Bolla immobiliare - 27° Parte

ocy2001, 20/10/2009 9.18:

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Sei spietato

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dgambera, 20/10/2009 9.16:

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Secondo me, la cosa che la gente di cui parlate non sa è che possono chiedere gli sconti. Ma lo scopriranno a posteriori, no problem, con conseguente rosicamento di gomiti.

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pax2you, 20/10/2009 8.33:

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In Italia vi e' un buco informativo,tanto per cambiare, per quanto riguarda i prezzi delle case.
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Insomma sembra che tanto e' stata piu' lunga la salita e tanto piu' lunga sarà la discesa.

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dgambera, 20/10/2009 8.44:

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Poi, c'è una fetta di persone che non si cura di quale sia la reale situazione di mercato (non l'avrebbe fatto nè in bene nè in male) e compra lo stesso. Ecco, è su questi che dobbiamo giocare. Ma quanti di questi comprano a prezzi ultragonfiati o a cifre da capogiro?

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dgambera, 20/10/2009 9.03:

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In realtà io volevo dire altro, ma lasciamo perdere.

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grisino, 20/10/2009 9.10:

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Penso che chiunque qui dentro anche avendo 300K chiederebbe come minimo un forte sconto. Questo perchè se invece di spendere 300 ne posso spendere 250 equivale a dire di avere altri 50 per investire o vivere meglio. Ma questo lo sanno in pochi ancora...

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nomentano, 20/10/2009 9.57:

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Perfetto, è quello che dicevo anche io ma forse non mi sono spiegata bene...... secondo me i prezzi sono scesi e stanno scendendo più di quanto immaginiamo ma non ne abbiamo l'esatta percezione per i tanti fattori già evidenziati.

Cmq, non c'è peggior errore che si possa fare in questo momento che sottovalutare i cali: occorre monitorare.

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nomentano, 10/20/2009 9:57 AM:

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Perfetto, è quello che dicevo anche io ma forse non mi sono spiegata bene...... secondo me i prezzi sono scesi e stanno scendendo più di quanto immaginiamo ma non ne abbiamo l'esatta percezione per i tanti fattori già evidenziati.

Cmq, non c'è peggior errore che si possa fare in questo momento che sottovalutare i cali: occorre monitorare.

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marco---, 20/10/2009 12.00:

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Quoto! fa, parliamo dei dati raccolti da Tecnocasa! ...e io oggi dovrei credere che il calo dei prezzi è iniziato solo dal tardo 2007, se non dal 2008 debolmente?

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(sylvestro), 19/10/2009 20.38:

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Oggi ho acceso una piccola miccia ma (purtroppo) non ho avuto il tempo di seguirla come mi sarebbe piaciuto se non a singhiozzo.

Provo a riprendere le redini del mio discorso (e della mia vera domanda).

Tanto per tranquillizare tutti: io credo che le quotazioni immobiliari scenderanno.

Punto e a capo.

(non e' che, improvvisamente, sono diventato mattonaro )

La mia domanda intendeva dare ... tentare di dare una risposta al quesito che serpeggia in questo come in altri forum simili: PERCHE NON SCENDE? e, soprattutto: PERCHE' C'E' GENTE CHE COMPRA ANCORA A QUESTI PREZZI?

Allora avevo provato ad immedesimarmi in un potenziale compratore (oggi ed a questi prezzi) e volevo invitarvi a fare altrettanto con la vostra testa e con i vostri esempi.

Probabilmente sono stato troppo criptico e frettoloso ( ) ma non ce ne e' stato uno che abbia colto il senso dei miei interventi

C'e' mi spiega che comprerebbe a -40% (e ke nun lo so?!) o chi mi ricorda che il mercato scendera' (come sopra) o chi pensa di essere inquadrato come poveraccio (e allora ... io ? )

Non mi sono spiegato bene

Ci riprovo (stavolta per l'ultima volta): chi e', che avendo i soldi, decide di comprare oggi fotten.osene degli eventuali cali?

un pirla?

(e non scambiatemi per un difensore del mattone )

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(quicker), 10/20/2009 12:46 PM:

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Sto cercando casa a Padova e provincia da circa un anno, tipologia
casa singola; gli unici cali che ho visto sono quelli degli
immobili che restano invenduti per mesi e che poi abbassano il
prezzo. Ho consultato ieri le quotazioni immobiliari dell'Agenzia
del Territorio www.agenziaterritorio.it/ per il primo semestre
2009, e per Padova e provincia non ci sono cali, per nessuna tipologia
di immobile, prezzi stabili oppure minime oscillazioni.
Beati voi che vivete in zone fortunate.

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marco---, 20/10/2009 13.12:

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Benvenuto nel forum! [SM=g6963]
Relativamente a Padova tempo fa uscì l'articolo che segue, Immobili a rischio di svendita (Fonte: il mattino di Padova - 14 agosto 2007 - di Cristina Chinello)

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(quicker), 20/10/2009 13.29:

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I cantieri vanno avanti al rallentatore ed alcuni si sono fermati;
ma i prezzi non cedono, come dimostrano anche le ultime rilevazioni
OMI dell'Agenzia del Territorio per Padova.

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nazionalsindacalista, 19/10/2009 23.27:

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Intanto scattano i sigilli per i cantieri di Mezzaroma a Talenti...

tg-talenti.blogspot.com/2009/10/cantieri-rione-rinasciment...

Sempre nell'articolo del periodico locale leggnsi le cronache su alcune risse avvenute tra acquirenti e venditori...

L'articolo denuncia che sono stave vendute case comprate su carta con certe caratteristiche che poi nella realtà non c'erano (COMPRESA ASSENZA DEL BAGNO!!!)

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dgambera, 20/10/2009 8.55:

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So che non risolve il tuo problema abitativo, ma ti sei accorta che questi hanno usato 2 case per comprarne 1? E' un 2x1 al contrario

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kemar71, 20/10/2009 14.43:

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Ma a noi tutto questo che ce cambia?

Magari cambia qualcosa a quegli investitori che non se potranno rivendere manco la quota

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dgambera, 20/10/2009 9.31:

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Non è per essere spietato: prova a immaginare che fine fanno i prezzi se le transazioni fossero tutte così. Ultimamente anche io ho incontrato un mamma all'asilo di mia figlia che ha fatto fare un affare alla sorella "380k x 85mq + posto auto in zona" dopo aver venduto 120mq a Selva Candida per 240k: piccolo mutuo da 160k e passa la paura. Ora sta cercando di far fare l'affare al padre che aveva l'appartamento (l'unico altro appartamento) nello stesso palazzo della figlia. Pensa un pò: dalla vendita ricavano 500k da 240mq per comprare 170mq a 800k. Se non è un 2x1, vicini ci siamo.
Ora ti chiedo: chi l'ha fatto l'affare? Loro o chi si è comprato le loro case?

Io sto aspettando i furbi così. Aggiungici poi che prima o poi ci saranno quelli che venderanno a cifre più basse qui, per comprare, chessò, a Balduina. E poi, a me di comprare "qui o là" non interessa più di tanto

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(quicker), 20/10/2009 12.46:

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Sto cercando casa a Padova e provincia da circa un anno, tipologia
casa singola; gli unici cali che ho visto sono quelli degli
immobili che restano invenduti per mesi e che poi abbassano il
prezzo. Ho consultato ieri le quotazioni immobiliari dell'Agenzia
del Territorio www.agenziaterritorio.it/ per il primo semestre
2009, e per Padova e provincia non ci sono cali, per nessuna tipologia
di immobile, prezzi stabili oppure minime oscillazioni.
Beati voi che vivete in zone fortunate.

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nazionalsindacalista, 20/10/2009 14.51:

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Cambia anche per quei poveracci che hanno acquistato su carta una cosa e poi scomprono che hanno pagato 500k per un cesso... privo di cesso!!!

Leggiti l'articolo...

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aragorn2008, 10/20/2009 1:23 PM:

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Da un thread del fol posto anche qui il risultato della discussione.
Simo83 ha fatto notare che usando i dati di scenari immobiliari
si ottiene un grafico molto diverso da quello pubblicato dal reddy's g roup per i cicli immobiliari.grafico reddy's group
In effetti per errore o dolo il picco del 79/81 e' stato
quasi totalmente piallato, e l'andamento dal 2003 e' stato pure modificato.
Usando i dati pubblicati da scenari immobiliari : prezzo nominale e numero delle transazioni, e rifacendo i conti con l'indice istat
si ottiene questo grafico.
Fa impressione la diminuzione delle NTN dalle 900.000 del 2003
alle previste 660.000 del 2009.

link

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(quicker), 20/10/2009 12.46:

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Beati voi che vivete in zone fortunate.

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aragorn2008, 20/10/2009 13.23:

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Da un thread del fol posto anche qui il risultato della discussione.
Simo83 ha fatto notare che usando i dati di scenari immobiliari
si ottiene un grafico molto diverso da quello pubblicato dal reddy's g roup per i cicli immobiliari.grafico reddy's group
In effetti per errore o dolo il picco del 79/81 e' stato
quasi totalmente piallato, e l'andamento dal 2003 e' stato pure modificato.
Usando i dati pubblicati da scenari immobiliari : prezzo nominale e numero delle transazioni, e rifacendo i conti con l'indice istat
si ottiene questo grafico.
Fa impressione la diminuzione delle NTN dalle 900.000 del 2003
alle previste 660.000 del 2009.

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(sylvestro), 20/10/2009 11.37:

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Mercato immobiliare: prezzi ancora troppo alti ma in alcune zone si registra una riduzione dei costi

"...
Tra i due, però, è il mercato romano a essere più vivace: nel terzo trimestre del 2009 infatti, le richieste di bilocali nella Capitale sono cresciute del 35% (offerta: +3%), seguite a ruota da quelle per i trilocali (+36%) la cui offerta è però scesa del 2%. Nel capoluogo lombardo, invece, se la domanda di bilocali è salita del 30% (offerta -3%), quella dei trilocali non è andata altrettanto bene fermandosi al +17% (offerta +13%).
...
Le zone maggiormente richieste per i bilocali sono quelle di Villa Ada-Monte Sacro (+31%), di Prati-Francia-Cassia (+28%) e del centro storico (+26%). Per i trilocali, invece, le zone più gettonate sono Monteverde-Aurelio (+24%) e l'intera Roma Sud (21%).
...
Nonostante siano zone vicine al centro della città, la situazione è invece completamente diversa a Balduina (-10% per i bilocali e -6% per i trilocali), Camilluccia (-7% per i bilocali, -6% per i trilocali) e Prati.
..."


(Sembra tanto una marchetta immobiliare )

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ocy2001, 20/10/2009 17.05:

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Voglio le NTN del '92!!!!
E allora si che ne vedremmo delle belle

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ocy2001, 20/10/2009 17:05:

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Voglio le NTN del '92!!!!
E allora si che ne vedremmo delle belle

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(quicker), 20/10/2009 12:46:

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Sto cercando casa a Padova e provincia da circa un anno, tipologia
casa singola; gli unici cali che ho visto sono quelli degli
immobili che restano invenduti per mesi e che poi abbassano il
prezzo. Ho consultato ieri le quotazioni immobiliari dell'Agenzia
del Territorio www.agenziaterritorio.it/ per il primo semestre
2009, e per Padova e provincia non ci sono cali, per nessuna tipologia
di immobile, prezzi stabili oppure minime oscillazioni.
Beati voi che vivete in zone fortunate.

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Giovanni Scorzt, 20/10/2009 18.59:

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Come dicevo in un messaggio precedente, le previsioni sono state aggiornate (Lodigiani della Gabetti su Espresso del 22.10): pare che nel 2009 che non si raggiungeranno nemmeno le 600.000 transazioni.

Quindi l'ultima parte del ciclo su riportato potrebbe essere sostanzialmente diversa.

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