Bolla immobiliare - 26° Parte

Maximo7, 21/09/2009 10.59:

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Scusami un attimo ma ragioniamo. Il -30% su 250 mila euro di appartamento sarebbero 75 mila euro!!!! Quindi mi vuoi dire che un venditore passerebbe da vendere a 250 mila a 175 mila, se si ditemelo dove che vado a comprare immediatamente.

[...]

Su che dati mi baso? Sul giro di amicizie e di colleghi che ho, una cinquantina di persone che ovvio non sono una percentuale significativa, ma nel mio piccolo tengo sotto controllo la situazione.

[...]

Detto questo invece dammi un bel consiglio per il mio collega di lavoro che mi ha chiesto un parere su cosa fare.

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marco---, 21/09/2009 11.14:

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p.s. il tasso fisso rispetto al variabile è letteralmente inavvicinabile, provare per credere: MutuiOnline
Un film già visto, praticamente siamo tornati al 2003.

Marco

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marco---, 21/09/2009 11.14:

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E oggi affittare non conviene (Fonte: La Stampa - di Riccio Sandra - 21/09/2009)

Affitti in aumento, tassi bancari in discesa: il mutuo torna più conveniente dell'affitto, secondo quanto rileva un'analisi di MutuiOnline...

...L'affitto è una spesa pura, denaro che esce dalle casse a fronte della quale la famiglia non accumula alcun valore, non mette nulla da parte...

...Senza dimenticare che il valore del mattone, a parte i periodi di stanca del mercato, si rivaluta pressoché sempre...

p.s. il tasso fisso rispetto al variabile è letteralmente inavvicinabile, provare per credere: MutuiOnline
Un film già visto, praticamente siamo tornati al 2003.

Marco

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nobear, 21/09/2009 11.17:

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Capite la linea?

Per te, caro MAXIMO, non servono consigli: hai i tuoi 50 amici e la tua storia di successo che testimonia la tua accortezza negli investimenti: saprai consigliare tu stesso il tuo amico.
A meno che non ti serva una scusa per far rimbalzare le tue idee qui dentro. Ma per carità... potrei sbagliarmi... chi non lo fa del resto?

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Maximo7, 21/09/2009 11.23:

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La mia linea è diversa, ho comprato per sopravvivere e dare un tetto alla mia famiglia.
Il problema è che non sono per niente soddisfatto di quello che ho comprato e sto continuando a monitorare per vedere se riesco a trovare un immobile più grande e centrale ad un prezzo umano. Io i tagli grossi manco li guardo che non posso permettermeli.

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Maximo7, 9/21/2009 11:23 AM:

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La mia linea è diversa, ho comprato per sopravvivere e dare un tetto alla mia famiglia.
Il problema è che non sono per niente soddisfatto di quello che ho comprato e sto continuando a monitorare per vedere se riesco a trovare un immobile più grande e centrale ad un prezzo umano. Io i tagli grossi manco li guardo che non posso permettermeli.

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pax2you, 21/09/2009 13.09:

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E dire che ci sono belle cittadine italiane dove un bilocale in zona signorile e in palazzo signorile lo paghi meno di 70.000 euro.
Il trilo puoi stare sotto i 100.000....e non la caverna popolare.

Pensandoci bene e' pazzesco cio' che e' successo...un bilo oltre i 200.000 euro....
....un cristiano si porta a casa 1000/1500 euro al mese!

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nobear, 21/09/2009 13.00:

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Però, se dai uno sguardo ai tuoi interventi, credo t'accorgerai che da un lato parli della bolla immobiliare, dall'altro che la bolla non c'è (vedi il tuo racconto in banca).

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ultraspenk, 9/21/2009 1:38 PM:

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bhe, amici ad Assago un bilocale+box l'hanno pagato 250k e ora pensano valga 300k.

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pax2you, 21/09/2009 13.09:

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E dire che ci sono belle cittadine italiane dove un bilocale in zona signorile e in palazzo signorile lo paghi meno di 70.000 euro.
Il trilo puoi stare sotto i 100.000....e non la caverna popolare.

Pensandoci bene e' pazzesco cio' che e' successo...un bilo oltre i 200.000 euro....
....un cristiano si porta a casa 1000/1500 euro al mese!

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ultraspenk, 21/09/2009 13.38:

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bhe, amici ad Assago un bilocale+box l'hanno pagato 250k e ora pensano valga 300k.

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pax2you, 21/09/2009 13.09:

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E dire che ci sono belle cittadine italiane dove un bilocale in zona signorile e in palazzo signorile lo paghi meno di 70.000 euro.
Il trilo puoi stare sotto i 100.000....e non la caverna popolare.

Pensandoci bene e' pazzesco cio' che e' successo...un bilo oltre i 200.000 euro....
....un cristiano si porta a casa 1000/1500 euro al mese!

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Maximo7, 9/21/2009 1:59 PM:

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Ma infatti il mercato italiano dell'immobile è proprio quello che descrivi.
Ti faccio un esempio, se ti sposti in Umbria a Terni città troverai dei prezzi rispetto a Roma che sono neanche un terzo!!!
Con 120 mila euro ti porti a casa 100 mq!
Ma se tu ad esempio vai a vedere i prezzi nel Lazio, in particolare a Roma e zone limitrofe come Monterotondo, Fiumicino, Ostia, Guidonia (vabbé qui ancora si riesce a comprare), Ciampino (carissima, Ciampino ha prezzi FOLLI), Morena, ecc. ti renderai conto che sotto una certa soglia non scendi per un appartamento bilocale perché non si vende al mq ma a porzione!
Io sto cercando di farlo capire a tutti qui dentro che il problema è che per comprare casa una giovane coppia deve ripiegare sui rottami...

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Maximo7, 21/09/2009 13.55:

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Solo che il mercato romano, secondo me, sta proprio a metà.
Da una parte case che attualmente sono a prezzo di bolla e che stanno subendo un forte ribasso dei prezzi (che sono quelli che monitorano molti degli utenti qui dentro) e dall'altra appartamenti dal taglio piccolo che malgrado la bolla non subiscono ribassi significativi.
Sto cercando di spiegare qui dentro che secondo me qui a Roma anche se il mercato avrà un ulteriore calo sarà impossibile comprare casa a meno di una certa cifra/soglia psicologica che ormai è entrata nell'uso e nei costumi dei venditori.

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Maximo7, 21/09/2009 13.55:

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Secondo me è fondamentale monitorare e auspicare che ci sia un abbassamento dei prezzi GENERALE e non mirato ai soli appartamenti di grosso taglio in luoghi di prestigio o ambiti.

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Maximo7, 21/09/2009 11.02:

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Scusami dove stanno sti 50 mq a 300 mila euro? La zona vorrei sapere please!

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xyzfra, 21/09/2009 16.53:

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L'ultimo giornalino Tecnocasa per la provincia di Como è deprimente. Praticamente a Como città non c'è più un cazzo. Pochissimi annunci con prezzi ancora troppo alti. Nelle zone sfigate tipo Pontechiasso ormai prendi 100 mq a poco più di 100.000 euro................

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xyzfra, 21/09/2009 16.53:

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L'ultimo giornalino Tecnocasa per la provincia di Como è deprimente. Praticamente a Como città non c'è più un cazzo. Pochissimi annunci con prezzi ancora troppo alti. Nelle zone sfigate tipo Pontechiasso ormai prendi 100 mq a poco più di 100.000 euro................

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Maximo7, 21/09/2009 13.55:

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Guarda lungi da me voler seminare confusione!


Quando nel topic delle cifre un utente posta un appartamento che da 700 mila euro è passato a 590 mila euro non riesco a godere della situazione e soprattutto non mi spinge ad illudermi che un domani troverò un trilocale all'Appio Latino a 250 mila euro, mi capisci?

Io ad esempio ho comprato ma personalmente sono insoddisfatto del luogo dove vivo, la casa è bellissima dentro ma quando esco fuori e vedo lo scenario di periferia mi deprimo...

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Maximo7, 9/21/2009 1:59 PM:

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Ma infatti il mercato italiano dell'immobile è proprio quello che descrivi.
Ti faccio un esempio, se ti sposti in Umbria a Terni città troverai dei prezzi rispetto a Roma che sono neanche un terzo!!!
Con 120 mila euro ti porti a casa 100 mq!
Ma se tu ad esempio vai a vedere i prezzi nel Lazio, in particolare a Roma e zone limitrofe come Monterotondo, Fiumicino, Ostia, Guidonia (vabbé qui ancora si riesce a comprare), Ciampino (carissima, Ciampino ha prezzi FOLLI), Morena, ecc. ti renderai conto che sotto una certa soglia non scendi per un appartamento bilocale perché non si vende al mq ma a porzione!
Io sto cercando di farlo capire a tutti qui dentro che il problema è che per comprare casa una giovane coppia deve ripiegare sui rottami...

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Maximo7, 21/09/2009 13.55:

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Io ad esempio ho comprato ma personalmente sono insoddisfatto del luogo dove vivo, la casa è bellissima dentro ma quando esco fuori e vedo lo scenario di periferia mi deprimo...
Quindi per questo auspico un ribassamento dei prezzi, perché non riesco a vedermi nella casa che ho comprato tutta la vita, impazzirei al pensiero ed al più presto voglio andare a vivere dove desidero senza che i prezzi siano l'unico motivo per cui non posso farlo.

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TobaccoFlower, 21/09/2009 15.18:

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Qui monitoriamo TUTTO ciò che cala, ognuno posta i cali delle zone di proprio interesse (ma anche no). Che ti credi, che siamo miliardari? E chi se le può permettere le case di cui postiamo i ribassi?
Anche io cerco un taglio medio-piccolo, eppure non sto a fa' tutte 'ste lagne

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Vogliovedere2000euroalmq, 21/09/2009 17.38:

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Ieri ad un pranzo dai parenti è uscito fuori l'argomento immobili a roma e tra zii e parenti vari si diceva ( loro dicevano)che fuori il G.R.A. un "pochino" i prezzi sono scesi ( facevano riferimento a lunghezze ponti di mia nonna vari ) MA ACHE DENTRO ROMA NON SCENDERANNO MAI,A ROMA CI STA UN SACO DI GENTE CON I SOLDI E CHE SOPRATTUTO IN ALCUNI PUNTI PIU CARINI NON SCENDERANNO MAI E POI MAI.
....
mi hanno iniziato a guardare con ilarità e scherno e a considerarmi come " uno scemo che dice cazzate" praticamente 10 persone contro di me.Io sono forte delle mie idee che sono anche le vostre e ne sono sempre piu convinto che il collasso dei prezzi arriverà senza avvisare,però ieri mi sarebbe piaciuto stare li con voi e ribattere tutti insieme ma purtroppo ero da solo contro 10 che mi guardavano come un alieno che diceva cosa inverosimili.A questo punto MI SERVE UN VOSTRO SOSTEGNO PSICOLOGICO,VI PREGO PUBBLICATE CALI DI PREZZI ED ESEMPI VARI ANCHE VOSTRE PAROLE DI SAGGEZZA,MI SERVONO LE VISIONI E LE PAROLE DI GMP E DI TOBACCO,IERI SONO QUASI RIUSCITI A SCALFIRE UN PO LA MIA CONVINZIONE DI UN COLLASSO DEI PREZZI PROSSIMO VENTURO ,AIUTO.

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