Bolla immobiliare - 24° Parte

wonderfufy, 05/06/2009 13.59:

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Se io avessi tutto cash, come la mia padrona di casa, senza offesa per nessuno e poco importa se passerò per squalo, ma sparerei dritta al ribasso tremendo alla ricerca del disperato con l'acqua alla gola.

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claudio18, 05/06/2009 13.01:

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Mi e' appena arrivata...
Forza milanesi, diteci la vostra opinione!

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marco---, 05/06/2009 9.35:

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X dubbioso1: sei terribile, mi hai "smontato" anche il nuovo mutuo al 120%! Chiaramente sto scherzando, come sempre grazie!

Marco

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luckyluke2, 05/06/2009 15.25:

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Conosco molto bene la zona; o meglio, la "zonaccia" .

In pratica si affaccia ad una via ad alto traffico ed e' circondata da uffici e depositi auto (quelle rimosse dai vigili per intenderci) .

Per il resto e' po' nel nulla, unico vero pregio la metropolitana a pochi metri.

Per darvi un'idea, proprio di fronte a dove vogliono costruire c'e' un cartello di vendesi "ville a schiera", che in realta' sono casette tristissime, e il cartello e' li da diversi anni.

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branda77, 05/06/2009 14.49:

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Anch'io puntero' al ribasso e tuttavia mi indebitero' per il resto della mia vita perchè nonostante i titoli di studio mia moglie ed io abbiamo dei salari tristemente normali (la zona che ho indicato rivela già le nostre possibilità).

Quello che volevo comunicare è lo stupore di trovarsi di fronte ad offerte cosi'strane.
Anche l'agente immobiliare che le propone dovrebbe rendersi conto dell'effetto "spiazzamento" che induce sui potenzili acquirenti.
Non mi puoi presentare due soluzioni quasi simili a prezzi totalmente diversi. Altrimenti è possibile che almeno su una delle due mi vengano dei sospetti. mia moglie sta reagendo cosi'. Io invece sono piu' ottimista perchè penso che nel caos totale magari un'occasione giusta ci scappa.

Quindi ..: SQUALO A VITA

PROVERBIO MAORI :"Let me die like a shark, not like an octopus"

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FraMI, 05/06/2009 17.11:

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Postato sulla discussione milanese qualche tempo fa...

QUI Milan sud a 2500 al mq

e sono due!
P.S. Per i disillusi:
Aspettate almeno che si sgonfi per bene la bolla prima di sgonfiarvi... Il peggio deve ancora arrivare!

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labottegadelfuturo, 05/06/2009 14.58:

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Mi è giunta voce che a Valmontone (RM) dovrebbero partire nuove costruzioni con prezzo di vendita al pubblico di 1000 euro al metro quadro.

Voci ancora da controllare ovviamente.

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wonderfufy, 6/5/2009 9:07 AM:

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...
Seriamente, io non credo che i prezzi rimarranno questi, e non perchè son bella e figa (anche quello), ma perchè i prezzi delle case continuano ad essere inaccesibili e la capacità di risparmio è pressocchè azzerata...

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labottegadelfuturo, 6/4/2009 2:51 PM:

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Tra le altre cose per far capire quanto siamo abituati male noi italiani ho nascosto il prezzo e l'ho fatto vedere ad un pò di colleghi.
Ho spiegato che la casa è in florida, sul mare e ho fatto vedere le foto...ma il prezzo era ben nascosto scrollando la pagina verso il basso.
Allora ho chiesto loro "ok,se io sono il proprietario e devo vendere secondo voi a quanto la vendo".

Uno mi fa "se sei con l'acqua alla gola la vendi a 200.000 euro" un altro "beh anche se non stai messo bene sotto i 300 mila euro non la vendi" un terzo più sveglio mi fa "io ti offro 150 mila euro, tanto stanno male la,prendere o lasciare".

Anche il più furbo aveva comunque raddoppiato il prezzo.
E insomma...parliamo di palm beach :D

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_gmp_, 05/06/2009 3.06:

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questo tuo improvviso attacco di saggezza pessimisteggiante però mi dice che è sfumata l'occasione che avevi trovato e di cui ci avevi promesso dettagli... te la senti ancora di darceli lo sai che sono un curiosone

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PeterPan78., 06/06/2009 1.31:

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Carissimo... e come no.... proprio a te posso spiegare per benino quella che era la mia ambizione.

Ti ricordi quando si parlava e tu mi consigliavi l'appartamento in Ivrea piuttosto che la villetta nel paesello a 6/7 Km?

Ebbene, ero vicino a conquistare "capre e cavoli", "botte piena e moglie ubriaca" e così discorrendo....

C'era una villetta anni '40 (indipendente al 100%!) con 1.000 mq di giardino IN IVREA...ad un paio di Km dalla stazione....e quindi dal centro!

Non so se mi spiego, una posizione assolutamente esclusiva....

Prezzo??? tieniti forte, 150.000 € !!!

E con una ristrutturazione di 80.000 € (avevo giù in mano il preventivo del muratore) veniva una chicca garantita! (Il muratore è colui che ha ristrutturato casa dei miei che è venuta davvero bene, quindi uno di fiducia).

Ora:

- sono andato a vedere l'annuncio per primo così come l'immobile

- ho fatto tutto di frettissima: 2 giorni dopo sono andato nuovamente con il muratore

- ho chiamato in comune una mia amica per chiederle se si poteva fare un allargamento superiore al 20% abbattendo un altro fabbricato... presente sul terreno (comunque accatastato come abitabile) e mi ha risposto che si poteva fare ma di temporeggiare 2-3 giorni per fare visure e avere le risposte certe. Tanto che fretta c'è? L'immobile era appena uscito ed i tempi di vendita sono mediamente ALMENO semestrali... per le case da ristrutturare poi....

In buona sostanza questi 2-3 giorni sono stati letali.
Io ero pronto a 10 giorni di distanza dall'uscita dell'annuncio a presentare una proposta.

Ieri mattina mi chiama l'agenzia che la casa è stata venduta a 150.000 € praticamente a distanza di 6 giorni dall'uscita sul giornale.


Incredibile ma vero io veloce quanto la luce, qualcuno più di me.

Ovviamente mi puzza di mafia immobiliare.

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PeterPan78., 06/06/2009 1.31:

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Ovviamente mi puzza di mafia immobiliare.

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ziomaoziomao, 06/06/2009 0.10:

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purtroppo l'unica speranza per lo sboom italico e' nella crisi ! proprio oggi sentivo un'intervista a Nouriel rubini che affermava chiaramente come all'italia non sia rimasta piu' una carta da giocare : deindustrializzata, senza indipendenza monetaria non puo' piu' agire sulle famose svalutazioni competitive ( la liretta salvifica ), altissimo tasso di disoccupazione, immigrazione selvaggia che ha distrutto i salari .... percio' si augurava un taglio netto a pensioni, sanita' e assistenza per recuperare sul debito pubblico, in caso contrario secondo lui gli italiani farebbero bene a prepararsi ad una soluzione all'argentina.

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ziomaoziomao, 06/06/2009 0.10:

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purtroppo l'unica speranza per lo sboom italico e' nella crisi ! proprio oggi sentivo un'intervista a Nouriel rubini che affermava chiaramente come all'italia non sia rimasta piu' una carta da giocare : deindustrializzata, senza indipendenza monetaria non puo' piu' agire sulle famose svalutazioni competitive ( la liretta salvifica ), altissimo tasso di disoccupazione, immigrazione selvaggia che ha distrutto i salari .... percio' si augurava un taglio netto a pensioni, sanita' e assistenza per recuperare sul debito pubblico, in caso contrario secondo lui gli italiani farebbero bene a prepararsi ad una soluzione all'argentina.

insomma, la questione e' semplice :
se crolla quel poco di economia rimasta gli immobili potrebbero scendere, ma a quel punto agli italiani non rimmarrebbe altro che mangiarsi i loro amati mattoni, una magra consolazione ! viceversa finche' tutto sta' in piedi con lo sputazzo vedo dura una discesa seria dei valori immobiliari.

ciao
Mao

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ziomaoziomao, 05/06/2009 23.36:

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bella e figa... beh ! questo dovremmo giudicarlo noi maschietti

per prima cosa fuori le foto dopo di che verra' emesso verdetto masculo.


ciao
Mao

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labottegadelfuturo, 06/06/2009 7.30:

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Penso che la strada sia quella di reindustrializzare il paese puntando su innovazione tecnologica (aridateme un olivetti de noantri) e la cosidetta "green economy".
Colpire le rendite di posizione che ingessano il paese e liberalizzare veramente il mercato.
Vuoi far entrare soldi nel circuito produttivo? Inizia a far pagare le tasse sugli immobili sfitti come in america pagano le tasse sugli immobili "in cui ci vivono" (circa 150 euro al mese).


Aggiungo una cosa che ho notato in un altra discussione.

GMP faceva riferimento ad una agenzia immobiliare e cazzeggiando su quel sito ho notato una cosa interessante.
Ebbene si...si iniziano a vedere le "zero provvigioni" richieste al compratore.
Stiamo entrando pesantemente nella fase del compratore.

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PeterPan78., 05/06/2009 0.30:

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E' finita....

Da me i cali ci sono stati, alcuni anche fragorosi....ma non omogenei.

Ma il divertimento è onestamente finito qui.

[...]

Ma le case buone (NON di pregio) non scendono. E se scendono sparicsono subito.

[...]

Ho un po' di tristezza addosso...

:(

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pax2you, 06/06/2009 3.11:

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un sito per vedere a quale partito siete piu' vicini.
Vale la pena farlo...assolutamente obiettivo

ps
non avrei mai pensato che il partito con le idee piu' vicine alle mie fosse turco.

www.euprofiler.eu/

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PeterPan78., 06/06/2009 1.31:

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Carissimo... e come no.... proprio a te posso spiegare per benino quella che era la mia ambizione.

Ti ricordi quando si parlava e tu mi consigliavi l'appartamento in Ivrea piuttosto che la villetta nel paesello a 6/7 Km?

Ebbene, ero vicino a conquistare "capre e cavoli", "botte piena e moglie ubriaca" e così discorrendo....

C'era una villetta anni '40 (indipendente al 100%!) con 1.000 mq di giardino IN IVREA...ad un paio di Km dalla stazione....e quindi dal centro!

Non so se mi spiego, una posizione assolutamente esclusiva....

Prezzo??? tieniti forte, 150.000 € !!!

E con una ristrutturazione di 80.000 € (avevo giù in mano il preventivo del muratore) veniva una chicca garantita! (Il muratore è colui che ha ristrutturato casa dei miei che è venuta davvero bene, quindi uno di fiducia).

Ora:

- sono andato a vedere l'annuncio per primo così come l'immobile

- ho fatto tutto di frettissima: 2 giorni dopo sono andato nuovamente con il muratore

- ho chiamato in comune una mia amica per chiederle se si poteva fare un allargamento superiore al 20% abbattendo un altro fabbricato... presente sul terreno (comunque accatastato come abitabile) e mi ha risposto che si poteva fare ma di temporeggiare 2-3 giorni per fare visure e avere le risposte certe. Tanto che fretta c'è? L'immobile era appena uscito ed i tempi di vendita sono mediamente ALMENO semestrali... per le case da ristrutturare poi....

In buona sostanza questi 2-3 giorni sono stati letali.
Io ero pronto a 10 giorni di distanza dall'uscita dell'annuncio a presentare una proposta.

Ieri mattina mi chiama l'agenzia che la casa è stata venduta a 150.000 € praticamente a distanza di 6 giorni dall'uscita sul giornale.


Incredibile ma vero io veloce quanto la luce, qualcuno più di me.

Ovviamente mi puzza di mafia immobiliare.

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pax2you, 06/06/2009 2.51:

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Varrebbe la pena scoprire da chi e' stata comprata.
Non so come si faccia a sapere a chi appartiene un determinato fabbricato ma credo che sia possibile.
Certo che le agenzie se gli capita l'affare saranno i primi ad avere la possibilità di accedervi.

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jago76, 06/06/2009 9.59:

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Facilissimo. Al momento dell'acquisto fanno la voltura catastale. Quindi vai in catasto e scopri il nome di chi ha comprato (facendoti aiutare dagli impiegati per individuare fisicamente l'immobile sulla mappa). Se non hanno ancora fatto la voltura, scopri il nome del precedente proprietario (quello che ha venduto) poi vai in consevatoria con il nominativo e fai una visura sul quel nome. A quel punto salterà fuori anche l'ultimo passaggio a favore del nuovo compratore.

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pax2you, 06/06/2009 3.11:

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un sito per vedere a quale partito siete piu' vicini.
Vale la pena farlo...assolutamente obiettivo

ps
non avrei mai pensato che il partito con le idee piu' vicine alle mie fosse turco.

www.euprofiler.eu/

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