Re: Re: Re: Re: Re: Re: pubblicato il rapporto dell'OMI
(sylvestro), 30/09/2009 15.40:
C'erano studi di Gabetti, Tecnocasa e Ubs, ma credo fossero piu' delle stime a partire dalle proprie esperienze (/resoconto ed umori delle proprie agenzie/funzionari) che elaborazioni di dati reali universali.
A pensarci bene queste sono le piu' affidabili. Hanno come riferimento fisso il fatturato delle proprie agenzie nel tempo. Le agenzie non hanno incentivo a mentire perchè una volta pagata la royalty quasi tutto quello che prendono è loro.
Gli uffici di statistica invece hanno metodi meno "pratici" e meno ancorati alla realtà. Si creano un qualche campione sulla base di qualche variabile (es. dichiarazione del prezzo sul contratto) ma non riescono a fornire indici credibili nel tempo. Tanto per fare un esempio come fai a confrontare il prezzo di una casa indicata prima del decreto Bersani con una dichiarazione di prezzo dopo ?
Se al momento solo chi ha i soldi compra (e quindi probabilmente compra roba grossa) come fai a confrontare la media ora con la media di prima quando chiunque comprava (e quindi anche roba piccola).
Secondo me siamo al punto in cui la bolla è chiaramentescoppiata per il taglio piccolo e le zone marginali e periferiche. L'effetto sulle medie statistiche si avrà solo nel tempo.
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Se capisci, le cose sono così come sono. Se non capisci, le cose sono cosi come sono
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