dubbioso1, 31/05/2009 23.49:
Ma sai.. l'invenduto è un incidente di percorso che ci stà, ma l'importante è avere qualcosa da vendere.
Non voglio generalizzare e mi rendo conto che il discorso valido a Roma può non esserlo ad Ostia o il contrario. Mettiamoci un attimo dalla parte di un costruttore: E' abbastanza acclarato oramai che spendo per costruire 10 per incassare 20... non 10.000 euro ma 10 Milioni... per guadagnarne 20.. ok? costruisco e magari con i soldi delle banche: vendo per 10 milioni, ma anche fossero 7, o anche fossero 12 milioni... mi rimangono un pò di appartamenti sul groppone: cosa faccio? Mi fermo e aspetto di venderli? Magari abbassando i prezzi? Sbagliato!
E' sbagliato perchè la lottizzazione che (è un esempio) parte a 2 km di distanza, se non me la prendo io se la prenderà un'altro costruttore! Quindi non ci potrò guadagnare e peggio qualcuno mi farà la concorrenza anche sull'invenduto che già ho!
Allora mi fiondo sul mercato, cerco di accaparrarmi i terreni (anche alzando i loro prezzi) aumento anche il prezzo/mq della nuova lottizzazione e così rendo anche 'digeribili' i prezzi dell'invenduto che già ho.
quindi la soluzione e' farsi concorrenza da soli?
mi pare evidente che questa strategia puo' reggere finche' il mattone tira, ma quando non tira piu' (naturalmente per il ciclo o peggio per una crisi come questa) invece di avere 10 di invenduto e di buffi, se ne ha 1000...
senza contare che prima o poi il terreno edificabile finisce...
e' una strategia insostenibile, quindi pessima, e somiglia a quella del "raddoppio" con le scommesse...
una volta i costruttori non facevano cosi', costruivano quando c'era domanda, quando non c'era domanda campavano con "lavoretti" di ristrutturazione e con il "fieno in cascina"
dubbioso1, 31/05/2009 23.49:
E' lo stesso trucco degli AI, quando prendono un incarico a vendere lo prendono a qualsiasi prezzo e senza fiatare: se non lo prendono loro lo prenderà qualche altra agenzia! E per giunta i prezzi alti rendono anche più digeribili quei prezzi alti che avevano fino a quel momento.
Ieri leggevo su Internet di una agenzia che ha messo in vendita una villetta a 1.500.000 di euro, laddove quelle villette si vendono difficilmente a 500.000! Che senso ha?
L'importante è avere qualcosa da vendere! E non farla avere agli altri. Poi se aumentano i prezzi tanto meglio!
bella strategia pure questa...
che regge finche' comunque vendi abbastanza da non dover chiudere...
vediamo quanto reggono entrambi: e' un bluff, non e' una strategia