La discesa dei prezzi: Grosseto -14,4% Siena -12,9% Massa-Carrara -11,1%
Case, prezzi al ribasso A Grosseto cali record (Fonte: iltirreno.gelocal.it - di Sara Landi - 08/06/2013)
GROSSETO. In gergo si chiama “repricing”. A Grosseto è boom di proprietari di immobili che, per il perdurare della fase recessiva e per la stretta creditizia, decidono di rivedere al ribasso il prezzo di vendita della propria casa pur di riuscire a concludere più velocemente l’affare.
Lo segnala il portale di annunci immobiliari Idealista.it, una vetrina online per la compravendita di case che viaggia al momento verso i 300mila immobili in vendita in tutta Italia, di cui 2457 tra Grosseto e provincia. Ad analizzare la nuova tendenza è Vincenzo De Tommaso dell’ufficio studi del portale che, nato in Spagna e Portogallo, è approdato nel nostro Paese nel 2007. «In nove province toscane su 11 – spiega De Tommaso – stiamo assistendo a un ribasso generalizzato dei prezzi di vendita. Il punto di riferimento è la media nazionale che si attesta al 7,7 per cento. Ebbene, Grosseto è la provincia toscana dove lo sconto medio rispetto al prezzo iniziale di vendita di un immobile è al momento del 14,4 per cento, cioè quasi il doppio della media nazionale. Teniamo conto che parliamo di calo del prezzo di listino perché in fase di trattativa finale con l’acquirente si può sempre spuntare uno sconto aggiuntivo». Nel portale, che ospita per metà annunci gratuiti di privati e per metà inserzioni a pagamento di agenzie immobiliari, gli immobili “scontati” rispetto al prezzo iniziale sono segnalati da una voce che segnala la percentuale del ribasso.
Il portale fornisce inoltre una “bussola” ai potenziali clienti indicando per ogni annuncio il prezzo medio al metro quadrato del quartiere o della zona in cui è l’immobile in vendita. «Per avere un dato statisticamente rilevante – spiega De Tommaso – abbiamo considerato per quest’analisi solo i capoluoghi di provincia dove nell’ultimo mese si sono registrati più di cinquanta ribassi sugli immobili presenti nella nostra banca dati che ha già una dimensione importante». Come si può spiegare questo fenomeno così massiccio? «Finora il mercato immobiliare sembrava dormiente e temporeggiava in attesa della ripresa che ancora non c’è – spiega De Tommaso - Ora che lo stock di immobili invenduti è sempre più ampio e il bisogno di vendere sempre più forte evidentemente i proprietari di casa cercano nuove strategie per piazzare il proprio bene, partendo da una revisione anche importante della richiesta al cliente». Sul podio per il fenomeno del “repricing” degli immobili in Toscana dopo Grosseto ci sono Siena, dove si registra uno sconto medio del 12,9 %, e Massa-Carrara, dove invece il ribasso è dell’11,1 %.
[Modificato da marco--- 09/06/2013 17:23]