Bolla immobiliare - 28° Parte

kemar71, 28/10/2009 16.40:

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Ancora non mi spiego come sia possibile che ci sia una tale differenza di ntn ed i prezzi sembrano essere ancora inchiodati....du OO!!!!

L'ascesa e successiva discesa degli anni novanta era anche più contenuta ma gliel'ha fatta presto a calàààà. Qui...so dumila anni che sale...altri dumila che scenne...MA I PREZZIIII??

Vojo vede la righina nera dei prezzi in discesa

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kemar71, 10/28/2009 4:40 PM:

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Ancora non mi spiego come sia possibile che ci sia una tale differenza di ntn ed i prezzi sembrano essere ancora inchiodati....du OO!!!!

L'ascesa e successiva discesa degli anni novanta era anche più contenuta ma gliel'ha fatta presto a calàààà. Qui...so dumila anni che sale...altri dumila che scenne...MA I PREZZIIII??

Vojo vede la righina nera dei prezzi in discesa

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pax2you, 28/10/2009 16.44:

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Secondo me in nmolti casi la discesa dei prezzi c'e' stata ma sono difficili da documentare.

Cio' spiegherebbe perche i dati rilevati su rogito dall'adt siano in contrasto con quelli riportati dalle agenzie immobiliari.
Per il nuovo invece penso sia diverso....

Certo un -10% sulle cifre che girano in molti paesi italiani e' ancora poco.

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kemar71, 10/28/2009 4:48 PM:

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Per prezzi che sono più che raddoppiati, un -10% sono letteralmente una caccola!!

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kemar71, 28/10/2009 16.48:

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Per prezzi che sono più che raddoppiati, un -10% sono letteralmente una caccola!!

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pax2you, 28/10/2009 16.51:

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Be anche negli usa l'indice S&p shiller medio ha perso il 10% circa..circa un po' a spanne... nei primi 12 mesi.

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kemar71, 10/28/2009 4:53 PM:

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Ho capito ma negli usa qualche righina (non solo nera) che scendeva l'abbiamo vista, qui c'è ancora chi ha il coraggio di dire che non sono calati!!!

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pax2you, 28/10/2009 16.56:

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Berlusconi ha detto che in Italia i prezzi non sono mai calati....vedi un po te quanto conta la parola del "primo" ministro di questo paese...

Comunque ormai tutti dichiarano cali,persino l'adt, ma da un 0,x% a un -20% max,in tempistiche diverse e con la maggioranza sotto tra -0,x% e -10%.

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ocy2001, 10/28/2009 5:05 PM:

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calati sono calati....pero' oggettivamente ancora troppo poco in confronto a quanto sono aumentati

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pax2you, 28/10/2009 17.07:

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E' vero ma i grafici delle bolle fanno chiaramente vedere che i prezzi calano per piu' anni.
Addirittura alcuni mostrnao un rialzo dei prezzi per un breve periodo per poi scendere nuovamente(es halifax,nationwide,s&p shiller non locale,ed altri)

Sono indici medi...poi bisogna vedere nelle singole realtà.

Dove guardo io che costa 1000 euro al mq non credo scenda...li' la bolla non c'e' stata,...poi chissa magari proco a chiedere uno sconto e calano ancora pur di vendere...vedremo.

Roma e Milano obiettivamente mi sembrano troppo care...fuori da ogni logica o meglio fuori da ogni possibilità per un normale lavoratore medio che non voglia indebitarsi oltre una sana soglia di sicurezza.

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iandy73, 10/28/2009 5:21 PM:

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...infatti è proprio qui che aspettiamo il crollo gigantesco!

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pax2you, 28/10/2009 17.29:

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Prima o poi una parte dei venditori da qualche parte deve cedere.

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serafin., 28/10/2009 17.51:

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idealmente

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(sylvestro), 10/28/2009 5:43 PM:

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Spesso gli AI fanno riferimento ai "bisogni" per spiegare le reali motivazioni di una compravendita che a volte trascendono i semplici ragionamenti di convenienza economica; ma sono solo i compratori ad avere questi bisogni o ...

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iandy73, 28/10/2009 17.21:

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...infatti è proprio qui che aspettiamo il crollo gigantesco!

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pax2you, 10/28/2009 4:51 PM:

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Be anche negli usa l'indice S&p shiller medio ha perso il 10% circa..circa un po' a spanne... nei primi 12 mesi.

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lorybbi, 28/10/2009 10.33:

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...
Essendo stata abolita l'Ici, si potrebbero applicare le imposte sul passaggio di proprietà su chi vende, e incassa, invece che su chi acquista e paga
..."

Questa è la proposta più intelligente che abbia mai letto... peccato che restano solo 3/4 mesi prima del crollo (come dicono sempre nello stesso articolo): si prevede un 2010 con i botti!!

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pax2you, 28/10/2009 14.31:

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e questa?

Oggi possiamo stimare i costi relativi alla sola parte muraria di una costruzione non inferiore ai 1.000 euro al mq, ma sono ottimista.



Certo se ci devo pagare anche la sua mediazione,la cooperativa "rossa" con tanto di dirigenti e politici fancazzisti,lo stipendio ai comunali tramite i costi esorbitanti degli allacci,etc...non ci stiamo sicuramente.

Eppure ho trovato sul nuovo in Piemonte consegna Sett 2009(cioe' ora non sulla carta) a 1150 piu iva al mq.
Compreso spese di mediazione(AI iscritto fiaip),onorario notarile, spese allacci.

Oppure Tecnocasa andando sull'usato 90.000 euro 86 mq con autorimessa(palazzo dignitoso non un piano rialzato sulla circonvallazione..qualcuno direbbe signorile ma mi sembra esagerato).

Siamo sotto i 1000 euro al mq in centro città...non vi dico dove a voi la ricerca...ovviamente Roma e Milano escluse ma non mi interessano.

Oppure 4 locali 100 mq a 108.000 euro...etc.

Inzomma in quella città e dintorni questi sono i prezzi di norma...e non sono case popolari.

Invece ormai ci vogliono far credere che spendere 3000 euro al mq e' normale...ma normale un paio di p...

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ocy2001, 28/10/2009 11.05:

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E' per questo che non mi capacito di come i prezzi continuino ancora a reggere....davvero contro ogni logica
Ho guardato i nuovi annunci in zona e ci sono ancora sparate a prezzi stellari, tipo 70mq a 490k euro!!!!!

Ok, alcuni proprietari saranno ancora inconsapevoli...ma la cosa grave è che le AI ancora insistano!!!!

Come sempre, che la sbolla se li porti via tutti
E, come direbbe LAP,..... tic tac tic tac

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ocy2001, 28/10/2009 16.52:

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Vero
In qualche caso ho provato a sparare un -15%...ma le AI non mi si so' proprio filate...manco hanno provato a contrattare un po'.

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dubbioso1, 28/10/2009 19.14:

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una nuova tesi che inizialmente ritenevo non credibile ma poi pensandoci...

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(sylvestro), 28/10/2009 17.43:

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Spesso gli AI fanno riferimento ai "bisogni" per spiegare le reali motivazioni di una compravendita che a volte trascendono i semplici ragionamenti di convenienza economica; ma sono solo i compratori ad avere questi bisogni o ...

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dubbioso1, 28/10/2009 19.14:

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Ieri ho ascoltato da un conoscente che lavora nell'immobiliare una nuova tesi che inizialmente ritenevo non credibile ma poi pensandoci... secondo lui i prezzi non calano perchè sono eccessivi i debiti! Cioè, in realtà data l'impossibilità di investimenti alternativi chi vende oggi è 1) chi vende per comprare altro 2)chi ha bisogno di soldi perchè le cose non vanno bene.. perfetto! ma se un commerciante, imprenditore, artigiano, ha casa comprata magari 4 o 5 anni fa con 200.000 euro di mutuo e 100.000 euro di sofferenze sul c.c. secondo voi che fa? vende a 150.000? ma anche a 200.000 non combina niente! (tenete presente che una vendita di casa con mutuo è la banca che per prima intasca i soldi). Per paradosso o vende a 300 e si risolleva o gli conviene più andare avanti e vedere come finisce!

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_gmp_, 28/10/2009 19.22:

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non è nuova... mi spiace deluderti... ed è anche una bufala: solo il 15% circa della gente ha comprato nei 5 anni del top della bolla... e ancora meno "partendo da zero": in pratica se togli le permute, hai solo il 3-5% del mercato nelle condizioni descritte

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_gmp_, 28/10/2009 19.22:

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non è nuova... mi spiace deluderti... ed è anche una bufala: solo il 15% circa della gente ha comprato nei 5 anni del top della bolla... e ancora meno "partendo da zero": in pratica se togli le permute, hai solo il 3-5% del mercato nelle condizioni descritte

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laplace77, 28/10/2009 19.59:

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PS: gmp, in Crack, nelle prime, si parla della tua amata banca romana

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ocy2001, 28/10/2009 20.04:

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Esatto! E' quello che provo sempre a spiegare a coloro che dicono che la gente non puo' svendere le proprie case!
La maggior parte di chi vende mica ha comprato nel 2006!
Ci sarà qualche caso ma non certo la maggioranza...

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dubbioso1, 28/10/2009 20.33:

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tutti gli altri sperano e remano perchè non accada.

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