Bolla immobiliare - 33° Parte

iandy73, 07/04/2010 9.58:

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Stai commettendo un piccolo errore di valutazione. Generalizzi erroneamente. Per centinaia di motivi C'E' E CI SARA' SEMPRE E COMUNQUE CHI DEVE VENDERE. E chi lo deve fare, si confronterà con le condizioni di mercato, economiche, inflazionistiche, ecc. del momento ed in base a cio' ci sarà un prezzo di mercato a cui realizzare la compravendita. Punto. Tutti quelli che vogliono tenersi gli immobili lo possono fare benissimo MA NON SONO LORO CHE FANNO IL MERCATO. Il mercato ed il prezzo lo fa' chi vende e chi compra gli altri non fanno un emerita ceppa standosene fuori alla finestra.
Per cui all'ipotetico venditore gli puo' andare bene magari trovandosi in un momento di sopravvalutazione ed eccitazione dell'asset immobiliare spuntando un elevato prezzo di vendita ma se il momento economico è un altro potrà trovarsi a vendere in un momento di sottovalutazione/ridimensionamento dell'asset immobiliare. I cicli di sopravvalutazione e sottivalutazione così come esistone per diversi asset: azioni, obbligazioni, materie prime, ecc. così essitono per gli immobili nè piu' nè meno. E' così semplice ma questo concetto lo rifiutate, non capisco xchè?

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_gmp_, 07/04/2010 18.35:

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certo che si, il grafico rappresenta le % di aumento (o diminuzione) dei prezzi, e dato che la botta forte è stata 2001-2003, lo trovo molto rispondente ai fatti reali, anche se i timidi "+7%" degli anni del primo boom fanno sorridere noi romani e sono falsi come Giuda (gli aumenti erano del genere +80%...)... dopo il 2003 la crescita ha rallentato, e dal 2008 si è scesi sotto zero (crescita negativa, diminuzione, chiamala come ti pare).... il trend è ben fotografato, in generale

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iandy73, 07/04/2010 16.09:

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..dice anche un sacco de capzate...per esempio a Roma il caffè lo trovi tra 0.70 a 0.80 massimo, io lavoro all'eur, quartiere non proprio economico e sta 0.80.
Poi se vole prendere come riferimento il bar a p.zza navona è n'altro discorso...

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laplace77, 07/04/2010 20.27:

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vedi mo' come sale il prezzo del caffe' al bar...

...la bialetti chiude la sede storica e mette in mobilita' 120 dipendenti...

...la gente non potra' piu' farselo in casa, mica potra' andare a farselo sotto i ponti, dovra' andare al bar...

...e la lira si impenna!!

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grella, 07/04/2010 20.33:

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Per forza..........

Sti cosi vengono su come funghi ,quanti ce ne sono a Roma?

http://archiviomm.files.wordpress.com/2009/04/negozi-automatici-016.jpg


Che sale e sale ..........ne studiano una tutti i minuti....

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laplace77, 07/04/2010 20.50:

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hehehe in japan era pieno di macchinette "self"...

schifezze calde, schifezze fredde, schifezze snack...

a ogni angolo di strada...


manco piu' la "barista's economy"...

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grella, 07/04/2010 20.11:

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Un possibile motivo della tenuta dei prezzi......................

Ho venduto a un prezzo basso. Quindi sono un evasore.


Circa un anno fa ho venduto a circa 110000 euro un locale commerciale di circa 35 m2 in zona semicentrale.
L'affare non l'ho fatto certamente io, però il mercato questo è.
Prima della firma definitiva del contratto, il notaio (presso il quale si recano abitualmente gli acquirenti, che hanno ben altre disponibilità rispetto al sottoscritto, e che fanno frequenti operazioni di compravendita) mi disse che, per evitare il rischio remoto di possibili accertamenti da parte del fisco nei confronti dei compratori si sarebbe dovuta fare una perizia giurata che sostenesse che il prezzo pattuito fosse equo.
Così fu fatto (dagli acquirenti). Ora, dopo poco più di un anno dalla vendita, mi arriva una cartella dell'ag.entrate che dice che il prezzo dell'immobile è più alto, circa 160000 euro, per cui vogliono la differenza dell'imposta di registro più sanzioni (come se io ofssi un evasore!!!) per un totale di circa tredicimila euro!!!!!!!
http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=1172354

What a Wonderful World - Louis Armstrong

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aletiburtino, 4/7/2010 4:26 PM:

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www.ilgiornale.it/economia/linflazione_spacca_fed_tassi_pronti_salire/06-04-2010/articolo-id=435193-page=0-co...

io aggiungerei anche l'Italia insieme a SPAGNA E PORTOGALLO.

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grella, 07/04/2010 20.55:

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Sei stato in Japan?............. ......comunque squallor.......meglio una bella barista sorridente... e qualcuno con cui sparare due capzate......

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laplace77, 07/04/2010 20.58:

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tempo fa, si


cmq so' questi i lavori del futuro...

tutti a fare l'assistenza alle macchinette...

caricare schifezze, scaricare spiccioli...


che futuro radioso...


"...e il mattone s'impenna!!"

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kemar71, 07/04/2010 19.35:

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Mi era venuto questo dubbio perche' in altri grafici il picco era collocato, se non ricordo male, intorno al 2006/2007...picco riferito sempre ai prezzi (che se rappresentati in percentuali o prezzi nominali medi....dovrebbero avere sempre lo stesso trend o no?).

Cmq...sta riga nera me piace ...ao...siamo ad aprile 2010 tra un po...il primo semestre 2010 e questi non hanno ancora inserito il secondo semestre 2009, sono curiosa di vedere il trend

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laplace77, 4/7/2010 8:56 PM:

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in effetti, ci potrebbe essere chi "dichiara" di piu',
per evitare queste cose, anche perche' non essendoci piu' l'invim,
la tassa "aggiuntiva" (almeno sul residenziale) la paga l'acquirente


e cosi' facendo pure i dati dell'AdT,
gia' "sostenuti" dal decreto bersani
(chissa' che "spalmature" che hanno fatto),
vanno presi con le molle...

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pax2you, 07/04/2010 20.56:

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The Federal Reserve held benchmark rates near zero on Tuesday and renewed a promise to keep them exceptionally low for an extended period while pointing to increased momentum in the economy's recovery.

www.tradingeconomics.com/Economics/Interest-Rate.aspx?Sy...

allego anche l'inflazione usa....dato il titolo da te riportato:

L’inflazione spacca la Fed. Tassi pronti a salire


non conosco il futuro ma ti assicuro che cio' che ho trovato nell'articolo da te postato e' al limite della dignità umana.

Sapresti dirmi chi ha annunciato di voler aumentare i tassi?

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iandy73, 07/04/2010 16.21:

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..lui vive a Roma quindi si riferiva a Roma credo. Ti assicuro che a Roma in alcuni bar di periferia lo puoi trovare anche a 0.65. Da noi 0.90 non mi risulta da nessuna parte tranne magari in bar centralissimi tipo p.zza Navona ecc. ma manco lì credo.
Sul prezzo libero sinceramente non conosco la normativa ma presumo che ci siano delle fasce ammesse. Non credo che un barista folle potrebbe mettere liberamente la tazzina di caffè al banco 5 euro!

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labottegadelfuturo, 07/04/2010 21.09:

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Sono complementari.
Perchè se i prezzi hanno smesso di crescere nel 2008 significano che nel 2007 hanno trovato "l'apice" della crescita ;)

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henryford1, 07/04/2010 21.16:

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A Roma c' è un bar in zona anagnina dove il caffè lo trovi a 50 centesimi.
A Milano invece sotto gli 80 centesimi non ne conosco.
I baristi hanno fatto cartello

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UdSSR, 07/04/2010 21.27:

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se per questo anche sulla via portuense angolo casetta mattei € 0.50 per un caffe'

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UdSSR, 07/04/2010 21.27:

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se per questo anche sulla via portuense angolo casetta mattei € 0.50 per un caffe'

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_gmp_, 07/04/2010 18.35:

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dal 2008 si è scesi sotto zero (crescita negativa, diminuzione, chiamala come ti pare)

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grella, 4/7/2010 9:15 PM:

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Ci sono solo indiscrezioni basate sui nuovi massimi di periodo............$UST30Y...........

http://stockcharts.com/h-sc/ui?s=$UST30Y

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laplace77, 08/04/2010 10.58:

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come si pronosticava in un noto post...



fonte: repubblica


I dati Istat relativi al 2009: il calo più significativo da quando sono a disposizione le serie storiche
Flessione anche per la spesa, la propensione al risparmio e il tasso di investimento
Redditi delle famiglie -2,8%
mai così male dagli anni '90

ROMA - Nel 2009 il reddito disponibile delle famiglie in valori correnti è diminuito del 2,8% rispetto al 2008. Lo comunica l'Istat, precisando che si tratta della riduzione più significativa a partire dagli anni '90, da quando sono a disposizione le serie storiche.

Nel quarto trimestre 2009 il reddito disponibile delle famiglie (il settore comprende le famiglie consumatrici, quelle produttrici e le istituzioni senza scopo di lucro al servizio delle famiglie) è diminuito dello 0,2% in valori correnti rispetto al trimestre precedente, mentre la spesa per consumi finali si è ridotta dello 0,1%. Su base tendenziale il reddito è calato del 2,8% mentre la spesa dell'1,9%. In linea con il calo del reddito, il potere d'acquisto delle famiglie (cioè il reddito disponibile delle famiglie in termini reali) è diminuito dello 0,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,6% rispetto all'anno precedente.

Si è ridotta anche la propensione al risparmio delle famiglie, che nel quarto trimestre è stata pari al 14% (come nel trimestre precedente), lo 0,7% in meno rispetto al 2008.

Ed è proseguita la flessione del tasso di investimento delle famiglie, che nel quarto trimestre si è attestato all'8,8% (-0,2% rispetto al trimestre precedente), risentendo di una riduzione degli investimenti (-2,2%) molto superiore a quella del reddito disponibile (-0,2%). Rispetto al 2008 il tasso di investimento si è ridotto dello 0,7%.

...




"...e il mattone s'impennaaaa!!!"

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pax2you, 08/04/2010 11.34:

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marocco immobiliare....


www.maroccoimmobiliare.it/investire-in-marocco.html

La tassa sulla proprietà così come i diritti di successione non esistono. Ma i vantaggi fiscali non ci si fermano. I pensionati stranieri residenti in Marocco beneficiano di una riduzione del 80% dell'importo della tassa dovuta a titolo della loro pensione, corrispondendo le somme trasferite a titolo definitivo in dirhams.Circa 4.000 pensionati hanno attraversato già il Mediterraneo per installarsi in Marocco. Da due anni, i progetti immobiliari di pensionati in Marocco conoscono un sviluppo considerevole. Sempre più i senior si fanno chttp://freeforumzone.leonardo.it/newpost.aspx?a=quote&c=150353&f=150353&idc=1785&idd=9178428&idm=102703477&p=6ostruire dei piccoli palazzi da sogno. Per il suo clima molto piacevole, una vita molto meno cara che in Italia, i pensionati italiani possono vivere una pensione tranquilla in Marocco.

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wonderfufy, 08/04/2010 11.41:

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oh mio Dio ... beh ... quasi quasi un pensiero ce lo farei se fossi vicino la pensione, qui ormai ci avviamo verso una dittatura formale, oggi stavo guardando una trasmissione dove parlavano del motivo per cui il nostro premier deve avere le mani libere a agire ... dove la lungaggine burocratica delle camere non funge da garanzia costituzionale, ma impedisce al nostro amato capo di governare con efficacia e libertà ... ah beh ... scusate

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kemar71, 08/04/2010 12.12:

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E' sconcertante vedere la gente che crede in questa boiate.
La maggioranza dei votanti gli ha dato più forza. Ce tocca tenercelo così

E' da ieri che vedevo quello che sta accadendo a Bangkok (Thailandia), ti dico solo che i politicanti sono dovuti scappare con gli elicotteri militari, guardavo e sognavo

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