Re: Re: Re: Re: Re: interessanti news romane sui cantieri...
ocy2001, 28/10/2009 20.04:
Esatto! E' quello che provo sempre a spiegare a coloro che dicono che la gente non puo' svendere le proprie case!
La maggior parte di chi vende mica ha comprato nel 2006!
Ci sarà qualche caso ma non certo la maggioranza...
Vero, ma spessissimo ha problematiche che si sono create dopo il 2006: prestiti per l'azienda, venditaXriacquisto, vendita per investimento, ristrutturazione X investimento, che sono stati commisurati a valori del 2005 e seguenti!
Esempi:
costruttore: compro nel 2004 terreno ad un certo prezzo elevatissimo per vendere in 3 anni a xxxx/mq, nel 2007-2008 costruisco con l'acciaio al doppio del prezzo previsto, dopo 5 anni la banche non mi fanno ancora rientrare ma si sono già presi in interessi il 20% del mio ipotetico guadagno.
imprenditore: nel 2006 ho chiesto prestito per l'acquisto di un macchinario da 1 milione di euro per fare chiodi con o senza (non importante) immobile a garanzia: ora non vendo una cippa lippa, potrei vendere casa ma se mi danno 500.000 euro non ci combino lo stesso niente: se non si vende un chiodo io chiudo lo stesso! almeno tento di tenermi la casa!
Privato: acquisto casa da costruttore con consegna 2010 a 500.000 euro; mi sono sognato di vendere la mia a 400.000... il mercato non me li dà e forse riuscirei a prenderne 300.000 ma gli altri 200.000 da dare al costruttore chi me li da? Meglio tentare fino all'ultimo e al limite alla fine tentare di recuperare la caparra dal costruttore.
Speculatore: acquisto rudere a 1000 euro al mq per ristrutturarlo e venderlo a 3000 euro al mq. Dopo aver speso altri 1000 euro/mq il mercato non mi dà i 3000 che inglobano il mio guadagno... se posso non vendo.
Insomma gli esempi possono essere molti: si vende per delle esigenze che sono di oggi e le esigenze di oggi sono per milioni di euro non per milioni di lire!
Poi è vero: è solo un discorso parziale.. ma non credo solo marginale