fatto la medesima vostra riflessione, tuttavia c'è un'altra cosa da considerare.
Se infatti prima per i costruttori era necessario non abbassare i prezzi perchè il guadagno lo facevano sulle case nuove, adesso con il piano casa hanno la possibilità di fare margine sulle ristrutturazioni.
A questo punto, se dovessero tenersi l'invenduto, sullo stesso dovrebbero comunque pagare l'interesse sui prestiti (considerando che credo la maggior parte delle ditte costruttrici il capitale lo prendono dalle banche), il che praticamente gli "mangerebbe" il gain sulle ristrutturazioni.
Se invece vendessero a prezzo di costo, liquiderebbero i debiti e si terrebbero i profitti sul nuovo "mercato".

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bencobenco, 01/04/2009 19.46:

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Ti assicuro che non è così
La mafia ormai considera il pizzo residuale
Troppo rischio pochi soldi
Diverso il discorso per droga, fondi europei, appalti nella sanità e nell'edilizia
Tutti quelli che hanno denunciato hanno fatto un salto dimensionale impressionante
Vai sul sito della "Moncada energy" e vedi cosa è diventata questa impresa dopo la denuncia contro il racket
Lo stato ti tutela e ti favorisce nella crescita perche ogni giorno vai a pranzo con prefetto e procuratore della repubblica

Ti parlo da imprenditore siciliano

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pax2you, 02/04/2009 11.52:

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La ricerca è stata confrontata in base ai dati forniti dal numero di compravendite concluse nell’anno 2008, precisamente dall’ottobre 2007 all’ottobre 2008, dalle 98 agenzie immobiliari operanti sul territorio e già intervistate negli anni 2006 e 2007.Il risultato ottenuto evidenzia un calo delle compravendite che sfiora il 15% rispetto al primo semestre 2007, con punte del -27% nel secondo semestre. Questa flessione riguarda soprattutto la fascia di mercato medio - bassa (250,000 Euro) e in particolare le grandi città. Sono in controtendenza i comuni più piccoli, che hanno visto un lieve incremento del giro d’affari.
Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi, se si prendono in considerazione i valori dichiarati in fase di atto, la contrazione media è del 5,6%; sul mercato reale, invece, la svalutazione degli immobili arriva a superare il 20%.
www.sarpi.it/new/se_statistica_1_2008.asp

Tecnocasa si rifarà ai prezzi dichiarati o a quelli reali?

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pax2you, 02/04/2009 11.52:

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La ricerca è stata confrontata in base ai dati forniti dal numero di compravendite concluse nell’anno 2008, precisamente dall’ottobre 2007 all’ottobre 2008, dalle 98 agenzie immobiliari operanti sul territorio e già intervistate negli anni 2006 e 2007.Il risultato ottenuto evidenzia un calo delle compravendite che sfiora il 15% rispetto al primo semestre 2007, con punte del -27% nel secondo semestre. Questa flessione riguarda soprattutto la fascia di mercato medio - bassa (250,000 Euro) e in particolare le grandi città. Sono in controtendenza i comuni più piccoli, che hanno visto un lieve incremento del giro d’affari.
Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi, se si prendono in considerazione i valori dichiarati in fase di atto, la contrazione media è del 5,6%; sul mercato reale, invece, la svalutazione degli immobili arriva a superare il 20%.
www.sarpi.it/new/se_statistica_1_2008.asp

Tecnocasa si rifarà ai prezzi dichiarati o a quelli reali?

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ganoss, 02/04/2009 0.42:

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Pardon, voglio dare una interpretazione alternativa alle conseguenze del piano casa.

Molti ravvedono in questo un aumento dell'offerta, un rallentamento del mercato "di sostituzione", minore domanda da parte di giovani appartenenti a nuclei familiari possessori di ville mono-bifamiliari.

Tradotto in altri termini questo, se visto in quest'ottica, non può non comportare un calo dei prezzi.

Io invece, come puro esercizio di stile voglio proporre una visione alternativa, lieto di essere smentito ovviamente....

Nel mio recente peregrinare ho notato come i proprietari privati cerchino raffronti nei prezzi del nuovo (ovviamente elevatissimi) per giustificare le loro valutazioni spesso appena inferiori.

Recentemente ho inoltre osservato il fallimento di una grossa cooperativa edile della mia zona che, pur con molto invenduto, ha preferito fallire ed essere riacquisita da altri soggetti che non concedere sconti di prezzo.

Immagino non volessero rovinare la piazza ad altre cooperative di zona, competitrici neanche più di tanto visto che tra di loro si scambiavano appalti e realizzazioni.

Ho visto perciò in tutto ciò uno sforzo da parte dei costruttori per il mantenimento dello status quo, disposti a tutto pur di non concedere sconti. Ovviamente questo era un gioco che non sarebbe potuto proseguire a lungo, ma che stava permettendo al "sistema" di prendere tempo.
Adesso il piano, casa a mio opinabilissimo parere, rischia di dare nuova linfa ai costruttori che, pur col loro invenduto, potranno mantenere i loro folli prezzi ricavando comunque i profitti necessari alla loro temporanea sopravvivenza dalla realizzazione di nuove porzioni abitative in aggiunta a quelle esistenti, obbligando i neoacquirenti a subire ancora gli attuali stratosferici prezzi, il che ovviamente si traduce anche in una maggiore reticenza nel mercato dell'usato ad abbassare le valutazioni se non sussiste uno stato di bisogno.

L'ottica del legislatore potrebbe benissimo essere questa, ahinoi!

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kemar71, 02/04/2009 12.17:

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pax2you, 02/04/2009 11.52:

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La ricerca è stata confrontata in base ai dati forniti dal numero di compravendite concluse nell’anno 2008, precisamente dall’ottobre 2007 all’ottobre 2008, dalle 98 agenzie immobiliari operanti sul territorio e già intervistate negli anni 2006 e 2007.Il risultato ottenuto evidenzia un calo delle compravendite che sfiora il 15% rispetto al primo semestre 2007, con punte del -27% nel secondo semestre. Questa flessione riguarda soprattutto la fascia di mercato medio - bassa (250,000 Euro) e in particolare le grandi città. Sono in controtendenza i comuni più piccoli, che hanno visto un lieve incremento del giro d’affari.
Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi, se si prendono in considerazione i valori dichiarati in fase di atto, la contrazione media è del 5,6%; sul mercato reale, invece, la svalutazione degli immobili arriva a superare il 20%.
www.sarpi.it/new/se_statistica_1_2008.asp

Tecnocasa si rifarà ai prezzi dichiarati o a quelli reali?

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FraMI, 02/04/2009 12.39:

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Ieri sera guardavo su sky il premier che parlava del piano casa...ma quello di cui stiamo parlando qui (ampliamenti, ristrutturazioni..) NON è il piano casa! (a suo dire).
In realtà l'ha chiamato piano famiglia...
Il piano casa è quello che ancora deve venire (a suo dire) e che sarà concertato con le regioni nei prossimi giorni. Parla (ancora) di costruire degli agglomerati urbani in periferia apposta per chi non riesce ad avere una casa. Dice che vuole costruzioni d'eccellenza energetica, estetica, di materiali costruttivi, per chi non si può permettere nemmeno una fatiscente cantina?..Questo sbolla!!!

Ecco come si riciclano i cash dei costruttori...

Anche perchè ragazzi sentivo ieri(il nuovo sole 24 ore di riotta) che il 78% degli italiani vive in 9 agglomerati urbani...e quindi un bel pò stanno in condomini non ampliabili...

Inoltre segnalo che il sole per soli 9 euro in più ti regala Casa2009, il vademecum per comprare e vendere casa...nel 2009!

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FraMI, 02/04/2009 12.39:

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Ieri sera guardavo su sky il premier che parlava del piano casa...ma quello di cui stiamo parlando qui (ampliamenti, ristrutturazioni..) NON è il piano casa! (a suo dire).
In realtà l'ha chiamato piano famiglia...
Il piano casa è quello che ancora deve venire (a suo dire) e che sarà concertato con le regioni nei prossimi giorni. Parla (ancora) di costruire degli agglomerati urbani in periferia apposta per chi non riesce ad avere una casa. Dice che vuole costruzioni d'eccellenza energetica, estetica, di materiali costruttivi, per chi non si può permettere nemmeno una fatiscente cantina?..Questo sbolla!!!

Ecco come si riciclano i cash dei costruttori...

Anche perchè ragazzi sentivo ieri(il nuovo sole 24 ore di riotta) che il 78% degli italiani vive in 9 agglomerati urbani...e quindi un bel pò stanno in condomini non ampliabili...

Inoltre segnalo che il sole per soli 9 euro in più ti regala Casa2009, il vademecum per comprare e vendere casa...nel 2009!

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FraMI, 02/04/2009 12.39:

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Ieri sera guardavo su sky il premier che parlava del piano casa...ma quello di cui stiamo parlando qui (ampliamenti, ristrutturazioni..) NON è il piano casa! (a suo dire).
In realtà l'ha chiamato piano famiglia...
Il piano casa è quello che ancora deve venire (a suo dire) e che sarà concertato con le regioni nei prossimi giorni. Parla (ancora) di costruire degli agglomerati urbani in periferia apposta per chi non riesce ad avere una casa. Dice che vuole costruzioni d'eccellenza energetica, estetica, di materiali costruttivi, per chi non si può permettere nemmeno una fatiscente cantina?..Questo sbolla!!!

Ecco come si riciclano i cash dei costruttori...

Anche perchè ragazzi sentivo ieri(il nuovo sole 24 ore di riotta) che il 78% degli italiani vive in 9 agglomerati urbani...e quindi un bel pò stanno in condomini non ampliabili...

Inoltre segnalo che il sole per soli 9 euro in più ti regala Casa2009, il vademecum per comprare e vendere casa...nel 2009!

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pax2you, 02/04/2009 11.52:

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La ricerca è stata confrontata in base ai dati forniti dal numero di compravendite concluse nell’anno 2008, precisamente dall’ottobre 2007 all’ottobre 2008, dalle 98 agenzie immobiliari operanti sul territorio e già intervistate negli anni 2006 e 2007.Il risultato ottenuto evidenzia un calo delle compravendite che sfiora il 15% rispetto al primo semestre 2007, con punte del -27% nel secondo semestre. Questa flessione riguarda soprattutto la fascia di mercato medio - bassa (250,000 Euro) e in particolare le grandi città. Sono in controtendenza i comuni più piccoli, che hanno visto un lieve incremento del giro d’affari.
Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi, se si prendono in considerazione i valori dichiarati in fase di atto, la contrazione media è del 5,6%; sul mercato reale, invece, la svalutazione degli immobili arriva a superare il 20%.
www.sarpi.it/new/se_statistica_1_2008.asp

Tecnocasa si rifarà ai prezzi dichiarati o a quelli reali?

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dgambera, 02/04/2009 12.35:

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Casa, Lombardia pronta: "Cantieri a tempi da record, aiuti e premi"

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TobaccoFlower, 02/04/2009 12.45:

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Molto interessante questa statistica...

Le offerte ricevute dai clienti interessati a comprare, di quanto sono inferiori alla cifra richiesta inizialmente?
risposte:

tra il 10 e il 20%---> 62% degli intervistati
del 10% -------------> 21%
oltre 20% -----------> 17%

Per quale motivo mette in vendita la sua casa?

risposte:

per comprarne una nuova ---> 54,7%
altri motivi --------------> 19%
bisogno liquidità ---------> 14,2%
rata mutuo troppo alta ----> 12,1%

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pax2you, 02/04/2009 12.43:

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Piano casa, accordo fatto. I contenuti del documento
di Giorgio Santilli
sole24ore
Ultima riga.
Chissa cosa faranno in realtà(forse finalmente lo stato diminusce le spese generali per dare fiato alla casa):
- Rilancio del programma di edilizia residenziale pubblica con un tavolo Governo-Regioni-Autonomie che disponga risorse aggiuntive ai 550 milioni già recuperati

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dgambera, 02/04/2009 12.49:

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L'offerta che andrebbe via per la sostituzione, sarebbe compensata da altrettanto calo di domanda.

Praticamente resta fuori gioco quel 20% di offerta, che farebbe il paio con quel 17% che cerca sconti oltre il 20% (io direi anche oltre il 30%).

Ottimo, ci siamo.

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