 16/02/2012 17:21 |
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As Investment, Renting Beats Owning '100% of Time'
Published: Thursday, 16 Feb 2012 | 10:56 AM ET
By: Reuters
"To state that owning a home is or isn't a good investment is too simplistic," says Jeffrey Rogers, president and COO of Integra Realty Resources. "It depends. In times of relatively higher rents, low home values, and low interest rates, it makes sense to own a home. But in a reverse market, it wouldn't be economically feasible. Over time, those who purchase in down or flat markets with low interest rates come out ahead."
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| 16/02/2012 17:24 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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dgambera, 16/02/2012 17.21:
As Investment, Renting Beats Owning '100% of Time'
Published: Thursday, 16 Feb 2012 | 10:56 AM ET
By: Reuters
"To state that owning a home is or isn't a good investment is too simplistic," says Jeffrey Rogers, president and COO of Integra Realty Resources. "It depends. In times of relatively higher rents, low home values, and low interest rates, it makes sense to own a home. But in a reverse market, it wouldn't be economically feasible. Over time, those who purchase in down or flat markets with low interest rates come out ahead."
La risposta al busillis di questi anni sul forum...raga, mi sa che a breve ce ne andremo tutti in soffitta, fino alla prox... ![[SM=g2233315]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/15/426563165.gif) ...e intanto...
milano.repubblica.it/cronaca/2012/02/16/news/tiene_il_centro_gi_la_periferia_la_casa_in_crisi_a_doppia_velocit-2...
Case, il mercato è in piena crisi
il centro tiene e la periferia va già
Un 2011 nero per il mercato: calo del 26% in tre anni. Sui Bastioni i valori immobiliari
con la crescita migliore: 4,3% La media in città è ferma a 5.178 euro al metro quadro
[Modificato da FraMI 16/02/2012 17:32] |
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| 16/02/2012 17:40 |
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“Osservatorio Fiaip dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia – Ed. 2012″
...
“Prosegue la discesa dei prezzi nel 2011″, commenta Giuliano Olivati, presidente Fiaip Bergamo e direttore responsabile dell’Osservatorio: “mentre rileviamo un aumento il numero degli immobili messi in vendita, nel residenziale prosegue il calo dei prezzi a -13%, con il numero di transazioni in contrazione del 9%”. Vi è grande cautela tra gli agenti immobiliari professionali bergamaschi, che prevedono una diminuzione delle compravendite e una sostanziale tenuta delle locazioni. “Quello appena iniziato – conclude Olivati – sarà l’anno della responsabilità per tutti gli attori sulla scena immobiliare, venditori, acquirenti, centri studi e soprattutto agenti immobiliari, dato che il mercato è radicalmente cambiato e bisogna saperlo interpretare, per orientare al meglio famiglie e investitori in una scelta così importante come la compravendita immobiliare”.
...
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| 17/02/2012 00:27 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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FIAIP - Osservatorio immobiliare - dati 2011 In estrema sintesi:
Prezzi abitazioni -6,98% Compravendite abitazioni -5,94%
Prezzi negozi -9%
Prezzi uffici -11%
Prezzi capannoni -9,8%
Grazie a DG per la tempestiva segnalazione, qualora qualcuno riuscisse a reperire i dati completi farebbe cosa gradita! ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Diffondete con cura questi fantastici dati! ![[SM=g6963]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/63/2576310.gif) [Modificato da marco--- 17/02/2012 00:34] |
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| 17/02/2012 08:26 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: FIAIP - Osservatorio immobiliare - dati 2011 marco---, 17/02/2012 00.27:
Fiaip prevede un 2012 di stagnazione per il mattone residenziale
In estrema sintesi:
Prezzi abitazioni -6,98% Compravendite abitazioni -5,94%
Prezzi negozi -9%
Prezzi uffici -11%
Prezzi capannoni -9,8%
Grazie a DG per la tempestiva segnalazione, qualora qualcuno riuscisse a reperire i dati completi farebbe cosa gradita!
Diffondete con cura questi fantastici dati!
Sono curioso di vedere i dati per la citta' di Torino:
vedo in giro capannoni a prezzi fra i 150 e i 400 euro (avete letto bene: si parte da 150, che saranno pure per capannoni da rivedere in toto, ma si parla sempre di 150 mila euro per 1000 metri); nei complessi per uffici siamo intorno ai 1000 al metro, 1200 medi e 1500 al massimo nelle soluzioni piu' belle.
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| 17/02/2012 10:00 |
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| 17/02/2012 10:47 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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dgambera, 2/17/2012 10:00 AM:
Sorprendente articolo!
![[SM=g7560]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/60/2094120.gif)
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| 17/02/2012 11:16 |
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| | | Post: 8.592 | Sesso: Maschile | Amministratore unico | | OFFLINE |
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Re: Re: FIAIP - Osservatorio immobiliare - dati 2011 Loziodigekko, 2/17/2012 8:26 AM:
Sono curioso di vedere i dati per la citta' di Torino:
vedo in giro capannoni a prezzi fra i 150 e i 400 euro (avete letto bene: si parte da 150, che saranno pure per capannoni da rivedere in toto, ma si parla sempre di 150 mila euro per 1000 metri); nei complessi per uffici siamo intorno ai 1000 al metro, 1200 medi e 1500 al massimo nelle soluzioni piu' belle.
Per Torino +3,75%, unica città con segno più, qui le restanti città: Fiaip prevede un 2012 di stagnazione per il mattone residenziale
Variazioni prezzi abitazioni 2010-2011 città per città
Avellino -8,33%
Bergamo -13,57% Commerciale -15,3% Uffici -20% Capannoni -22,5%
Bologna -7,13%
Cagliari -5%
Firenze -7,5%
Genova -6%
Milano -10%
Napoli -6,5%
Palermo -11,67%
Roma -8%
Salerno -8,75%
Siena -3,75%
Torino +3,75%
Venezia –10,86%[Modificato da marco--- 17/02/2012 11:19] |
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| 17/02/2012 11:47 |
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Re: Re: Re: FIAIP - Osservatorio immobiliare - dati 2011 marco---, 2/17/2012 11:16 AM:
Per Torino +3,75%, unica città con segno più, qui le restanti città: Fiaip prevede un 2012 di stagnazione per il mattone residenziale
Variazioni prezzi abitazioni 2010-2011 città per città
Avellino -8,33%
Bergamo -13,57% Commerciale -15,3% Uffici -20% Capannoni -22,5%
Bologna -7,13%
Cagliari -5%
Firenze -7,5%
Genova -6%
Milano -10%
Napoli -6,5%
Palermo -11,67%
Roma -8%
Salerno -8,75%
Siena -3,75%
Torino +3,75%
Venezia –10,86%
Torino è in controtendenza probabilmente perchè ha dato parecchi negli anni precedenti ![[SM=g9058]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/58/1983702.gif) |
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| 17/02/2012 12:34 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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Costata al presidente tedesco un bel vaffa!!!
ilfattoquotidiano.it/2012/02/17/probabili-dimissioni-presidente-wulff-merkel-annulla-visita-italia...
L’inchiesta su Wulff è stata aperta nei giorni scorsi dalla procura di Hannover, che ha chiesto al Parlamento di revocare l’immunità al presidente. L’accusa è di avere ottenuto un prestito di 500mila euro da un imprenditore amico con un tasso di favore del 4%. In più sono emersi tre pernottamenti in un albergo dell’isola di Sylt di 258 euro l’uno, pagati sempre da un imprenditore a lui vicino e che Wulff dice di aver rimborsato in contanti.
Un prestito, si scoprirà, per comprare una casa! ![[SM=j7568]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/68/3193696.jpg) 4% di interessi...favorevole... ![[SM=g2233326]](https://im2.freeforumzone.it/up/22/26/824097294.gif)
Tutto il mondo è paese...ma da noi manco se hai ammazzato qualcuno... |
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| 17/02/2012 15:04 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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| 17/02/2012 21:44 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Qui potete calcolare la nuova IMU e confrontarla con quanto sarebbe costato pagando l'ICI(sulle seconde case pesticchiano non poco).
www.dossier.net/guida/calcolo-online-nuova-ici-imu.htm[Modificato da pax2you 17/02/2012 21:47] |
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| 19/02/2012 09:59 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Il mercato immobiliare italiano non è più così appealing per gli stranieri
L'attico di Madonna a Verona
Madonna forse non farà un passo indietro circa l’ipotesi di comprare un attico in Piazza delle Erbe a Verona ma gli altri stranieri che pensavano di comprare casa in Italia forse lo faranno quel passo indietro.
Infatti, come riportato dal quotidiano Milano Finanza le recenti normative sui fondi, come la tassazione retroattiva che colpisce gli investitori privati ha messo in fuga gli investitori immobiliari stranieri dal nostro Paese.
Il giornale cita un recente studio della società CB RE sull’andamento in Europa del mercato immobiliare. Nel 2011 gli investimenti immobiliari complessivi sono diminuiti del 12% e si assestano a 4,2 miliardi di euro. Di questi, solo 1,1 miliardi sono riferibili a capitali stranieri. Il pesante dato negativo italiano è ancora più cupo se si pensa che in Europa il settore ha avuto un incremento positivo del 4% con un giro di affari complessivo di 115 miliardi di euro.
Tra i principali paesi europei si segnala la Germania con un discreto 2% di incremento (5,8 miliardi di investimento). La Gran Bretagna, invece, sale dell’8% (8,3 miliardi di investimenti). Il primo podio lo conquista invece la Francia con un sorprendente incremento del 65%.
In conclusione, chi vuole comprare immobili in Italia per autentica passione e può permettersi di non pensare ai soldi come Madonna continuerà a farlo. Chi invece lo fa soprattutto come investimento sarà disincentivato dal livello dei prezzi alti e dal regime fiscale tutt’altro che favorevole.
Antonio Rainò per Immobiliare.com |
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| 19/02/2012 18:07 |
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| | | Post: 351 | Città: AOSTA | Età: 79 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Trilocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Re: FIAIP - Osservatorio immobiliare - dati 2011 dgambera, 17/02/2012 11.47:
Torino è in controtendenza probabilmente perchè ha dato parecchi negli anni precedenti
Qualcuno è andato a vedere se la fiap ci ha preso qualche volta?
Interpretano come conviene a loro e poi resettano.
Io finora qualche corrispondenza con le vere tendenze l'ho osservate solo sulle richieste medie del sito Trovit.
A Torino la fiap fa finta di prevedere un aumento solo perché teme la discesa dei valori sulle case usate. In tal caso, infatti, si vedrebbero un bel po' di fallimenti, visto che c'è un mare di nuovo invenduto. Certo, se mettono nello stesso calderone i prezzi del nuovo con quelli dell'usato, si potrebbe registrare alla fine un apparente aumento dei valori medi.
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| 20/02/2012 11:06 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Re: FIAIP - Osservatorio immobiliare - dati 2011 Giovanni Scorzt, 2/19/2012 6:07 PM:
Qualcuno è andato a vedere se la fiap ci ha preso qualche volta?
Interpretano come conviene a loro e poi resettano.
Io finora qualche corrispondenza con le vere tendenze l'ho osservate solo sulle richieste medie del sito Trovit.
A Torino la fiap fa finta di prevedere un aumento solo perché teme la discesa dei valori sulle case usate. In tal caso, infatti, si vedrebbero un bel po' di fallimenti, visto che c'è un mare di nuovo invenduto. Certo, se mettono nello stesso calderone i prezzi del nuovo con quelli dell'usato, si potrebbe registrare alla fine un apparente aumento dei valori medi.
fiaip ha già dimostrato di essere una associazione truffaldina nei confronti dei clienti e di alcuni ai stessi che non concordano con la doppia tassazione sul venditore(percentuale di mediazione sia del venditore che dal compratore).
Il sospetto che in periodo di crisi di compravendite e di clienti che non abbassano la richiesta economica per vendere il fatto che predichino un -10% e poi resettino non e' così assurda.
Il mio e' solo un blando pensiero personale in quanto non ho prove di cio' e si basano essenzialmente sul ricordo che già nel 2007 dichiaravano cali del 10% medio sui prezzi.
Da non perdere:
bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd...
[Modificato da pax2you 20/02/2012 11:17] |
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| 20/02/2012 11:29 |
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| | | Post: 1.588 | Sesso: Femminile | Utente semplice | Villa Singola | News hunter con gli attributi | | OFFLINE |
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| 20/02/2012 12:35 |
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| | | Post: 1.800 | Città: MILANO | Età: 48 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Villa Singola | | OFFLINE |
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stelafe, 20/02/2012 11.29:
Azz...dopo il fotografo che vede nel futuro abbiamo un nuovo aruspico...che linka i pdf del futuro! ![[SM=g1749718]](https://im1.freeforumzone.it/up/17/18/290453188.gif) ... Monta l'attesa... ![[SM=g2326585]](https://im2.freeforumzone.it/up/23/85/1649548765.gif) |
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| 20/02/2012 12:58 |
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| | | Post: 870 | Città: AFFILE | Età: 50 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) Roma - Nel quarto trimestre del 2011 si sono acuiti i segnali di debolezza del mercato immobiliare: a fronte di un aumento degli incarichi a vendere, si sono allungati i tempi di vendita e ridotti i prezzi, comportando sconti significativi rispetto alle richieste dei venditori. E' quanto emerge dall' ultimo sondaggio di Bankitalia sul mercato immobiliare condotto in base alle valutazioni degli agenti, sempre piu' pessimisti sulle prospettive a breve e di medio periodo.
continua su: wallstreetitalia.com
p.s.
"sondaggio condotto sulle valutazioni degli agenti" invece che basandosi sui prezzi reali, scusate ma "non se po' sentì" (!) [Modificato da nobear 20/02/2012 12:58] ___________________________________________
To buy or not to buy, this is the question. |
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| 20/02/2012 22:15 |
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| | | Post: 6.986 | Città: MILANO | Età: 44 | Sesso: Maschile | Amministratore | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) nobear, 2/20/2012 12:58 PM:
Mercato mattone Italia: prezzi in calo, cresce il pessimismo
Roma - Nel quarto trimestre del 2011 si sono acuiti i segnali di debolezza del mercato immobiliare: a fronte di un aumento degli incarichi a vendere, si sono allungati i tempi di vendita e ridotti i prezzi, comportando sconti significativi rispetto alle richieste dei venditori. E' quanto emerge dall' ultimo sondaggio di Bankitalia sul mercato immobiliare condotto in base alle valutazioni degli agenti, sempre piu' pessimisti sulle prospettive a breve e di medio periodo.
continua su: wallstreetitalia.com
p.s.
"sondaggio condotto sulle valutazioni degli agenti" invece che basandosi sui prezzi reali, scusate ma "non se po' sentì" (!)
Cari AI la reputazione della vostra professione non e' ben considerata nemmeno in USA...ULTIMI!!!
matrix.millersamuel.com/?p=5504#comments
www.harrisinteractive.com/
[Modificato da pax2you 20/02/2012 22:17] |
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| 20/02/2012 22:24 |
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| 20/02/2012 22:38 |
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| 20/02/2012 23:41 |
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| | | Post: 3.963 | Città: ROMA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castelletto sul Ticino | | OFFLINE |
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Re: Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) pax2you, 20/02/2012 22.15:
Cari AI la reputazione della vostra professione non e' ben considerata nemmeno in USA...ULTIMI!!!
![[SM=g10303]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/3/1308481.gif) strano nel paese di hollywood gli attori con 33% "any prestige at all" ***************************
Never a better time to buy! |
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| 21/02/2012 07:25 |
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| | | Post: 7.647 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | | OFFLINE |
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Mercato immobiliare in crisi, le compravendite continuano a diminuire e i prezzi delle case lentamente scendono.
Le case costano meno
Alberto Cefalo
20 febbraio 2012
Il 2012 segna una linea di continuità con il 2011, il mercato immobiliare continua ad essere in crisi, le compravendite continuano a diminuire a causa della profonda crisi economica, della mancanza di liquidità delle famiglie e soprattutto a causa della difficoltà delle stesse di accedere ai mutui.
Le case costano meno, la crisi, infatti, ha comportato una diminuzione dei prezzi che si attesta intorno al 20%, ovviamente, bisogna tenere in considerazione che questa inflessione dei prezzi non è generalizzata, nel senso che nelle grandi città, soprattutto nei quartieri meno popolari, il costo di un’abitazione continua a rimanere alto, però, come denuncia la federazione degli agenti immobiliari, c’è un calo.
La crisi del mercato creditizio, l’impossibilità di tante persone di accedere al mercato del credito perchè senza garanzie e senza un lavoro stabile ha determinato una serie di effetti a cascata tra i quali quello della crisi del mercato immobiliare. |
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| 21/02/2012 08:13 |
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| | | Post: 236 | Città: ANGUILLARA SABAZIA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) _gmp_, 20/02/2012 23.41:
strano nel paese di hollywood gli attori con 33% "any prestige at all"
Il fatto che molti pensino che gli americani sono fessi non significa che lo siano sul serio.
Sarebbe interessante vedere lo stesso sondaggio fatto in Italia.
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| 21/02/2012 08:22 |
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| | | Post: 858 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Attico | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) smiley1081, 21/02/2012 08.13:
Il fatto che molti pensino che gli americani sono fessi non significa che lo siano sul serio.
Sarebbe interessante vedere lo stesso sondaggio fatto in Italia.
Siamo abituati a vedere gli USA attraverso il filtro degli occhiali di Hollywood.
Un popolo non puo' essere definito attraverso la qualita' delle sue produzioni cinematografiche.
Sarebbe come dire che si puo' capire la realta' di una citta' come Torino guardando "CentoVetrine" o Roma guardando "I Cesaroni".
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| 21/02/2012 08:56 |
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| | | Post: 236 | Città: ANGUILLARA SABAZIA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Il brutto camminando per la Garbatella e' quando un "turista" ti ferma per chiederti dov'e' il Bar dei Cesaroni.
ANDATE A VEDERE IL COLOSSEO, NEKULTURNY! IL PANTHEON! IL CIRCO MASSIMO! ANDATE A LAVORARE AI SEMAFORI! |
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| 21/02/2012 09:51 |
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| | | Post: 2.041 | Età: 46 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Ranch in Texas | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) _gmp_, 2/20/2012 11:41 PM:
strano nel paese di hollywood gli attori con 33% "any prestige at all"
e poi mancano gli informatici :D
(anche se tecnicamente potrebbero stare tra gli ingegneri) |
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| 21/02/2012 10:02 |
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| | | Post: 127 | Città: ROMA | Età: 52 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Monolocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) labottegadelfuturo, 21/02/2012 09.51:
e poi mancano gli informatici :D
(anche se tecnicamente potrebbero stare tra gli ingegneri)
Non e' proprio la stessa cosa ![[SM=p7579]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/79/2493491.png) soprattutto da un punto di vista anglosassone, e a queste cose ci stanno attenti...
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| 21/02/2012 10:02 |
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| | | Post: 236 | Città: ANGUILLARA SABAZIA | Età: 56 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Bilocale | | OFFLINE | |
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Re: Re: Re: Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) labottegadelfuturo, 21/02/2012 09.51:
e poi mancano gli informatici :D
(anche se tecnicamente potrebbero stare tra gli ingegneri)
Io ho un fratello che abita in California, e mi raccontava che ad un certo punto aveva nel suo staff un tornitore molto bravo. Solo che quello voleva fare l'attore, e faceva il tornitore per mantenersi.
Ad un certo punto e' stato chiamato per una particina in una soap opera.
Le soap funzionano che dopo che hanno girato una puntata la fanno vedere subito ad uno stanzone pieno di casalinghe, che gli dice subito: "Questo personaggio c'e' piacuto, questo e' lassativo...", e partendo da questi commenti a caldo, vengono scritte le puntate successive.
Il tornitore piacque parecchio, e si mise a fare l'attore a lungo termine, per cui mio fratello si trovo' senza tornitore...
Credo la chiamino flessibilita'...
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| 21/02/2012 10:52 |
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| | | Post: 8.844 | Sesso: Maschile | Utente semplice | Castellina in Chianti | Building Site Hunter con le palle | | OFFLINE |
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Re: Re: Re: Re: Re: sempre più in picchiata (il prezzo degli immobili) lugg, 21/02/2012 10.02:
Non e' proprio la stessa cosa soprattutto da un punto di vista anglosassone, e a queste cose ci stanno attenti...
dici?
io ho visto chiamare "engineer" anche gente senza laurea...
PS: ![[SM=g8266]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/66/3777562.gif)
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