Bolla immobiliare - 24° Parte

claudio18, 07/06/2009 16.51:

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Riflessioni di oggi, a mente che viaggiava mentre ero in macchina.

1) Noi ci aspettiamo che le case scendano di prezzo e quindi le possiamo comprare ad un prezzo "equo" (intendendo per equo un prezzo il piu' possibile proporzionato agli elementi soggettivi - la casa - e oggettivi - il contesto)
2) Finora questo non si e' verificato, almeno non nella dimensione quantitativa tale da farci dire che il processo speculativo si e' fermato e i prezzi tornano ad un livello adeguato

Ma perche' non si e' verificato?

1) Le case sono in mano alle imprese edili, le quali se svendono l'invenduto (dove per "svendono" intendo dal loro punto di vista, quindi con una decurtazione di almeno il 25%) poi devono anche vendere a prezzo piu' basso il costruendo: quindi di fatto dovrebbero dichiarare di avere approfittato dell'occasione fino ad oggi e ritornare ad una situazione precedente: perche' dovrebbero farlo, se non di fronte al rischio fallimento?
2) Le case sono in mano a speculatori che - magari utilizzando fondi non tassati o di dubbia provenienza - non hanno la necessita' di vendere, piuttosto affittano, oppure le lasciano vuote (visto il bassissimo livello di costi di tassazione della proprieta'): anche in questo caso, perche' vendere per avere poi un sacco di soldi non investibili altrove (almeno in questa fase)
3) Le case sono in mano a piccoli risparmiatori che hanno tentato il colpaccio, magari indebitandosi fortemente con le banche: questi si' che avrebbero la necessita', infatti qualcuno lo fa, ma ovviamente cerca di ridurre il gap il piu' possibile (anche perche' niente di piu' facile che abbia comprato a prezzi alti, e quindi in questo caso si' che svenderebbe, cioe' prenderebbe meno di quanto ha speso per comprare) o di tenere duro finche' puo'

Non ci sono altre opzioni: escluso il colpo di cxxx (che pure puo' capitare nella vita) del vicino o del conoscente che vende a prezzo giusto, o dei genitori che ti lasciano il rustichetto o il pezzo di terra, sul mercato entrano pochissime case abbordabili, che - visto che nel 80% dei casi vengono vendute per il tramite di agenzie o professionisti - vengono piazzate subito (vedi villetta di Ivrea anni quaranta), non necessariamente per una logica mafiosa, ma perche' si presume che a fronte di un'occasione veramente tale ci siano decine di possibili clienti.
E quindi sul mercato rimangono solo le case costose. Ci sarebbe l'eccezione delle case "dei falliti" o di chi non puo' piu' pagare un mutuo e se la vede togliere, ma a parte il fatto che le perizie risentono dell'effetto quotazione elevata per cui praticamente vengono proposte al prezzo di mercato, c'e' il fatto che non c'e' la certezza di ottenere la casa senza dovere sborsare altri soldi per fare uscire chi la occupa ormai senza titolo, e' difficile visitarla prima, e le aste sono comunque ancora troppo poco alla portata del cittadino comune e manca totalmente l'assistenza da parte dello Stato a facilitare l'incontro tra questa offerta (che comunque deriva dalla sofferenza, piu' o meno da se' causata, di qualcuno) e la domanda di chi ha bisogno.

Dopo tutto questo ragionamento, escluso appunto il "colpo di cxxx", mi risulta difficile immaginare un botto simile a quello degli Stati Uniti. Troppo denaro non denunciato, troppa immoralita' di tutti (non solo dei governanti), troppa ignoranza e tanta assenza di senso civico (ognuno alla fine quando e' a posto lui sono a posto tutti, senno' una certa cultura "del fare da se'" non avrebbe attecchito cosi' tanto).

Scusate lo sfogo.

Claudio

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