Bolla immobiliare - 41° Parte

pax2you, 31/01/2012 16.32:

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(ANSA) - NEW YORK, 31 GEN - I prezzi delle case, misurati dall'indice S&P-Case Shiller, sono scesi in novembre del 3,7% rispetto all'anno precedente e dell'1,3% rispetto a ottobre.

www.standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-price-indices/en/us/?indexId=spusa-cashpidff--...

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grella, 1/31/2012 4:50 PM:

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Continua .......... come da copione .......

Noi siamo 2-3 anni indietro (minimo) nelle tempistiche ................quindi ...........fino 2015 siamo a posto ............. poi si vedrà ......





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serafin., 1/31/2012 5:41 PM:

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Mutui: fino 31/7 per domande sospensione
Al 30 novembre in stand by oltre 55.000 mutui per 7 miliardi


(ANSA) - ROMA, 31 GEN - E' prorogato fino al 31 luglio il termine di presentazione delle domande per la sospensione delle rate dei mutui. La proroga, la terza, e' frutto della nuova intesa firmata da Abi e 13 associazioni dei consumatori. Secondo gli ultimi dati disponibili, al 30 novembre 2011 le banche hanno sospeso oltre 55.000 mutui, pari a circa 7 miliardi di debito residuo, garantendo alle famiglie interessate una liquidita' complessiva di oltre 420 milioni, pari a 7.636 euro a famiglia.

www.ansa.it/web/notizie/rubriche/economia/2012/01/31/visualizza_new.html_72052...

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fenryronmark, 31/01/2012 18.41:

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Rogito fissato tra qualche gg.
PROBLEMA: agente imm. ha fatto richiesta per il propriet. di certif. di abitabilità e di copia della concessione edilizia ma tardano ad arrivare credo e spero per sola lentezza burocratica.
L'assistente del notaio e agente mi hanno detto che si potrebbe rogitare senza aspettare che arrivi la documentazione che attesta che l'abitabilità è stata rilasciata...ma io ho risp. che senza quella si rimanda atto (non ho fretta).

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smiley1081, 31/01/2012 10.35:

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OOOOOOH! ADORO quell'annuncio! Secondo la mappa l'appartamento si trova in MEZZO alla pista 07/25 dell'Aeroporto di Fiumicino...

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labottegadelfuturo, 31/01/2012 12.29:

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Tra le altre cose vorrei iniziare una ricerca per "incasellare" questi 300.000 per tipologia di lavoro (1) (manovale,architetto,ingegnere,geometra,imprenditore etceteraetcetera) e per zona geografica.
Da me in provincia di Roma so di imprenditori-geometri che hanno praticamente licenziato tutti i dipendenti e rimangono con i familiari a farsi piccoli lavori.
Mi giunge voce di architetti e ingegneri (sopratutto giovani) che non se la passano alla grande (da liberi professionisti un 1500X12 netti sono quasi la fame).
Detto questo sarebbe anche da capire il trend. (2)
Ho la mia teoria a riguardo... (3) ma voglio suffragarla con i fatti ;)

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fenryronmark, 31/01/2012 18.41:

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agente imm. ha fatto richiesta per il propriet. di certif. di abitabilità

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marco---, 31/01/2012 21.02:

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Moody’s boccia manovra Monti, recessiva per mercato immobiliare (Fonte: economia.bloglive.it - 31/01/2012)

L’agenzia di rating Moody’s ha emesso ieri una sentenza davvero pesante contro la manovra correttiva di dicembre del governo Monti, giudicandola “credit negative” per il comparto immobiliare, malgrado abbia conservato l’etichetta di “credit positive” nel più ampio contesto dell’economia.

Secondo gli analisti di Moody’s, le misure del governo, a causa dell’aumento della tassazione sugli immobili, comporteranno una diminuzione dei prezzi di questi ultimi, determinando una maggiore perdita per i beni ipotecati...

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Si continua a giudicare negativamente lo sgonfiamento della bolla immobiliare, che avidità, 10 anni di speculazione immobiliare non sono bastati a colmare l'ingordigia di ricchezze.

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laplace77, 1/31/2012 10:02 PM:

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non trovo le parole ne' le faccine per commentare...

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fenryronmark, 1/31/2012 6:41 PM:

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Ciao a tutti,

come detto in un post di ca 20 gg fa sto per acquistare una prima casa che in realtà è un "piede a terra" per un parente. X la mia prima vera casa non è ancora il momento...
50 mq + garage in ristrutturazione di ca 10 anni fa. Carina e a prezzo
da sbolla.

Per farla breve, ho fatto tutti i controlli possibili tra quelli che sono suggeriti nell'apposita sezione in questo blog.

- conservatoria: no ipoteche;
- amministratore condominio: no spese pregresse e nemmeno preventivate;
- controlli visivi: all'appartamento ed alla mobilia che è inclusa;
- certificazione energetica presente;
- proprietario: privato che ha comprato da impresa che ha ristrutturato;
- planim. catastale corrisponde a quanto realizzato;
- zona tranquilla, ecc
- riletto 10 volte il prestampato del compromesso che era in linea con quelli rilasciati dalla camera di commercio di Udine. Ho inserito nel compromesso poi diventato preliminare anche la clausola che volevo certif. conform. impianti.."il venditore dichiara sotto SUA resp. che è tutto ok dal punto di vista urbanistico ed edile";
- pagamento agenzia con assegno fotocopiato;
- notaio scelto da me tra i più pignoli;
- altre cose che ora non mi vengono in mente.

Rogito fissato tra qualche gg.
PROBLEMA: agente imm. ha fatto richiesta per il propriet. di certif. di abitabilità e di copia della concessione edilizia ma tardano ad arrivare credo e spero per sola lentezza burocratica.
L'assistente del notaio e agente mi hanno detto che si potrebbe rogitare senza aspettare che arrivi la documentazione che attesta che l'abitabilità è stata rilasciata...ma io ho risp. che senza quella si rimanda atto (non ho fretta).
Sono sicuro di aver fatto bene: secondo voi se insistono e sta carta nn arriva in tempi utili cioè nei 15 gg ulteriori che ho indicato nel compromesso per andare a rogito. Se non bastano? mi fido? e se poi questa abitabilità nn è mai arrivata? l'immobile è stato affittato per anni e ci sono altre 8 unità immobiliari.

Consigli bene accetti! grazie!

P.S. primo immobile e tanta ansia. Mercato e modi di fare con tante zone d'ombra. In generale dico. Chiedo precisione e vedo che non si può avere la sicurezza assoluta in questo genere di atti!

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laplace77, 1/31/2012 10:02 PM:

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non trovo le parole ne' le faccine per commentare...

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laplace77, 31/01/2012 22.02:

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non trovo le parole ne' le faccine per commentare...

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_gmp_, 01/02/2012 01.56:

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ti prego dacci almeno una vaga idea a parole tue di ciò che pensi..

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Loziodigekko, 31/01/2012 21.56:

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Se posso:

(1) cosa ti prefiggi di scoprire?
(2) ipotesi?
(3) quale?

p.s.: non sentirti obbligato a rispondermi...

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laplace77, 2/1/2012 10:17 AM:

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beh, la cosa che mi ha dato piu' fastidio, e' il fatto che certe cose le stiamo dicendo da tempo:

- la manovra e' ovviamente recessiva/depressiva: in funzione anticiclica sarebbe stato il caso di aumentare la spesa pubblica e/o ridurre la pressione fiscale, in modo da incrementare la domanda aggregata (investimenti/incentivi pubblici e/o consumi privati), ma questo e' impossibile con il nostro debito pubblico e soprattutto con il contesto di "tiro al piccione" verso la periferia eu;

- in particolare la rimodulazione della tassazione immobiliare, in un paese che era sostanzialmente un paradiso fiscale per il mattone, avra' ovviamente un impatto sugli investimenti nel mattone (specie per i buy to let), visto anche che a fronte della crisi (e della crescita dei prezzi dell'energia) vengono colpiti soprattutto i ceti meno abbienti, che sono quelli che affittano e che non potranno piu' pagare certi canoni (ridicoli rispetto ai rendimenti, impossibili rispetto al bilancio familiare - si stimano 250k famiglie sotto sfratto per morosita');

- il nodo dei cespiti immobiliari per le banche (le garanzie dei mutui), cui l'articolo accenna solo di sfuggita, e' la vera chiave di volta per capire perche' "in italia e' diverso", come andiamo dicendo da tempo (se pubblicamente si ammettono i cali, che pure ci sono sia in vetrina - dove continuano a comparire valutazioni fuori mercato - che soprattutto in trattativa) fallirebbero sia i costruttori che le banche che hanno prestato ai costruttori e ai mutuatari (vallo a spiegare a quelli che dicono "no al governo delle banche").

ci sarebbe anche altro da dire - o da dire meglio - ma il nucleo e' questo...

in ultimo, parliamo sempre di agenzie di rating, quelle che o "dicono cose a caXXo" per fini speculativi oppure "te lo dicono dopo"...

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dgambera, 01/02/2012 10.42:

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Come punto importante che secondo me non hai menzionato c'è il credit crunch. Ricordiamoci quale è stato il vero carburante del boom dal 2002 al 2007, quello che ha dato il boost agli entry-level e che aveva ricadute sull'intero mercato.

Finito questo carburante, finita la corsa

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laplace77, 2/1/2012 11:30 AM:

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concordo, solo che mi limitavo a commentare la dichiarazione di moody's, e neanche loro l'hanno menzionata...

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serafin., 01/02/2012 21.31:

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Vendiamo, a causa di trasferimento all'estero

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kemar71, 01/02/2012 21.38:

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...in questo periodo si stanno trasferendo in tanti...


---edit: correzione "postquote"

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kemar71, 01/02/2012 21.38:

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...in questo periodo si stanno trasferendo in tanti...


---edit: correzione "postquote"

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