fede49, 29/06/2010 15.33:
... Le case devono scendere di prezzo, ne sono convinto anch'io, ma
di fatto sono scese poco, troppo poco, una correzione
sull'esagerazione di un paio d'anni fa, ma a mio avviso costano
ancora il doppio di quello che valgono.
E' relativamente da poco che sto cercando casa, un paio di anni,
e non avevo quasi mai cercato i prezzi medi per la mia zona di anni addietro.
Pero 'adesso guardando i dati dell'osservatorio immobiliare
della Fiap del secondo semestre 2001, appena entrato l'euro:
www.fiaip.it/osservatorio/osservatorio2001_2/Veneto/Pad...
e confrontandoli con quelli della mia zona (Padova), dell'agenzia del
Territorio del secondo semestre 2009; vedo che in media in 8 anni
i prezzi sono saliti del 20-30%, quindi non sembra esserci
stata nella mia zona una bolla immobiliare, ma una salita dei prezzi in linea
con l'inflazione. Per esempio la Fiap per il centro storico (zona che
mantiene le sue prerogative e che si rivaluta sempre), riporta nel
2001, 3000 euro al metro quadrato per un immobile in ottimo stato;
l'Agenzia del Territorio sempre centro storico nel 2009: 4000 euro.
Una rivalutazione del 25% in 8 anni nel centro storico ci puo'
stare, senza far urlare alla bolla immobiliare.
Poi c'e' da riflettere sull'affidabilita' di questi dati.
Peccato non aver conservato i giornaletti dell'epoca con gli annunci immobiliari.
Sicuramente nelle grandi citta' le cose sono andate diversamente che
non dalle mie parti; e questo ha avuto il suo peso, essendo la
popolazione concentrata su queste aree, e dove l'attivita di
compravendita immobiliare e' maggiore.