 20/03/2014 19:12 |
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| | | Post: 5 | Città: ROMA | Età: 53 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Guardate un po' le differenze... provincia di Roma (Fiumicino) provincia di Firenze (Firenzuola)E ancora nessuno controlla cosa combinano certe agenzie "immobiliari"... ![[SM=g9202]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/2/9919756.gif) [Modificato da pax2you 24/03/2014 08:26] |
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| 28/04/2014 13:58 |
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| | | Post: 499 | Età: 75 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Quadrilocale | | OFFLINE | |
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La casa.... capitola, grazie ai governi in carica negli ultimi anni Sta tutto scritto qui: http://goo.gl/JNRcOcCharo e tondo. La casa sarà la tomba dei risparmi degli italioti che hanno accettato di farsi governare da quasta banda di lestofanti in mala fede ciao |
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| 05/05/2014 21:27 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Re: comiche immobiliari - meglio di benny hill immobiliarista, 12/12/2013 16:05:
sempre in aiuto di un conoscente per cercare casa
IO: " il prezzo massimo che posso proporre è X-50.000 euro"
AI: " un'offerta così neppure la presento al cliente mi dispiace"
IO: "v a bene, visto che non avete incarico in esclusiva farò la proposta direttamente a lui"
AI: " mica puo farlo se abbiamo un incarico di vendita"
IO: " si ma visto che non presentate la mia proposta, di fatto non state facendo quanto il mandato vi obbliga a fare, ovvero mettere in contatto domanda e offerta, perciò la giurisprudenza mi consente di fregarmene di voi e proporre al cliente -50.000 euro senza voi di mezzo"
AI: " mah...aspetti....vediamo se riusciamo a proporgli -55.000".
![[SM=g1750164]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/64/623058384.gif) ![[SM=g1750147]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/47/642303949.gif)
![[SM=g1747536]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/36/429893856.gif) ![[SM=g8079]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2657991.gif)
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niente sale fino al cielo... |
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| 05/06/2014 22:39 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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Immobbildream ha davvero fatto strage Che fregature!
Mi capita di vedere appartamenti seminuovi, comperati a suo tempo sulla carta da Immobildream negli anni 2005-2010, svalutati ed in vendita a 50.000-100.000 euro in meno di quanto erano stati pagati qualche anno fa.
Non si sa i soldi che questi qui hanno spillato alla gente..
Una persona che vendeva si lamentava che nei gabbiotti i venditori gli avevano fatto una testa cosi sul mattone che sale sempre e non cala mai, e oggi si ritrova in rovina.
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| 06/06/2014 09:28 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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mister bean prosegue a puntate AI: " buongiorno signor 'immobiliarista', ci siamo sentiti tempo fa, non so se sta ancora cercando casa per quel suo amico, comunque ho un'offertissima per un trilo a via pincopalla, una vera occasione ad euro [ma_che_hai_bevuto]."
IO: " è palesemente eccessivo. E' disposto a trattare ?"
AI: " maaa nooo molto poco, anzi il cliente per ora lo vende così ma tra poco pensa di alzare il prezzo..."
IO: " va bene, mi richiami quando l'ha alzato"
![[SM=g1747522]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/22/905216396.gif) |
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| 06/06/2014 10:50 |
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| | | Post: 5 | Città: ROMA | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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La mia fortunata storia... Vi racconto la storia dei miei acquisti, se può interessarvi.
A fine 2006 (al tempo ero uno scapolone) ho acquistato un mini appartamento (ingressino+bagno+cucina+camera) di nemmeno 35 mq alla modica cifra di 130k. In zona Quarticciolo.
Era il tempo della bolla immobiliare e per un ex-garage di 30 mq accatastato A4 si pagavano 100k a Centocelle.
Poi sono arrivati moglie e figlio.
A settembre 2012 (mia moglie era incinta) ho messo in vendita la mia casetta per acquistarne una più grande.
La migliore offerta che mi è arrivata è stata di 107k in novembre che ho rifiutato pensando fosse poco.
Nella sfortuna sono stato fortunato.
A febbraio 2013 nasce mio figlio e la vendita della casa era ancora in alto mare...Intanto cercavo appartamenti di almeno 65mq all'Alessandrino/Centocelle ad un prezzo non superiore a 200k.
A marzo 2013 muore la proprietaria (molto anziana) dell'appartamento di fronte a quello di mia madre.
Stiamo parlando di un'appartamento a Piazza Roberto Malatesta proprio sopra la nuova fermata Metro, in cortina, 5° piano con ascensore e portierato, 75 mq interni + 20 mq di balconi (2) di cui il balcone grande completamente esposto a sud e senza palazzi di fronte, con in più soffitta di 5 mq (che gli eredi neanche sapevano di avere!).
In quella zona ovviamente nemmeno avevo guardato in quanto la reputavo irraggiungibile per le mie finanze. Nel 2008 un appartamento di quel tipo era nell'intorno dei 400k.
Nel 2013 gli annunci erano sui 300K (sempre troppi).
Gli eredi, bresciani, hanno chiesto a mia madre se qualcuno fosse interessato all'acquisto. Avevano fretta di vendere e non volevano agenzie di mezzo.
La mia offerta è stata di 220k, il massimo che potevo permettermi tra soldi miei + mutuo.
Il miracolo è che hanno accettato!
Alla fine, ad aprile 2013, ho venduto di corsa la mia casetta a 98k (nessuno mi offriva più nemmeno 100k) perdendoci 30 k in 7 anni (è come se fossi stato in affitto!) ma a settembre ho acquistato una casa che secondo me difficilmente, anche nei prossimi anni (visto che entro fine anno aprirà anche la metro), per ubicazione grandezza e comodità avrei mai potuto comprare a quel prezzo.
Se avessi venduto a novembre 2012 a 107k oggi abiterei molto più in periferia in un casa di valore molto diverso.
In zona Malatesta quindi, a parte il mio episodio fortunato, ciò che nel 2007/2008 (max bolla) si vendeva a 350/400 k oggi mediamente si vende a 250/300k. ![[SM=g1750826]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/26/500736236.gif)
[Modificato da flo_74 06/06/2014 10:59] |
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| 16/06/2014 11:01 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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| 16/06/2014 11:08 |
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| | | Post: 25 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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C'è da considerare che è completamente da radere al suolo!
Direi almeno un 70k-80k.
Facendo due conti! Boh non saprei.
Un calo sì ma non proprio un crollo a parer mio. |
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| 16/06/2014 11:10 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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erdos, 16/06/2014 11:08:
C'è da considerare che è completamente da radere al suolo!
Direi almeno un 70k-80k.
Facendo due conti! Boh non saprei.
Un calo sì ma non proprio un crollo a parer mio.
BEH SE DA RICHIESTE DI 500.000 €
OGGI SI VENDE A 350.000 SE NON è UN CROLLO VEDI TU COME VUOI CHIAMARLO..
DISFATTA? |
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| 26/06/2014 11:35 |
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| | | Post: 83 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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io inizio ad essere tentato ma ho paura di stare sbagliando e di aspettarmi ancora cali generali di -20% dal prezzo di "listino". Io non credo ancora che i 100mq a Spinaceto per esempio in edilizia popolare degli anni '65/'70 possa andare sui 200/210k
Io li vedo più sui 150k max
cosa ne pensate? Sto esagerando? W LA SAGRA DELL'UVA!!! |
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| 26/06/2014 13:43 |
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| | | Post: 150 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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NOn stai esagerando, i precursori di una ripresa dei prezzi sono:
fiducia, tempi medi di vendita inferiori 6 mesi.
Per ora abbiamo un minimo di fiducia in più rispetto a prima, ma i tempi di vendita indicano che i proprietari devono abbassare il prezzo per vendere.
Il mio precursore personale sono i prezzi di aggiudicazione alle aste,
L'Italia è molto varia, ma a Roma le aggiudicazioni stanno ancora andando giu , quindi non c'è pericolo... aspetta
Confedilizia dice che rispetto alle quotazioni OMI siamo in alcuni casi ad un quarto... appena ho la pub. aggiorno...
una previsione del tutto personale: a meno che non ci siano stravolgimenti esterni, mi sembra che nel giro di un annetto dovranno trovare una soluzione per trasferire un po più di ricchezza, ma da li alla ripresa dei prezzi ci vorrà almeno un altro anno, quindi vedo altri due anni di discesa...
Poi, per comprare, conviene aspettare il freddo e le giornate buie, il mercato è ciclico, segue (e non scherzo) l'andamento delle mogli che con il bel tempo girano più spesso alla ricerca del nido....
E la stanchezza del venditore si vede proprio ora, quindi fra un po ripartiranno gli ulteriori saldi,
Chiaramente quando si tratta di prima casa , bisogna fare tutte le valutazioni del caso....
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| 26/06/2014 15:57 |
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| | | Post: 13 | Città: ROMA | Età: 43 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Ottime considerazioni Giuseppe,
anche io cerco la prima casa da un paio di anni, ma sistematicamente, partendo dalle tue stesse considerazioni e altre... rimando.
Da qualche mese mi sono giusto rifugiato in un affitto abbastanza conveniente e.... aspetto :)
Riguardo alle considerazioni aggiungerei:
- trend della popolazione (macro elementi)
- costo del denaro (bce/euribor)
- numero di compravendite
Il famoso nido d'ape.
ALf |
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| 26/06/2014 17:50 |
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| | | Post: 83 | Città: ACCIANO | Età: 26 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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Grazie, ero tentato dai mutui che sono scesi un po (il fisso) W LA SAGRA DELL'UVA!!! |
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| 29/06/2014 18:35 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Re: DEDICATO A TUTTI GLI AMICI DEL FORUM CHE ATTENDEVANO IL CROLLO Vogliovedere2000euroalmq, 16/06/2014 11:01:
e diciamo un po' come stanno realmente le cose !!!
il problema è capire quando davvero si sarà toccato il FONDO...
da settembre credo di smettere di monitorare il mercato da internet e di andare a "caccia"... è un po' che non sento le minchiate degli A.I., anche se devo ammettere che quelli di un noto franchising sono più seri di altri...
![[SM=g2326585]](https://im2.freeforumzone.it/up/23/85/1649548765.gif)
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niente sale fino al cielo... |
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| 29/06/2014 18:41 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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Re: mister bean prosegue a puntate immobiliarista, 06/06/2014 09:28:
AI: " buongiorno signor 'immobiliarista', ci siamo sentiti tempo fa, non so se sta ancora cercando casa per quel suo amico, comunque ho un'offertissima per un trilo a via pincopalla, una vera occasione ad euro [ma_che_hai_bevuto]."
IO: " è palesemente eccessivo. E' disposto a trattare ?"
AI: " maaa nooo molto poco, anzi il cliente per ora lo vende così ma tra poco pensa di alzare il prezzo..."
IO: " va bene, mi richiami quando l'ha alzato"
a breve forse inizierò anche io a divertirmi con gli A.I., prima mi ci arrabbiavo, ma ora è diverso, ho capito che non ne vale la pena... se dicono fesserie (e spesso lo fanno) basta saperli prendere in giro... ![[SM=g7576]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/76/1833392.gif)
i miei ossequi "immobiliarista"...
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| 07/07/2014 23:57 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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| 08/07/2014 06:59 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: La Capitale... Capitola Trader75, 7/7/2014 11:57 PM:
Immortaliamo lo "sconto"... ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif) [Modificato da marco--- 08/07/2014 07:00] |
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| 13/07/2014 15:25 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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...
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| 13/07/2014 15:41 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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ohi ohi, ma allora è un vizio... eppure secondo "autorevoli fonti" i prezzi degli immobili sarebbero in ascesa... boh !?! ![[SM=g2594226]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/26/1024719270.gif) ![[SM=g1747532]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/32/386204572.gif)
scusate oggi mi sento proprio in vena... ![[SM=g2594223]](https://im2.freeforumzone.it/up/25/23/1403474643.gif)
Zona - La Pisana ![[SM=g1784310]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/10/756547440.gif)
www.idealista.it/immobile/6632136/
- € 10.000,00 - 4%
www.idealista.it/immobile/6596530/
- € 14.000,00 - 6%
www.idealista.it/immobile/6564206/
- € 16.000,00 - 7%
Zona - Boccea-Battistini
www.idealista.it/immobile/6738376/
- € 40.000,00 - 15%
www.idealista.it/immobile/6658225/
- € 30.000,00 - 9%
www.idealista.it/immobile/6384814/
- € 14.000,00 - 8%
Zona - Valle Aurelia
www.idealista.it/immobile/6366293/
- € 40.000,00 - 12%
Zona - Gregorio VII-San Pietro
www.idealista.it/immobile/6396360/
- € 31.000,00 - 9%
![[SM=g1748861]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/61/1827559745.gif)
ps
chiedo scusa, ma non riesco ad "immortalare lo sconto"...se qualcuno mi spiega come fare lo ringrazio sin da ora... [Modificato da Trader75 13/07/2014 16:46]
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niente sale fino al cielo... |
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| 27/07/2014 17:35 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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| 30/07/2014 14:59 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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| 31/07/2014 10:55 |
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| | | Post: 195 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Re: La Capitale... Capitola Trader75, 30/07/2014 14:59:
esempio dell'"alta professionalità" di certe agenzie con nomi rinomati che pur di accaparrare incarichi sparano valutazioni fuori dalla realtà!! ![[SM=g1765139]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/39/894925473.gif) |
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| 01/08/2014 11:44 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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| 01/08/2014 11:48 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: DEDICATO A TUTTI GLI AMICI DEL FORUM CHE ATTENDEVANO IL CROLLO Vogliovedere2000euroalmq, 01/08/2014 11:44:
In questo palazzo invece
sempre ai tempi della bolla ( quando questo palazzo era a pezzi da ristrutturare mentre oggi è stato ristrutturato)
fu venduto un appartamento uguale a questo intorno a 580.000
ed oggi eccola qua:( dopo 6 anni)
www.casa.it/immobile-appartamento-rm-roma-27246672
![[SM=g1780131]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/31/242097816.gif)
ottimo investimento.
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| 01/08/2014 11:51 |
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| | | Post: 561 | Città: ROMA | Età: 45 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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| 01/08/2014 18:00 |
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| | | Post: 195 | Città: ROMA | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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CASO DI INCUBO OSSESSIVO DEPRESSIVO
Per cercare di vendere qualcuno arriva a mettere l'annuncio ripetuto ben 65 volte .... ma non si vende !!!!
appartamento 90 mq a 210.000 euro
www.subito.it/annunci-lazio/vendita/appartamenti/roma/?sqs=4&search_town=058091&search_zone=10&ps=7&p...
www.subito.it/annunci-lazio/vendita/appartamenti/roma/?sqs=4&search_town=058091&search_zone=10&ps=7&pe=8&...
![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg)
i cerini scottano....per favore trovategli un acquirente !!!!
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| 01/08/2014 18:28 |
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| | | Post: 13 | Città: ROMA | Età: 43 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE | |
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l'ho pure visto vari mesi fa l'appartamento. E' un piano terra tutto da ristrutturare circondato da cingalesi e la loro cucina profumata... |
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| 02/08/2014 21:12 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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frank--, 01/08/2014 18:00:
CASO DI INCUBO OSSESSIVO DEPRESSIVO
Per cercare di vendere qualcuno arriva a mettere l'annuncio ripetuto ben 65 volte .... ma non si vende !!!!
appartamento 90 mq a 210.000 euro
www.subito.it/annunci-lazio/vendita/appartamenti/roma/?sqs=4&search_town=058091&search_zone=10&ps=7&p...
www.subito.it/annunci-lazio/vendita/appartamenti/roma/?sqs=4&search_town=058091&search_zone=10&ps=7&pe=8&...
i cerini scottano....per favore trovategli un acquirente !!!!
non conosco i prezzi della zona in qestione, e sull'annuncio non vi sono foto interne... però come prezzo a naso non mi sembra male, visto anche il contesto...
poi se di ![[SM=g1934144]](https://im1.freeforumzone.it/up/19/44/930323264.gif) trattasi mi sa tanto che si è già scottato di brutto... ![[SM=g2233326]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/26/824097294.gif)
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niente sale fino al cielo... |
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| 07/08/2014 23:47 |
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| | | Post: 29 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Sottoscala | | OFFLINE |
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| 08/08/2014 09:49 |
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| | | Post: 411 | Città: GONNOSFANADIGA | Età: 117 | Sesso: Maschile | Utente fico | Quadrilocale | | OFFLINE |
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alfredo.pagano, 01/08/2014 18:28:
l'ho pure visto vari mesi fa l'appartamento. E' un piano terra tutto da ristrutturare circondato da cingalesi e la loro cucina profumata...
E' un piano terra ma nel palazzo c'è l'ascensore.
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