Bolla immobiliare - 28° Parte

laplace77, 28/10/2009 20.40:

---

la storia che si ripete(ra'?), e' raccontata benissimo

vi posto la playlist

---

pax2you, 10/28/2009 5:57 PM:

---

http://it.finance.yahoo.com/notizie/usa-inattesa-frenata-nelle-vendite-di-case-nuove-a-settembre-bluerati-ab6446cda033.html?x=0

Delude il dato delle vendite di nuove case negli Stati Uniti, che a settembre segnano un calo mensile del 3,6% a 402.000 unità su base annualizzata, contro attese di consensus per un rialzo del 2,6% a 440.000 unità immobiliari.

La brusca contrazione pare confermare i timori di una imminente nuova “gelata” del mattone a stelle e strisce, visto che a fine novembre viene a scadere il programma di crediti fiscali concessi dall’amministrazione Obama per l’acquisto della prima casa, crediti che il settore chiede da settimane possano essere rifinanziati. (l.s.)

---

_gmp_, 28/10/2009 20.54:

---

prego, tanto non decidono ne i first-time buyer (se no i prezzi non sarebbero saliti mai) ne i desperate seller.

decide il mercato

---

(sylvestro), 29/10/2009 10.43:

---

Rubato ad un'altro forum, e' di ieri.
Lo lascio volutamente anonimo.



"voglio evitare un bagno di sangue

ciao a tutti sono nuova del forum.
ho comprato 4 anni fa esatti una casa a milano.
questa casa è stata un inferno. praticamente non ci ho mai abitato (per colpa dei vicini)
l'ho affittata per un anno e basta.

ho deciso di liberarmi di questo incubo mettendola in vendita (e nel frattempo in affitto per 6 mesi)

so che non è il momento di vendere, come 4 anni fa non era il momento di comprare.
ma è andata cosi.

ora, la casa l'ho pagata 148+20 di ristruturaz (168)
ma l'agenzia me l'ha valutata al massimo 160

considerando che dovrò ripagare anche il notatio e agenzia a distanza di 4 anni... e che la casa non si è rivalutata abbastanza, CHE FACCIO???

è giusto pensare che se vendo a meno (8000 meno ad es.) la casa nuova che devo comprare la devo pagare 8000 euro in meno rispetto a come l'avrei pagata 4 anni fa, quando ho comprato la mia?

spero di essere stata chiara.. voglio capire quanto posso stare sotto al mio costo (168) e se sto sotto... quando poi ci devo guadagnare da un'altra parte...

l'altra opzione è di affittarla e andare in affitto altrove (ora sto dai miei)
attendendo la nuova metropolitana. ma a quel punto anche la casa nuova che dovrò comprare costerà di piu.
ragazzi HELP! ho bisogno di una mente geniale.

grazie!"

---

iandy73, 29/10/2009 10.49:

---

...no, c'ha bisogno di uno psichiatra!

---

ocy2001, 29/10/2009 11.00:

---

Più che altro diventa comprensibile come la bolla si sia potuta alimentare....se il livello di ragionamento di chi ha comprato in bolla è questo....
Comunque il post è sintomatico di come, in piena bolla, la gente acquistasse senza ragionarci troppo sopra e senza fare le opportune valutazioni....comprare comprare comprare.....
Emblematico anche il passaggio:"l'altra opzione è di affittarla e andare in affitto altrove (ora sto dai miei)
attendendo la nuova metropolitana. ma a quel punto anche la casa nuova che dovrò comprare costerà di piu. "
...così riassunto il modo di ragionare dell'italiano medio

---

ocy2001, 29/10/2009 11.26:

---

Secondo l'articolo gli Italiani sono ritornati a risparmiare (37%, 3 punti in più rispetto al 2008).
E l'investimento ideale, si dice alla fine dell'articolo, rimane....udite udite...IL MATTONE!
Questo per il 54% del campione intervistato....contro il 56% dello scorso anno

Gli Italiani si riscoprono formiche - la Repubblica

---

laplace77, 28/10/2009 19.34:

---

il bisogno della casa e', se non "comprimibile" (da qualche parte devi vivere), almeno "modulabile" (sulle variabili budget, gusto, sacrifici)...

il bisogno di beni primari (cibo, ecc), se non e' "incomprimibile" ci manca poco: e' appena "modulabile" (discount alimentari)

una via di mezzo sono quelli "strumentali", ossia atti a farti avere un reddito per soddisfare gli altri bisogni (la benza per andare al lavoro)


al giorno d'oggi, se si puo' aspettare a comprare/cambiare casa, si aspetta

per le altre cose e' piu' difficile scegliere di aspettare, ma per quelle serve il cash


non mi va di fare le casistiche per cui si possa aver bisogno di vendere,
preferisco ragionare sui numeri per cui converrebbe calare e vendere

il punto e' che la propaganda "non cala" serve anche a convincere a "tenere",
nell'antieconomica speranza che il mattone torni a salire (presto)

il martellamento "cali 0.01%" non serve solo a convincere i "bisognosi indecisi" o gli "investitori ignoranti/terrorizzati" a ciucciarsi il cerino

serve pure a dar modo a chi deve smollarlo, a non avere troppa concorrenza


la tabella della "verifica se ti conviene vendere" la conoscete, ormai



PS: kemar, stampati quella prima di tutto...

---

claudio18, 29/10/2009 12.19:

---

Io non riesco ad avere fiducia nella capacita' degli Italiani di autocorreggere i propri errori decennali e riprendersi una dimensione culturale decente dopo trent'anni di rimbambimento da televisione commerciale.
Per questo credo che emigrerò. Perche' non ha senso il discorso dell'acquisto della casa in una nazione che fa acqua in tutte le sue cose piu' importanti.

---

(sylvestro), 10/29/2009 11:42 AM:

---

L'ho sentito stamattina al TG5, che rabbia

Prima hanno fatto un servizio su Tremonti possibilista sull'impiego delle entrate dello scudo fiscale per le PMI sotto i 50 dipendenti (ma quanno mai ) poi il servizio sugli italiani innamorati del mattone che non tradisce mai.

Soliti messaggi subliminali ...

---

Maximo7, 29/10/2009 11.50:

---

Io sono tanto innamorato del "mattone" che ho comprato un anno fa che 10 giorni fa ho deciso di vendere e ricomprare altrove o al limite andarmene in affitto al centro... Dopo un anno di vita di periferia romana alzo bandiera bianca e ho deciso di rivendere e ricomprare una casa più grande in zona semicentrale, ne va della mia tranquillità.
Vorrà dire che mi priverò di tutti i risparmi ma è insostenibile abitare qui. Speriamo di riuscire a vendere entro natale così che a gennaio me ne vado a casetta nuova (ho individuato un paio di trilocali sotto i 300 mila euro).

---

ocy2001, 29/10/2009 14.34:

---

Infatti. Tanta gente, che mi chiede perchè non compro e a cui rispondo che i prezzi sono troppo alti, dice:" Va be', forse pretendi troppo, spostati in periferia che costa meno...."
Non ci arrivano al fatto che il risparmio lo ripaghi in altro modo!
Conosco persone che maledicono la casa acquistata perchè la mattina per arrivare al lavoro impiegano anche 2 ore e si devono alzare all'alba......o perchè è così piccola che non sanno più dove mettere le proprie cose....
E, in ogni caso, i prezzi sono troppo alti ovunque in proporzione al valore reale delle case! Indebitarsi a vita per un semicesso che neppure ti piace e che maledici ogni mattina perchè rende la tua vita un inferno non mi pare la migliore delle scelte!!!
Sarai pure proprietario ma la tua vita è comunque sfigata!
A questo c'ha portato la bolla

---

Maximo7, 29/10/2009 14.48:

---

Davvero....
Io non ne posso più, pensare che tra 20 anni avrò finito di pagare questa casa mi fa impazzire... rivendo e punto. Preferisco l'affitto, credimi in questo anno ho fatto di tutto per farmi piacere la periferia ma non jela faccio proprio... Speriamo di vendere entro Dicembre sarebbe un bel regalo di natale.

---

claudio18, 29/10/2009 12.19:

---

Io non riesco ad avere fiducia nella capacita' degli Italiani di autocorreggere i propri errori decennali e riprendersi una dimensione culturale decente dopo trent'anni di rimbambimento da televisione commerciale.
Per questo credo che emigrerò. Perche' non ha senso il discorso dell'acquisto della casa in una nazione che fa acqua in tutte le sue cose piu' importanti.

---

Maximo7, 29/10/2009 14.48:

---

Davvero....
Io non ne posso più, pensare che tra 20 anni avrò finito di pagare questa casa mi fa impazzire... rivendo e punto. Preferisco l'affitto, credimi in questo anno ho fatto di tutto per farmi piacere la periferia ma non jela faccio proprio... Speriamo di vendere entro Dicembre sarebbe un bel regalo di natale.

---

kemar71, 29/10/2009 15.01:

---

Periferia dove??
E...quali difficoltà hai incontrato? Se ti va ce le racconti..., per evitare che presi dallo sconforto della bolla che non sbolla presto..pensassimo alla periferia.
Grazie..da ora.

---

ocy2001, 29/10/2009 15.12:

---

Se poi stai per crollare, scambia 4 chiacchiere con super GMP

---

_gmp_, 29/10/2009 15.13:

---

e quando son depresso io, con chi dovrei parlare!?

---

jolnar76, 29/10/2009 15.02:

---

Tornato lunedì dalla Germania:

---

jolnar76, 29/10/2009 15.02:

---

Tornato lunedì dalla Germania:

1) 20 minuti a Fiumicino per iniziare a vedere i bagagli imbarcati
2) 2 scale mobili rotte
3) obliteratrici del trenino fr1 rotte tutte tranne 1
4) trenino rotto, messaggio all'ultimo momento e corsa per cambiare treno
5) nel treno non c'è spazio per le valigie
6) sporcizia per strada dovunque ti volti

---

(sylvestro), 29/10/2009 15.33:

---

Non nego i disagi, i disservizi e l'obbrobrio; pero', grazie a Dio, Fiumicino non e' l'Italia, nell'efficenza, nei servizi, nella pulizia.

Di sicuro non e' un bel biglietto da visita e benvenuto agli stranieri.

---

dgambera, 29/10/2009 15.38:

---

Quanti posti in cui c'è l'eccellenza conosci in Italia?

---

dgambera, 29/10/2009 15.38:

---

Quanti posti in cui c'è l'eccellenza conosci in Italia?

---