Re: La metropolitana rilancia i prezzi degli appartamenti
stelafe, 25/01/2012 07.33:
Capitolo a parte sulle nuove costruzioni, in parte messe in cantiere quattro o cinque anni fa sull’onda dei risultati positivi del mercato. «Trattiamo pochissime nuove costruzioni - dicono da Toscano - anche perché c’è una notevole percentuale di alloggi che si fa fatica a piazzare». Senza parlare apertamente di «effetto Spagna» dove il mattone invenduto ha assunto proporzioni devastanti,
gli operatori avanzano dubbi sulla capacità del mercato di assorbire le nuove costruzioni. Improbabile, secondo gli esperti, che gli immobili nuovi vengano acquisiti da enti, banche o assicurazioni, alla ricerca di rivalutazioni molto consistenti nel giro di pochi anni.
www3.lastampa.it/torino/sezioni/cronaca/articolo/lstp/439551/
Articolo abbastanza equilibrato, anche se fuorviante nel titolo (avrebbe dovuto essere "
La metropolitana riduce la perdita dei prezzi degli appartamenti").
In effetti dove passa la metro il mercato regge meglio che nelle altre zone (in alcune meno fortunate direi che il riprezzamento che si vede rispetto alle follie degli anni passati e' di un venticinque/trenta per cento buono con tendenza ad aumentare).
Sicuramente lo sconto e' maggiore (e di parecchio) di quel 5/10 % nominato nell'articolo.
Per quanto riguarda l'indicazione dei prezzi direi che i 7.000 euro al metro riguardano pochissimi immobili di assoluto pregio (in Torino si trovano case che sono vere opere d'arte). Si tratta tra l'altro quasi sempre di case che non sono propriamente "sul mercato", ma che vengono scambiate in maniera molto ma molto discreta da una ristretta cerchia di specialisti che sicuramente non fa parte dei circuiti in franchising e non pubblica sui giornaletti.
Per quanto riguarda il nuovo c'e' una infinita' di palazzoni nuovi invenduti (per non dire invendibili...), costruiti in maniera orrenda e appetibili solo con uno sconto del 50% sul listino. Finche' le banche sosterranno i costruttori rimarranno a fare panorama. Dopo non lo so...