 20/09/2013 09:30 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Cali dei prezzi negli annunci tecnocasa. Aggiornamento a settembre 2013 pax2you, 20/09/2013 08:14:
7712 annunci su tutto il territorio nazionale:
![[SM=g1765347]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/47/647882349.gif) Non me lo apreeeee!!!!
![[SM=g1748861]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/61/1827559745.gif) [Modificato da pax2you 22/09/2013 21:41] ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 20/09/2013 15:02 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Re: Cali dei prezzi negli annunci tecnocasa. Aggiornamento a settembre 2013 kemar71, 20/09/2013 09:30:
Non me lo apreeeee!!!!
mi spiace non so cosa usi per aprire i fogli di calcolo.
Scarica libreoffice da it.libreoffice.org/ per il tuo sistema operativo e fammi sapere.
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| 20/09/2013 21:12 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: Re: Cali dei prezzi negli annunci tecnocasa. Aggiornamento a settembre 2013 kemar71, 9/20/2013 9:30 AM:
Non me lo apreeeee!!!!
Forse hai una versione di Excel datata, prova con questo poi sappimi dire: Tecnocasa cali prezzi 22-05-2013 10-09-2013.zip[Modificato da marco--- 20/09/2013 21:13] |
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| 23/09/2013 06:33 |
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| | | Post: 3.254 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Cali dei prezzi negli annunci tecnocasa. Aggiornamento a settembre 2013 marco---, 20/09/2013 21:12:
Forse hai una versione di Excel datata, prova con questo poi sappimi dire: Tecnocasa cali prezzi 22-05-2013 10-09-2013.zip
Grazie a Pax e Marco.
Sono riuscita ad aprire il file zip ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif) [Modificato da kemar71 23/09/2013 06:33] ======================================
Vojo vede na righina nera discendente.
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| 23/09/2013 07:03 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Cali dei prezzi negli annunci tecnocasa. Aggiornamento a settembre 2013 kemar71, 9/23/2013 6:33 AM:
Grazie a Pax e Marco.
Sono riuscita ad aprire il file zip
Perfetto, allora è solo una questione di versione di Excel ![[SM=g6963]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/63/2576310.gif)
p.s. ho aggiunto il link al post[Modificato da marco--- 23/09/2013 07:06] |
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| 24/09/2013 16:32 |
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| | | Post: 154 | Città: ROMA | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Nota Trimestrale Agenzia del Territorio Italia: 108618 NTN nel II trim. 2012 erano 119673 -9,3%
Roma: 6709 NTN nel II trim. 2012 erano 7201 -6,9%
Prov. Roma: 2962 NTN nel II trim. 2012 erano 3427 -13,7%
Se si osserva il I semestre 2013 rispetto allo stesso periodo del 2012:
Italia: 203121 NTN nel I sem. 2012 erano 229694 -11,5%
Roma: 12124 NTN nel I sem. 2012 erano 13287 -9,5%
Prov. Roma: 5624 NTN nel I sem. 2012 erano 6845 -18%
mantenendo le tendenze dle I sem. alla fine dell'anno avremmo questi scenari:
Italia: 392840 NTN contro le 443888 del 2012 -51047 case vendute
Roma: 23248 NTN contro le 25689 del 2012 -2440 case vendute
Prov. Roma: 10398 NTN contro le 12681 del 2012 -2882 case vendute
![[SM=g1780131]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/31/242097816.gif) |
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| 24/09/2013 16:56 |
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| | | Post: 25 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Ok il calo ma per es. su Roma parliamo di oltre 20.000 case vendute!!
Ragazzi mica bruscolini ![[SM=g1749704]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/4/766370352.gif) |
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| 24/09/2013 17:19 |
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| | | Post: 154 | Città: ROMA | Età: 44 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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erdos, 24/09/2013 16:56:
Ok il calo ma per es. su Roma parliamo di oltre 20.000 case vendute!!
Ragazzi mica bruscolini
Beh siamo anche 4 milioni di persone residenti....comunque:
NTN 2005: 41368
NTN 2006: 37807
NTN 2007: 34926
NTN 2008: 30198
NTN 2009: 29462
NTN 2010: 33168
NTN 2011: 33627
NTN 2012: 25689
magari letto così fa più effetto!?!?! ![[SM=g7574]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/74/5263930.gif) |
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| 24/09/2013 17:32 |
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| | | Post: 25 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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nasone@, 24/09/2013 17:19:
Beh siamo anche 4 milioni di persone residenti....comunque:
NTN 2005: 41368
NTN 2006: 37807
NTN 2007: 34926
NTN 2008: 30198
NTN 2009: 29462
NTN 2010: 33168
NTN 2011: 33627
NTN 2012: 25689
magari letto così fa più effetto!?!?!
beh ora sì che mi piace ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif)
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| 30/10/2013 16:24 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Re: Per alcuni...tutto come prima TALLAT, 21/08/2013 22:56:
Mi sono riaffacciato a cercare casa............
I prezzi stanno calando vertiginosamente quasi a livelli di dieci anni fa...al lordo dell'inflazione.
Però mi sono affacciato anche in qualche cantiere...ieri anche la cara vecchia immobildream ...
insomma....agenzia che vende sulla carta, prezzi attorno ai 5000 CINQUEMILA e oltre al metro quadro per dei mini loculi modello "boxed", consegna alle calende greche.... E incredibilmente il tizio mi dice che sono ..... udite udite...quasi tutti venduti.
Non ci riesco a credere..non non credo che di questo periodo questi cantieratori riescano a vendere ai prezzi pre bolla....bohhhh qualcosa non mi quadra molto.
Infatti non quadra molto. Uno scenario del genere equivale a quello de "i ristoranti tutti pieni e gli aerei tutti prenotati". Non ho idea nel tuo caso ma uno dei modi che mi vengono in mente per mantenere alti i prezzi presentati in cantiere è quello di rendere disponibili solo una parte degli appartamenti in costruzione, gli altri non disponibili o "già venduti". Non c'è niente di meglio, per spingere la gente a firmare la prenotazione, che far leva sulla bramosìa dell'affare fatto dagli altri prima di te, come per dire: gli altri hanno già comprato tutto, sono stati piu furbi di te, e tu? Quindi la prassi che conosco è: una parte di appartamenti (pochi ma abbastanza per lasciare sufficiente scelta all'acquirente per piano, tipologia, eccetra) è resa disponibile e libera nei listini di vendita, gli altri non sono in vendita, bloccati come "già venduti" quando in realtà non lo sono. Via via che la gente abbocca, si sbloccano e si rendono disponibili altri appartamenti. In altre parole, viene centellinata la disponibilità del prodotto per far credere che la merce è richiestissima come giustificativo per applicare prezzi spropositati. |
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| 04/11/2013 11:48 |
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| | | Post: 83 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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qui non cala più niente... W LA SAGRA DELL'UVA!!! |
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| 04/11/2013 17:35 |
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| | | Post: 150 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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javipampa, 04/11/2013 11:48:
qui non cala più niente...
Ma dove cerchi?
A me sembra che i cali reali siano almeno tra 15% al 30% dal 2008,
, chiaro dipende da zona a zona e poi da casa a casa,
Mi sono capitate offerte molto diverse per lo stesso immobile, parliamo di un 10% di differenza,
Cambia da casa a casa e direi che in trattativa tutto può succedere
In seguito vi aggiorno sulle proposte ricevute su un paio di cerini,
sul commerciale zona testaccio rispetto a rogito 2011 stesso immobile siamo a -25%.
Poi considerate che dal 2008 al 2013 nonostante la bassa inflazione dovremo aver cumulato tra 8% e il 10% , quindi anche se il prezzo di cartello fosse lo stesso, c'è almeno un -10% di inflazione + un -13% di trattativa che fa -23% !!!
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| 05/11/2013 15:14 |
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| | | Post: 83 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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zona eur sui 70mq almeno, mutui ancora alti e prezzi di partenza ancora >240.000 W LA SAGRA DELL'UVA!!! |
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| 05/11/2013 19:39 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Confermo, vedo appartamenti messi fuori, poi sparire e ricomparire dopo un po' a prezzo tagliato del 5-10-15 percento alla volta, poi dopo qualche mese scomparire di nuovo e ricomparire ulteriormente tagliati...e il ciclo continua.
Poi qualche irriducibile che ancora prova a cercare il piu pollo tra i polli con prezzi irricevibili.
Conoscenti che lavorano in agenzia lamentarsi che non si batte un chiodo. La discesa va avanti, i soldi non ci sono, non ce ne saranno e chi vuole vendere si deve adeguare punto e basta.
A mettere un annuncio sono capaci tutti, ma la sola presenza di un annuncio con un prezzo ridicolmente alto non è certo rappresentativo dell'andamento del mercato: io il mercato lo guardo dalla situazione socioeconomica, non dalle balle sparate da agenzie e costruttori nei cartelli di vendita.
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| 06/11/2013 09:46 |
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| | | Post: 150 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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javipampa, 05/11/2013 15:14:
zona eur sui 70mq almeno, mutui ancora alti e prezzi di partenza ancora >240.000
Io ho venduto nel 2008 traversa oceano pacifico a 4700/Mq commerciale,
tu cerchi 70 mq calpestabili che sono 80 commerciali e verrebbe 376'000 €, ora dici prezzi di partenza sono 240'000 che fa un -34%, sono 136'000 in meno su quelle cifre mi sembra un semi crollo;
è chiaro 240K sono tanti per la media dei redditi,
io con quella plusvalenza ci ho pagato tre anni di affitto e ci pago gli studi alla figlia per i prossimi 16-19 anni ....
Ora: cali repentini per chi ha già calato seriamente forse fino alla prossima botta non ci saranno, non è facile capire la dinamica esatta
ma il sistema produttivo del paese sta declinando e non c'è cambio generazionale motivato e agguerrito per ritirare su le sorti |
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| 12/11/2013 17:56 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Per le cronache sto aiutando un conoscente a cercare una casa, perchè ha messo sotto una cicogna con la macchina e deve mettere una famiglia sotto un tetto.
Vuole un usato recente e stiamo vedendo varie offerte, molte delle quali, qundi, comprate in cantiere in apice di bolla.
Si SPRECANO le storie del tipo:
AI: " ho comprato a 300k ora me ne vale 210k ma lo voglio vendere a 250k o ci perdo troppo, solo che non riesco a venderla e non chiama nessuno."
IO: "Ma va"
AI: "Il prezzo è un po' alto ma lo ha fatto il cliente" =/=
PROPRIET: "il prezzo è la valutazione che mi ha fatto l'agenzia, perchè?".
IO: "Auguri".
AI: "Il cliente ha pagato la casa 250k ora vale meno solo che gli nasce un figlio e devono spostarsi in un trilocale ma se non lo vendo almeno a 230 non riescono a comprare e devono andare in estrema perfieria"
IO: "Guardi che siamo già in estrema periferia..."
AI: "Ah si, ma con l'autostrada arriva in città poi prende il treno..."
IO: "diciamo che con l'autstrada arriva piu verso il centro, dove ora le case valgono 170k"
IO: "Quanto chiedeva il vostro cliente ?"
AI: "Diciamo subito che può fare un'offerta piu bassa."
IO: "Si ma quanto chiede ?"
Che tristezza, e non finisce qui ![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif) ![[SM=g2594223]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/23/1403474643.gif)
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| 13/11/2013 11:59 |
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| | | Post: 268 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Ciao,
sto andando a vedere un'appartamento che ha come agenzia immobiliare la Progedil. La progedil propone come A.I. degli appartamenti in giro per Roma a dei prezzi leggermente più bassi rispetto alla media.
Volevo chiedervi, secondo voi, posso fidarmi di loro? |
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| 14/11/2013 19:22 |
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| | | Post: 16 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Per i proprietari la speranza è ultima a m...."MA NON C'E' SCAMPO" è inevitabile IO: proposta di acquisto da concludere quanto prima (io non devo vendere per acqistare);
PROPRIETARIO: no grazie accetterò un'atra offerta del 3,5% in più (da concludere a luglio, dopo vendita del proponente);
IO: AUGURI!!!
Quando inizieranno a farsene una raragione!?!
Una casa è un investimento al pari di quelli fatti in borsa.
Ancora si crede alle favole del pifferaio magico di turno: a noi in Italia non funziona come nel resto del mondo, la nostra finanza è più stabile, bla..bla bla..
E come mai l'Italia è in "recessione" !!! La crisi non doveva toccaarci.
I capitali ricavati dalla bolla sono ben al sicuro, mentre molti italiani non riescono a pagare le rate dei mutui. Attualmente le banche erogano/valutano le case al 60% del valore commerciale. Forse ritenegono tale valore una stima più congrua?
MI CHIEDO CONTINUAMENTE:
CHI E' PIU' FOLLE: CHI CHIEDE O CHI OFFRE CIFRE SPROPORZIONATE?
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| 24/11/2013 22:28 |
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| | | Post: 7 | Città: ROMA | Età: 47 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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E' da un pò che seguo i prezzi delle case in vendita.
Ormai, ogni 1-2 mesi, i prezzi scendono di 10.000-20.000 euro...
![[SM=g7840]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/40/4492320.gif)
Sembra quasi che i prezzi stiano tornando ai tempi della lira. Un appartamento che costava 600 milioni era passato a 600 mila euro e adesso, piano piano, torna a 300 mila euro!!!
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| 01/12/2013 17:20 |
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| | | Post: 16 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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"PROPRIETARI NON C'E' SCAMPO" è inevitabile Testimonanzia:
Un locale commerciale, in una via principale di Roma
Una volta c'era un concessionario auto. ORA NON C'E' PIU'.
Una volta c'era un cartello "FITASI A SOLE BANCHE". ORA NON C'E' PIU'
Da 12 mesi c'è un cartello "FITASI". ![[SM=g2564972]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/72/884915340.gif)
Una volta c'era un reddito. DA ANNI NON C'E' PIU'.
[Modificato da Mr.Why 01/12/2013 17:24] |
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| 03/12/2013 18:01 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Le comiche proseguono:
IO: "Guardi che un appartamento due piani piu su del vostro, in vendita e ristrutturato, è in vendita a 50k euro in meno del vostro"
AI: "Lei o il proprietario forse non conoscete i prezzi della zona"
IO: "Forse non li conosce proprio il proprietario di quell'appartamento visto che è in vendita da sei mesi"
Caduta libera senza paracadute, solo la stupidità degli AI sembra fluttuare nell'aria in assenza di gravità. |
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| 12/12/2013 16:05 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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comiche immobiliari - meglio di benny hill sempre in aiuto di un conoscente per cercare casa
IO: " il prezzo massimo che posso proporre è X-50.000 euro"
AI: " un'offerta così neppure la presento al cliente mi dispiace"
IO: "v a bene, visto che non avete incarico in esclusiva farò la proposta direttamente a lui"
AI: " mica puo farlo se abbiamo un incarico di vendita"
IO: " si ma visto che non presentate la mia proposta, di fatto non state facendo quanto il mandato vi obbliga a fare, ovvero mettere in contatto domanda e offerta, perciò la giurisprudenza mi consente di fregarmene di voi e proporre al cliente -50.000 euro senza voi di mezzo"
AI: " mah...aspetti....vediamo se riusciamo a proporgli -55.000".
![[SM=g1750164]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/64/623058384.gif) ![[SM=g1750147]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/47/642303949.gif) |
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| 22/12/2013 11:35 |
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| | | Post: 4 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Ciao a tutti, vi posto la mia esperienza.
Abbiamo un amico che abita in zona piazza Bologna, il vicino più o meno 6 anni fa ha venduto un taglio di 100mq circa a 700.000 euro.
Oggi non si riesce a vendere un equivalente a più di 400/450.000
E il trend discendente non sembra arrestarsi, purtroppo c'è ancora tanta gente che è convinta di poter fare affari vendendo immobili, secondo me il mercato immobiliare così come lo abbiamo conosciuto in Italia, non tornerà più.
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| 22/12/2013 23:58 |
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| | | Post: 16 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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| 23/12/2013 01:26 |
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| | | Post: 7 | Città: ROMA | Età: 47 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Attilio74, 22/12/2013 11:35:
Ciao a tutti, vi posto la mia esperienza.
Abbiamo un amico che abita in zona piazza Bologna, il vicino più o meno 6 anni fa ha venduto un taglio di 100mq circa a 700.000 euro.
Oggi non si riesce a vendere un equivalente a più di 400/450.000
E il trend discendente non sembra arrestarsi, purtroppo c'è ancora tanta gente che è convinta di poter fare affari vendendo immobili, secondo me il mercato immobiliare così come lo abbiamo conosciuto in Italia, non tornerà più.
Gli appartamenti che 6 anni fa si vendevano a 700.000 euro erano quelli che, con la lira, costavano 700-800 milioni.
Adesso stanno semplicemente tornando al loro VALORE REALE, ossia 350.000-400.000 euro!!!
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| 25/12/2013 18:32 |
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| | | Post: 4 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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dj adrix, 23/12/2013 01:26:
Adesso stanno semplicemente tornando al loro VALORE REALE, ossia 350.000-400.000 euro!!!
Spero solo che continui così! ![[SM=g1750489]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/89/649431419.gif) |
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| 26/12/2013 16:23 |
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| | | Post: 300 | Città: ROMA | Età: 41 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Come è cambiato il forum negli ultimi tempi!
Dove sono finiti GMP, rebubble ecc??
Hanno comprato!?
Ne approfitto per augurare buone feste a tutti!
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| 18/01/2014 16:40 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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a roma prezzi delle case -7,1% nel 2013, sotto i 4mila euro/m2 [Modificato da pax2you 20/01/2014 16:09] |
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| 20/01/2014 16:10 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Aggiornamento Gennaio 2014 del calo dei prezzi negli annunci tecnocasa [Modificato da pax2you 20/01/2014 16:16] |
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| 12/02/2014 12:13 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Pioggia di ricorsi dopo la revisione delle rendite catastali nelle «microzone». A partire da Roma La partita dei ricorsi - In ogni caso, ora si gioca la partita dei ricorsi: a Milano non hanno avuto molto successo ma a Roma la partita è tutta da giocare. Una volta completata l'operazione di riclassamento, le unità immobiliari sottoposte a revisione si sono trovate iscritte rendite che, nel migliore dei casi, sono superiori del 35-40% a quella precedente, con analogo incremento delle imposte sui fabbricati a esse legate: Ici in primo luogo, ma anche Irpef, Ires, imposte indirette di registro, ipotecarie e catastali nei trasferimenti, imposte sulle plusvalenze per cessioni realizzate nel quinquennio da privati o nel tempo dalle società.
sole24ore |
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