rilevazione dei prezzi dell'omi
Qui trovate dei documenti molto utili
www.agenziaterritorio.it/?id=1294
tra cui il MANUALE DELLA BANCA DATI DELL’OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE Versione 1.3 del 31 dicembre 2008..la piu' recente.
Cito:
Il processo di alimentazione della Banca Dati OMI descritto per le fasi di rilevazione ed elaborazione riguarda soltanto le zone e le tipologie immobiliari oggetto d’indagine (circa 4.000 zone in circa 1.280 Comuni, tra i quali tutti i capoluoghi e tutti i Comuni con più di 50.000 abitanti, pari al 15% dei Comuni, ma
rappresentante il 68% del mercato in termini di NTN).
Per tutte le altre zone e comuni si procede, tenendo conto degli andamenti che emergono dai territori oggetto di indagine, utilizzando tutte le fonti informative disponibili all’operatore
Quindi rilevazione soggettiva.
Tra le fonti:
AGENZIE IMMOBILIARI
• ANNUNCI SU QUOTIDIANI
• RIVISTE DI SETTORE
• INFORMAZIONI DIRETTE
• ATTI AI SENSI DEL c.497 L. 266/2005
• NOTAI
• ISTITUTI DI CREDITO - ASSICURAZIONI
• TRIBUNALE
• UFFICIO DEL TERRITORIO
• UFFICIO DEL REGISTRO
• LISTINO PREZZI IMPRESE DI COSTRUZIONI
• CONOSCENZE PERSONALI
• ALTRO
una nota
Il decreto-legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito con la legge 4 agosto 2006, n. 248, dispone che il comma 497 della citata legge finanziaria 2006 sia integrato con il seguente testo: «Le parti hanno comunque l'obbligo di indicare nell'atto il corrispettivo pattuito».u
Questa niovo decreto legge potrebbe aver influito parecchio sulla rilevazione dei prezzi dell'OMI andando a confermare cio' che sosteneva il giornalista del Corriere della Sera Fracaro sul suo forum.
I prezzi stanno scendendo ma il cambio di parametri di rilevazione indicva prezzi in aumento.
Quelle nella cartina sottostante sono le zone rilevate ai fini del calcolo dei prezzi degli immobili nel 2004.
Una buona parte (68% degli ntn)ma terriorialmente molte zone sono scoperte.
Un rapido confronto tra questa mappa e il sito inglese precedente e dovremmo capire che definire degli indici dei prezzi delle case non e' cosa facile e dare dei valori minimi e massimi tendenziali puo' essre fuorivante a fini tendenziali.
Nel caso del link inglese nella via presa in esame in una cittadina di oltre 100.000 abitanti c'e' stata la vendita di poche unita...tra l'altro differenti come tipo tra loro tale da determinare una difficolta nel capire l'andamento dei prezzi.
Intelligentemente mettono un prezzo medio di zona e i confronti sui prezzi li fanno sulla stessa unita se venduta piu' volte nell'intervallo di tempo da loro monitorato.
In caso contrario segnalano semplicemente i dati di compravendita.
Inoltre mi chiedo come l'omi possa calcolare i mq sulle schede di rilevazione.
In casa mia,anche in case nuove di amici, agenti delle agenzie delle entrate che siano venuti a verificare la reale metratura non ne ho mai visti.
Useranno la mappa del rogito...che e' sommaria.
Se sbagliano di qualche mm si perdono o acquistano dei metri quadri di casa.
Rimango dell'idea che purtroppo sul fronte prezzi abbiamo da svolgere grossi passi in avanti per avere dati affidabili.
Inoltre ci sono intere zone e coomuni di cui non si puo' dire nemmeno quanto costano le case.
Non si sa e basta.
[Modificato da pax2you 29/10/2009 10:09]